グローバル宝塚小林

    物件概要

  • 交通

    小林駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『小林駅』　阪急今津線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市小林5丁目8番70号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    2005年2月

  • 総戸数

    44戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    タカスギグローバルマンション

  • 施工会社

    南海辰村建設、山口建築

  • 設計会社

    二神建築事務所

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,299万円

    152.1万円/坪

    ～

    2,441万円

    161.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.7万円

    4,479円/坪

    ～

    7.4万円

    4,950円/坪

  • 推定表面利回り

    3.60％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/01 20:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【小林駅に対する口コミ】1本で宝塚、または西宮北口に出られます。 西宮北口で1回乗り換えをすれば、神戸三宮か梅田にも出る事ができるので、便利だと思います。便利にどこにでも出やすい割に、半都会半田舎という感じでそこまで高級住宅街でもなく、とても住みやすいのではないかと思います。
周辺環境

4.0

小さな駅ですがドラッグストア、スーパー、コンビニ、飲食店、カフェ、100均、美容室などの生活に必要な店舗はほとんど揃っており、地元民として不便を感じた事はありません。 最近「イノタウン」という、小ぶりながらもお洒落なお店が集まるエリアができたので、そちらも楽しめます。子ども、お年寄りのどちらもたくさん見かけますが、不審者、事件や事故などの情報はほぼ見ません。 女性や、学生さんでも(塾などの行き帰りで)夜に出歩いているのを見かけます。 駅の近くに交番もあります(ただ、無人のことも多いです)
買い物・食事

4.0

個人経営の居酒屋、カフェなどから大手チェーン店まで、割と多種多様なお店があると感じます。 パン屋さんやケーキ屋さんも複数あり、個人的おすすめはケーキ→「シンゴウキ」さん、パン→「パンネル」さんです！ シンゴウキさんは新しいお店ですが、どのケーキも美味しいです！見た目から食材の組み合わせまでお洒落で、センスを感じます。 パンネルさんはここが本店で、食パンがとても有名です。小麦の旨み+むっちり感がとても美味しいですよ！
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼稚園や小学校が複数あります。公園も多いので、遊ぶ所にもあまり困らないのでは？と思います。 駅にはエレベーター、スロープがあり、お手洗いも最近きれいになったので、使いやすいと思います。 有料(1日100円)ですが、駅のすぐ近くに駐輪場もありますので、自転車も停めておけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/17 22:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小林駅に対する口コミ】運転頻度は高く余程のことでは待たない、駅近くにもスーパーがある都会からほどよい距離で住みやすく、そこまで高くはない
周辺環境

4.0

スーパーや公民館、図書館があり生活に困ることはない近所付き合いが近くて人情を感じやすく、住みやすい
買い物・食事

4.0

スーパー、ドラッグストアなどある程度揃っていて困らない
暮らし・子育て

3.0

運転頻度は高いので困ることはなく、保育園も近くにあるので子育てにはよい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/19 15:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小林駅に対する口コミ】今津線全体にいえることですが、電車の本数が多いためあまり待ち時間を気にせず利用できます。西宮北口駅方面・宝塚駅方面両方に改札があるため、利用しやすいと思います。タクシー乗り場もあります。利用客も時間帯によりますが、そこまで混雑することはないと思います。家賃相場は市内でも比較的安価で、駅近でもそこまで高くないです。土地も同じくだと思います。商店も多く、住宅街は静かで住みやすさのバランスも良いと思います。物価もそこまで高くなく、イズミヤスーパーや少し離れたところには業務スーパーもありリーズナブルな価格で食品の購入ができます。
周辺環境

3.0

スーパー、薬局、医療テナントも近隣にあり、生活上必要な施設はそろっていると思います。５分ほど離れたところにイズミヤ小林店があり大きめの商業なので利便性はあります。昔ながらの商店街もあり、地元のひとたちの人と人との交流もよく見られます。西口と東口に分かれ、西口は住宅街方面のため駅から少し離れると閑静な場所です。大きな事件の話もあまり聞いたことがありません。東口は商店街や飲み屋があり、にぎやかな雰囲気はありますが、ほどほどのにぎやかさで、特に治安が悪いと思いません。
買い物・食事

