ドルフ須磨グラシア

    物件概要

  • 交通

    須磨寺駅より徒歩で4分
    須磨駅より徒歩で8分
    山陽須磨駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『須磨寺駅』　山陽電鉄本線　
    『須磨駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　
    『山陽須磨駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6番32号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上6階建 地下1階

  • 築年月

    2006年2月

  • 総戸数

    16戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    日本クリエイト

  • 施工会社

    日本国土開発

  • 設計会社

    NAK建築事務所

  • 管理会社

    日本エコテック

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    335万円

    123.4万円/坪

    ～

    356万円

    131.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    1.7万円

    6,271円/坪

    ～

    1.8万円

    6,931円/坪

  • 推定表面利回り

    6.23％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/17 21:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】普通も直通特急も止まるので、家を遅れて出ても痛くないのでありがたいです。バス停も近くて、JR須磨駅も信号のタイミングが合えば、１分で行けるのでそこも便利です。車なくても生きていけます。親から聞いたのですが、我が家は一軒家で元高級住宅だったのに、安かったそうです。
周辺環境

4.0

須磨自体にあまり楽しめる場所がないのですが、近くにコンビニはセブン、ローソン、ファミマの御三家が揃っているのでそこは嬉しいポイントです。あと海が近いです。美容院も充実してて、縮毛矯正めっちゃ上手な人がいます。あまり意識したことがないのですが、命の危険を感じたことはないです。家族世帯多いのと、お年寄りも笑顔で会話してるので、多分大丈夫です。
買い物・食事

3.0

夜だけ開く、クレープ屋さん？ができたり、海沿いにスターバックルができたりして、若者向けの飲食店が多くなりました。王将が個人的に優勝です。
暮らし・子育て

4.0

坂が多くて初めての人は、しんどいと思うんですが、10年も登っていると足腰強くなれます。運動不足になりません。ところどころにベンチもできたので、お年寄りも坂を上りやすくなったと思います。たまに休んでいる人を見かけます。海が整備されて綺麗になりました。須磨浦山上遊園は楽しいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/24 13:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【須磨寺駅に対する口コミ】快速電車も止まり、神戸などの都心へのアクセスも良い利便性が高い飲食店はコストパフォーマンスは高いように感じる。
周辺環境

3.0

仕事終わりに晩御飯を食べる場所はそれなりに多い。駅を降りると明るいので変質者は出にくいと思う。
買い物・食事

4.0

チェーン店はないものの、居酒屋のような個人店は複数ある。
暮らし・子育て

2.0

駅自体は大きな駅なので、降りてすぐタクシーに乗れたりする。エレベーターもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/12 21:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【須磨寺駅に対する口コミ】普通電車だけでなく快速も止まるので便利。 また、JRが遅延しているときにいざとなったら山陽電車も使うことが出来る！ 駅前からバスが多く出ている。少し離れると小学校や静かな住宅街があるので単身者よりはファミリーのほうが住みやすいと思う。 ただ、交通の便は悪くなく神戸方面に出るには楽だと思う。スーパーマーケットも娯楽施設もないので仕事場から帰ってくる途中に買い物などをして須磨には寝るために帰ってくるといいと思う。正直須磨駅周辺で生活は成立しずらいと思う
周辺環境

3.0

駅前にミスドがあったりクレープ屋さんやたこ焼き屋さんがあったり軽食が食べれる。 そして謎に駅前には耳鼻科や歯医者などクリニックが多い。駅前に交番がある。ごみも少なく昼間は特に問題はないと思う。
買い物・食事

2.0

軽食が食べれる所が多いし駅のすぐ近くの海岸にオシャレなハンバーガー屋さん（グレイトフルズ）が美味しい 私はおにぎりのHATAYAというおにぎり屋さんがお気に入り
暮らし・子育て

4.0

赤いブレザーを着たグローバルな高校生をよく見かけた 須磨駅から15分くらい歩いたら小学校が何個かあった 駅を出るとすぐ海水浴場、少し歩くと須磨離宮公園
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/06 09:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】須磨駅は快速と普通が停車する駅で、三ノ宮までは乗り換えなし13分で行く事ができます。駅前にビーチもあって人気エリアですが、新快速が停車しない駅なので、家賃は安くコスパは良いです。
周辺環境

4.0

駅周辺には、コンビニやドラッグストアなどがあります。駅はキレイに整備されており、ゴミも落ちていません。
買い物・食事

5.0

駅の北側には個人経営の飲食店が多くあり、また餃子の王将などもあります。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くには小学校が2校あり、どちらも徒歩圏内です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/31 09:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】神戸、三ノ宮に行きやすい快速がよくくること子供連れなら住みやすいし大阪などに行きやすい
周辺環境

5.0

近くにバス停や食事ができるところがあるが席が少ない治安がよく隣に交番があるのと何かあったら地域の人がくる
買い物・食事

5.0

コンビニが三種類ありスーパーもあり便利である
暮らし・子育て

3.0

駅まで近くすぐに乗れる、海が近く潮風が涼しい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/29 15:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】特急電車の停車駅である。 JRに乗り換えができる。大阪への直通特急も停車するので、ベットタウンとしてもいい
周辺環境

