サーパスシティ西院日照町

    物件概要

  • 交通

    西院駅より徒歩で10分
    西京極駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『西京極駅』　阪急京都本線　

  • 所在地

    京都府京都市右京区西院日照町112番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    2007年12月

  • 総戸数

    136戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    穴吹工務店

  • 施工会社

    穴吹工務店

  • 設計会社

    穴吹工務店

  • 管理会社

    穴吹コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

サーパスシティ西院日照町

サーパスシティ西院日照町

4,180万円 専有面積: 75m² 2LDK 7階

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • バルコニー面積

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,061万円

    174.4万円/坪

    ～

    4,313万円

    185.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.3万円

    7,448円/坪

    ～

    19.1万円

    8,232円/坪

  • 推定表面利回り

    5.23％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/09/10 01:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西院駅に対する口コミ】阪急京都線　西院駅（通勤系の早い急行や特急電車などは止まります）平日の通勤・通学には困りません また西京極駅も圏内です。四条烏丸や京都河原町は２〜３駅で近いです。烏丸からは市営地下鉄に乗り継ぎできます。少し歩いて京阪電車に乗り継げば京阪沿線もアクセスできます。 大阪方面へは、阪急京都線とOSAKA地下鉄堺筋線が大阪の淡路駅で連絡しますので、大阪の中心地は充分通勤圏内です。 京福嵐山本線もあり、市営地下鉄やバスにもあまり困りません。自動車がなくても自転車や徒歩メインでも不自由さは殆ど感じ無いでしょう。近くにカーシェアリングサービスもあります。
周辺環境

5.0

商業施設（日々のお買い物や飲食店など）や医療施設など、住宅地と商業地と絶妙なバランスで成り立っており、交通アクセスも良く、京都市内では有数の住みやすさだと思います。 西京極総合運動公園も近く、ウオーキングや散歩などに程良い距離にあり、 桂川や嵐山にも楽にアクセスできますし、色々なライフスタイルを楽しむ事が出来る立地です。 周辺道路は幹線道路ではないので、交通量はそれほど多くは感じません。 交差点の信号で減速される事も関係しているかもです。 マンションの気密性が高いので騒音で困る事は殆ど無く（大雨でも音は殆ど聞こえません）夜はとても静かです。専有区画の場所によっては、夏はセミの声や秋には虫の声など聞くことも出来ます。以外と近くに農地もあります。上階では五山の送り火（多分妙法以外）も見れます。如意ヶ嶽や左大文字は良く見えます。 右京郵便局が道路の反対側に有りますのでとても便利です。 児童公園も近くに数ヶ所あります。 右京区は面積が広いので、山間部の豪雨などで桂川流域等の避難勧告の警報が頻繁に出ますが、ハザードマップを確認していただくと、比較的安全な立地環境だとわかると思います。
外観・共用部

4.0

平日は通いの管理人さんがおられます。管理は有名な大手の会社です。 警備会社さんのセキュリティがあり、玄関ドアや窓のサッシュにセンサーが取り付けられています。 エントランスホールは当然オートロックです。 宅配BOXも当然あります。 2021年内に最初の大規模修繕工事が終了します。
お部屋の仕様・設備

4.0

日照や風の通り、道路との位置関係など、　東西南北に専有区画がありますので、色々だと思います。 中庭のように駐車場があり、日陰が出来る場所もあり 以外と温度差で風が通ったりするように感じます。 高層階は近隣に高い建物が少ないので、風は良く通るかもです。 西側でも昼前後から、ベランダに充分に太陽光が入るようです。
買い物・食事

5.0

お買い物はイオンモール五条、京都ファミリー（元ジャスコ系イオン）やスーパーの万代、ドラッグストアや各コンビニ、ニトリさんが近いのも便利です 特に業務スーパーが激近です。百円均一のお店や西院駅周辺にはファストフードの各店や裏通りにはディープな立ち飲み店さんなど 古くからの下町的なお店と新しいお店が混在しており スターバックスも数ヶ所あり、個性的なカフェや 丹波口駅近くには、大きなTSUTAYAやスタバその他の商業施設などあり 京都中央卸売市場も自転車が有れば行けてしまいます 気候が良ければ、梅小路公園や京都駅、河原町方面、円町方面も楽にアクセスできるかもです。 また葛野大路通りや近隣にはカーディーラーが沢山あります ホームセンターやプロショップなども複数あり 回転寿司はメジャーな各店舗があります 無いものは少し考えないと思いつかないぐらいです。
暮らし・子育て

5.0

公立の小・中学校（西院）　幼稚園や保育園のバスは、マンションの前で送迎風景を見かけます。救急病院は京都市立病院や京都第二赤十字病院など、右京区役所は近年新築された建物で、自転車で行けますし、タクシーなら１メータープラスα　ぐらいの距離感です。世界遺産や国宝、重要文化財はあまり行かないですけど沢山あります。祇園祭も阪急電車でスグ行けます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/31 18:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【西院駅に対する口コミ】大きな道路に面していますが、幹線ではないためか割と静かです。
周辺環境