3.0

個人が営業している居酒屋や飲食店、利用しやすいチェーン店はマクドナルド、ミスタードーナツ、鳥貴族などがある。イズミヤ小林店には人気のスイーツ店（りくろーおじさんなど）が期間限定で臨時営業していることもある。
暮らし・子育て

3.0

周辺には私立保育園や指定施設の保育ルームもあり、働くお母さんにとっても利用しやすいと思います。近隣には宝塚市立西公民館があり、中に併設されている西図書館は市内でも２番目に大きく、蔵書数も多いため利用者も多いです。市民グループの活動も活発に行われています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/12 16:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【小林駅に対する口コミ】西宮と宝塚、それと準急で大阪までは電車一本で行ける。とてもコストはいい。都会でもないので、物も安い。
周辺環境

4.0

近くにイズミヤなどのスーパーがあり、ホームセンターもある。非常に治安が良く、国内でも県内でも、治安がいい方。
買い物・食事

4.0

ロイヤルホスト、バーミヤン、ガスト、スシロー、くら寿司、マクドナルドなどが近くにある
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校、塾、幼稚園、保育園などが近くにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/26 22:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【小林駅に対する口コミ】宝塚と西宮北口の間に位置する駅なので大阪にも神戸にもアクセスしやすいいい意味で気取らない街という感じなので賃貸の物件もコスパ良く種類も豊富に選ぶことができそうです。
周辺環境

5.0

駅前にスーパー、八百屋さん、ケーキ屋さん飲食店など多数あり、お買い物に困らないです。美容院も多いです駅は古き良きという感じです。阪急電車という映画に出てきた駅です。
買い物・食事

5.0

飲食店多いです！どのお店もとても魅力的で美味しいのでお店選びに困るぐらいです。
暮らし・子育て

5.0

徒歩圏内に保育園、幼稚園、小学校、中学校、があるのは良い点だと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/27 16:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】大阪へも神戸へも同じくらいの時間で行けます。西宮北口へも電車で10分です。自転車置き場もあります。 コンビニはありませんが、改札を出て東側すぐにスーパーがあります。 高いところが多いと思われがちですが、意外と安いところもあります。
周辺環境

5.0

市役所、病院、スーパー全て徒歩圏内です。大きな公園もあります。駅前近くに交番はあります。 基本的には静かな土地です。
買い物・食事

4.0

ファストフードも、てその他テイクアウト、店内飲食できるところは多くあります。
暮らし・子育て

5.0

学校、幼稚園、保育園、多くあります。 駅にもスロープ、エレベーターあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/06 11:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】電車の本数は10分に1本はある。あまり混雑はしない。駅に行けば宝塚方面と西宮北口方面に行けるので便利。まあまあ住みやすい。
周辺環境

4.0

近くに買い物（食料品店やドラッグストア）ができるところがある。割と活発。駅の近くに交番がある。夜も人通りはまあまあある。
買い物・食事

4.0

まあまあ色んなお店がある。カレーの美味しい店がある。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園は駅チカに1つある。学校は少し歩けば私立と公立の学校あり。西宮北口行きのホームへは短いスロープを歩けば着く。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/31 01:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】西宮北口と宝塚に15分以内に着く。終電は0時半まであるので助かる。家賃も比較的安いとこが多く、住みやすい。
周辺環境

5.0

スーパーと薬局とクリニックが近くにあり、飲み屋も多い。交番が近くにあり、日中は治安は悪くないと思われる。
買い物・食事

5.0

カレー屋さんや焼き鳥やケーキ屋やカフェも少しあるけばあり さまざまな飲食店がある。
暮らし・子育て

3.0

公園は駅から近くにあり、西図書館もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/09 11:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小林駅に対する口コミ】エレベーターが付いていて良心的。トイレもキレイになって使いやすくなった。マンションが多く、最近一軒家も建ってきた。
周辺環境

