アルス吹田穂波公園

    物件概要

  • 交通

    吹田駅より徒歩で10分
    吹田駅より徒歩で10分
    江坂駅より徒歩で17分

  • 沿線

    『吹田駅』　JR東海道本線　
    『吹田駅』　阪急千里線　
    『江坂駅』　北大阪急行電鉄　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地

    大阪府吹田市穂波町10番15号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上12階建

  • 築年月

    2006年9月

  • 総戸数

    46戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    東急不動産

  • 施工会社

    東海興業

  • 設計会社

    トイズアーキテクチュアデザイン

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/25 13:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】京都にも行きやすく、時間帯にもよりますが少し距離があるので座ってゆっくり行けるのでとても良いです。大阪の主要駅の梅田にも行きやすいです。通勤ラッシュ時はまあまあ混んでいますが、押しつぶされるほどではなく、昼間などは比較的ゆっくりしていて座れるので子連れも利用しやすいです。土地の値段は決して安くはないですが、吹田市の中でも大阪市寄りなのですぐに梅田等の主要駅に行けたり、治安も良いのでとても住みやすいと思います。阪急吹田駅はJR吹田駅と比べてお店等は圧倒的に少ないですが、パチンコ店も無く静かで子どもを育てるのには安心できます。
周辺環境

2.0

何かと手続きなどで行かなければならない市役所がすぐ真横にあるので便利です。少し行けば警察署もあったり、スーパーライフや大きなダイソー、駅を出てすぐ近くにケーキ屋さんやいつも行列ができているラーメン屋さんがあります。酔っ払い等の変な人もいないので、仕事終わりの夜遅めの時間でも安心して利用することができます。駅の横ではないですが、少し歩くと警察署もあったりと安心できます。昼も夜もそこまで人が多くないので比較的静かです。
買い物・食事

2.0

駅を出て少し歩くと、いつも行列ができている人気の二郎系ラーメン屋さんがあります。その近くには小さいながらも昔から親しまれているケーキ屋さんがあったり、駅横の市役所の側にはランチが食べられる定食屋さんがあったりします。
暮らし・子育て

2.0

小学校や保育園などは駅から少し歩くと何件かあります。公園も小さいところから大きめなところまで、歩いていると結構たくさん見かけます。子どもが遊ぶ場所は沢山あっていいと思います。駅改札のところは階段とスロープとあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/13 22:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪までのアクセスがいい。駅には大きいロータリーもある。駅前にお店や銀行も充実もしているし相場だと思う。
周辺環境

2.0

イオン、歴史がある大きい商店街があってある程度ことが足りる。おいしそうな店はありそうだけど夜利用することが少ないからわからない。
買い物・食事

4.0

たくさん個人の美味しい飲食店がある。値段も良心的。
暮らし・子育て

3.0

とくにないけど、駅前にイベントができる広場はある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/01 05:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅までの距離が近く、他の主要な駅へのアクセスも良い。近くの家はそこまで家賃はかからない。また、生活に必要な様々な施設が駅の近くにまとまっているため、利便性がかなり高い。
周辺環境

5.0

駅周辺に飲食店やコンビニが多く、立地が良い。病院や商店街も近く多くの施設が揃っている。駅は比較的綺麗であり、最近駅中のコンビニも改装した。また、駅前に交番も存在する。
買い物・食事

4.0

ミスドやマックといったチェーン店が近くにある。他にもカフェや飲食店があり、選択肢はそこそこ。
暮らし・子育て

5.0

近くに、幼稚園や学校が存在し、公園もあるため便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/31 16:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】バスロータリーがあり、都市部、学業エリアなど目的に応じた利用が可能なのが良い点です。単身者向けの物件はかなりお得で駅前なんかでもかなりお得な物件があります。
周辺環境

5.0

商業ビルのほか商店街があるなど利便性の高さがあります。昼間においては商業が賑わいがあり活気のある街で問題もないです。
買い物・食事

4.0

イオン内の飲食店のほかチェーン店も多くお店が多いのが良いです。
暮らし・子育て

3.0

駅からは学校息のバスがあるので集中校ともに通いやすいように見えます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/27 23:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪、新大阪まで近い、電車の本数が多いことjr京都線で大阪も近い割に、家賃も高すぎない
周辺環境

5.0

近くに商業施設や病院、商店街も近く利便性は高い駅前に交番があって安心感はある、商店街も防犯カメラがついていて安心して歩ける。
買い物・食事

5.0

居酒屋やチェーン店などは充実していると思う
暮らし・子育て

5.0

スロープや手すり、エレベーターは駅周りに充実している
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/26 07:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【吹田駅に対する口コミ】降りてすぐにバス停留所があります。改札からすぐに電車に乗ることが出来ます。 土地価格、家賃など大阪から近い割にわ低く設定されてます。
周辺環境

