ダイアパレス塩屋

    物件概要

  • 交通

    山陽塩屋駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『山陽塩屋駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30番50号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1999年12月

  • 総戸数

    96戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    ダイア建設

  • 施工会社

    西松建設

  • 設計会社

    エイユー都市計画

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 推定売買相場価格

    1,281万円

    47.1万円/坪

    ～

    1,360万円

    50.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.0万円

    2,958円/坪

    ～

    8.8万円

    3,269円/坪

  • 推定表面利回り

    7.69％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/27 02:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【山陽塩屋駅に対する口コミ】ＪＲ神戸線の中では本当にこじんまりとした駅です。山陽電車と並走しているので相互の乗り換えはとても簡単で１分以内です。電車は普通電車しか停車しませんので大阪方面に行く場合は須磨か神戸で快速・新快速電車へ乗り換えになります。 ＪＲ塩屋駅からＪＲ大阪まで４５分程度かかります。
周辺環境

4.0

駅北側周辺は幹線道路がないので静かです。また、六甲全山縦走路の始発点でもあり、絶景の須磨旗振山にハイキングするには最適の場所です。 海も駅南に塩屋漁港があり、潮騒が聞こえます。須磨や垂水のようなにぎやかさはないですが、静かな港や海岸があります。のんびり暮らすには最高のロケーションです。山あり・海あり・谷あり・異人館あり・昭和初期の別荘地ですね。丘と谷に挟まれた地形なので、徒歩による散策には本当にいいところです。ただし、起伏はありますので、足腰の強さが必要です。
外観・共用部

5.0

オートロック・宅配ボックス・監視カメラ等のセキュリティーは万全です。車の駐車場の数も世帯数が確保されており、現在は空きがあります。さらにしっかりとした屋内の駐輪場とバイク置き場があります。駐車場・駐輪場とも建物北側にあるので塩害の影響もほぼありません。 　最近、各戸のドア交換が完了したので、鍵も最新式のもに変更されています。インターホンも最新式のカラーモニター付きアイホンに変更されています。外廊下で中央部は雁行型のレイアウト設計になっているので隣家とのプライバシーがとりやすい設計になっています。隣家の音もほとんどしません。 　私は大型バイクが趣味なのでこのマンションのバイク駐車料金と設備には大きな魅力があります。バイクの駐車料金が年間２０００円・スクーターが年間１０００円です。さらに雨が全く当たらないＲＣ構造のバイク車庫との自転車置き場です。近隣ではこのような条件のマンションはまずないです。バイク好きな人には本当にお勧めのマンションです。
お部屋の仕様・設備

4.0

居室の天井高は２５００㎜あります。玄関や廊下は上部がダクトスペースになっている関係で高さは２２００㎜に下がっています。好みの分かれるところですが分離型のキッチンなので調理の匂いの心配がありません。ベランダも出幅が広いので外の緑や海を眺めてゆっくり日光浴ができます。水回りはダイヤパレスのオリジナルキッチンと洗面化粧台です。システムバスは各戸によって違いますが、８８㎡の部屋の場合１４１８サイズが入っています。北側の寝室にはガス温水式の床暖房が入っています。最近のマンションはリビングやダイニングに床暖房が入っているのが当たり前のようになっていますが、少し変わった設計です。
買い物・食事

4.0

イーオン（徒歩８分⇒坂道）・ファミリーマート（徒歩３分）・コープミニ（徒歩１３分）など徒歩圏に食料品のお店があります。食べ物屋さんは駅周辺かイーオン周辺に行かないとありません。 追加：近隣の再開発が進み、須磨名谷インター間の道路沿いにショッピングセンター（業務スーパー・オートバックス・丸亀製麺）や高倉台入り口付近（回転すし・ドラッグスト・スーパー・家電量販店）が進出してきましたので車やバイクがあれば困ることはありません。
暮らし・子育て

4.0

公立の小学校・中学校が近所にあります。病院はやはり垂水駅周辺か名谷駅周辺に行かないと大きな病院がありません。自治会はありません。公園は近所に結構あり、旗振り山まで１５分ほど登るとゆったりと森林浴ができます。また、大阪湾方面や明石海峡大橋方面の景色が最高です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/27 14:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【山陽塩屋駅に対する口コミ】駅までは平坦なルートと坂道のすごいルートと2つあります。自転車だと平坦なルートでいけば楽にいけます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【山陽塩屋駅に対する口コミ】駅周辺に小さな商店街があり、アットホームな雰囲気のお店が多いです。 特に独身の方であればカウンター席の店が多いため、居合わせた初対面の方ともすぐに打ち解けられ、ワイワイ楽しく過ごせると思います。その他、美容院、洋菓子店などが駅周辺にあります。
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SALES HISTORY ダイアパレス塩屋の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 5階 3LDK 南西 81.38m² 14.02m² 950万円 39万円
2024年5月 1階 3LDK 南西 82.12m² 7.95m² 980万円 39万円
2024年4月 2階 3LDK 南西 88.32m² 不明m² 1,749万円 65万円
2024年1月 2階 3LDK 南西 88.32m² 不明m² 1,799万円 67万円
2023年12月 5階 4LDK 南西 88.72m² 19.36m² 1,180万円 44万円

RENT HISTORY ダイアパレス塩屋の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 80,000円 3,250円 5,000円 70,000円 140,000円 0円 2階 81.38m² 3LDK
2023年8月 63,000円 2,781円 10,000円 0円 73,000円 0円 2階 74.88m² 3LDK 南西
2023年5月 67,000円 2,722円 10,000円 70,000円 140,000円 0円 2階 81.38m² 3LDK
2022年6月 78,000円 3,168円 0円 0円 78,000円 0円 6階 81.38m² 3LDK 南西
2020年6月 95,000円 3,540円 5,000円 95,000円 190,000円 0円 6階 88.72m² 4LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ダイアパレス塩屋の
    80㎡の売買相場     神戸市垂水区の
    80㎡の売買相場     神戸市垂水区塩屋町の
    80㎡の売買相場

  • ダイアパレス塩屋の
    80㎡の売買相場     塩屋駅の
    80㎡の売買相場

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