D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋

    物件概要

  • 交通

    肥後橋駅より徒歩で1分
    淀屋橋駅より徒歩で4分
    西梅田駅より徒歩で11分
    北新地駅より徒歩で12分
    大阪梅田駅より徒歩で15分
    大阪駅より徒歩で18分

  • 沿線

    『肥後橋駅』　京阪中之島線　大阪メトロ四つ橋線　
    『淀屋橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ御堂筋線　
    『西梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『北新地駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『大阪梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市西区江戸堀1丁目6番17号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上46階建 地下1階

  • 築年月

    2008年10月

  • 総戸数

    331戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    錢高組

  • 設計会社

    環境開発研究所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,194万円

    371.7万円/坪

    ～

    7,639万円

    394.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    24.0万円

    12,400円/坪

    ～

    26.5万円

    13,706円/坪

  • 推定表面利回り

    4.08％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/07 21:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】マンションが肥後橋駅への地下道と直結、雨の日でも傘いらず
周辺環境

3.0

阪神高速道路環状線の土佐堀出口から、１分以内の立地なのでひじょうに便利
外観・共用部

3.0

エントランスには全体的に高級感が有り、ここに住んでいる優越感が十分もてる
お部屋の仕様・設備

3.0

床暖房、ミストサウナ、浴室暖房乾燥機、ディスポーザーなど、こういった設備が欲しい方には申し分ないと思います お風呂にも高級物件らしく窓が有ります
買い物・食事

3.0

コンビニエンスストア、ファストフードショップ、スターバックス、パン屋さんなどが近く、ふだんの生活には申し分ない
暮らし・子育て

3.0

保育園だと、まあまあ近くに、「YMCA保育園」が有ります 公園だと、まあまあ近くに、そこそこ大きな「靭公園」が有ります
購入検討者さん2024/07/19 11:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】四つ橋線直結。職場が四つ橋線沿いなので、この利便性は捨てがたいです。
周辺環境

4.0

靱公園が近く、生活の質は高そうです。少し歩けば中之島公園にもいけます。
外観・共用部

4.0

ロビー、ライブラリー等、とてもきれいに管理されています。スカイライブラリーのデザイン性も高いです。
お部屋の仕様・設備

3.0

超高層階は門部屋仕様となっており、リビングから市内が一望できます。
買い物・食事

4.0

近隣に美味しいと評判のお店がたくさんあります。コンビニ、スーパーも近く、便利です。
暮らし・子育て

4.0

教育意識は高いと思います。ロビーやライブラリーで勉強している学生さんを多く見かけました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/23 04:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】肥後橋駅直結の上、淀屋橋駅も渡辺橋駅も10分以内、梅田駅も歩いて行ける距離
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/15 17:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【肥後橋駅に対する口コミ】梅田にも難波にも行きやすい。地下鉄なので天候や事故の影響を受けにくい。大阪の中心部であるためどこへ行くにもアクセスが良い。治安も悪くない。
周辺環境

4.0

オフィス街のため比較的静か。大きい公園もあるためペット連れにも住みやすい。物価が高いエリアなためか住んでいる人も上品な人が多い。
買い物・食事

3.0

おしゃれなお店が多い。おいしいパン屋さんもある。
暮らし・子育て

4.0

学校もあり、大きな公園があるので子育てにもいい街だと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/06 22:58
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

オフィス街ということもあり、治安は良いです。周りに美味しい飲食店も多く、生活は充実します。
購入検討者さん2022/02/17 12:38
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

当方、犬を飼っているので靭公園が徒歩圏内にあるのは嬉しいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/23 22:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】阪の大きな駅で、電車でいろいろな場所に行くことができます。電車の待ち時間はほんの数分です。旅行にとても便利です。 たくさんのお店やにぎやかなショッピングセンターがあります。ここに来たときは圧倒され、すべてが素晴らしかったです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/07 12:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】百貨店やショピングピルが沢山あるので色んなものを買いまとめしやすいです。 雨の日でも雨に濡れずに移動出来ます。 地下鉄や新幹線乗り換えも1駅向こうなだけでとても使いやすい駅だと思います。駅構内での移動も看板を見ればすぐにわかります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 22:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】主要駅なので、周辺に商業施設、飲食店がとても充実しています。ルクア、グランフロントが隣接されているので、時間のないときにもさっと買い物ができるのでとても便利ですし、近い改札口からなら雨の日でも傘をささず入店し買い物できるので、子育て中でベビーカーを利用している我が家にとってはとてもありがたいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/23 01:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】駅直結なので濡れない。肥後橋駅と淀屋橋駅の両方が使えて便利。
周辺環境

