プレサンス神戸三宮

    物件概要

  • 交通

    三ノ宮駅より徒歩で5分
    三宮・花時計前駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三宮・花時計前駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1番27号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2002年3月

  • 総戸数

    67戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    山田工務店・大豊建設

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    483万円

    177.7万円/坪

    ～

    513万円

    188.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    2.6万円

    9,720円/坪

    ～

    2.9万円

    10,743円/坪

  • 推定表面利回り

    6.70％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/18 12:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三ノ宮駅に対する口コミ】これから賑わうとされる二宮エリアでかつ三宮駅までも近い
周辺環境

5.0

過ごしやすい。近くに学校などはなく、子どもたちが歩いているのを見かけることは少ないが、治安は良いと思う。
外観・共用部

5.0

清潔、管理人さんもいい人。ゴミ出しや掃除をきちんとしてくれている。
お部屋の仕様・設備

5.0

過不足はなし。床に耳を当てると、下の階の人の声がやや聞こえるが、問題にならない。
買い物・食事

5.0

近くに有名な飲食店が複数あり、困らない。コンビニもスーパーもドラッグストアもある。
暮らし・子育て

5.0

住みやすい。学校は近くにないと思われるので具体的なことはわからない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/02 19:53
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

マンション近くダイエー、コーヨー、阪急オアシスがあり、飲食店、ファストフード店もずらりと並んでいて、買物と外食が全然困りません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/25 13:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【三ノ宮駅に対する口コミ】新快速、快速が止まる。都会なので乗り遅れてもすぐに次の電車が来る。西明石方面の終電が遅くまであるコンビニやスーパーが徒歩数分にあるので住みやすいと思う。
周辺環境

5.0

商業施設、飲食店、アパレル関係の店が多く、遊びに来るにはぴったり警察が定期的に見回っていて安心出来る。歓楽街が有る
買い物・食事

4.0

SNSで有名なお店や、写真映えするお店が沢山ある
暮らし・子育て

3.0

駅に多機能トイレがある、エレベーターが設置されている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/26 21:42
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

買い物できる所が近くて便利。クリニックも近くにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/07 23:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【三ノ宮駅に対する口コミ】エキゾがオープンしたので、駅から、好きな行きたいお店がたくさんあります。飲食、ショッピングなんでもできます。阪急オアシスもあるので、仕事の後の買い物にも困りません。駅前で全ての用事が済むこともあります。
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SALES HISTORY プレサンス神戸三宮の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年10月 10階 2LDK 西 60.31m² 不明m² 3,220万円 177万円
2021年6月 3階 1DK 東 31.62m² 不明m² 1,700万円 178万円
2021年3月 4階 1K 西 20.55m² 不明m² 1,280万円 206万円
2021年2月 5階 1DK 東 31.62m² 不明m² 1,650万円 173万円
2020年6月 11階 2SLDK 東 82.13m² 20.98m² 4,580万円 184万円

RENT HISTORY プレサンス神戸三宮の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 55,000円 8,848円 7,000円 0円 0円 0円 8階 20.55m² 1K 西
2024年9月 72,500円 11,413円 8,000円 0円 72,500円 0円 8階 21m² 1K 西
2024年9月 55,000円 9,828円 7,000円 0円 0円 0円 8階 18.5m² 1DK 東
2024年9月 53,580円 8,619円 8,420円 0円 0円 0円 3階 20.55m² 1K 西
2024年9月 53,600円 8,622円 8,420円 0円 0円 0円 3階 20.55m² 1K 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンス神戸三宮の
    40㎡の売買相場     神戸市中央区の
    40㎡の売買相場     神戸市中央区雲井通の
    40㎡の売買相場

  • プレサンス神戸三宮の
    40㎡の売買相場     三ノ宮駅の
    40㎡の売買相場

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