メゾンドール森小路

    物件概要

  • 交通

    千林大宮駅より徒歩で3分
    森小路駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『千林大宮駅』　大阪メトロ谷町線　
    『森小路駅』　京阪本線　

  • 所在地

    大阪府大阪市旭区森小路1丁目11番23号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    2007年9月

  • 総戸数

    52戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    定期借地権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    クボタメゾン

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,375万円

    122.7万円/坪

    ～

    2,522万円

    130.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.8万円

    6,632円/坪

    ～

    14.1万円

    7,331円/坪

  • 推定表面利回り

    6.62％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/24 15:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千林大宮駅に対する口コミ】梅田まで一本で行けるため、交通の利便性は高い。また近くにJRと京阪も通っているため、都会にかなり出やすい。都心に出やすく、駅周辺も飲食店やスーパーなど集まっているので、家賃に比べて住みやすくコストパフォーマンスは良い。
周辺環境

5.0

大阪では、歌が有名な千林商店街があるため、生活必需品をはじめ、買い物出来る環境は整っている。クリニックなどもあるため、生活しやすい。出口が多数あるが、何処から出ても賑わっているため、明るい場所には出れる。基本的には夜も昼も人が多いので、違いはそこまでない。
買い物・食事

5.0

商店街の中に多数、居酒屋やレストラン、カフェなどがあり、充実している。商店街から離れても1号線沿いには多数の飲食店が並んでいるため、食べるところには困らない。
暮らし・子育て

4.0

千林商店街の賑やかな雰囲気は子供にとってもプラスになると思う。学校などはいくつもあるため、環境は整っている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/20 17:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】駅前にスーパー、商店街があり、非常にバランスは良いと思います。 個人商店の本屋、飲食店、写真館などもあります。
周辺環境

4.0

国道一号線が目の前で便利、郵便局もあり、２路線が使えるのもありがたい。
外観・共用部

5.0

管理が非常に行き届いている。 来客者向けに駐車場の時間貸しをしてくれる。（空きがある場合）
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は今風の使いやすい間取、設備です。 この辺りはいくらでもリフォームや変更が可能なので問題がありません。
買い物・食事

5.0

森小路商店街、千林商店街があることにつきると思います。 素晴らしいです。
暮らし・子育て

4.0

区役所通りに面しており充実していると思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/29 18:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】京阪本線の駅なので京都方面へのアクセスが良いです。家賃相場は大阪市内では比較的安い方です。スーパーも千林商店街も徒歩圏内で便利です。特に商店街は物価がかなり安めです。
周辺環境

4.0

駅前に「ナショナル」というスーパーがあるので、仕事帰りなどに買い物して帰ることができます。業務用スーパーも近いです西口側は駅前のスーパーが11時まで営業しており、飲食店も遅くまで営業しているお店があるので11時までは明るいです。 街灯もたくさんあります。 治安は普通だと思います。
買い物・食事

4.0

数は少ないですがラーメン屋、居酒屋、焼肉、カレーなど飲食店は複数あります。安くて美味しいところが多いです。
暮らし・子育て

3.0

駅にエレベーターがあります。ときどきベビーカーを引いている人を見かけます。 駅前も歩道と車道が分かれています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/18 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】急行などは止まりませんが京橋まで5分でいけます。買い物や銀行、郵便局など近くにあるので便利で住みやすいです
周辺環境

5.0

駅を降りたらすぐにスーパーナショナルがあります駅前はお店が遅くまで開いているので夜でも明るいので安心です
買い物・食事

5.0

駅前に焼肉店、インドカレー店、ラーメン店、お好み焼き店、居酒屋があります
暮らし・子育て

5.0

近くに幼稚園、小学校があります。 エレベーターがついています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/24 01:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】京阪電車で京橋まで数分で行く事ができます。梅田やなんば周辺に比べてコスパは良好す。
周辺環境

4.0

駅前にスーパーやコンビニがあって、買い物等には不自由しないです。大阪市内では治安は標準的で、大きな不安はないです。
買い物・食事

4.0

駅前に飲食店が複数あって、探しやすいです。
暮らし・子育て

4.0

保育所から高校まで周辺にありますので、子育て環境は良好です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/03 00:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】京阪電車を使って京橋まで数分で行く事ができます。駅前にスーパーもあり、コスパに関しては良好です。
周辺環境

4.0

駅前にはスーパーや商店街があって、生活利便性は良好です。治安は概ね良好で、トラブルなく住めると思います。
買い物・食事

4.0

森小路から千林の間の飲食店が複数あります。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園から中学校まで周辺にありますので、子育て環境は問題ないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/11 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千林大宮駅に対する口コミ】都心に近いと思う タクシーがすぐ来ると思う 都心に近い割に、家賃が安い 土地が安い 貸家が多い
周辺環境

5.0

スーパー多数あると思う 商店も多いと思います。事件少ない 静かな環境が良い 鉄道が多いと思う
買い物・食事

5.0

メリケンが良い 飲み屋が多いのが良いと思う
暮らし・子育て

5.0

保育が充実 子供が多いと思う 老人も多いと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/09 18:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千林大宮駅に対する口コミ】地下鉄谷町線と京阪も近くにあり、大阪駅や京橋や淀屋橋から京都方面には便利。大阪市内では抜群に物価が安いのではないかと思う。
周辺環境

4.0

テレビ等でもとりあげられることのある千林商店街があり、また医療施設も多くある。居酒屋の数はそんなに無いため、よっばらいを見かけることはあまり無い。
買い物・食事

4.0

千林商店街内と大きい道路沿いに何軒も店があり、比較的リーズナブルな店も多い
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や保育園や小学校等、一通り揃っており、公園もほどほどにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千林大宮駅に対する口コミ】大阪市内の中でも地価が安い旭区内の住宅地と共にある駅ですが、住民が常に往来する活気のある商店街「千林商店街」がそばにあるため、生活感が常にありアクセスも良好な印象です。 閑静な住宅街のため夜は人通りが少なくなりますが、メトロ出入口にはFamily martがありますので、夜でもうす暗くはありません。
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SALES HISTORY メゾンドール森小路の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 2階 3LDK 東 70.32m² 12.92m² 2,580万円 121万円
2024年6月 14階 3LDK 東 70.32m² 12.92m² 2,998万円 141万円
2024年3月 14階 3LDK 東 70.32m² 12.92m² 2,550万円 120万円
2024年2月 2階 3K 東 70.32m² 12.92m² 2,380万円 112万円
2024年1月 12階 2SLDK 東 65.2m² 12.16m² 2,280万円 116万円

RENT HISTORY メゾンドール森小路の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年6月 135,000円 6,845円 10,000円 135,000円 405,000円 0円 14階 65.2m² 3LDK 東
2023年11月 135,000円 6,845円 10,000円 135,000円 405,000円 0円 14階 65.2m² 3LDK 東
2023年8月 125,000円 6,338円 10,000円 135,000円 405,000円 0円 14階 65.2m² 3LDK 東
2021年2月 125,000円 6,338円 10,000円 100,000円 405,000円 0円 14階 65.2m² 3LDK 南東
2019年6月 125,000円 6,338円 10,000円 100,000円 405,000円 0円 14階 65.2m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • メゾンドール森小路の
    70㎡の売買相場     大阪市旭区の
    70㎡の売買相場     大阪市旭区森小路の
    70㎡の売買相場

  • メゾンドール森小路の
    70㎡の売買相場     千林大宮駅の
    70㎡の売買相場     森小路駅の
    70㎡の売買相場

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