パデシオン藤森

    物件概要

  • 交通

    藤森駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『藤森駅』　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区深草西伊達町87番63号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建

  • 築年月

    2007年3月

  • 総戸数

    32戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    睦備建設

  • 施工会社

    睦備建設

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    睦備建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/05 22:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】藤森駅から南に二駅、丹波橋駅まで行くと近鉄電車に乗り換え可能。 また、北へ4駅東福寺でJRに乗り換えることができる。 また、名神高速バスのりばが駅から近いところにあるので、遠方へも出やすい。平和でのんびりしていると思う。とても住みやすい。
周辺環境

5.0

駅前にはスーパー、コンビニ、少し歩けばドラッグストアなど買い物には便利だと思う。昔は悪かったが、今は全然良い。ガラの悪い人も少ないし、揉め事もあまりないように思う。平和です。
買い物・食事

5.0

一駅先には龍谷大があるので、飲食店は割と多いと思う。
暮らし・子育て

5.0

近くには学校も多く、 駅前には公園、小児科もある。 子供の賑やかな声がする。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/27 20:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【藤森駅に対する口コミ】•大体10分間隔で電車が来る •祇園四条までは準急で比較的早く行くことができる•家賃と住みやすさのバランスはとれていると思う
周辺環境

4.0

•京都医療センターという大きな地域密着型病院がある •スーパー、服屋、飲食店などあり便利•駅の近くには交番がある •駅周辺は飲み屋もあり、夜も活気がある
買い物・食事

5.0

•くまキッチンや韓国料理屋などの飲食店が複数あり、比較的安値 •お肉屋や水曜日のみ営業のたい焼きやもあり、食べ歩きも可能！学生に優しい！
暮らし・子育て

3.0

•保育園〜高校（女子校）まだあり子育てしやすい環境
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/22 01:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】近くにバス停があり、そこから京都駅に移動が可能大学が近いので家賃などは安い傾向にあると思う。
周辺環境

5.0

スーパーやコンビニが目の前にあるので利便性が高い比較的きれいで、町の人も穏やかな印象を受ける。
買い物・食事

5.0

中華料理やチェーン店が多数そろっている。
暮らし・子育て

3.0

近くに幼稚園、小学校がたくさんあるのが良い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/08 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【藤森駅に対する口コミ】京阪を利用して河原町などの街中に15分ほどで行くことができる。落ち着いた街で、家賃も高くないので住みやすいと思います。
周辺環境

3.0

駅前におおきなマックスバリューというスーパーがあり、少し歩くと商店街に行けこともできます。 医療センターという病院もあります。昼間は学校も多く、賑やかな街だと思います。
買い物・食事

2.0

少し歩くと商店街があり、ケーキ屋さんやパン屋さん和菓子屋さんなどかあります。
暮らし・子育て

4.0

小学校や中学校、保育園も多い。 子供がいたら近場で友達ができると思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/09 10:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】名神高速の藤森の高速バスのバス停が近くにあり乗り換えできます。京都の昔からの町としては、まだ、家賃は安いと考えます。
周辺環境

4.0

本町通りという商店街のような通りがあり、便利です。昔からの町で、顔なじみのご近所さんが多く、治安は良いです。
買い物・食事

5.0

本町通り沿いには飲食店が多く、便利です。
暮らし・子育て

5.0

昔からの町で、どこか懐かしい雰囲気があり、子育てには向いています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/13 12:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】頻繁に使用させて頂いています。長いベンチがあり、ずっと立っておく必要が無いので電車待ちの時間も快適に過ごしています。可もなく不可もなく。4条まで出れるのは便利。
周辺環境

4.0

近くにスーパーや百均もあるので便利だと思います。ちかくの学校の警備員さんがいるため不安に感じたことは無い。
買い物・食事

5.0

小さなカフェなどが多く、古民家カフェのようで楽しい。
暮らし・子育て

5.0

駅近くに小学校や私立小中高があり、便利だと感じる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/19 16:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【藤森駅に対する口コミ】近くにバス停があるので乗り換えが楽です。家賃は安い方だと思います。近くにコンビニがあります。
周辺環境

