ヒルズシティ枚方公園

    物件概要

  • 交通

    枚方公園駅より徒歩で7分
    枚方市駅より徒歩で14分

  • 沿線

    『枚方公園駅』　京阪本線　
    『枚方市駅』　京阪本線　京阪交野線　

  • 所在地

    大阪府枚方市高塚町22番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    258戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    ユニチカエステート、東急不動産

  • 施工会社

    ピーエス三菱

  • 設計会社

    テイサ設計

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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SALES INFORMATION 三井住友トラスト不動産の
取扱い物件情報

ヒルズシティ枚方公園

ヒルズシティ枚方公園

4,280万円 専有面積: 85.22m² 3LDK 8階

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ESTIMATED PRICE 推定売買相場価格

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,549万円

    174.9万円/坪

    ～

    4,830万円

    185.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    6,092円/坪

    ～

    17.5万円

    6,734円/坪

  • 推定表面利回り

    4.26％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/15 21:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】大阪では知らない人がいない老舗遊園地ひらぱーがある駅です。遊園地まで徒歩約3分。準急もとまります。 駅近くには地元住民に人気の人気ベーカリー「イロハベーカリー」もあります。枚方市駅までの道のりには月に一度開催される五六市（ごろくいち）や、鍵屋別館など情緒を感じる路が続いています。年々、住宅価格があがっている。 学校区もよく、気質の良い人が多い。
周辺環境

4.0

駅から少し離れたところにはコープや、酒屋、ダイコクドラッグ、コンビニと生活に必要なものが手に入るお店があります。治安はとてもいいです。 学校区もよく、子育てしやすい街だと思います。 夏にはくらわんか花火大会があります。
買い物・食事

3.0

人気パン屋「イロハベーカリー」、王将があります。
暮らし・子育て

5.0

駅前から京阪バスが利用でき、頻繁にバスに行き来があります。
購入検討者さん2024/07/20 15:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方公園駅まで徒歩圏内なので良いと思います。
周辺環境

4.0

公園も近いと感じました。周りにはたくさんマンションが建っています。
外観・共用部

5.0

自走式駐車場が良いと思います。マンションの管理が行き届いていると感じました。共用部が全体的にとても綺麗でした。
お部屋の仕様・設備

2.0

内装は全体的に普通でした。リフォームせずに住める程度に感じました。
買い物・食事

4.0

すぐ近くにコープがあり買い物には困らないと思いました。店員も上品に感じました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/09 22:54
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

治安が素晴らしく良いです。近くにはパルコープやコノミヤといったスーパーが多数あります。ドラッグストアや100均の店もありとても便利です。駅前にはイタリアンの店や中華、たこ焼きの店もあり美味しいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/20 17:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方市駅への便がよく、特急に乗り、淀屋橋まで早く行ける大阪まで30分以内で行けて、スーパーも徒歩10分圏内である 一軒家は、3000万以下で買える。
周辺環境

4.0

公民館や図書館などが近くにあり、枚方市まで行けば、市役所、さらに大きな図書館がある。交番などがあり、子育て世帯も多く、治安は比較的良い方。
買い物・食事

4.0

チェーン店などは少なく、あってもコンビニなど。しかし、いろいろな食べ物を食べれる
暮らし・子育て

5.0

図書館、公民館などが充実している。 子育てにも安心
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 19:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方市にも近く、ひらかたパークにも徒歩約10分ほどと、とても利便性が高い駅です。ロータリーも広々としているので車の送迎がしやすいです。駅チカですし、治安も良いですし、コスパは高いです。
周辺環境

4.0

比較的静かで治安も良く、子育てしやすいです。駅前には交番もあり、治安はとても良いです。大きな事件や事故は聞いたことないです。
買い物・食事

2.0

近くに餃子の王将があり、まあまあ人気です。
暮らし・子育て

4.0

治安が良いですし、高齢化の方の見守り体制もしっかりしています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/04 19:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【枚方公園駅に対する口コミ】ショッピングモールや飲食店はたくさんあり、賑やかな駅です。大阪の中でも郊外に位置する為、物価などは比較的に安く安定している。
周辺環境

3.0

スーパーや本屋や銀行や市役所など、生活に必要な施設が揃っている。高齢化が進んでいる為、ヤンチャな人間は少ない方。
買い物・食事

3.0

ファストフードから居酒屋まで、バランスよく飲食店がある。
暮らし・子育て

3.0

多目的トイレや障碍者や老人に気遣いのある物が設置されている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 22:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方公園は 毎日 30分ごとに 急行電車できます 普段は 普通電車 のみでございます枚方は家賃高いよ不便よたいへんな街やし、マンションしかないから。
周辺環境