4.0

割と近くに交番があります。歩道も問題なく完備されてます。
外観・共用部

4.0

共用部・セキュリティ・外観も綺麗で（先日外観の塗りなおしがありました）ともは特に問題は無くおおむね満足しています。
お部屋の仕様・設備

5.0

フローリング部があるわりには周りから音はあまりもれません。 上の階には子供さんがいらっしゃいますが、気になるほどの音はきこえません。
買い物・食事

4.0

買物等はとても便利なところです。 すぐ近くに業務スーパーがあります。 線路を渡ったらイオンがあります。
暮らし・子育て

4.0

マンション内では住人同士がきちんと挨拶をされてますので雰囲気はいいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/25 08:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西院駅に対する口コミ】1.改札口が二つあること。家に近い方を利用できます。 2.近くで嵐電、バスに乗り換えできますので、とても便利です。 3.歩く5分範囲内に飲み屋がたくさんあること。カラオケ数軒もありました。 4.出口の近くにコンビニがあること。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/12 12:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西院駅に対する口コミ】右京郵便局が道路を挟んだ向かいにあり、荷物等を直接受け取ることができる。 徒歩圏内でコンビニ、ドラッグストア、スーパーがあり非常に便利である。
周辺環境

4.0

夜間は静かであり、騒音は気にならない。 車の交通量は日中少なくはないが、交差点があることにより、スピードを出しすぎる車も少なく、危険性をあまり感じない。
外観・共用部

4.0

平日の日中は、厳しい管理人が常駐されているため、セキュリティ面は不安を感じない。
お部屋の仕様・設備

3.0

東向きの部屋であるため、朝の陽ざしが明るく清々しい。
買い物・食事

5.0

業務スーパーとイオンモールハナが徒歩圏内にあり、非常に便利である。
暮らし・子育て

3.0

同マンション内で公立小学校へ通う人数が多いため、マンションから集団登校ができる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/08 09:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西院駅に対する口コミ】阪急西院駅まで、徒歩10分。 市バスのバス停まで、徒歩6分。
周辺環境

3.0

車道に面していますが、車通りが少ないので、静かです。
外観・共用部

5.0

築10年は超えましたが、清掃をしっかりされているので、綺麗です。
お部屋の仕様・設備

5.0

南向きは、日中ずっと日が差し込み、室内は冬場でも、床暖房のみで充分暖かいです。
買い物・食事

4.0

徒歩5分ほどの距離に、イオンモール五条があり、食料品、日用品、何でも揃います。
暮らし・子育て

3.0

近所に公園が3つあり、広さや遊具の種類、トイレの有無など、その日の気分で選べます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西院駅に対する口コミ】阪急西院駅は京都の中心の河原町まで10分。大阪までも行きやすい
周辺環境

5.0

イオンモールが徒歩5分、業務スーパーまで１分
外観・共用部

3.0

カードキーが採用されており、エレベーターに乗っても好きな階数におりられないので安全と感じる。
お部屋の仕様・設備

4.0

周りに高い建物も無く、日照に関しては問題なし。
買い物・食事

5.0

近所にお好み焼き屋、中華料理屋、ケーキ屋あり。コンビニも近い。
暮らし・子育て

3.0

生活圏に京都市立病院がある。小児科も充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西院駅に対する口コミ】・駅前にアフレ西院という複合施設があり、薬局、本屋、居酒屋、歯医者、ジム等が揃っている。 ・コンビニは、ローソン、セブンイレブン、ファミリーマートが徒歩１分圏内。スーパーは、阪急オアシス、フレスコが徒歩５分圏内。 ・四条河原町まで３駅。電車はそれほど混雑していおらず、座れることが多い。
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SALES HISTORY サーパスシティ西院日照町の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 7階 2LDK 南 75m² 12m² 4,180万円 184万円
2023年11月 3階 4LDK 北 77.79m² 19.89m² 3,880万円 165万円
2023年10月 3階 4LDK 東 77.79m² 19.89m² 3,480万円 148万円
2023年9月 5階 4LDK 北 86.33m² 30.5m² 4,500万円 172万円
2023年8月 3階 3LDK 南 75.72m² 12m² 3,680万円 161万円

RENT HISTORY サーパスシティ西院日照町の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 165,000円 7,572円 0円 0円 330,000円 0円 7階 72.04m² 3LDK
2024年6月 160,000円 7,051円 0円 160,000円 320,000円 0円 7階 75.01m² 2LDK 南
2024年6月 160,000円 7,052円 0円 160,000円 320,000円 0円 7階 75m² 2LDK 南
2024年4月 130,000円 7,416円 0円 130,000円 260,000円 0円 5階 57.95m² 2LDK 南
2024年4月 130,000円 7,702円 0円 130,000円 260,000円 0円 5階 55.8m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • サーパスシティ西院日照町の
    80㎡の売買相場     京都市右京区の
    80㎡の売買相場     京都市右京区西院日照町の
    80㎡の売買相場

  • サーパスシティ西院日照町の
    80㎡の売買相場     西院駅の
    80㎡の売買相場     西京極駅の
    80㎡の売買相場

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