3.0

ドラッグストア、クリニック、託児所が駅周辺にある。駅周辺は人通りもあり、コンビニもあるので明るい雰囲気
買い物・食事

3.0

和食屋、ミスタードーナツ、餃子の王将がある。
暮らし・子育て

4.0

マリスト国際学校、須磨浦小学校・中学校、千鳥幼稚園、西須磨幼稚園がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/11 14:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】普通電車以外に快速電車も停まるので便利です。新鮮で安い八百屋がありよく利用していた。
周辺環境

5.0

駅周りにミスドや薬局、八百屋、魚屋などもあり便利近くに大学があるので若者がおおく活気がある
買い物・食事

5.0

いろんなジャンルの飲食店があり楽しいです
暮らし・子育て

5.0

海沿いを散歩するのも気持ちが良いし、子どもを連れて遊びに行きやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/05 23:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【須磨寺駅に対する口コミ】快速の待ち合わせがあり、快速と普通の乗り換えがしやすい。ワンルーム5万から6万5千円、物価は特に気にならないかな
周辺環境

1.0

駅前の飲食店は、数が少ないが、美味しい店が多い。駅前に交番あり、泥棒などの話はあんまり聞かない。
買い物・食事

5.0

駅前の寿司屋さんが、絶品。 おすすめで大丈夫。
暮らし・子育て

5.0

駅舎が古いが、駅降りてすぐに海水浴場があるのが、最大のメリット
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/10 00:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】近くに山陽須磨駅があります。また、快速がとまります。山陽須磨駅とJR須磨駅の両方が近いため、便利です。
周辺環境

3.0

近くにミスタードーナツなどの飲食店があります。騒音などもないです。また、駅を多くの人が利用するため、人通りもあります。
買い物・食事

4.0

水野屋のコロッケのお店があり、惣菜を買うことができます。
暮らし・子育て

4.0

駅の中は広いため、どんな人でも利用しやすい構造です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/05 23:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】普通、快速が停車する駅。三宮まで15分程で到着する。タクシー乗り場もあり海側なので夏は海水浴客も増えるが昔に比べると綺麗になった。公共交通機関のみで移動の独身だと快速が止まる駅なので便利だと思う。
周辺環境

3.0

山陽電鉄須磨駅とJR須磨駅が信号渡ればすぐなので路線変更ができる。コンビニが2店舗、飲食店やドラッグストアもある。ミスタードーナツによく人がいる。駅前にタクシー乗り場と交番もある。夜はかなり人が少ない。歓楽街ではない。
買い物・食事

3.0

居酒屋、有名なたこ焼き屋や唐揚げ屋などがある。よくミスタードーナツを買って帰る。
暮らし・子育て

2.0

近隣に学校はないと思う。駅のトイレには多機能トイレがある。エレベーターもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/23 06:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】駅から階段を降りると必ずタクシーが居るのでいつでも乗れる。 家賃お手頃だと思います。 飲食、買い物、安いお店が多いと思う。
周辺環境

5.0

駅近辺には病院はもちろん、コンビニ、飲食店があり便利ですへんな感じの人いません。 治安とても良いと思います。
買い物・食事

4.0

美味しい焼き鳥屋さんが数軒と、海鮮、有名なホットドッグ屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

子供を育てるには良い所。 各種病院、幼稚園、小学校があります
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/21 11:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】須磨駅は、快速が泊まる駅で海が近く、神戸市中心部や他の主要な都市へのアクセスが良いです。神戸、大阪へアクセスも良く、環境からファミリー向けマンションも相場から安めです。
周辺環境

4.0

デパートや大きなスーパーは、ありませんが、近く綱敷天満宮や須磨商店街があります。駅周りは、歓楽街などの深夜に空いている店もなく治安は良いと言えます。
買い物・食事

4.0

須磨駅前に、パン屋やミスタードーナツ、餃子の王将があり便利です。
暮らし・子育て

4.0

海が近く、休日などのんびり過ごせる駅付近です。学校も、山の手にあり見晴らしが良好です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/27 14:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】快速が停車し、駅の出入り口が複数個あるので便利でわかりやすい。比較的都市部に近いが他に比べると家賃が安い。
周辺環境

5.0

駅を出たすぐのところにミスタードーナツや地元の商店街のお店がある車通りが多いので昼間は安心できる生活が送れる。
買い物・食事

5.0

コペンハーゲンやミスタードーナツなどの大手チェーンがある。
暮らし・子育て

5.0

駅が比較的綺麗ですぐそばに海水浴場もあり遊ぶ場所には困らない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/21 22:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【須磨寺駅に対する口コミ】海が近くにあり、とても綺麗な景色が楽しめます。お金がかからず楽しめます。海の景色は最高です。
周辺環境