5.0

目の前にコンビニがあり、スーパーもあるので利用しやすいです。学生から老人など幅広い年代の方が利用するので助け合いができます。
買い物・食事

5.0

中華屋さんが近くに多いので毎日楽しめます。
暮らし・子育て

5.0

学校が近くにいくつかあります。また、公園も多いので子どもが遊べます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/17 20:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】急行停車駅ではないが、京都市街地や京都駅へのアクセスは良い。丹波橋や伏見桃山に比べると。家賃や土地の値段は少し安い。
周辺環境

3.0

駅前のイオンとフレスコが食料品を買うところ。100均やドラッグストアなどもあり便利。治安の悪さは感じない。夜はむしろ人気が少なくなる。
買い物・食事

3.0

駅前のお好み焼き屋や師団街道、奈良街道沿いのレストランなど何店か美味しい店がある。
暮らし・子育て

4.0

深草小学校、私立が良ければ聖母小学校があります。深草図書館良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/06 19:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】電車の中がとても綺麗で座り心地も良くていつもありがたいですたくさん来るのでいつでも乗りやすい！！？
周辺環境

5.0

家から近いからすぐに行けて楽ちんです！！治安はとてもよろしいです、ありがたいです
買い物・食事

5.0

周辺にファミリーマートがあるため行きやすい
暮らし・子育て

5.0

優先座席がひろいからいつでもつかえる！！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/18 20:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】いろんな駅に私は行くのですがたくさんの路線があるのでいいですね金額的にもお財布にやしい値段です。満足しています
周辺環境

5.0

近くに、ファミリーマートなどがあるので小腹が空いた時や何か買いたいものがあれば買えるのがいいです！いいと思います。あまり、不快になったことがありません
買い物・食事

5.0

周辺に中卵や、ラーメン屋などがあるので満足してます
暮らし・子育て

5.0

いろんな路線があるので行きたいところなと行きやすいです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/15 21:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【藤森駅に対する口コミ】綺麗です。あまり大きくない駅なのできちんと清掃が行き届いていてお手洗いも清潔です。平均的だと思います。市街地には近いし住宅街にしてはよい方かと
周辺環境

3.0

近くにスーパーとコンビニがあります。百均もあり便利です。程よい感じです。人目がしっかりあるのでそこまで悪くないです。
買い物・食事

3.0

喫茶店などがあり落ち着いた雰囲気で利用しやすいです。
暮らし・子育て

3.0

すぐ近くに幼稚園も子ども園も学校もあります、 駅を出てすぐに公園があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/26 19:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【藤森駅に対する口コミ】電車に乗れば都心部まで10分以内に行ける利便性がある駅近でもそこまで家賃が高くなく利便性も良い
周辺環境

4.0

スーパーやコンビニが近くにあり一人暮らしでも生活しやすい飲み屋が多いわけではないので酔っ払いなども少ない。
買い物・食事

5.0

鉄板焼き・ラーメン屋などのリーズナブルな店舗が多い
暮らし・子育て

4.0

学校も近くにあり、駅にスロープなどもあるので安心
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/07 13:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】コンビニも改札の目の前にあり、2つある改札付近の車通りも少なく、安全です。地下道もあり、どの改札からも2つあるホームへ行き来可能。エレベーターもあり、バリアフリーもバッチリ。改札の真横に駐輪場もあり、更に激安です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】京阪藤森駅は徒歩5分圏内の所に筋違橋商店街があり、更に疎水の周辺にも交差するような形でちょっとした商店街が形成されておりますので、商店街を中心に盛り上がっている沿線でありますのでアクセス面においても、散歩についても非常にクオリティが高いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【藤森駅に対する口コミ】駅のすぐ近くに大きなスーパーがあります。その近くに 個人医院（小児科や内科）が密集していますので、便利です。公園もすぐ近くにあるので子供も遊びやすいです。乗り降りも多いので 夜道の怖さなどもありません。
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SALES HISTORY パデシオン藤森の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2015年12月 2階 3LDK 南 90.42m² 17.01m² 3,450万円 126万円

RENT HISTORY パデシオン藤森の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年6月 188,000円 12,054円 0円 188,000円 376,000円 0円 5階 51.56m² 3LDK 東
2022年6月 188,000円 7,620円 0円 188,000円 376,000円 0円 5階 81.56m² 3LDK 南
2021年2月 145,000円 6,545円 0円 145,000円 290,000円 0円 1階 73.24m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 京都市伏見区の
    70㎡の売買相場     京都市伏見区深草西伊達町の
    70㎡の売買相場

  • 藤森駅の
    90㎡の売買相場

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