パークホームズ西九条リバーフロント

    物件概要

  • 交通

    西九条駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西九条駅』　JR大阪環状線　JR桜島線　阪神なんば線　

  • 所在地

    大阪府大阪市此花区西九条2丁目9番18号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2006年3月

  • 総戸数

    63戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    熊谷組

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,401万円

    173.3万円/坪

    ～

    4,673万円

    184.0万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/09 15:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】西九条駅は梅田、難波、天王寺への都心へのアクセスがいい。 (梅田は5分、天王寺・難波は15分) 普通電車もあれば紀州快速、大和路線みたな快速電車もとまるし3～5分のペースで 電車が来るので乗り遅れてもあまり影響がない。 改札は1つしかないので迷う事はない。 家賃は1DKで平均6万円だが、梅田、難波、天王寺へのアクセスがいいので その割には安いと思う。
周辺環境

4.0

駅前にセブンイレブンが2店舗とファミリーマートが1店舗あるので手軽に飲み物や昼食が買える。 商業施設などは一切ないのでこの駅で買い物を楽しむ事は出来ない。昼間は特に変な人や酔っ払いなどはいないのでそこまで治安は悪くない。
買い物・食事

5.0

飲み屋さんが多いので仕事終わりのサラリーマンの人達などにはいいと思う。 また飲み屋だけでなく駅をすぐ降りて横断歩道を渡ったところに王将やたこ焼きさんがあり リーズナブルな値段で食べれる。
暮らし・子育て

3.0

駅にみどりの窓口があるので新幹線のチケットなどが買いやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/27 11:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】阪神線への乗り換えが出来ることや、JRゆめ咲線でUSJに行く時に必ず利用する駅なので本数も多く安定している。
周辺環境

5.0

飲み屋やご飯どころ、パチ屋も多いので便利パトカーや自転車乗ってる警官が頻繁にいるので通報すればすぐ来てくれそう
買い物・食事

5.0

飲み屋が多いのは本当に良い点だと思います
暮らし・子育て

5.0

目の前に小学校があり、少し（5分ほど）歩けば中高一貫がある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/23 20:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】USJに行けるからとても便利！ ここからしかいけない！JR線もあり、阪神もあるし 拠点としてはコスパいいと思います。
周辺環境

5.0

奈良線や環状線などもあるので移動手段火が多くて助かる。駅から少し離れたら過ごしやすい。 ちかくに大きいスーパーもある。
買い物・食事

5.0

ちかくにチェーン店等多数あり 選択肢は多い。
暮らし・子育て

5.0

少し離れたら閑静な住宅地になるので過ごしやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/16 19:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西九条駅に対する口コミ】まずは、すべての特急関係が止まること。 さらには、運転間隔も非常に短くて便利。 桜島線がこの駅からしか出ていないという部分も特筆すべき点だと思う。利便性や住みやすさは他の大阪市内の地域に比べて格段と良いと感じる。
周辺環境

5.0

駅周辺に３種類のコンビニエンスストアがあり、大体のことができる。大通りが多いので、基本的に明るいので危険と感じることは少ない。
買い物・食事

5.0

だいたいの種類の店があり、気分で食べるものを考えることが容易にできる。
暮らし・子育て

3.0

駅周辺はバリアフリー化が進んでおり、交通整備もしっかりしているので暮らしやすいとは感じる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/11 12:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【西九条駅に対する口コミ】JR、市バス、阪神電車と乗り継ぎが可能です。バリアフリー対応していてエレベーターもあります。便利な駅なので、賃料は高めかと思います。
周辺環境

5.0

コンビニ、スーパー、ドラッグストア、飲食店も駅周辺に全てあります。大きな分譲マンションもあり、人通りも多いため、危険は少ないかと思います。
買い物・食事

3.0

居酒屋が充実してます。 特に安いチェーン店も多く、仕事帰りによるのにちょうどいいです。
暮らし・子育て

3.0

小学校が駅前のため、常に人の目があり、安全かと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/09 03:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西九条駅に対する口コミ】快速が止まり、阪神電車の乗り換えも便利。大阪に近い。大阪や天王寺の近さのメリットは、変え難い。
周辺環境

4.0

駅近くに、ライフなどのスーパーもあるのが便利。駅前は、タクシー乗り場があったりなどで整ってる。
買い物・食事

5.0

駅近くにチェーン店などがたくさんあり困らない。
暮らし・子育て

4.0

大阪に近いので、通勤通学の便利さは間違いない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/04 10:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】駅のホームがいつもきれいでいい!さいこうまあいいと思う（住んでいないからあまりわからない）
周辺環境