5.0

通勤通学に最適な電車です。夏は家族連れが多くとても良いところです。治安は夏以外は程よく良いです。 住みやすいところです。
買い物・食事

5.0

近くにおしゃれなお店があったりします。テイクアウトし、海でご飯を食べるのもおしゃれで良いと思います。
暮らし・子育て

5.0

家族連れも多く素敵なところです。 住みやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/21 14:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【須磨寺駅に対する口コミ】直通特急も止まる。全ての列車に乗れる。JR須磨駅に乗り換えることもできる。ドラッグストアやスーパーがあるので、日常の買い物は便利です。
周辺環境

3.0

コンビニ、ドラッグストア、美容院、病院があります。駅近くに派出所があり、街灯もあるので夜も安心です。
買い物・食事

3.0

美味しい唐揚げ専門店があります。お昼の和食店がいいです。
暮らし・子育て

3.0

幼稚園、小学校があります。ドラッグストア、病院もあり安心して暮らせます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/26 15:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】JR須磨駅は快速が止まります。 また徒歩100メートル程の向かいの位置に山陽電鉄（私鉄）の山陽須磨駅もあるので、JR遅延の際にも対応しやすい。 バス停もあるので便利。 タクシー乗り場もあり、コロナから少し減ってしまったが台数もそこそこ待機しているので、待ち時間も比較的少ない。神戸女子大へはバスで20分、街中の三ノ宮へは電車で10分。学生は住みやすい街だと思います。
周辺環境

2.0

駅前にドラッグストアがあるので日用品の買い出しくらいは対応できる。 酒屋と魚屋、八百屋もある。夏は以外は比較的良い。近くに交番もあるので何かあればすぐにかけ込める。
買い物・食事

5.0

グルメバーガー、焼き肉、インドカレー、居酒屋、餃子の王将、焼鳥屋、喫茶店、コンビニなど意外と充実しています。
暮らし・子育て

4.0

海沿いを歩けば須磨海浜水族園までいけるので、子供が遊ぶ公園などには困らないと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/13 14:56
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【須磨寺駅に対する口コミ】快速電車と普通電車がとまります。駅から市バスも出ているので、そこそこ便利だと思います。神戸や三ノ宮などの都会に比べると、家賃が抑えられます。
周辺環境

3.0

駅の周辺にローソンなどのコンビニや美容院、ドラッグストアなどもあります。駅の周辺は街灯もあり、ごみなどもあまり落ちていません。
買い物・食事

3.0

駅前にはいくつか飲食店があり、ケーキ屋さんなどもあります。
暮らし・子育て

3.0

駅周辺では幼稚園や保育所がところどころにあり、駅にはエレベーターもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/16 11:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【須磨寺駅に対する口コミ】JR須磨駅は、快速が停まり駅舎は大きめでキレイです。３DKマンションなら、「6万円前後」で借りれます。一戸建てとマンションが上手く融合していて、海が見える高台は人気エリアです。
周辺環境

3.0

須磨駅前には、小さな店が多く大きな施設がないため落ち着きます。郵便局、銀行もあり女性は利用しやすいです。須磨駅前は、治安が良く夜は静かな感じです。繁華街もなく、海の香りが漂うので気分もいいです。
買い物・食事

4.0

須磨駅前には、「ミスタードーナツ」や「餃子の王将」があり人気です。
暮らし・子育て

4.0

須磨駅は、須磨海岸に面していて見晴らしが良いです。砂浜で過ごしたり、ノンビリ出来て大きな公園といった感じです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/14 09:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【須磨寺駅に対する口コミ】須磨海岸が駅からみえます。夏は、いいですよ〜！！ 駅降りて徒歩30秒ほどに、ホットドック屋や、ミスタードーナツがあります。海を見ながら、食べると美味しいです！！ たこ焼きやさんもあり、安くて美味しいです！！
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ドルフ須磨グラシアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年1月 2階 2LDK 南 64.21m² 9.31m² 2,380万円 123万円
2019年6月 2階 2LDK 西 56.63m² 7.72m² 1,750万円 102万円
2019年1月 1階 3LDK 南西 70m² 8.93m² 2,180万円 103万円
2018年9月 3階 3LDK 南東 64.21m² 9.31m² 2,430万円 125万円
2018年9月 6階 2LDK 55.02m² 不明m² 1,980万円 119万円

RENT HISTORY ドルフ須磨グラシアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年11月 118,000円 7,090円 5,000円 0円 354,000円 0円 6階 55.02m² 1LDK 南
2022年10月 98,000円 5,721円 7,000円 0円 315,000円 0円 2階 56.63m² 2LDK 南西
2022年3月 93,000円 5,429円 5,000円 0円 279,000円 0円 2階 56.63m² 2LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ドルフ須磨グラシアの
    60㎡の売買相場     神戸市須磨区の
    60㎡の売買相場     神戸市須磨区須磨寺町の
    60㎡の売買相場

  • ドルフ須磨グラシアの
    60㎡の売買相場     須磨寺駅の
    60㎡の売買相場     須磨駅の
    60㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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