3.0

駅前に、吹田市役所があり、メイシアター(文化会館)も目の前です。駅が小さいので、駅員さんから全体がみえます。
買い物・食事

3.0

北口からでて、少し歩いた所に、創業40年以上の、ケーキ店が最高です。
暮らし・子育て

1.0

残念ながら何も無いです。学校、商業施設など、何もないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/23 09:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】普通しか止まらないが１時間に８本ほどある。近くには業務スーパーなどの安い店も多くありとても良い。
周辺環境

3.0

近くに公園や商業施設などもあり生活が便利。付近に警察署や交番があるので治安はまあまあ良い。
買い物・食事

4.0

飲食店は商店街の周りにいっぱいありとても充実している。
暮らし・子育て

5.0

近くに保育園や幼稚園や公園が多く子育てがしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/12 00:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】駅の近くにスーパーがある コンビニなどいろいろなものがあるでの基本生活には困らないそこまでかからないしいいとちだなとわたしはおもいます
周辺環境

5.0

大阪駅や京都駅、高槻駅、茨木駅などにすぐに行くことが出来るちあんはそこまでわるくなくえきのちかくにこうばんがある
買い物・食事

5.0

まったくこまらないといっていいほどなんでもある
暮らし・子育て

5.0

ほいくえんやようちえんがちかくにありすぐにでんしゃにのれる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/08 08:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田、天下茶屋には行きやすいし人も少ない駅だから静かとくに何も無いところだけど住みやすい 都市部にすぐ行ける
周辺環境

1.0

市役所は降りてからすぐに行ける距離にある酔っ払いなど変なやつはすくない 吹田警察署がある
買い物・食事

1.0

近くにケーキ屋といつも並んでるラーメン屋がある
暮らし・子育て

3.0

メイシアターと言うホールがある 周りが静か
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/01 09:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪の主要都市である梅田まで10分程度で着ける物価もそこまで高くないし激安スーパーもあるのでコスパは良い
周辺環境

4.0

イオンが入っている複合施設が駅前にあり便利。飲食店も多い。駅前には交番があるし人通りも多いため治安は良い
買い物・食事

4.0

ミスタードーナツやマクドナルドなどファストフードも多い。
暮らし・子育て

5.0

数年前に吹田市でも大型と言える規模の公園ができた
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/19 11:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田行に乗ると、梅田まで乗換なしで行ける。わりと家賃は周辺地域に比べて高めの相場。飲食店街や娯楽施設がないので、人は少ない。
周辺環境

2.0

吹田市役所がむちゃくちゃ近い。徒歩１分くらい。ライフが徒歩５分くらいのところにある。　市役所、警察署も近く、飲食店の数も少ないので、酔っぱらいはほぼほぼみないです。
買い物・食事

2.0

梅田行ホームの側から出るとケーキ屋さんがある。行列のできるラーメン屋さんがある。
暮らし・子育て

3.0

駅には多機能トイレがある。エレベーターがどちらのホームも改札のそばにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/23 23:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】駅から約18分の立地一戸建て住宅。 新築でかい23年が立ちました。よく分からないです正直。長年住んでますが。
周辺環境

2.0

スーパーがすぐ近くにある。 ホームセンターも近い。比較的よいと思いますが外からは分からない。
買い物・食事

2.0

サイゼリヤが近くにある。 ラーメン屋もある。
暮らし・子育て

2.0

塾までは遠いけど比較的明るい道が多いと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/12 17:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅まで10分ほどで着きます。新大阪へも乗り換えなしで行けるので、新幹線を利用しやすいです。梅田へアクセスしやすく、京都へも1本で行けます。
周辺環境

5.0

商店街やイオンがあって、食料品も日用品も買い物しやすいです。住宅街が広がっています。駅前には交番があります。
買い物・食事

5.0

イオンの中にも商店街にも飲食店が集まっています。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園や保育園に入りやすく、大和大学もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/31 22:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪市の主要駅の一つでもありアクセスしやすい大阪市内や京都、神戸等のアクセスが簡単。また、商業施設が多いので生活に問題なし
周辺環境

4.0

大阪大学吹田キャンパスやエキスポシティなどの大型施設が多い商業施設などの明かりで比較的夜も安心できる
買い物・食事

5.0

駅周辺にはショッピングセンターやレストランなどの幅広い店が展開されている
暮らし・子育て

4.0

駅のホームが広いため安全な設備が搭載されている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/30 18:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】吹田市の代表駅で、毎日たくさんの人が利用しています。 特に朝の通勤時間帯（7時台と8時台）の混雑が激しいです。 JR吹田駅は、普通電車なら大阪駅まで最速10分で到着するので、通勤・通学・買い物にはとても便利な駅です。 駅の北口と中央口には、バスターミナルとタクシー乗り場があります。 駅の周りは中層マンションや1軒家が多いです。 吹田駅周辺は住む場所として人気なので、家賃相場や土地の値段は少々高めです。
周辺環境

