ライオンズマンション新大阪第５

    物件概要

  • 交通

    東三国駅より徒歩で3分
    新大阪駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『東三国駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12番14号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1986年12月

  • 総戸数

    303戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    大京観光

  • 施工会社

    モリタ建設

  • 設計会社

    小西設計

  • 管理会社

    日本ビルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    522万円

    108.0万円/坪

    ～

    554万円

    114.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    2.8万円

    5,969円/坪

    ～

    3.1万円

    6,597円/坪

  • 推定表面利回り

    6.77％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/26 14:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】御堂筋線東三国駅を降りて、3分、否1分で到着。マンションまでの通り道には、コンビニ、お総菜屋さんがあり、ちょっと道を外れればスーパ。半径100m圏内で生活可能。生活導線を考えれば北摂でここより立地の良い物件はなかった。また東三国駅は、新大阪駅の隣。東三国駅と新大阪駅間は非常に短いのだが、ライオンズマンション新大阪第5は東三国の南に位置するので新大阪駅まで徒歩圏内。私は早朝に新幹線を使う場合は歩いて新大阪駅まで行く。また伊丹空港へは、東三国駅⇒千里中央駅⇒大阪空港駅と1回乗り換えるだけで30分で行ける。
周辺環境

4.0

街並みは、下町の非常に落ち着いた雰囲気。近くのスーパは、肉や魚の種類がとても多く、料理をする層をターゲットにしている。ローソン、お総菜屋さん、クリーニング、ジャパン、薬局、全て徒歩圏内にある。御堂筋から1本中に入った立地なので車の交通量は非常に少ない。
外観・共用部

5.0

外観は東三国駅周辺のマンションの中で断トツで圧倒的な存在感。数年かけて一通り東三国駅のマンションをほとんど全て検討したが重厚感と質量感が他と全然違う。エントランスは流行に左右されない不朽のデザインで資産価値に一役買ってる。駅近くにも関わらず駐車場や接道も非常に広いので車の出し入れが楽。エレベータは3機ありアルゴリズムも賢い。バルコニーも広い。１Fにはコインランドリーもある。ライオンズマンションは管理が良いとは聞いていたが管理人常駐で、非常に感じの良い人だったので良かった。ちなみに総戸数が多いので管理費や修繕積立は安く、滞納はゼロ（住人の質が良い）。修繕積立金は十分な額が蓄えられていて大規模修繕も余裕。先人の入居者に感謝。
お部屋の仕様・設備

2.0

標準で収納や引き出しベットがある。天井が高い。壁なども厚く隣の音が聞こえてくることもない。やはりライオンズマンションという感じ。
買い物・食事

5.0

自宅までの帰り道に、スーパー、ローソン、お総菜屋さん、薬局、たこ焼き屋さん、カフェがある。少し歩けばジャパンもある。
暮らし・子育て

3.0

スーパーの魚や肉の種類が多いことと、東三国周辺の人の質からすると安心して子育てはできると思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/08 19:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】駅近で東三国駅がすぐそこであり、JRも東淀川駅から徒歩5分の好立地。チェーン店がたくさんある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/04 14:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】徒歩2分程度で地下鉄の駅がある。 5〜7分程度でJRもある。 新大阪駅まで徒歩20分程度なので始発の新幹線にも乗れる。
周辺環境

5.0

治安は悪くないと思う。夜に外に出ても明るい。 徒歩2分程度で地下鉄の駅があるにもかかわらずとても静か。 住みやすいと思う。
外観・共用部

5.0

ヤマト運輸の荷物を1Fカウンターで出せるのが大変ありがたかった。なお割引もあり。 管理人さんがいるので安心感はがある。 1Fにコインランドリーがあり、乾燥機も使用できるのはありがたい。（1回200〜300円ほどかかる）洗濯機の掃除も毎日されてるのを見かけていたので清潔。 ゴミ出しの場所も清潔感あり。 エレベーターも3台ある。
お部屋の仕様・設備

3.0

不動産屋の方も言っていたが、防音に優れている。 折りたたみのベッド、棚が備え付けなので一時的に住む方には助かるのではないかと思う。
買い物・食事

5.0

近くにスーパー、ローソン、セブンイレブン、ドラッグストアもあり。不自由なく生活ができる。 徒歩10分程のところにマクドナルド、ケンタッキー、すき家、ミスタードーナツなどもある。
暮らし・子育て

5.0

火災報知器の点検、排水口の掃除など毎年無料で行われていた。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/18 00:02
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【東三国駅に対する口コミ】最寄り駅は御堂筋線東三国駅で、徒歩2分くらいです。JR東淀川駅も徒歩10分ほどで行けます。
周辺環境

