ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ

    物件概要

  • 交通

    大阪天満宮駅より徒歩で3分
    大阪駅より徒歩で6分
    天満駅より徒歩で6分
    天神橋筋六丁目駅より徒歩で8分
    扇町駅より徒歩で8分
    なにわ橋駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『大阪天満宮駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『天満駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ堺筋線　
    『天神橋筋六丁目駅』　阪急千里線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『扇町駅』　JR大阪環状線　大阪メトロ堺筋線　
    『なにわ橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市北区天満橋2丁目4番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    221戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    栄泉不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,268万円

    241.9万円/坪

    ～

    5,594万円

    256.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.6万円

    6,714円/坪

    ～

    16.1万円

    7,421円/坪

  • 推定表面利回り

    3.40％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/01/30 00:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】地下鉄扇町まで徒歩8分くらい、近くには天神橋商店街、天満市場もあり買い物もとても便利です。天神橋6丁目駅も近くにあり、大変便利な場所です。自転車でキタまでいくことも充分可能です。
周辺環境

5.0

マンションのエントランスホールは広く、中にはミニショップもあり、クリーニング、調味料などを買う事ができます。幹線道路に面している割には静かで、小学校は堀川小学校で、とても良い学校です。
外観・共用部

5.0

管理人さんがしっかりしているので、安心です。曜日を問わず生ごみ、資源ごみなどが捨てれるのでとても便利です。
お部屋の仕様・設備

5.0

川沿いの部屋に住んでいましたが、日当たりはとても良かったです。またマンションの通路側には雨戸が付いていますので防犯面も安心です。
買い物・食事

5.0

近くに天神橋商店街があるので、食事には困る事がありません。近くにはサイゼリア、ロイヤルホスト、天満市場、いつも新鮮なものが安く手に入ります。
暮らし・子育て

5.0

小学校の学区は堀川小学校になります。公立では市内一と言われるほど、良い学校です。マンション川側には小さな公園もあり、子供を安心してあそばせることも出来、帝国ホテル近くの公園もとても良い公園です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/02 22:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】複数路線利用できる、アクセスしやすいから便利家賃は高いがそれよりも利便性が高いので便利
周辺環境

4.0

駅近くに商業施設が多数あるため買い物に困らない 色んなところにいける都心部なだけあって駅周辺は綺麗なところが多い
買い物・食事

5.0

美味しい飲食が多数並んでいる テレビで紹介されたものも多数ある
暮らし・子育て

4.0

暮らしには便利だと思う 電車を使う学生は特に放課後便利
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/12 14:54
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

大川沿いで桜並木と天神祭が家のベランダから観れる絶好のロケーション。都心でこんな条件は他に無いと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/13 13:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】阪急百貨店など近くに良いお店がたくさんあって便利。駅の中も広く印象は良い。下にある紀伊国屋書店は結構広い。どの沿線に乗り換えるのも同じフロアなのでとても便利。駅員もにこやかではないもののきちんと仕事してくれる人が多いイメージ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/30 02:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】大阪中心地の駅でいつも栄えています。駅直結で色んな商業施設やショッピングモールに行けるのでとても便利で雨の日も濡れずに楽しめることができます。飲食店も多く、路線も多いので利用しやすいです。おしゃれなお店がたくさんあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 10:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】駅は綺麗で大型商業施設が多いので買い物も用事も一気に済みます。待ち合わせにも便利。乗り換えも全て表示されているので、分かりやすい。お店にも直結されているところが多いので、雨の日でも不便はなく利用できます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】大阪の高級歓楽街北新地の最寄りの駅となります。地下の駅を出れば、そこは北新地の真ん中なので、北新地に用事がある方には便利な駅です。地下の長い通路を通って駅に入る形になります。以前は工事中のためとても暗かったのですが、現在は整備されて明るい通路に一新しました。夜中通っていても安心して通ることができます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】最寄り駅がJR環状線、大阪メトロと2線使えて移動が便利である。近くに商店街があり、人通りが多い。
周辺環境

3.0

川沿いにあり、騒音は気にならない。 スーパーや生活に関する施設は多く、不便ではない。
外観・共用部

4.0

外観はシンプルでデザイン性に飽きがこない。 管理人は数人おり、清掃に関していつもきれいにして頂いている。また、マンション内にコンビニがあり、コンシェルジュが在中している。オートロックは二重あり、共有部分の宅配ボックスやエレベーターなどの数は十分量ある。
お部屋の仕様・設備