5.0

吹田駅は、ショッピングセンターとマンション併設の駅ビル「吹田さんくす」と直結。 イオンや大手携帯電話キャリアのショップ、ダイソー、歯科医院、本屋などショップが充実しています。 買い物や住まいにも便利な利便性の高い駅です。北口も中央口も、治安は良いです。中央口からすぐのところに、交番があります。 街灯多いですので、夜間も歩きやすいです。
買い物・食事

4.0

駅ビル「吹田さんくす」の地下に、居酒屋があり、充実しています。 その他、ミスタードーナツやクレープ店、マクドナルド、カフェもあります。
暮らし・子育て

3.0

駅にはエレベーターがあります。 駅から徒歩10分から15分に、大学が1校、小学校が2校、保育園が2園、幼稚園が1園あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/16 17:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】普通しか止まらないが、新大阪、梅田などが近く、利便性が高い土地は高いが利便性、治安考慮すると適切かと思う
周辺環境

5.0

駅付近にイオンがあり、食材や衣服などはすべて揃う治安は良い。駅周辺もキレイで、過ごしやすい。
買い物・食事

5.0

駅周辺だけでなく、商店街にも飲食店や居酒屋が立ち並ぶ
暮らし・子育て

5.0

治安がいいので子育て環境には適していると思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/13 16:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅まで乗り換えなしでいける。駅前からバスがでている。大阪市内に比べてマンションの価格は安いとおもう。
周辺環境

4.0

駅直結の駅ビルがあり、イオンや専門店がある。駅前や大通りは人通りも多く、お店があるため明るい。
買い物・食事

4.0

居酒屋やランチができる店がたくさんある。
暮らし・子育て

4.0

駅が広いためベビーカーが使いやすい。保育園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/26 14:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅まで直通約9分で移動できるため、通勤や買い物に便利です。家賃は少し高めですが、大阪、神戸、京都のアクセスが抜群に良いことを考えるとかなり良い土地だと思います。
周辺環境

5.0

駅前にイオンがあるため買い物には困りません。遅くまで空いている店があまりないため、酔っぱらいを見かけることもありません。
買い物・食事

4.0

純喫茶が多くあり、朝からモーニングを楽しめます。
暮らし・子育て

5.0

道はきれいに整備されていて歩きやすいと感じます。ベンチも多くあるので、買い物や散歩途中に休憩もできます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/23 22:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】新大阪まで5分、大阪まで10分ととても便利である。静かな住宅地でとても住みやすいと思う。道路もしっかり整備されている。生活に必要なものは揃う。
周辺環境

4.0

吹田駅にイオンが直結しており、ダイソー、八百屋、本屋などが入っている。 少し歩くと北口南口両側に商店街がある。南口側の方がお肉やスーパー、お魚や、銀行、カフェ、パン屋など揃っている。夜は静かで酔っ払いなども少ない印象。駅前に交番もあり、安心。
買い物・食事

4.0

飲食店は多い。最近南側の商店街にできたパン屋が人気で早い時間から売り切れている。
暮らし・子育て

4.0

イオンの中に授乳室がある。駅にエレベーターがあるのでベビーカーも使用可能。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/22 22:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅（キタ）からJR、阪急でアクセスできる上に、 静かで住みやすい環境だと思います。家賃もピンキリですが、大阪市内に住むよりはコストパフォーマンスはいいと思います。
周辺環境

5.0

JR吹田駅周辺には商店街もあり、イオンもあるため、通常の生活には困らないと思います。全体的にやさしい地域ですので、地域の人たちがいい意味でにらみを利かせてくれています。
買い物・食事

4.0

超有名店はないものの、隠れた名店的な店は多いです。
暮らし・子育て

4.0

公園が多く、家族連れで一日楽しめる広い公園も多いです。 私立中学、高校も関西大学をはじめとして、結構多くあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/17 22:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】JR東海道線の吹田駅。梅田という大阪の栄えてるところまで10分で着くという、アクセスがいい点。スーパー、コンビニも多く見かけるし、駅近の新築賃貸(1ldk)でも10万しないで借りられた。
周辺環境

4.0

隣にイオンがあるので、スーパーや薬局に仕事帰りに立ち寄れる。阪急オアシスも歩いて5分ほどで着く距離にある。駅近くに交番があるのと、利用者も多いので終電で帰ってきても人が多い。
買い物・食事

3.0

駅近くに美味しいラーメン屋さん(彩哲)と、プジンというデザートが美味しい落ち着いたカフェ(COLINA COFFEE)があっておすすめ。
暮らし・子育て

5.0

子育てに人気の地域らしく、緑が多く、また保育園も多く見かける。東口から入ると、ホームまでスロープになってるので、ベビーカー押してる人でも利用しやすそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/15 22:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田や阪急沿線に乗り換えられる駅、地下鉄と繋がってる。大学が沢山あるため、家賃はお手頃の物件が多い。 スーパーやコンビニも駅からは離れてるとはいえ充実している。
周辺環境

