あべのグラントゥール

    物件概要

  • 交通

    天王寺駅より徒歩で3分
    天王寺駅前駅より徒歩で4分
    大阪阿部野橋駅より徒歩で5分
    阿倍野駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『天王寺駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『天王寺駅前駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『大阪阿部野橋駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『阿倍野駅』　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地

    大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1丁目7番20号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上40階建 地下1階

  • 築年月

    2004年7月

  • 総戸数

    401戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    大阪市

  • 施工会社

    竹中、東急、長谷工、松村

  • 設計会社

    大阪市、安井建築設計事務所

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,809万円

    263.1万円/坪

    ～

    6,169万円

    279.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.1万円

    9,140円/坪

    ～

    22.3万円

    10,102円/坪

  • 推定表面利回り

    4.25％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/08 17:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】最寄りの阿部野橋駅、天王寺駅はターミナル駅でデパートもあれば映画館もあるし、なんでも揃っている。 キューズモールは郊外型のショッピングモールで日用品を揃えるにはちょうどいい。 飲食店も高級店からB級グルメまでグルメには困らない
周辺環境

5.0

裏口から50メートルでキューズモールに入れるので、そこを通るとそれ以降雨に濡れずに駅に行ける。 裏にあるキューズモールと2分ほど行ったところにあるアポロ、ルシアスビルで大体、生活は完結する。
外観・共用部

3.0

繁華街すぐだがマンション周辺は落ち着いた雰囲気で静か。
お部屋の仕様・設備

3.0

良くも悪くも必要最低限の設備。不必要な設備がない分、管理費は抑えられていると思う。
買い物・食事

5.0

近くに阿倍野ハルカス、キューズモール、アポロ、ルシアスがあるので買い物はほぼ完璧。 飲食店もいくらでもある。
暮らし・子育て

3.0

単身なのでわからないが、幼稚園は近くにあった。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/08 20:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】天王寺駅阿倍野駅に近くてとても便利。あべのキューズモールは徒歩1分で行ける。まわりにクリニックなどもたくさんある
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/11 20:58
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

とてもいい小児科が徒歩圏内にあり、アーケード伝いにほぼ雨に濡れずにいけるのでとてもいいです。
購入検討者さん2023/11/03 01:17
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

前に公園があり、都会なのに子供の遊び場がある。治安も良く、隣にはあべのキューズモールがあり、買い物に全く困らない
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/02 23:51
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

3.0

年齢層がとても高くとても静かです。住人同士の挨拶が当たり前なので環境はいいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/02 15:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王寺駅に対する口コミ】阿倍野駅と天王寺駅に近くキューズモールやあべのハルカスの近くにあるために便利な位置にある
周辺環境

5.0

近くには商店街もありショッピングモールも充実していて治安も良い
外観・共用部

5.0

全体的にも外観や内観も綺麗に整備されてる
お部屋の仕様・設備

5.0

隣の人の声などはそこまで別に聞こえない、日照の状況も悪くないので良い
買い物・食事

5.0

コンビニも近くにありキューズモールとあべのハルカスにミオもあるのめ充実している
暮らし・子育て

5.0

近くに幼稚園と小学校に公園があるので子供も沢山楽しめる親も助かる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/01 09:43
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

駅もちかいしキューズモールはすぐとなりめちゃくちゃ便利。お風呂屋さんもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/26 17:31
項目
評定 メリット
買い物・食事

5.0

お店が近くにたくさんある。キューズモールはまた鼻の先。治安が良い。駅も近い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/02 10:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】大阪メトロ谷町線&御堂筋線、JR環状線に阪和線など、多くの路線が通っている駅が徒歩10分以内なので、とても便利です。
周辺環境

5.0

公園が隣にあるため、体を動かしたい時は場所に困りません。道路を挟んだ所に交番もあるので、治安も安心です。公園名は分かりません。
外観・共用部

5.0

自習室やシアタールームなど、設備が充実しています。また、駐車場、駐輪場も広く、停める場所に困る事はありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

カウンターキッチンで、壁も白く、とても落ち着いた部屋です。
買い物・食事

5.0

近くに、Q'sモールにアポロルシアス、ハルカスがある近鉄百貨店やドンキホーテと大きな商業施設がいくつもあるのでかなり便利です。
暮らし・子育て

5.0

徒歩数分で、鉄道病院があり、急な病気にも安心です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/25 17:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】JR地下鉄御堂筋線谷町線と隣接していて非常に便利。家賃は少し高いが利便性を考えると悪くない。
周辺環境

5.0

あべのハルカス、キューズモール、天王寺ミオ等がありとても便利。朝昼はすごく治安がいい。人通りも多いので心配ない。
買い物・食事

4.0

チェーン店、個人店共にすごく充実している。
暮らし・子育て

5.0

駅に多機能トイレもエレベーターもあり便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/09 15:17
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

