ルーシア伏見

    物件概要

  • 交通

    伏見駅より徒歩で10分
    丹波橋駅より徒歩で15分

  • 沿線

    『伏見駅』　近鉄京都線　
    『丹波橋駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区景勝町30番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2007年12月

  • 総戸数

    40戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    ゼロ・コーポレーション

  • 施工会社

    藤井組

  • 設計会社

    ユマ設計

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    3,267万円

    158.9万円/坪

    ～

    3,469万円

    168.7万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/09 11:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】夜になると会社帰りの人たちがまとまった人数降りていくが、それ以外で混雑している様子はとくになく、狭かったりするような感じはない。 電車は10分に一回くらいは来るので、特に困ることもない。京都駅まで１０分ほどで着くため便利。 また地下鉄と直結している車両も停まるので、それに乗れば乗り換えなしで地下鉄駅に行ける。伏見駅から乗り換えなしで烏丸御池駅といった都会や北山駅といった植物園・京都コンサートホール最寄駅にいくこともできる。丹波橋駅・伏見桃山駅エリアは京都市の郊外の中でも家賃が高い方だと思う。 それでも近くにスーパー、学校、病院、ドラッグストアが揃っていて生活がしやすい場所なのでコスパは良いと思う。 家賃は２人以上で暮らすと最低でも５万円くらいからという印象である。
周辺環境

5.0

駅のすぐ近くに業務スーパー、イズミヤ、シャトレーゼがある。 イズミヤは複合商業施設で、１階がスーパー、２階がしまむら・セリア・バースデー（子供用品店）。なので生活必需品には事欠かない。 また有名な次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」があり、毎日夕刻になると人が行列を成している。 歯医者、内科、小児科なども自転車圏内で困らない。小学校、保育園もすぐ近くにある。近くに歓楽街はなく、特に人が多い駅でもないので治安の悪さは感じない。 酔っ払いなどもいない。 駅のすぐ近くが大きな道路やイズミヤといった大きめの商業施設なので、それなりにまとまった印象である。 若い人というより歳をとった人が多めかもしれない。
買い物・食事

4.0

１駅隣の墨染駅前にANKH（アンク）という美味しいサンドイッチ屋がある。 また毎日行列のできる次郎系ラーメン店「地球規模で考えろ」がある。 そのほかにも「小さな菓子工房ちょうのはね」という美味しい個人のケーキ屋さんがある。 駅すぐ近くのイズミヤの中にはケンタッキーもある。
暮らし・子育て

5.0

保育園は近くにいくつかある。公園もそれなりに広い「住吉公園」があり、そこでは学校帰りの小学生や、小さな子供とその親御さん、犬を散歩させている人など誰かしらがいる。 住吉小学校がすぐ近くにある。 エレベーターがあるのでお年寄りや荷物の多い人でも安心できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/20 14:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見駅に対する口コミ】この駅には特別急行もとまり、色々な路線が乗れる駅に近く、スーパーもちかい家が多く住みやすい
周辺環境

4.0

近くに商店街もあり、買い物がそこで完結する駅と駅周辺の両方、綺麗にされており、使いやすい
買い物・食事

3.0

よく聞くような知名度の店が近くにあり、良い
暮らし・子育て

4.0

遊ぶところがまあまあ多く、子育てにちょうどいい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/18 11:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見駅に対する口コミ】丹波橋駅は電車の本数が多くすぐに乗れる。
周辺環境

4.0

待ち時間があったとしても、多くのお店があり、暇することがない。 必要なものがあればここで揃えれる気がする。お昼頃は基本的に、人の流れが穏やかで、動きやすい。
買い物・食事

5.0

美味しい食べ物があるお店が沢山。 期間限定のスイーツ店なども魅力的である。
暮らし・子育て

3.0

全体的に広々としていて、綺麗。改札の多さが素晴らしいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/17 20:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】京都駅まで一本でいける、エレベーターがついてるので楽。家賃7万代でオートロック付きの2LDKにすめて、立地もかなりいいので気に入ってる。
周辺環境

4.0

駅近にショッピングモールや、業務スーパーがある。家族暮らしの方が多いイメージで京都の中では治安はそこまで悪くないと思う。
買い物・食事

3.0

ラーメン屋さんが多くていろんな種類のラーメンを食べれる。
暮らし・子育て

5.0

児童福祉センターが駅のすぐ5分くらいのところにあり、無料で使えるので便利
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/18 18:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見駅に対する口コミ】一駅上れば地下鉄烏丸線(竹田)に、 一駅下がれば京阪線(丹波橋)に乗り換えができます。家賃と駐車場の相場は低い方なので助かっています。
周辺環境