5.0

市役所・ホール・保健所・市立図書館・市民プール・税務署等の機関に行きやすい。警察署がわりと近いので、パトロールされていると思う。
買い物・食事

5.0

ラーメン屋さん(池田屋)の人気店がある。 JR吹田方面に向かう途中にオシャレな店がある。
暮らし・子育て

3.0

プールや図書館、その側に広い公園や、小さな公園が多い。 歩道が広く整備されている。 自然がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/13 00:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】めっちゃいい街吹田 綺麗です。 駅員さんがいないのが少し寂しい土地の値段はすこし高いが住みやすい街全国的にも上位
周辺環境

5.0

大阪駅まで10分、高槻駅まで20分最強。治安も良し。街のみんな優しいですよんんんん
買い物・食事

5.0

下町並みのお食事所満載。大学が近いのでおしゃれなカフェもいっぱい
暮らし・子育て

5.0

空気は綺麗、産業も発達。学生もいっぱい。。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/02 18:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】バス乗り場とタクシー乗り場があるのが大きいですね。都心までも少ない駅数で行けます。近くにマンションも沢山あるし住みやすさで困ることはあまりなさそうですね。家賃もそこまで高くないです。
周辺環境

4.0

すぐ近くにイオンと商店街があり、買い物では一切困りません。駅前に交番があるので危ないことは起きないです。夜も街灯があるので怖くないです。
買い物・食事

4.0

近くにはいくつか飲食店がマクドナルドがあるのが一番の利点です。
暮らし・子育て

2.0

駅のトイレにはおむつ替えシートがあり、ベビーカーが通りやすいサイズの改札もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/15 10:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅までもアクセスしやすく、新大阪駅ももちろん近いので旅行にも便利。そして京都へのアクセスもしやすい。家賃と利便性は合っていると思います。住みやすい街です。
周辺環境

5.0

駅のすぐそばにイオンがあり買い物環境も整っているし、遅くまでやっているので仕事終わりなどにも利用しやすい。治安は良いです。街も比較的綺麗だと思います。
買い物・食事

5.0

飲食店は多く様々な用途で使いやすいと思います。
暮らし・子育て

5.0

駅に多機能トイレがありますし、スロープがある改札もあるのでその点もとても利用しやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/12 22:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】主要駅の淡路駅まで2駅、大阪梅田駅まで6駅とアクセスが良いです。 平日は基本的に10分に1本、朝の通勤時間帯も4～8分に1本出ているので多い方だと思います。 土日はそんなに混雑していなくて割と座れます。とにかく吹田市役所が近いのと、自転車であれば保健所、図書館、公園も近いので小さなお子さまがいて利用する場合は便利だと思います。
周辺環境

3.0

吹田市役所が駅から降りてすぐにあり便利です。 大きな自転車駐輪場もあります。酔っ払いなどは少なく治安は悪くないと思います。 駅周辺は綺麗です。
買い物・食事

1.0

一応歩けばカフェ、ラーメン屋などあります。
暮らし・子育て

2.0

エレベーターがあります。 少し歩きますが図書館、公園にも行けなくないです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/07 01:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】都心部、主要駅まで近く電車の本数も多いです。ベンチもあります。転勤族が多くファミリーマンションが多いです。環境や人はとても良く住みやすいです。
周辺環境

5.0

すぐ近くにショッピングモールのイオンがあり、駅下にはセブンイレブンもあるので買い物には便利です。病院も多く充実している駅だと思います。駅周辺は綺麗です。夜には時々酔っ払いもいますが、子育て世帯と老人が多く怖い人はあまりいません。治安は良い方だと思います。
買い物・食事

4.0

駅周辺にクレープ屋、マック、ミスタードーナツ、ポポラマーマなど飲食店は多いです。
暮らし・子育て

5.0

駅にエレベーター、スロープは有ります。ベビーカーでよく利用しますが特に不便は感じません。 保育園の数も多く、子育てしやすい街という印象です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/29 10:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】ホームと改札までの道がスロープになっていてベビーカーなどでも安心して使える。駅近にタワーマンションがあって便利だと思う。
周辺環境

5.0

コンビニやダイソーなどあり近くにはイオンもあって便利。昼と夜、出口による治安の違いなどあまり差は無い。
買い物・食事

5.0

マクドナルドやミスタードーナツなど有名なお店が多くある。
暮らし・子育て

5.0

駅に多機能トイレやエレベーター、スロープが設置されている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/22 10:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】駅からホームまでのコンコースがなだらかで登りやすかった。 足元灯も明るく安全で快適周辺の環境が充実しているため買い物や生活にはなにかと便利
周辺環境

4.0

スーパーマーケットに近く近辺に役所や銀行もあるなど生活はしやすい駅前に交番があり比較的安全で暮らしやすい
買い物・食事

5.0

飲食店は複数箇所に点在し気軽に利用しやすい
暮らし・子育て

5.0

公共施設が多く幼稚園や保育園もたくさんあるため子供連れでも安心して暮らせる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/11 08:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】10分に一本電車がくる。あまり混雑しない。繁華街と比べると家賃や土地の価格は安い。
周辺環境

