ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

    物件概要

  • 交通

    宝塚駅より徒歩で13分
    宝塚駅よりバスで10分
    宝塚南口駅よりバスで10分
    すみれガ丘東バス停より徒歩で1分

  • 沿線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚南口駅』　阪急今津線　

  • 所在地

    兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建 地下1階

  • 築年月

    1990年2月

  • 総戸数

    299戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    宝塚開発

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション、奥村組

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,365万円

    86.0万円/坪

    ～

    2,512万円

    91.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.4万円

    4,158円/坪

    ～

    12.6万円

    4,596円/坪

  • 推定表面利回り

    5.92％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/22 14:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【宝塚駅に対する口コミ】ラビスタ内でサウステラスは唯一宝塚駅まで徒歩可能。私は毎日通っています。最初は帰りの登りはきついですが、慣れれば良い運動です。バス便も多くあります。
周辺環境

4.0

●街並や敷地内緑が多く整備されています。建物すぐ横に南公園があります。坂を登ればラビスタ中心部に中央公園、グランウンドもあり少年野球やサッカーなどやっています。●治安は良いです。●冬は近年はないですが稀に路面凍結でバスが運休になったこともありました。●騒音も特にありません。●私は趣味でトレッキングを楽しんでいます。朝10時ごろ大林時から中山山頂へのルートへコムズプラザあたりから合流します。ゆっくり登り始めて、昼頃見晴らし抜群の天宮塚で弁当を食べて2時ごろには家に帰っています。ここに住むメリットの一つです。
外観・共用部

3.0

●現在のマンションはほとんど真っ四角でぺったんこなデザインですが、本件の外観は少し凸凹した凝ったデザインです。●季節になるとアプローチ桜並木がとても綺麗です。敷地内の植栽も多いです。●申し込んで無料で使える集会室と遊戯室があります。（営利目的は有料または不可）●アプローチから斜行エレベーター、エントランスへは第1次大規模修繕でバリアフリーになっています。●宅配ボックスは近年入れ替えた最新式●エントランスにAED設置済み●夜間の緊急時にはラビスタ中心部にある団地管理棟に常時在駐の長谷工が対応します。●土曜日も管理員は勤務（日曜・祝日は休み）
お部屋の仕様・設備

3.0

●おそらく、これから購入を検討される住戸はリフォーム済みとなるのでその内容によります。●バブル期の設計なので比較的ゆったりとした間取りかと思います。●南面は上層階は眺望があり、下層階は法面の背の高い植栽や山桜もあり季節には楽しめます。野鳥も飛んできますが糞害はありません。●サウス2番館では子供でも走ると下階に響きますが、生活音はほとんど聞こえません。これはラビスタ内でもかなり違いがあるように思います。
買い物・食事

2.0

商業施設は南へ徒歩数分にセブンイレブン。ラビスタ中心部のコムズプラザ内にあるミニコープはコンビニに若干毛が生えた程度です。主な日々の買い物は車で中山のイオン、鶴の荘の阪急オアシス、逆瀬川のコーヨー、マンダイです。コムズプラザ横にカフェがあります。評判良いです。その下に内科医院があります。ネットで予約できます。
暮らし・子育て

4.0

すみれ幼稚園、すみれ小学校、宝塚北高校はすぐ近く。御殿山中学校は少し距離あります。通学路にはコンビニ一軒しかなく子育てには良いです。行儀の悪い子供はほとんど見ないです。バスを降りる時には運転手さんに「ありがとうございました！」と叫んでますよ！笑
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/02 17:00
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

子育てには最適です。自然に溢れたのびのびした環境で子育てができます。治安も良く、近くの小学校、中学校、高校はレベルが高いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/11 23:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【宝塚駅に対する口コミ】宝塚音楽学校、宝塚歌劇で有名、武庫川がそばを通り、阪急今津線、JR福知山線ともつながっている。 落ち着いた街並みで人も品があり住みやすい。神戸、大阪へのアクセスも特急等を使えばかからない。 また座って電車に乗れる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/04/24 14:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【宝塚駅に対する口コミ】最寄駅は宝塚駅なのですが、JRも阪急もどちらも利用可能です。阪急は始発、終点なので、始発で利用される方は座りやすいかと思います。
周辺環境

4.0

緑が多く、周りに商業施設があるわけではないので、騒音問題はほぼありません。
外観・共用部

4.0

エントランスが開放的です。オートロックもあり、管理人さんも夕方までいらっしゃるのでセキュリティーはしっかりしていると思います。お掃除の方が入って下さり、いつも綺麗にしてくださいます。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きにバルコニーがあるお部屋は、冬場よく日が差し込みます。また、夜景が綺麗です。
買い物・食事

3.0

近くにミニコープ、パン屋、花屋、銀行ATM、郵便局、薬局、塾、内科・小児科、歯医者、接骨院、美容院があります。ミニコープは生活に根付いた品物が買えます。
暮らし・子育て

3.0

すみれ幼稚園、すみれガ丘小学校、御殿山中学校、宝塚北高校は徒歩圏内にあります。地域でお祭りもあります。夏祭りやたこやきパーティーなど。コミュニティとしての結びつきも強いです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 7階 2SLDK 南 90.6m² 13.3m² 2,180万円 80万円
2024年9月 11階 3LDK 南 81.94m² 19.74m² 2,380万円 96万円
2024年9月 5階 3LDK 南 80.02m² 12.05m² 2,210万円 91万円
2024年8月 11階 3LDK 南 91.99m² 20.13m² 2,590万円 93万円
2024年7月 7階 2SLDK 南 90.6m² 13.3m² 2,280万円 83万円

RENT HISTORY ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年1月 95,000円 3,965円 0円 95,000円 190,000円 0円 1階 79.21m² 3LDK 南
2024年1月 95,000円 4,290円 0円 95,000円 190,000円 0円 1階 73.21m² 3LDK 南
2023年6月 120,000円 3,878円 0円 120,000円 120,000円 0円 6階 102.3m² 4LDK 南
2023年4月 98,000円 4,052円 0円 98,000円 196,000円 0円 14階 79.96m² 2LDK
2022年7月 98,000円 4,065円 0円 98,000円 196,000円 0円 14階 79.69m² 2LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の
    90㎡の売買相場     宝塚市の
    90㎡の売買相場     宝塚市すみれガ丘の
    90㎡の売買相場

  • ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の
    90㎡の売買相場     宝塚駅の
    90㎡の売買相場     宝塚南口駅の
    90㎡の売買相場

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