アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス

    物件概要

  • 交通

    塩屋駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『塩屋駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1番18号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上9階建

  • 築年月

    2007年8月

  • 総戸数

    22戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    穴吹興産

  • 施工会社

    新井組

  • 設計会社

    NAK建築事務所

  • 管理会社

    太平ビルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,086万円

    152.3万円/坪

    ～

    3,277万円

    161.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.0万円

    6,926円/坪

    ～

    15.5万円

    7,655円/坪

  • 推定表面利回り

    5.57％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/06 04:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塩屋駅に対する口コミ】普通しか止まりませんが近くには山陽電車があるのがメリットととしては1番大きいと思います。三ノ宮までは30分ほどで行くことが可能なため都心部へのアクセスはかなりいいと思います。駅のホーム、改札は2階にありますがエレベーターがあるため問題は特にありません。全体的に住みやすいと思います。 駅周辺であっても田舎なため家賃が低めな物件が多くお手軽に住める印象です。 ある程度マンションや一軒家は建っている印象なので住むとなれば中古マンションや中古一軒家になるパターンが多くその意味でも家賃はかなり抑えれると思います。
周辺環境

2.0

塩屋駅周辺には塩屋商店街がある事が1番のメリットだと思います。豆腐屋さんやお肉屋さん、八百屋さんがあり安く美味しい商品を駅周辺で購入することができます。塩屋商店街にはカレー屋さん等の飲食店もあり気軽に食事をすることが可能です。塩屋商店街方面の治安はかなり良いです。ご年配の方が多い印象のためまったりしているイメージです。また、顔を覚えて声をかけてくれる方も多くいるため駅周辺の方と仲良くなる事が多くその辺も治安の良さを感じれます。
買い物・食事

2.0

都心と比べれば圧倒的に数は劣っていますが飲食店は数件あります。その中でも塩屋商店街にあるカレー屋さんがおすすめです。前を通るだけで彼ーのいい匂いがしてきます。味もスパイスがちょうどよく効いていて美味しいです。
暮らし・子育て

5.0

自然豊かで公園が豊富な所が1番のメリットだと思います。田舎ならではの周りの優しさもありベビーカー等で苦戦をしている場合は気軽に声をかけてもらえる環境です。塩屋幼稚園には温水プールが付いており冬場でもプール可能です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/07/08 09:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【塩屋駅に対する口コミ】普通電車なので比較的いつもすいていて座りやすいこと。治安が良く住みやすさはよく、子育てするには良いのではないかと思う。
周辺環境

3.0

近くにスーパー、病院、商店街があり買い物ができる。夜も明るい。まずまず綺麗。夜でも女性1人で歩ける。
買い物・食事

4.0

改札近くのピザ屋さんと鬼平コロッケのフライが美味しい。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターはある。座れる椅子も余裕がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/30 12:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】山陽電車が隣にあるので 遅延等の緊急事態には便利です。あまり、土地関係はわからないが普通だと思う。 駅近でも家賃5万台の物件もある。
周辺環境

5.0

駅周辺には定食屋やスーパー、床屋もあり生活には不便しないです。治安は良い方だと思ってます。 イメージよりも駅で乗り降りする人も多い。
買い物・食事

5.0

定食屋をはじめ、カレー屋さんや居酒屋もあり充実している。
暮らし・子育て

5.0

生活環境としては、スーパー、飲食店、病院もあるので申し分ないと思う 小学校、保育園、幼稚園も近い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/06 09:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【塩屋駅に対する口コミ】電車1本18分で三宮駅まで行くことができます駅の北側は土地単価も安い為、購入しやすくなっています。
周辺環境

4.0

駅の北側には多くの個人商店が軒を連ねています。塩屋駅はキレイに整備されており、また近くに塩屋交番もあります。
買い物・食事

5.0

駅の北側に、「鬼平コロッケ」というお店があり、60円で美味しいコロッケが頂けます。
暮らし・子育て

3.0

駅の北側には、保育園が2園あり徒歩で行く事が可能です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/30 18:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】毎朝通勤で利用しています。朝の時間は、すべて普通電車で、約10分おきに電車が来ますので、利用しやすいです。昼間の電車が少ない時間帯でも、1時間に最低4-5本(15分ごと)は普通電車が来ますので、便利です。家賃は比較的安めで、食材や会社かも、神戸の他の地域と比べると、何もかもが少し安めかと思います。だからと言って美味しくないわけではなく、個人商店ですので、味もよく、コストパフォーマンスはとても良いと思います。
周辺環境