2.0

駅前に市役所とスーパーがあり、いくつかクリニックもある。飲食店が少ないため酔っ払いはいない。不審者も少ない。
買い物・食事

3.0

立ち飲み屋やテイクアウトのお店は数軒ある。
暮らし・子育て

4.0

保育園はちかくにいくつかあり大きい公園もある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/10 01:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】バスの本数が多く、タクシーも捕まりやすい商店街、スーパーなど日用品の買い物には便利
周辺環境

5.0

イオン系スーパーが駅に隣接している そこそこ隣接の商店街が充実 阪急バスターミナルあり本数多い 利便性は高い 駅周辺は歓楽街もなく治安は良い。 駅周辺はそこそこ綺麗
買い物・食事

2.0

近隣の飲食店の数は多い 北口から歩いてすぐに藤平という美味しいラーメン屋がある
暮らし・子育て

5.0

エレベーター、スロープがありバリアフリーな駅
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/11/01 20:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪まで約10分で到着するのが魅力的。近くにバス停やタクシー乗り場もあり便利です。吹田駅からすぐのところに住んでいますが、家賃も安く非常に満足しています。大阪(梅田)まで10分でこの値段は安いです！
周辺環境

5.0

駅の近くにイオンモールがあり仕事帰りの買い物にも非常に便利です。駅の綺麗さは普通に良いです。 ホームも駅員さんが綺麗にしてくださってます。
買い物・食事

5.0

少し歩くとミスドやマクドもあって非常に良いです。
暮らし・子育て

5.0

駅の中に多目的トイレがあります。清掃もこまめにされていて比較的綺麗です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/29 10:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田、新大阪へのアクセスがよく絶好のロケーションです。JR京都線以外にも阪急北千里線、地下鉄御堂筋線などがあり、利便性は高いと思います。住みやすく、満足度は非常に高い。全ての年代で住みやすい。
周辺環境

5.0

病院、商業施設、飲食店、図書館、役所など、生活に必要なものは徒歩圏内に揃っている。駅前には交番があり、ケンカなどはみたことがない。一昔前は盗難事件も起きていたが、最近は聞かない。
買い物・食事

4.0

マクドナルド、モスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、ミスタードーナツ、ドムドムバーガーがあり、ファーストフード点は充実している。また、吹田駅地下ののれん横丁には飲み屋が多くあり、帰宅途中についつい寄り道してしまう。
暮らし・子育て

5.0

学校、幼稚園などは十分にある。幼稚園は一部を除いて抽選もなく、希望すれば入園できる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/09 21:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】他の線に乗り換えやすく、電車の本数が多い土地の値段の価値が高く、将来的に安心が出来る
周辺環境

5.0

病院、スーパーが近い 治安が他と比べて良い駅前に交番もあり、酔っ払いによる絡みが少ない
買い物・食事

5.0

周りの評価も高く、実際に美味しいところが多い
暮らし・子育て

4.0

幼稚園の先生方の面倒見が良く、線引きもはっきりしていて、教育のレベルが高く感じる
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/05 22:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】駅直結でイオンがあるので、雨に濡れずに買い物はできます。降りてすぐのところにバス停があります。少し歩いたところに業務用スーパーがあります。
周辺環境

4.0

阪急オアシスやイオンモールなどのスーパーがあります。基本的に、中流層で家族連れの方が多く住まわれているので、治安はいいです。
買い物・食事

4.0

穴場的なおしゃれな飲食店がポツポツあります。
暮らし・子育て

5.0

最近、大和大学が増設され、教育に力を入れてくれてます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/04 11:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅と京都駅へのアクセスがよく、電車で数十分圏内に行けるショッピングモールが 多くあるので利用用途によって行き来できるのでアクセスは良い。ショッピングエリアとリビングエリアがうまく棲み分けられていると思う。 また病院があるので安心して住むことができる。
周辺環境

4.0

駅前にはイオンや北には小さいがショッピングモールがあり買い物や銀行その他サービスも一通りあり 生活する利便性は高い。昼は穏やかな雰囲気で買い物を楽しむ老若男女が集っている。 夜は周辺は閉店したあとの寂しい感じが漂い、静かな感じだ。
買い物・食事

3.0

pantomeのベーカリーや商店街に地元のお弁当屋がある。朝昼は充実している。 駅南側には三番館があり喫茶店もある。
暮らし・子育て

3.0

駅へのアクセスにはスロープがあったりイオンの中から駅へアクセスできるのでベビーカーや車椅子の方には 優しいと思われる。駅前広場も敷地が広くゆっくり行き来できるので安心して移動できる。 駅改札出口すぐ眼の前にエレベーターがあるはポイントが高い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/11 22:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田まで10分ちょっとで近い。新大阪もすぐなので便利。 都心までの利便性の良さ、病院施設の充実、子育てのしやすさが非常に気に入っている。
周辺環境