5.0

周辺にお店が多くて困ることはない。しかも混んでる店が少ない。
外観・共用部

5.0

コンシェルジュの方が親切。宅配ボックスもたくさんあって困らない。
お部屋の仕様・設備

4.0

タワーマンションだが内側は至ってノーマルな仕様で飽きがこず使いやすい。
買い物・食事

5.0

梅田も心斎橋も近くて便利。スーパーも周辺にあって困ることはない。
暮らし・子育て

5.0

近くに靱公園があり、緑に恵まれている。病院も近くに存在する。
購入検討者さん2020/03/26 15:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】最寄駅周辺にはコンビニからスーパーと様々に揃っており非常に充実しています。大阪市江戸堀とあって、梅田や難波までのアクセスに大変便利でもあります。
周辺環境

5.0

商業施設または公共施設なども揃っており非常に利便性のあるところです。
外観・共用部

5.0

築10年ほどですので、外観から室内設備とまだまだ綺麗でしっかりとしています。また、セキュリティーなども充実しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりの良いところなので、洗濯物などを乾かすのには大変便利です。
買い物・食事

5.0

徒歩で5分以内にコンビニやスーパーなどがあるので大変便利です。
暮らし・子育て

5.0

学校や病院と公共施設は整っており、また徒歩でも通える距離なので大変便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/04 19:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】駅直結なのでとても便利。御堂筋も使える点も高評価。
周辺環境

5.0

レベルの高い飲食店も多い。靭公園に近いのも大きなメリット。
外観・共用部

4.0

外観はとても良い。清掃は行き届いていてきれいです。
お部屋の仕様・設備

3.0

価格の割に費用対はよいと思う。特に立地は抜群。
買い物・食事

無評価

駅直結でとても便利。梅田エリアや御堂筋線も徒歩圏内。
暮らし・子育て

無評価

とても静かな場所なので安心、靭公園も近いのは高評価。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】こちらの駅は梅田駅からの乗り継ぎができる駅になっております。またこちらの近きには大きなデパートもあれば居酒屋もありますし、少し歩けば道頓堀にも行けます。大阪の観光名所にも行きやすい便利な場所にある駅となっています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/01/17 16:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【肥後橋駅に対する口コミ】梅田から1・２駅圏で駅直結は希少。ココ（肥後橋）・北浜・天六、工事中の中津に各1棟くらいしか無い。
周辺環境

4.0

おしゃれ・おいしいお店が多い。うつぼ公園界隈・淀屋橋WEST・土佐堀～中ノ島など。
外観・共用部

3.0

タワーマンション（46階）なので当然ですが完全屋内廊下でロの字配置。
お部屋の仕様・設備

3.0

柱・梁の出ない構造設計・免震・室内の段差（バリアフリ-)
買い物・食事

4.0

ブランジューリタカギ、ローザネーラ（イタリアン）、ピアノピア～ノ（同）、農家厨房（中華）
暮らし・子育て

3.0

学校・病院等はほとんど近くに有ると思う。公園は靭公園徒歩5分くらい。
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SALES HISTORY D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 17階 2LDK 西 59.88m² 7.14m² 6,880万円 380万円
2024年9月 20階 1LDK 南 50.89m² 7.38m² 5,090万円 331万円
2024年8月 46階 3LDK 南 134.48m² 7.54m² 20,000万円 492万円
2024年8月 26階 1LDK 南 63.33m² 5.85m² 6,500万円 339万円
2024年8月 27階 2LDK 南 76.72m² 7.17m² 11,500万円 496万円

RENT HISTORY D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 190,000円 10,742円 0円 190,000円 380,000円 0円 22階 58.47m² 1LDK 南
2024年9月 390,000円 14,210円 28,000円 0円 780,000円 0円 40階 90.73m² 2LDK 南西
2024年9月 390,000円 15,223円 28,000円 0円 780,000円 0円 40階 84.69m² 2LDK 北西
2024年8月 210,000円 11,873円 0円 210,000円 420,000円 0円 22階 58.47m² 1LDK 南
2024年8月 200,000円 10,109円 20,000円 0円 400,000円 0円 26階 65.4m² 2LDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の
    70㎡の売買相場     大阪市西区の
    70㎡の売買相場     大阪市西区江戸堀の
    70㎡の売買相場

  • D’グラフォート大阪N.Y.タワー肥後橋の
    70㎡の売買相場     渡辺橋駅の
    70㎡の売買相場     淀屋橋駅の
    70㎡の売買相場     大阪駅の
    70㎡の売買相場

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