キューズモールまで歩いて30歩！駅まで5分程度で超便利です。そんな立地にありながら、前の道路は交通量も多くなく静かです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/25 16:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】奈良方面など乗り換えできる大きな駅です。 天王寺駅周辺はとても街が栄えていて食事から買い物まで不便なくできます。 梅田や難波ほど都会な感じではなく、大阪の古き良き街も残っているので親しみの沸く駅だと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/22 11:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】天王寺、動物園前、あべの橋、阿倍野駅など、JR、近鉄線、地下鉄、阪堺線など、鉄道のハブになっている。梅田、難波など主要駅まで１５分以内でいける。
周辺環境

4.0

マンションが立ち並ぶ地域で、公園もあり、落ち着いた環境です。
外観・共用部

5.0

管理の方、受付の方が座っていて、十分に管理されていて安心感がある。住民による自治も活発に運営されている印象です。
お部屋の仕様・設備

5.0

日当たりもよく、いい感じの間取りで家族に住みやすい。
買い物・食事

5.0

ほぼ雨に濡れずヨーカドーやキューズモールに行ける（徒歩３０秒）。十分すぎるくらいここで必要なものが揃う。
暮らし・子育て

4.0

マンション内で様々なイベントも企画されていて、住民同士のコミュニケーションがうまくなされている。すぐそばに大阪市立大学病院があって安心感がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/17 02:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】改札が商業施設のミオすぐに直結していたりと便利 またトイレが多くとりあえずエスカレーターをあがれば近場にトイレがある そのトイレも今どきで綺麗なのがいい また電車の合間に立ち食いそばやコンビニなど軽食や食事、飲み物など買えるとこがあるのもいい
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/10 07:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王寺駅に対する口コミ】ほぼ雨にも濡れず、駅や商業施設に行ける。セキュリティーもしっかりしており安心できます。
周辺環境

4.0

横には公園、建物内にも６階に公園があります。
外観・共用部

4.0

セキュリティーなど問題ないですが、築年数があるため最新マンションと比べると見劣りはするかと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井高もあり、バリアフリー仕様ですので快適です。
買い物・食事

5.0

これ以上はなかなか望めない便利な立地です。
暮らし・子育て

4.0

通学にも便利な天王寺駅が最寄りですので、選択肢は広いです。
不動産会社さん2021/06/20 17:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線「天王寺」駅　徒歩５分圏内でとても便利な立地です。
周辺環境

5.0

総合病院が近くに複数あるのでとても安心です。
外観・共用部

4.0

管理、セキュリティの状況はとても良いです。
お部屋の仕様・設備

4.0

全方位が道路に面しているので、風通し・明るさともによいです。
買い物・食事

5.0

買い物は、キューズモールの地下にイトーヨーカドー、ベルタの地下に関西スーパー、あべのハルカスの地下にあべのフードシティなどがあり、気分に合わせて楽しむことができます。
暮らし・子育て

4.0

あべの図書館があるので、休日に手軽に本を借りたりできるのがいいと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/14 18:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】駅近。雨の日でもキューズモールを通ればほぼ濡れずに駅まで行くことができる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/05/05 21:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】なにをおいても駅チカというメリットは特筆すべきでしょう、傘なしで駅までいけます
周辺環境

3.0

商業施設に隣接していることや、駅チカであること、市大病院が近いことがメリット
外観・共用部

5.0

まったく問題ない　　共用部はきれいに清掃されている
お部屋の仕様・設備

5.0

使いやすいし　きれい。焦げ茶色の調度品が高級感がある
買い物・食事

5.0

商業施設に隣接しているので全く問題ないし便利この上ない
暮らし・子育て

3.0

市大病院があるので安心はできる。ほかに駅チカなので電車で移動しやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王寺駅に対する口コミ】JR天王寺駅から徒歩1分圏内に地下鉄(御堂筋線・谷町線)、近鉄の駅があり、どこに行くにも便利である。また、駅周辺にも大型のショッピングモールをはじめとした商業施設が多く存在し買い物には困らない。 また、地下が非常に整備されており雨の日で傘がなくてもある程度は濡れずに移動ができる点がメリットに感じた。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/04/08 23:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王寺駅に対する口コミ】ハルカス、キューズモールが近くにあってすごく便利 駅までほぼ屋根の下を通って行ける
周辺環境

4.0

西向きの部屋は大きな通りや路線から離れているので静か
外観・共用部

3.0

廊下が吹き抜けになっていて、広がりを感じる
お部屋の仕様・設備

3.0

間取りによっては、LDKをかなり広く（２０m2以上）取ることが可能
買い物・食事

4.0

ハルカスの地下街で殆どの買い物が出来るので便利
暮らし・子育て

3.0

大阪市大付属病院が近くにあるので、安心感がある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/11/17 13:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】キューズモールが開いてればわずか２０メートル程しか外を歩かず、ほとんど雨に濡れずに駅まで行ける
周辺環境