5.0

駅すぐにイオンがある。飲食店も多い。いい小児科が多い。駅前に交番があり安全。公園も綺麗なところが多い。
買い物・食事

5.0

子連れで行きやすい店が多い。マクドナルド、回転寿司、うどん屋がある！
暮らし・子育て

5.0

大きめの公園や児童センターがあり赤ちゃんの頃から子育てしやすい。幼稚園も選択肢が多い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/08 10:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】最寄り駅のためたくさん利用させてもらっています。近くにコンビニエンスストアがあったりだとかショッピングモールがあるためとても利用しやすいです。普通なのでは？高くも無ければ安くもなく、安いスーパーもたまにあったりしますが。
周辺環境

4.0

近くにスーパーやコンビニ公園など習い事施設まて充実してあって使いやすいです。 一部の場所では困ったときや怪我したとき声をかけてくださります。
買い物・食事

4.0

家族で楽しめるようなお店が多いような印象を受けました。
暮らし・子育て

4.0

公園がたくさんあり、学校やスーパー、病院などもあり便利てすを
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/29 20:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】エレベーター、スロープがあるので車椅子、ベビーカーでも便利です。スーパーなどもあり住みやすいと思います。
周辺環境

5.0

市役所が目の前でわかりやすいのでよいと思います。 昼間しか利用したことはないですがトイレも利用しやすく、治安はいいと思います。
買い物・食事

5.0

少し歩いていくとケーキ屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

スロープがあるのでベビーカーは押しやすいです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/15 02:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】梅田から近い バス停、タクシー乗り場もすぐ近くにあるアホほどは高くない それなりの相場だと思う
周辺環境

4.0

駅直結でイオンがある 徒歩圏内にUNIQLOもある住宅街なので都会の喧騒は少ない 駅のすぐ近くに交番がある
買い物・食事

3.0

数はそれなりにある パスタやうどん、餃子などある
暮らし・子育て

4.0

住むにはいい 生活必需品は揃う 公園もそれなりにある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/13 18:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】自分の住んでいるところだからか知らないが何故か愛着がある雰囲気の駅です。思い出も詰まっているし普通にそこまで広くないのでおすすめです。中の上で、べつにわるくもよくもなくふつーです。
周辺環境

5.0

駅の近くにショッピングモールがある。なのでこまらないかちでわるいことがほぼなくて、わすれものをしてもいいくらい
買い物・食事

5.0

さっききのと同じく周りや施設内に飲食店がある
暮らし・子育て

5.0

したことないです。治安がいいのでたすけあったりしてるのでこまらない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/12 22:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】駅を降りたらすぐにイオンがあり買い物などに便利そうです。他にもバス停やタクシーなどのアクセスも楽です。近くに商店街などもあり日々賑わいを見せています。ともかく吹田駅周辺は交通の利便性もよく過ごしやすい街
周辺環境

5.0

イオンや商店街スーパーなどの生活に必要なものは簡単に揃えれる。治安はとても良いと思います。近所での事件はここ数年一度も聞いていません
買い物・食事

5.0

駅前には色々な飲食店があり居酒屋などは駅の周りそこら中にある。
暮らし・子育て

5.0

梅田などにもアクセスしやすく静かな住宅街もあるので住む場所的には最高。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/13 12:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】JR東海道本線の吹田駅は、大阪の大阪駅まで3駅10分以内、新幹線が発着する新大阪駅までは2駅、京都駅までも一本で行ける、通勤にも観光にも便利な駅です。商店街とイオン、業務スーパーが建ち並び銀行も複数あるので利便性が高く、新たに一軒家や分譲マンションも建っていっているので住宅街が広がっていっています。
周辺環境

5.0

駅に直結した大型商業施設・スーパーがある為、食品は勿論衣服や雑貨まで購入出来ます。駅を出ると昔ながらの商店街が広がっており、専門店やチェーン店等並び立っています。また、近くに大病院があり、内科や歯科等あらゆる診療所も点在しています。駅の周辺には商店街が続いているので歓楽街は無く、あまり酔っ払いも見掛けません。街灯も等間隔で立っており、道路も広く交通量が多いのであまり暗くありません。
買い物・食事

4.0

昔ながらの寿司屋から、おしゃれなバーやチェーンのファーストフードまで幅広い飲食店があります。
暮らし・子育て

4.0

駅構内には多目的トイレがあり、エレベーターやスロープも完備されています。駅の周辺には市立も含み幼稚園や、保育園、小学校が複数あります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/11 18:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】JR吹田駅は、JR西日本の東海道本線、JR宝塚線、JR京都線が通っています。これらの路線は、大阪市内や京都市へのアクセスが容易であり、観光やビジネス目的での移動に便利です。大都市に比べて、JR吹田駅周辺は比較的低い生活費で暮らすことができます。また、大阪市内や近隣都市へのアクセスが良いため、通勤や通学において交通費を節約することができます。
周辺環境