5.0

毎回、しっかりと掃除されていて綺麗な駅です。トイレ等も古くなく、洋式の便器で、多目的トイレも設置されていますので、その点とても利用しやすいです。駅を出たところには、揚げ物屋や魚屋、居酒屋などがありますので、駅前で買い物ができる便利な駅です。少し田舎の駅ですので、基本的には夜は静かで、朝は商店街があり、近所の方が見守ってくれるような、あたたかい雰囲気の流れている駅周辺です。パチンコ店や、繁華街がありませんので、若者がたまる場所などはなかなかありませんので、その点安心です。
買い物・食事

3.0

とても安い揚げ物屋さんや、スーパーにも下ろされている有名なピザ屋さんがあります。それから、お好み焼きや、居酒屋、焼き鳥や、ケーキ屋など、さまざまな個人商店が駅前や高架下に並んでいます。基本的には個人商店のためどのお店も安価で楽しめます。
暮らし・子育て

3.0

駅付近には、児童館や公園があります。駅には自転車置き場等も設置されているので、お子様の送り迎えに使用する、ママチャリやバイク等も駐輪できるのは、子育ての見方ではないでしょうか。また、駅前は車通りが少ないので、その点も安心かと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/27 18:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】ホームの人が少ないため、いやな思いをすることは少ないです。ＪＲは普通しかありませんが、その分家賃は安めですし、駅前は個人店が充実しているためコスパは良いです。
周辺環境

4.0

駅前にシャレオツな店が多く、楽しい気分になれます。酔っ払いや不良などはほぼいないため、治安は良いと思います。
買い物・食事

4.0

ご飯屋さんは選び放題で楽しいです。ランチ⇒カフェも自由自在です。
暮らし・子育て

3.0

徒歩圏内に幼稚園や学校があるため、通園・通学は余り困らないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/17 12:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】JRと山陽電鉄が並走しているので電車は便利駅周辺の環境を考慮すると金銭面での出費は妥当又はお得
周辺環境

3.0

小さいお店は数店舗あるので、そこである程度まかなえる特にトラブルが起きたなどの話も聞いたこと、目撃もない
買い物・食事

3.0

飲食店はあり、どこもリーズナブルで財布には優しい
暮らし・子育て

2.0

下町のような場所なので、子育て世代のコミュニケーションなどは豊富
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/17 11:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】混雑などがあまりない人が少ない。隣の駅で乗り換えができる 住宅がたくさんあり、家賃も物価も普通で住みやすい
周辺環境

4.0

静かな雰囲気で治安がよく住みやすい。 周りに商店街などがある静かな街で、雰囲気や治安などはいいと思う。
買い物・食事

4.0

いろんな飲食店があり、コロッケ屋さんなどが美味しい。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターもあり子供や高齢者などが多く感じる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/16 02:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】各駅停車しか停まらない駅ですが、ひとつ隣に行くと快速が止まる駅があるので便利だと思います。住みやすい町ですし、山陽電車も開通しているので便利だと思います。良い町です。
周辺環境

4.0

駅の近くには惣菜屋さんもありますし、レトロなお食事処もあります。地域自体とても穏やかで、私も大好きな町です。
買い物・食事

5.0

惣菜屋さんやピザ屋さんなどがあります。塩屋駅近くのご飯屋さんはsnsでも話題ですよ。
暮らし・子育て

5.0

駅から10分以内に児童館もありますし15分ほど歩けば幼稚園、認定こども園もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/12 22:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】とても人が少ない 線路に落ちる危険性が少ない安い 人が少なく住みやすくあまり事件などが起こらない
周辺環境

5.0

よい 食料店、飲食店などはたくさんあっていい優しい おじいちゃんおばあちゃんが多く関わる機会がある
買い物・食事

5.0

おいしい 手作りの商品がたくさんあって興味が湧く
暮らし・子育て

5.0

優しい 人同士でかかわる時間、機会がたくさんある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/06 08:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【塩屋駅に対する口コミ】もともとJR神戸線は本数が日本の中でも多い方なので、本数に困ることはないと思います。 朝ラッシュは、10分に1本以上は来ますし、夕方もあまり朝と変わらないと思います。 昼は、人も少ないので15分に1本ですが特に困りません。南側と北側で値段が変わります。 北側は山の斜面に沢山家が建っていますので、坂が嫌いな人にはおすすめ出来ないです。その代わり、土地は少し安いです。 南側は、大阪湾を近くで眺めることが出来ますので、土地は少し高いです。
周辺環境