5.0

幹線道路から少し離れているため騒音はまったく気にならない
外観・共用部

4.0

このエリアではランドマーク的な建物で外観はいいと思う
お部屋の仕様・設備

5.0

ピアノを弾くが、二重天井・二重床のため防音面はほぼ問題ない スラブ厚も厚いらしい
買い物・食事

5.0

キューズモールはじめ天王寺駅周辺の買い物施設や飲食店など存分に享受できる
暮らし・子育て

4.0

南側に広い公園があり、また天王寺公園も近くにある
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/09/05 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天王寺駅に対する口コミ】駅までも大変近く（ＪＲ／地下鉄御堂筋線天王寺・地下鉄谷町線阿倍野／近鉄南大阪線）とても便利です。
周辺環境

3.0

隣に大きな公園も出来て市内のマンション立地としては良い方だと思います。斜め向かいに交番もあり、公園も見通しの良い所ですので、浮浪者等の溜り場にはならないと思います。
外観・共用部

4.0

管理が行き届いており、とても丁寧に清掃されており気持ちが良いです。 夜中は警備員が入口に立ってます。
お部屋の仕様・設備

5.0

壁が厚いのか、上左右ともほとんど物音等しません。 天井もタワーマンションにしては高い方だと思います。
買い物・食事

5.0

隣にキューズモール（イトーヨーカドー）、徒歩5分ほどで近鉄百貨店があり、とても便利です 。
暮らし・子育て

無評価

各種病院は近くにあり、こだわり等無ければ問題ないと思います。
不動産会社さん2014/03/31 12:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【天王寺駅に対する口コミ】キューズモールもハルカスも近い、地下とキューズモールを通れば雨にぬれずに マンションへ
周辺環境

3.0

キューズモールもハルカスも近い、地下とキューズモールを通れば雨にぬれずに マンションへ
外観・共用部

3.0

特に問題はないように思う、よく子供が施設内でいたずらをするが外部の子供かも
お部屋の仕様・設備

無評価

床暖房。カワックはあたりまえだがうれしい
買い物・食事

3.0

キューズモールで何でも揃う。ヨーカドーは配達もしてくれるので手ぶらで帰れる
暮らし・子育て

3.0

小学生以上なら大丈夫。小学生も私学なら大丈夫
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2013/01/28 22:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【天王寺駅に対する口コミ】天王寺駅、阿倍野橋駅ともに5分くらいで近いです。キューズモールも近くに出来て、更に便利になりました。
周辺環境

3.0

近隣に近鉄百貨店があり、来年はハルカスもオープンされ更に便利になると思います。大通りからは離れているため、騒音は気になりません。
外観・共用部

4.0

玄関から上を見上げると吹き抜けになっており、おしゃれです。エレベーターは４基あり、混雑時もあまり待たずに乗れます。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井が高く、床の段差はほとんどありません。上下左右からの音は全く聞こえないので、安心して子供を遊ばせることができます。
買い物・食事

5.0

近隣にはキューズモール、近鉄百貨店、アポロビル、関西スーパーなど充実しており、買い物には不自由しません。
暮らし・子育て

2.0

周辺はたくさんマンションがあり、子育て、教育施設は充実していると思います。延長保育実施保育所が多いので、共働き夫婦にはありがたいです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY あべのグラントゥールの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 21階 3LDK 南 87.42m² 17.34m² 7,000万円 265万円
2024年9月 21階 3LDK 南 87.42m² 17.34m² 7,200万円 272万円
2024年7月 29階 3LDK 西 95.25m² 9m² 7,800万円 271万円
2024年7月 8階 3LDK 西 74.6m² 11.18m² 6,380万円 283万円
2024年4月 9階 3LDK 西 74.6m² 11.18m² 5,860万円 260万円

RENT HISTORY あべのグラントゥールの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 235,000円 10,414円 0円 235,000円 470,000円 0円 9階 74.6m² 3LDK 西
2024年5月 175,000円 9,076円 22,760円 0円 0円 800,000円 15階 63.74m² 2LDK 西
2024年4月 180,000円 9,755円 0円 180,000円 360,000円 0円 14階 61m² 2LDK 西
2024年3月 120,000円 7,899円 15,000円 135,000円 270,000円 0円 20階 50.22m² 1LDK 南
2024年3月 220,000円 9,563円 2,000円 0円 440,000円 0円 29階 76.05m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • あべのグラントゥールの
    80㎡の売買相場     大阪市阿倍野区の
    80㎡の売買相場     大阪市阿倍野区阿倍野筋の
    80㎡の売買相場

  • あべのグラントゥールの
    80㎡の売買相場     天王寺駅の
    80㎡の売買相場     阿倍野駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市阿倍野区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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