4.0

駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなど、基本的な生活必需品を購入できる施設が存在します。日常の買い物に必要な店舗が揃っているため、生活の利便性が高いと言えます。吹田市は地域コミュニティの意識が高く、近隣住民同士が協力し合う傾向があります。防犯活動や地域の安全に関する取り組みが行われ、安心して生活できる環境が整備されています。
買い物・食事

4.0

駅周辺には、和食、洋食、中華料理、カフェ、居酒屋、ファストフードなど、様々なジャンルの飲食店が存在します。そのため、さまざまな料理や味を楽しむことができます。
暮らし・子育て

5.0

吹田市は公園や緑地が多く、自然に触れる機会が豊富です。JR吹田駅周辺にも公園や散策路があり、子供の遊び場や散歩などのリラックスした時間を過ごすことができます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/05 17:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅までのアクセスがよく、朝の時間帯の電車の本数がまあまあ多い。スーパーや、公園も多く、比較的利便性はいいと思う。
周辺環境

3.0

コンビニ(セブンイレブン)がある。 ビアードパパがあり、帰り道などにたまに買って帰ることがある。治安はとてもいい。通学に約2年使用しているが、痴漢にあったことがない。
買い物・食事

1.0

コンビニで、おにぎりなどを買うことができる。
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあるので、子供連れや、お年寄り、怪我をしている人なども使いやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/04 14:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】駅前にバス乗り場があり、10分ほど歩くとJRがある。大阪市内より家賃や土地代は安く済むとおもう。
周辺環境

2.0

市役所が駅前にある。市役所側にスーパーがある。飲食店が少なく酔っ払いもいないため治安はいい。
買い物・食事

2.0

昔ながらのケーキ屋さんがある。1人で行ける立ち飲み屋がある。
暮らし・子育て

4.0

保育園は数ヶ所にあり、大きな公園(中の島公園)がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/20 14:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】新大阪から5分、大阪から10分という好立地です。神戸や京都も30分で行けるためファミリー層におすすめです。セブンイレブンやシュークリーム屋さんも駅構内にあり、便利がいい。駅近に住んでいるが、私が住んでいるところはお得感がある。駅周辺に色々ある為困らない。
周辺環境

5.0

病院や大学、スーパー、古いですが商業施設もあり、暮らす分には全く困らない。駅や町自体はとても綺麗。商店街は古い感じはするが風情がある感じでいい
買い物・食事

5.0

マックやミスド、ケンタッキーや松屋などの有名チェーン店もあり困らない。
暮らし・子育て

5.0

学校や保育園、児童館も近くにある為子どもをよく見る。バス停もあるので送迎の様子もよく見かける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/14 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅や新大阪駅まで10分圏内で利用者もそこまで多くなく便利。田舎に比べると家賃は高いが、大阪に比べるとマシ。
周辺環境

3.0

JR駅周辺には何も無い。一応ダイエー（当時）はあったので、必要最低限は揃っていた。北摂だからか、治安は良かったように思う。
買い物・食事

4.0

人口がそれなりに多いため、飲食店の数や種類も多い。
暮らし・子育て

3.0

近くに整備された河川敷が多いなど、遊ぶ場所はそれなりに充実していたように思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/29 14:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪まで10分程度で着くことができる 本数が多い大阪へ出やすいので、家賃は高いが納得の利便性。
周辺環境

4.0

商業施設は多く買い物するところは沢山ある。線路沿いの道が街灯が新設されて前よりは明るくなった。
買い物・食事

4.0

飲食店や居酒屋は沢山あって、ランチやディナーも充実している
暮らし・子育て

4.0

駅付近のトイレが新しくなったので、子供が利用しやすくなった。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/12 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】バス停とかがあるのですごくオススメです‼️駅もあり近くにイオンなどもありすみやすいとおまいます！
周辺環境

5.0

近くにイオンがあってとても良い！ 近いからすぐ行けます！近くに交番があるので治安はそこまで悪くないと思います！
買い物・食事

5.0

セブンイレブンとシュークリーム屋さんがあります！
暮らし・子育て

5.0

学校は近くにないので学生は少し少ないかもです！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/28 15:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】阪急吹田駅は梅田駅まで20分で着くので便利です。ＪＲ吹田駅、また大阪メトロ御堂筋線江坂駅の双方にマンションや一軒家などが広がり、人気のある地域である。
周辺環境

5.0

駅の目の前に吹田市役所があり、税務署、郵便局も周辺にあるので、便利である。駅周辺は市役所、神社、メイシアターという会館があり、どちらかというと常に人の集まる駅周辺であるので開放的である。
買い物・食事