1.0

小さな駅ですので、周りにはそんなにもお店がある訳ではないですが、常連さんで賑わっているお店が沢山あります。 居酒屋は勿論、八百屋、散髪屋、食堂など常に店員さん以外の人がいらっしゃいます。 駅前には、安くて人気のコロッケ屋さんもあります。治安はあまり変わらないです。 夜にやっているお店は、ちょこちょこありますが、ほとんど常連さんで固まっているお店ですので、なかなか強盗が入るような店は少ないと思います。 国道沿いで車も多いのでそこは安心できます。
買い物・食事

3.0

チェーン店などは一切ありませんが、常連さんで賑わっているお店なら商店街の奥の方までかなりの数があります。 古いお店だけではなく新しいちょっとこじゃれたお店もありますので、若い人でも比較的入りやすいお店は何店かあります。
暮らし・子育て

1.0

駅から北の方は、山になっていますので、標高が高い所に行けば大阪湾を一望することが出来ます。 逆に南の方は、海が近いですので、釣りが好きな方は、駅から歩いてすぐに漁港がありますので、すぐに釣りが楽しめます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/02 07:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩屋駅に対する口コミ】山陽電車か近くにありエレベータもあり 便利土地が広くて大きなお家があり庭とかあり静かな場所
周辺環境

3.0

駅チカ場には八百屋魚屋豆腐やあるのは便利塩屋は、色んな人柄があり大体の人は優しい
買い物・食事

4.0

揚げ物屋さんとパン屋さんがあるからまだまし！
暮らし・子育て

4.0

保育園とか、公園はめっちゃ充実できてる❣
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/29 12:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塩屋駅に対する口コミ】塩屋駅は、静かな駅で海が近く見晴らしがいいのが特徴です。ワンルームが3万円台で借りれるなど、賃貸は比較的安いエリアになります。
周辺環境

4.0

駅から上に、スーパーや飲食店などがあり銀行、郵便局もあります。国道2号線より上は、治安も良く住宅街が広がり静かでトラブルもありません。
買い物・食事

4.0

オシャレなフランス料理店や、ケーキ店などがあり洋風を感じます。
暮らし・子育て

4.0

海と坂がメインの駅付近で、環境は良くのんびり過ごせます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/11/01 18:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【塩屋駅に対する口コミ】隣駅の垂水駅前には買い物できる場所が多い。三ノ宮方面にも通いやすい すぐ隣に山陽塩屋駅がある。家賃はJR、山陽の二本が通る駅としてはかなり安い印象を受ける。
周辺環境

2.0

駅近くにはコープ、クリーニング、魚屋がある。 ピザ屋、焼き鳥屋などの飲食店や、病院は駅間近に歯科医院や整骨院がある。日が暮れて小学生が１人歩いていていても危なそうと感じたことはない。
買い物・食事

5.0

ピザ屋と焼鳥屋、小さな居酒屋がある。どこも地元の温かい雰囲気なので優しい人達が集まる。
暮らし・子育て

4.0

塩屋には幼稚園〜中学校まであるので義務教育には困らない。 神戸市の中でも基本的に家賃も安めの地域
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 3階 3LDK 南東 66.31m² 15.4m² 3,180万円 159万円
2024年3月 9階 3LDK 北西 81.15m² 133.77m² 6,380万円 260万円
2024年1月 9階 3LDK 北西 81.15m² 15.9m² 6,080万円 248万円
2023年1月 3階 3LDK 南東 73.25m² 23.45m² 3,470万円 157万円
2022年9月 3階 3LDK 南 66.31m² 15.4m² 2,980万円 149万円

RENT HISTORY アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年7月 160,000円 7,085円 0円 0円 320,000円 0円 3階 74.65m² 1LDK 南東
2020年6月 150,000円 6,643円 0円 0円 300,000円 0円 3階 74.65m² 1LDK 南東
2019年12月 150,000円 6,643円 0円 0円 300,000円 0円 3階 74.65m² 1LDK 南
2019年6月 150,000円 6,643円 0円 0円 300,000円 0円 3階 74.65m² 1LDK 南東
2019年3月 160,000円 7,085円 0円 0円 320,000円 0円 3階 74.65m² 1LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの
    70㎡の売買相場     神戸市垂水区の
    70㎡の売買相場     神戸市垂水区塩屋町の
    70㎡の売買相場

  • アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの
    70㎡の売買相場     塩屋駅の
    70㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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