5.0

近くにお店がある。 そこがメッチャ品揃えいいみんなやさしい。 譲り合っている。 話しかけやすい
買い物・食事

5.0

美味しい。 マジでオススメ。 食べるならここ
暮らし・子育て

5.0

手すりがあったりしていい。 エスカレーターもある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/05/12 14:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西九条駅に対する口コミ】甲子園やUSJに行くために乗り換えやすいところ。住みやすいと思う。高級なおば様と一般家庭が混じりあっている。
周辺環境

3.0

なんでも揃ってる。デパートだって、コンビニだって、あるから暇が潰れる。年齢層が広い。おじおば様も良い人もいればヤリラフィーの若者もいる。
買い物・食事

3.0

そばが美味い。立ち食いですぐに食べれて良い。
暮らし・子育て

3.0

優先席が多くてありがたい。椅子がしっかりしている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 06:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西九条駅に対する口コミ】会社に行くのに便利です。たすかってます。家賃高いが過ごしやすいから良いかんじですね
周辺環境

2.0

店がすくなく流行りがない。そのたいさくがひつようまあまあ良いですね。宜しくお願い致します
買い物・食事

3.0

美味し店がなく探すのに大変。宜しくお願い致します
暮らし・子育て

2.0

治安はまあまあ良くてすごしやしあかなあと。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/21 12:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】快速が止まって、阪神電車との接続や、同じJRのゆめ咲線との連絡もよい梅田や天王寺、難波など繁華街がちかいわりには、家賃はそんなに高くない。
周辺環境

4.0

近所に店の種類が多く、安くてお買い得な店がある。駅前に交番もあり、道も明るく、人通りも多い。
買い物・食事

5.0

近所に居酒屋が多く、安くて美味しい店がある。
暮らし・子育て

4.0

小学校がかなり近く、中学校も高校も徒歩圏内である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/09 11:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西九条駅に対する口コミ】ユニバーサルスタジオジャパンの乗り換え駅。どこへ行くにも結構安く、どこへでも行ける。
周辺環境

5.0

どこへ行くのにも交通便利がとても良いと思う。他の地域に比べたら、とても良いと思ってます。
買い物・食事

5.0

ほとんどのところが飲食店に近いので、便利。
暮らし・子育て

5.0

人が多いので、1人でも外に出しやすいと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/28 19:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西九条駅に対する口コミ】何行の電車でも、必ず停まる駅です。USJまで160円。 難波、三ノ宮へのアクセスもいいです。梅田へのアクセスしやすさをかみすると家賃が安いです。
周辺環境

4.0

家賃も梅田へのアクセスのしやすさの割に安い。 駅そばに大きな病院がある。 夜は、とても静かです。 コンビニが多く、薬局もあるので買い物しやすいです。 ジムもあります。 カラオケ近いです。 業務スーパーもあります。 駅前に交番があります。 酔っ払いはいますが暴れてる様子はみません。
買い物・食事

3.0

たこ焼き屋とお好み焼き屋がオススメです。
暮らし・子育て

4.0

公園が多く、にぎやかな印象があります。USJの年間パスポートを買えば気軽に通えて良さそうです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/13 09:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西九条駅に対する口コミ】JR環状線＆ゆめ咲き線、阪神、地下鉄が乗り入れており、交通アクセスはとても良いです。 駅周辺の飲食店は居酒屋さんが多く、有名チェーン店ではすきやや王将、大阪王将があります。スーパーとしてはライフがあります。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ西九条リバーフロントの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 13階 3LDK 南東 73.69m² 11.78m² 3,780万円 170万円
2024年8月 13階 3LDK 南東 73.69m² 11.78m² 3,990万円 179万円
2024年6月 13階 3LDK 南東 82.37m² 19.06m² 4,180万円 168万円
2022年7月 13階 3LDK 南東 76.09m² 10.45m² 3,698万円 161万円
2022年7月 15階 3LDK 南 76.09m² 10.45m² 3,898万円 169万円

RENT HISTORY パークホームズ西九条リバーフロントの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2020年10月 148,000円 6,639円 0円 0円 444,000円 0円 12階 73.69m² 3SLDK 南
2020年3月 148,000円 6,639円 0円 0円 444,000円 0円 12階 73.69m² 3SLDK
2017年9月 135,000円 5,629円 0円 100,000円 200,000円 0円 8階 79.28m² 3LDK 南
2017年2月 135,000円 5,629円 0円 0円 405,000円 0円 7階 79.28m² 3LDK 南
2016年4月 139,000円 6,236円 0円 150,000円 350,000円 0円 8階 73.69m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ西九条リバーフロントの
    70㎡の売買相場     大阪市此花区の
    70㎡の売買相場     大阪市此花区西九条の
    70㎡の売買相場

  • パークホームズ西九条リバーフロントの
    70㎡の売買相場     西九条駅の
    70㎡の売買相場

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