3.0

JR吹田駅の方に歩いて行くとアサヒビール吹田工場がある。
暮らし・子育て

5.0

地元ならではの居心地の良い空気感が漂う地域である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/15 10:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】駅前にイオンがあり、買い物などが便利です。土地価格は安いとは、思いませんが医療がしっかりしている？
周辺環境

5.0

駅前にイオンがあり、帰りに立ち寄って買い物するのに便利。吹田駅周辺は昔ながらの家が多く、治安はいいと思います。
買い物・食事

3.0

駅前にイオンがありマクドナルドやケンタッキーがある。
暮らし・子育て

3.0

吹田駅周辺には、病院が多く便利。済生会病院の送迎バスもあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/17 13:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】大阪駅まで乗り換えなしで20分弱。 通勤時はそこそこ混みますが、日中は席が空いているので子連れでお出かけする際にも利用できます。 大阪駅まで20分の利便性と子育てしやすい整った環境を兼ね備えたとても良い街です。
周辺環境

5.0

市役所が駅の目の前にあり、スーパー、コンビニ、飲食店など充実しています。 各種病院も徒歩圏内です。治安はいいです。駅周辺も綺麗に清掃されています。
買い物・食事

4.0

少し歩くと、和菓子屋さんやケーキ屋さん、イタリアン、居酒屋などの個人店があります。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園、保育園、公園などの子育て施設は充実してしています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/08 21:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】JR大阪駅まで普通電車で9分でいけます。朝の通勤時間も約5〜6分ごとにくるので便利です。駅近は高いが、駅から徒歩15〜20分歩けば安いところがそこそこある。 (賃貸)
周辺環境

5.0

駅近にイオンや、薬局、精肉店、本屋、図書館など一通りそろってます。少し歩けば商店街も近いのでわざわざ大阪駅まで行かなくても大抵は揃います。駅前に交番があり安心。 夜は静かだか、住宅街が多いので街灯は多く、帰りが夜遅くなっても危険を感じたときはない。
買い物・食事

5.0

駅から直ぐにマック、ミスド、パン屋さん、パスタ、地下に行けば値段が手軽な居酒屋さん、中華屋さんなどあります。
暮らし・子育て

5.0

詳しくはないですが子供が多い地域ので学校や保育園の数は多いと思います。公園も広い場所や図書館でも子供が入りやすい所があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/30 19:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】JR吹田駅。大阪まで乗り換えがいらない点は便利！大きい駅じゃないのでそこまでホームも混まない。大阪まで1本で時間も長くかかるわけじゃないのですごく便利な駅だと思う。
周辺環境

4.0

駅のすぐ近くに小さめのAEONがあるので日常品などは揃えやすいし、会社員の方は帰りにフラット寄れるので便利。近くに商店街もあるのもいい。この駅周辺の治安はとてもいいと思う。朝と昼は家族連れも多いので賑わっている。近くに大学もあるので学生も多い。
買い物・食事

4.0

駅近に居酒屋があるのでとても便利。マクドナルドもあるためコスパもいい。
暮らし・子育て

4.0

子育ては比較的やりやすいと思う。治安もいいしある程度の物ならなんでも揃う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/11 14:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【吹田駅に対する口コミ】なんといっても新大阪まで2駅で利用しやすい。大阪駅も3駅と街中への移動が大変便利。駅からすぐのところにイオンがあり地下道を通れば雨の日も濡れずに行ける。周辺には居酒屋やラーメン屋、ファーストフード、スーパーなど生活に寄り添うお店色々あります。ゆったりとした街で治安も良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【吹田駅に対する口コミ】吹田駅は近くには商店街、スーパーがあって、日常生活に必要なものは全て駅周辺で手にいれることができます。ファートフード店も沢山あるので、仕事終わりに食事をして帰ることもできます。JR新大阪、JR大阪駅までも１０分以内と、とても近く便利な駅です。
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SALES HISTORY アルス吹田穂波公園の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2021年7月 2階 3LDK 南西 71.53m² 12.2m² 3,250万円 150万円
2021年7月 3階 3LDK 南西 71.53m² 12.2m² 3,280万円 152万円
2021年5月 2階 3LDK 南 71.53m² 12.2m² 3,380万円 156万円
2019年7月 2階 4LDK 南 83.51m² 21.53m² 3,300万円 131万円
2019年6月 8階 3LDK 南西 68.43m² 13m² 2,680万円 129万円

RENT HISTORY アルス吹田穂波公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2021年8月 135,000円 6,239円 10,000円 67,500円 270,000円 0円 2階 71.53m² 3LDK 南西
2013年6月 140,000円 6,470円 0円 280,000円 420,000円 10階 71.53m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルス吹田穂波公園の
    70㎡の売買相場     吹田市の
    70㎡の売買相場     吹田市穂波町の
    70㎡の売買相場

  • アルス吹田穂波公園の
    70㎡の売買相場     吹田駅の
    70㎡の売買相場     吹田駅の
    70㎡の売買相場     江坂駅の
    70㎡の売買相場

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