5.0

段差は敷地内にあまりなく、バリアフリーになっている。日当たりは障害になるものがなく文句なし。
買い物・食事

4.0

飲食店、スーパーは近隣にあり申し分なし。
暮らし・子育て

3.0

公園の数は多く、学校も多い。よって、子供の数も多く感じる。医療機関は小児科も充実しており、大阪市の子供医療費は500円とサービスがよい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/02/05 12:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】安くて美味しい店舗が多いので楽しいです。
周辺環境

5.0

緑が多くて北区とは思えないほど静かです。
外観・共用部

5.0

大規模修繕が終わり、きれいになっています。
お部屋の仕様・設備

4.0

24時間換気やセコム、床暖房などか標準で設備されていて良いと思います。
買い物・食事

5.0

日常品の買い物も、梅田での買い物も至極便利です。天満市場を野菜が安いです。
暮らし・子育て

5.0

春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉と季節の移り変わりが楽しめます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/23 15:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】駅に近く路線も色々とあります。 梅田駅までは自転車で気持ちよく行ってました。 大阪市内に通勤される方は非常に便利です。
周辺環境

5.0

帝国ホテルまでも川沿いの散歩道で行け、公園も沢山あります。 なんと言っても川沿いの桜並木ですね。４月は満開の桜が一望できます。 天神祭りもベランダから花火と屋形船を楽しめます。都心でこれだけ環境が良いのは珍しいと思います。
外観・共用部

4.0

外観も落ち着いていてすみ易いデザインです。インフラ・セキュリティーは十分な設備が備えられてます。
お部屋の仕様・設備

5.0

川沿いが一望できる窓、ベランダで四季を楽しめる間取りです。 デザインも気に入ってます。
買い物・食事

5.0

やはり市場、さらにその周辺のB級グルメ（お寿司、焼肉）。なんでも食べれますね。天神町筋商店街も有名です。
暮らし・子育て

5.0

大阪市内で一番の校区と聞いてます。わざわざこの校区に引っ越してくる方も多いとの事です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/06/04 16:41
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大阪天満宮駅に対する口コミ】最寄りのJR天満駅から徒歩10分かからず、その他地下鉄の扇町駅や天神橋筋6丁目駅からも近いので遠出も便利。梅田へも一駅。周辺には天神橋筋商店街やぷらら天満という市場があり、飲食店や買い物する場所も多い。
周辺環境

4.0

大川沿いなのでベランダから春は桜が見え、夏は天神祭の花火が見える。扇町公園が近いので子どもを遊ばせるのも便利。
外観・共用部

3.0

外観は立派で、こんな大きなマンションに住んでいるのと驚かれます。部屋までに二カ所オートロックがあり安心です。宅配ボックスもあります。
お部屋の仕様・設備

3.0

オール電化で、便利です。 収納もある程度あります。
買い物・食事

4.0

近くにあるぷらら天満は天満市場という市場がそのまま建物に入ったところなので、八百屋さんや肉屋さんがたくさんあり新鮮なものを安く買えます。また、イズミヤも近くにあるのでスーパーにも困りません。
暮らし・子育て

3.0

北野病院が近い。小さな病院ももちろん沢山あります。校区は人気の堀川小学校区域です。
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SALES HISTORY ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 4階 3LDK 東 72.64m² 12.92m² 5,980万円 272万円
2024年7月 14階 3LDK 東 77.4m² 15.96m² 5,780万円 247万円
2024年5月 15階 3SLDK 南 103.33m² 36.25m² 8,360万円 267万円
2024年4月 4階 3LDK 72.64m² 不明m² 4,700万円 214万円
2024年3月 5階 3LDK 東 72.47m² 27.54m² 5,480万円 250万円

RENT HISTORY ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 180,000円 8,243円 7,540円 0円 360,000円 0円 7階 72.19m² 2LDK 東
2023年10月 128,000円 5,281円 10,000円 128,000円 128,000円 0円 13階 80.12m² 3LDK 南
2022年7月 160,000円 6,442円 0円 160,000円 480,000円 0円 2階 82.1m² 4LDK 東
2022年6月 160,000円 6,603円 0円 160,000円 480,000円 0円 2階 80.1m² 4LDK 東
2021年11月 175,000円 7,221円 0円 0円 350,000円 0円 1階 80.12m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの
    80㎡の売買相場     大阪市北区の
    80㎡の売買相場     大阪市北区天満橋の
    80㎡の売買相場

  • ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａの
    80㎡の売買相場     大阪天満宮駅の
    80㎡の売買相場     大阪駅の
    80㎡の売買相場     天満駅の
    80㎡の売買相場     天神橋筋六丁目駅の
    80㎡の売買相場     北浜駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市北区の物件一覧

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