5.0

お買い物は万代などありませんコンビニぐらいよ近くにはひらパーだから、、イベントボールしかないから。パトロール強化してるよ
買い物・食事

5.0

うどんやさんしかないよ、あまりないなと思う
暮らし・子育て

5.0

公園はすぐ近くあるようですよ。かなり観光な所ではないけど
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/07 11:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方市は 第2都市と言われてる町でございます 特急電車 急行電車 15分ごとに出てますちょっとあなた場所に団地やマンションがあるからちょっとお家賃が高いと思われます
周辺環境

5.0

枚方の駅の近くは イオンモール とか 京阪百貨店があります枚方市は 大阪府庁 とか 関係の ある都市 なんで パトロール 強化しております
買い物・食事

5.0

枚方では 新鮮なイタリアンレストランやカレー屋さん お寿司屋さんなどいろいろと ございます
暮らし・子育て

5.0

子供が好きそうな 公園や 図書館はちょっと離れた場所にあります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/31 12:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】特急が止まる 京阪本線と交野線の複数あり便利駅近の物件が多く一人暮らしは物件が見つけやすい
周辺環境

5.0

駅ナカに無印良品があり買い物が便利 Tsiteの商業施設があり便利昼は主婦などが多く比較的静かな環境で過ごせる
買い物・食事

5.0

チェーン店が多く、リーズナブルなお店が多い
暮らし・子育て

5.0

幼稚園から大学まであり教育面では充実している
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/14 12:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】電車が来るのが早く、とてもいいスピードで走る近くに生活に必要な店が並んでいるので住みやすいと思った
周辺環境

5.0

枚方市駅の近くにはスーパーや病院が揃っていて充実している枚方市駅の付近では昼も夜もそれほど治安は変わらずいい感じだと思う
買い物・食事

5.0

枚方市駅の近くには喫茶や、蔦屋があり、じぶんのじかんをつくることができる
暮らし・子育て

5.0

枚方市駅の付近ではかなりのエレベーターやエスカレーターが利用されていて子育てにはもってこい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/10 15:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方市の中心となる駅で、特急も止まるため、大阪市内や京都方面へも行きやすいです。ほどよく賑わいがあり、夜はうるさくもないため、よい環境だと感じます。バスも各方面、本数が多く使いやすいです。
周辺環境

5.0

京阪百貨店が駅に直結しているので、帰りに寄りやすいです。1階のスーパーに肉屋と魚屋があり、鮮度もよく充実しています。駅の施設もリニューアルなどされて新し目で、きれいな方だと思います。
買い物・食事

4.0

京阪百貨店の1階に、昔ながらの落ち着いた喫茶店が入っており、ゆっくりした雰囲気です。
暮らし・子育て

4.0

駅にはエスカレーターがあるため、ベビーカーでも利用しやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/10 09:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】少しの階段を上がるとすぐにホームがあるので乗り遅れしづらい！住宅街が多く住みやすいと思います。オススメです
周辺環境

2.0

医療施設や美容院充実していると思います。駅周辺も綺麗で治安はいい方だと思います。
買い物・食事

2.0

駅を出てすぐ美味しいお店がある。パスタが美味しい。
暮らし・子育て

3.0

駅にスロープが付いていて車椅子でも簡単に登れる。トイレの施設も充実していると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/12 12:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方パークが近くにある。他にも、京阪なので、京橋にいったり、淀屋橋に行ったりできるのも便利です。京阪で、大阪の中心部や、京都に行けるなどのことはいいと思います
周辺環境

4.0

近くに商店街的なものがあって、いろんなお店があります駅は静かでとても居心地が良い街灯も多く、助かる。
買い物・食事

5.0

コンビニや、飲食店がかなりあって、食料に関しては充実しています
暮らし・子育て

3.0

西松屋があるので、赤ちゃんなど、子育て界隈の中ではとても便利です
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/03 21:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】駅を降りてすぐにバス停、タクシー乗り場、交番がある。電車の本数が多い。とても住みやすいと思う。駅近のマンションや住宅が多い。
周辺環境

2.0

コンビニや美容室、スーパーが駅から近い。街灯が多く、治安が良い。交番がすぐ近くにある。
買い物・食事

3.0

美味しいお弁当屋さんが多い。駅からすぐ近くにパン屋さんがある。
暮らし・子育て

4.0

駅にスロープがある。学校施設が充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/19 06:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】大阪にも京都にも同じぐらいで、そこそこの時間で行きやすい。交通の便からすれば土地も高くないが、土地柄的に下がらないと思う。
周辺環境

4.0

スーパーや病院、コンビニなど生活するのに困らない施設があり、何よりひらパーがある。駅前はコンビニはあるがロータリーになっていて、人がたまる雰囲気ではない。
買い物・食事