3.0

スーパーや薬局など帰りに買い物できるから良い。昼や夕方は、近くに私立の学校があることもあり、学生が多いイメージ。
買い物・食事

4.0

居酒屋は美味しいところが多い。友達と行くのに最適。
暮らし・子育て

4.0

保育園や幼稚園は多くあると思う。英語教育のある幼稚園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/14 05:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】大阪、三宮まで30分でいけるのは大きなメリット阪急沿線にしては土地が安いので、お得に感じる
周辺環境

3.0

薬局、美容院は多いので利用しやすいと思う駅前に交番がある。山側は治安がいいと思う
買い物・食事

3.0

飲み屋が多いので、軽く飲んで帰るにはよい
暮らし・子育て

3.0

保育園、公園はそこそこあるので便利である
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/23 09:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】混雑はそれほどしない駅なので、利用しやすいです。阪急沿線の中では比較的、家賃が低いエリアだと思います。
周辺環境

3.0

コンビニや商業施設が徒歩5〜10分以内の距離にある。阪急沿線なので治安は良い方だと思う。静かな住宅街である。
買い物・食事

4.0

少し歩けば飲食店や飲み屋がいくらかある。
暮らし・子育て

4.0

保育園などは駅の近くにあり、また小学校もそれなりにある。そのため、生活はしやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/22 15:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小林駅に対する口コミ】宝塚駅〜西宮北口駅の真ん中にあって、宝塚駅にも西宮北口駅にも8分少々で着くので、アクセスが非常に良いです。物価などは普通です。駅の周辺に安い精肉屋があります。
周辺環境

5.0

周辺にスーパーが2軒あり、お年寄りが暮らしやすい土地柄です。とても穏やかな土地柄なので、安心して生活できます。
買い物・食事

5.0

居酒屋が充実しています。 それ以外では、マクドナルドもあります。
暮らし・子育て

5.0

治安がよく、子育てしやすい環境です。 駅構内に多目的トイレあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/04 23:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【小林駅に対する口コミ】日中でも10分に1本電車がくる。 朝、夕ラッシュ時は少し増発する。家賃と住みやすさのバランスが取れている。
周辺環境

2.0

駅の近くにはイズミヤやフレスコ、商店街がある。治安はとても良い。 繁華街などもなく、一日中安心して過ごせる。
買い物・食事

1.0

少し歩けばチェーン店がある。 駅前にネスカフェがある。
暮らし・子育て

3.0

教育施設の数はそこそこある。 駅にはスロープやエレベーターがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 10:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【小林駅に対する口コミ】駅のすぐ近くにスーパーがあり、少し歩くと美容院や、ミスドやマクドの入った商業施設、ダイソーが近くにあります。仕事の帰りに寄りやすいと思います。そこまでの道のり商店街のようになっているので栄えてはいる方だと思います。すぐ近くに駐車場もありました。
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SALES HISTORY グローバル宝塚小林の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 1階 2LDK 東 47.76m² 不明m² 2,100万円 145万円
2024年1月 2階 2LDK 東 47.76m² 5.76m² 2,170万円 150万円
2023年10月 1階 2LDK 東 47.76m² 6.78m² 2,180万円 151万円
2023年6月 1階 2LDK 東 47.76m² 6.78m² 2,280万円 158万円
2022年9月 4階 3LDK 南 62.34m² 9.22m² 2,899万円 154万円

RENT HISTORY グローバル宝塚小林の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 75,000円 4,589円 5,000円 0円 150,000円 0円 2階 54.03m² 2LDK 東
2020年10月 90,000円 5,507円 0円 90,000円 180,000円 0円 3階 54.03m² 2LDK 東
2019年8月 85,000円 5,885円 0円 0円 300,000円 0円 2階 47.75m² 2LDK 東
2019年5月 72,000円 5,392円 5,000円 0円 77,000円 0円 4階 44.14m² 1SLDK 西
2019年5月 72,000円 5,113円 5,000円 0円 77,000円 0円 4階 46.55m² 1SLDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グローバル宝塚小林の
    50㎡の売買相場     宝塚市の
    50㎡の売買相場     宝塚市小林の
    50㎡の売買相場

  • グローバル宝塚小林の
    50㎡の売買相場     小林駅の
    50㎡の売買相場

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