4.0

駅前にイズミヤ、病院、100円ショップ、郵便局、銀行などなんでもある。深夜に出歩いても特に不安はありません。一部を除き、治安良好。
買い物・食事

3.0

うどん屋、KFC、ベトナム料理、和食屋、定食屋、韓国料理、ラーメン屋など
暮らし・子育て

3.0

公園は多いです。 一通が多いため遠回りすることがよくある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/14 09:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見駅に対する口コミ】自分の乗る時間にもよりますが、本数も多く比較的混雑がなく、スムーズに乗れます。駅近くにスーパーや飲食店も合って、仕事の場所によっては、車なしでも十分に住むことができます。
周辺環境

4.0

ホームが比較的広いので混雑感はないし、イスの数も多いので座ってまてます。駅周辺はキレイで、昼に比べて夜は人通りが少なく静かな印象です
買い物・食事

4.0

駅近くには飲食店が比較的多くあり、福来たるといううどん屋はおいしいと評判です
暮らし・子育て

4.0

エレベーターがあるので、ベビーカー等で来ても大丈夫です
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/13 22:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見駅に対する口コミ】駅の仕組みが簡単で改札出口もひとつしかないからわかりやすい。 両隣の駅が急行や準急に止まり、丹波橋なら全ての電車が止まるので旅行等に行きやすい。京都駅も近いのですぐ行けるのがいい所です。バス乗り場がすぐ近くにはなく、5分ほど歩きます。タクシー乗り場はありません商業施設も近くにあり、駅近くに食事できるところもあるので住みやすいです
周辺環境

5.0

イズミヤが近くにあり、その中にはスーパーはもちろんケンタッキー、セリア、美容院、病院、しまむら、バースデーなどがあります。 本屋や推し活するところは特にありません（あってセリア）駅周辺にはイチョウの木があり、秋になると葉っぱが落ちていたりして自然を感じます。 街灯は多い方ではあると思います。酔っ払いは気にならない程度です。
買い物・食事

5.0

駅周りにはラーメン屋、ナンカレー屋、うどん屋等があり美味しいところが多いです。 かなり沢山あるので食事をする時には困りません
暮らし・子育て

4.0

住吉小学校が1番駅に近いです。他には色んな隣の駅には学校があります。パッと考えただけで6つほどあると思います 公園は2つ程あり、ひとつは住吉小学校の近くにあります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/24 19:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】京阪の丹波橋へ乗り換えすることが多いが、道も一本道でわかりやすく近いため使いやすい。また、改札内のトイレが清潔で好感がもてた。改札内にビアードパパとパン屋さんがあり、帰宅途中に家族へ何か買って帰りたい時によく使わせてもらっている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【伏見駅に対する口コミ】駅周辺または駅構内には、輸入食品を扱う「成城石井」やパンを販売している「SHIZUYA」、柿の葉寿司を売っている「田中」などがあります。これらのお店は、比較的朝早かったり、夜遅かったりしていても、電車の時間に合わせているので通常の店舗よりも長い時間営業しています。
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SALES HISTORY ルーシア伏見の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 1階 2LDK 南 70.34m² 11.3m² 3,480万円 164万円
2023年12月 2階 4LDK 南 85.35m² 13.99m² 3,780万円 146万円
2023年11月 1階 2LDK 南 70.34m² 11.3m² 3,480万円 164万円
2021年5月 6階 3LDK 南 73.47m² 11.3m² 2,980万円 134万円
2021年1月 5階 3LDK 南 78.02m² 14.06m² 3,480万円 147万円

RENT HISTORY ルーシア伏見の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2014年12月 130,000円 5,849円 0円 130,000円 260,000円 0円 1階 73.47m² 3LDK 南
2014年12月 135,000円 6,074円 0円 135,000円 270,000円 0円 1階 73.47m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルーシア伏見の
    80㎡の売買相場     京都市伏見区の
    80㎡の売買相場     京都市伏見区景勝町の
    80㎡の売買相場

  • ルーシア伏見の
    80㎡の売買相場     伏見駅の
    80㎡の売買相場     近鉄丹波橋駅の
    80㎡の売買相場

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