3.0

駅前にイタリアンレストラン、中華、焼肉屋がある。
暮らし・子育て

4.0

治安が良く、学校も小学校から中学校も近くにある。図書館の分室もある。河川敷広場もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/12 12:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】ひらかたパークがすぐそこにある！ バスロータリーがあるので交通の便利性は高いと思う。周辺の賃貸住宅の価格が手頃。 枚方市駅からも離れすぎていないので、便利
周辺環境

5.0

ひらかたパークがある！ 駅降りてすぐのパン屋さんが美味しいです。 コンビニも2店舗あるので便利。駅前に交番がある。 人通りがとても多い訳では無いので、昼間はのどかで過ごしやすいと思う。
買い物・食事

5.0

イタリアン、中華、和食、ベーカリーと幅広い料理店が並んでいる。
暮らし・子育て

5.0

駅から少し離れたところに幼稚園や保育園が多数ある。 河川敷が近いので、子供を連れて遊びに行くには便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/28 17:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】準急、普通列車が止まるため利便性は悪くない。地域柄の割に家賃もそこまで高くなく生活しやすい。
周辺環境

3.0

ロータリーが広く人通りもそこまで多くないため車で拾いやすい。閑静な住宅街が多く治安は良い。経済的に余裕のある人たちが暮らしているイメージ。
買い物・食事

5.0

個人経営のおしゃれなカフェや雑貨屋さんが充実している。
暮らし・子育て

5.0

静かな住宅街が広がっており道も整備され公園も多く子育てはしやすい環境だと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/27 23:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】ひらかたパークまで徒歩5分程ですぐに行ける。各駅停車しかとまらないので土地が高くない。駐輪場が100円と安い。
周辺環境

2.0

駅前にパン屋さんとコンビニがある。駐輪場が駅のすぐ近くの地下にある。昼間は人が行き来し、活気がある。駅前も清潔。
買い物・食事

2.0

たこ焼き屋さん、パン屋さんが駅の近くにある。
暮らし・子育て

4.0

ひらかたパークがすぐ近くにありこどもが喜ぶ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/23 00:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】反対の路線に行きやすい駅が狭いからあんまり遅れない住みやすいきんじょがすごくやさしい楽しい
周辺環境

5.0

スーパーやコンビニちかくに遊園地がある。特にすりとかの犯罪こういない財布落としたとき届けられた
買い物・食事

5.0

王将などの中華がおいところがある近くにパン屋がある
暮らし・子育て

5.0

いろんな施設があってじゅうじつできている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/15 15:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】隣の枚方市駅は栄えているし、1本で樟葉や京都方面に行けるのは便利。家賃はかなり安いと思う。隣の枚方市駅はある程度栄えているし、買い出しには困らない。
周辺環境

3.0

駅の近くにコンビニ、スーパー、パン屋、飲食店数点もあり、図書館もあるため最低限の生活はできる。駅周辺は静かで、駅前は昼も夜も静かである。ら
買い物・食事

2.0

駅前に飲食店は数点ある。少し歩くと枚方宿があってオシャレなカフェもある。
暮らし・子育て

3.0

保育園と、生涯学習センターがあるため便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/17 08:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】駅近くにあるひらかたパークの装飾が駅にも施されており、外観がかわいいです。学校へ行く際に憂鬱な気持ちもありますが、駅の装飾に癒されています。 　枚方公園駅を電車で通り過ぎる際はひらかたパークの横も通り、中の楽しそうな様子も見えます。　駅近くにスーパーもあり、住みやすい地域です。
周辺環境

5.0

駅近くにあるひらかたパークで楽しめます。　駅周辺は街灯も多く、治安も悪くないです。駅近くに交番もあります。
買い物・食事

3.0

駅近くのパン屋さんのパンがとても美味しく気に入っています。
暮らし・子育て

3.0

駅近くのひらかたパークで楽しむことができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/19 18:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】京阪本線、さらには京阪バスが主な足回りで不便なし京阪本線の駅がある割には、マンションも一戸建てもそれなりにコストパフォーマンスが高いと思います。
周辺環境

3.0

駅前にローソンとファミリーマート、王将などがあるので、サラリーマンは何とかなる。基本的には住宅街なので安心感があります。
買い物・食事

3.0

駅前のパン屋さん、ファミリーマート、ローソン、王将などで最低限の食事ができます。
暮らし・子育て

4.0

大きな企業や施設もないので、それほど人が多くなく住宅地として安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/18 22:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】都心部までは30分ほどで行けるので便利です。都心にも近い方ですが、家賃は安い方だと思います。
周辺環境

5.0

近くにスーパーがあり、また大きい病院もあるので良いと思います。近くに遊園地があるので、昼間は人通りも多く栄えてます。
買い物・食事

4.0

駅前に飲食店はあるので困らないと思います。
暮らし・子育て

5.0

学校は多いので、子育てする環境にはとても良い場所です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/14 23:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【枚方公園駅に対する口コミ】準急が止まり、時間帯によっては急行も止まる。タクシー、バスの利用も可特急も止まる主要駅の枚方市駅にも近く、多くの店が利用可能なためコストパフォーマンスがよい。
周辺環境

5.0

駅近くにスーパー、コンビニ、パン屋と揃っている。少し移動すればドラッグストアや子ども用品の店もあり便利である。駅近くに交番がある。駅周辺もキレイに保たれている。
買い物・食事

5.0

ベーカリーやイタリアン、中華、うどんなど、多岐にわたり飲食店がある。
暮らし・子育て

5.0

駅近くに保育園が多い。また少し歩けば子ども用品の店もあり便利である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/28 08:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【枚方公園駅に対する口コミ】大阪•京都の都心部へどちらにも電車で容易に行けるため、利便性は高い。まだまだ田舎っぽさも残っており、物価が上がる中でも、比較的物件や賃料は低いと感じる。
周辺環境

3.0

駅前に小さなスーパーがあり、少し歩けば生協の大きなスーパーがある。生活はしやすい。夜はとても静かで、駅前に警察派出所もあるので、身に危険を感じたことはない。
買い物・食事

1.0

店は少ないが、駅前に王将があり、近所の人はここによく通っている。
暮らし・子育て

5.0

学習塾がたくさんあり、周囲の家族環境(収入など)も比較的良いため、子どもを育てるななは良い環境である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/17 14:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】新しい駅ではありませんが、わりと綺麗です。改札の横にコンビニがありますし、便利です。広い駅ということではありませんが、込み具合も後ろから押されるくらいには混んでいません。特急が止まらない分、少しだけ家賃相場や土地の値段が安くなります。
周辺環境

3.0

駅近くにパン屋さんがあります。買って帰るにはちょうどいい場所にあります。枚方公園駅の近くに店が多いわけではないので、治安は悪くないと思います。
買い物・食事

4.0

昔からやっているところなど数か所あります。
暮らし・子育て

4.0

学校は多いと思います。幼稚園、保育園も多い方だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/05/21 01:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】バスターミナルやタクシー乗り場もあるのでとても便利です。お店や病院、バスや電車色々揃っていて、車がなくても生活できそうなので良いです
周辺環境

5.0

ドラッグストアや大きいTSUTAYA、バスターミナルもあるのでとても便利です。 病院も揃っているのでよく利用していましたよく、ゴミ拾いのボランティアさんが来てくれて掃除をしてくれています
買い物・食事

5.0

スタバや高級パン屋さん、スイーツ屋さんも揃っていてお土産に買って帰ると喜ばれます。
暮らし・子育て

3.0

近くに大きい公園があるのであそばすのに良いです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/13 19:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【枚方公園駅に対する口コミ】枚方市駅の改札を出ると京阪百貨店があり、その中には大型の無印良品が入っています。品揃えも充実しており買い物しやすいです。 食料品売り場には大阪人が大好きな551の蓬莱の豚まんのお店があり、いつも行列ができています！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【枚方公園駅に対する口コミ】京阪百貨店 ひらかた店や京阪ザ・ストア枚方店やセリア 枚方店などといった小さめの商業施設が数多く存在していることから、いろいろなお店を徒歩3分以内の場所で活用することが出来てとても便利で有る点がメリットです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ヒルズシティ枚方公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 4階 3LDK 南西 76.84m² 12.9m² 3,590万円 154万円
2024年8月 4階 3LDK 南西 76.84m² 12.9m² 3,780万円 163万円
2024年7月 13階 3LDK 西 76.84m² 12.9m² 5,500万円 237万円
2024年7月 4階 3LDK 南西 76.84m² 12.9m² 3,980万円 171万円
2024年7月 8階 3LDK 南 85.22m² 14.4m² 4,280万円 166万円

RENT HISTORY ヒルズシティ枚方公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年6月 110,000円 5,426円 0円 200,000円 220,000円 0円 2階 67.02m² 2LDK 南
2024年3月 150,000円 6,057円 0円 150,000円 300,000円 0円 8階 81.87m² 3LDK 西
2024年1月 150,000円 6,057円 0円 0円 300,000円 0円 11階 81.87m² 3LDK 南
2023年11月 160,000円 6,461円 0円 0円 320,000円 0円 11階 81.87m² 3LDK 南
2023年11月 160,000円 6,461円 0円 0円 320,000円 0円 7階 81.87m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ヒルズシティ枚方公園の
    90㎡の売買相場     枚方市の
    90㎡の売買相場     枚方市高塚町の
    90㎡の売買相場

  • ヒルズシティ枚方公園の
    90㎡の売買相場     枚方公園駅の
    90㎡の売買相場     枚方市駅の
    90㎡の売買相場

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