3.0

駅近ですが、そこまで栄えてもいないので、騒音などは気になりませんでした。
外観・共用部

5.0

外観はかっこよく、エントランスも立派で管理人室もありました。
お部屋の仕様・設備

3.0

よくあるワンルームという間取りで、可もなく不可もなかったです。
買い物・食事

3.0

東淀川駅までの道のりに小さな商店街、スーパーはあり、生活は出来ます。
暮らし・子育て

3.0

単身者が多いと思われるので、関わり合いが少ないのは気楽でした。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/10 11:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】新幹線を利用する際こちらから乗るため、駅中に飲食店や土産店などは豊富にあります。駅周辺もビジネス街なこともあり、居酒屋やカフェなどがたくさんあります。とにかく広いので、時間があるときには歩いているだけで楽しかったりします。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/29 12:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】最寄駅は東三国駅ですが、徒歩２分の距離なので通勤・通学にとても便利なマンションです。 徒歩10分以内の距離にJR東淀川駅、徒歩20分内には阪急三国駅があるので不便さを感じたことはありません。
周辺環境

5.0

駅からはすごく近いですが、幹線道路から一本入ったところに立地しているので人通りもあり、夜間も安心です。
外観・共用部

5.0

不在中に荷物が届いた場合、管理人さんの業務時間であれば預かってもらえます。 駐輪場には監視カメラもついているので、自転車を乗る方も安心できると思います。 そして、24時間どんなゴミも出せるところは一番済んで良かったと思う点です。 エレベーターも３機あり、早いので満足しています。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣の部屋から物音や声が聞こえるということはないので、防音性能は高いと思います。
買い物・食事

5.0

スーパーは徒歩１km圏内にジャパン・SP新大阪・スマイル淀川・グルメシティ東三国など多く揃っています。 もう少し行けば業務スーパーもあり、生活で困ることはまずない立地です。 商店街も近くにあり、八百屋で買うのが野菜の最安値でした。
暮らし・子育て

5.0

いい悪いは人によって分かれるかもしれませんが、 マンション住人同士のコミュニケーションはないと思います。 引っ越しのご挨拶なんかも全く気にしなくて良いこと＆それでも住人の民度が高いことから個人的には気に入っているポイントです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/11/03 19:43
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

エレベーターが3基あるのと、オートロックなので、安心
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/10/30 23:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】スーパーやドラッグストア等なんでも近くて、便利
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/24 02:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】御堂筋線東三国駅が徒歩5分以内と近いため、梅田まですぐに出られる。
周辺環境

5.0

駅が近く交通至便。御堂筋線東三国駅まで5分かからず。近くに公園的な場所もある。
外観・共用部

5.0

管理人さんがおり、自転車置き場完備。1Fにはコインランドリーがありいつでも使用可。一回の談話スペースが綺麗。ゴミ出しもいつでも可能で便利。エレベーターあり。
お部屋の仕様・設備

4.0

お値段次第だが、上層階には眺めに良いデラックスな部屋がある。
買い物・食事

4.0

スーパーが徒歩10分圏内にある。飲食店街も10分圏内にあり便利。イタリアンの食道がすぐ近くにある。
暮らし・子育て

無評価

暮らし、子育て面でのメリットは思いつきません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/04/12 22:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】新大阪駅に近いため、転勤族に好都合の立地
周辺環境

5.0

商店が多く日常生活に困ることはない、暮らしやすいと思う
外観・共用部

5.0

管理員さんが常駐していて安心、とても親切に応対してくれる
お部屋の仕様・設備

4.0

一人暮らしには十分な仕様・設備で暮らしやすいと思う
買い物・食事

5.0

周辺には商店が多くて便利、暮らしやすいと思う
暮らし・子育て

4.0

日常生活には便利な立地、暮らしやすいと思う
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/02 23:57
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

家賃が安い。駅が近い。スーパーやコンビニ、ジャパンが近い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】新大阪駅は新幹線や伊丹駅までのリムジンバスも走っており、また周辺は地下鉄と少し離れてるが阪急線も走っていてとても交通の便がいい。 周辺はビジネスホテルが沢山あり、飲食店もそれなりに充実していて住みやすいと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/08 09:22
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】地下鉄御堂筋線「東三国駅」まで徒歩三分とアクセスが非常に良い。雨天時も、ほとんど雨に濡れずに駅までたどり着ける。また、新大阪まで一駅で行けるので、東京行きなど新幹線を利用する場合にも便利。
周辺環境

4.0

新御堂から路地を一本入ったところに立地している為、街並みとしては落ち着いていて、閑静な印象を受ける。スーパーやコンビニなどが多数点在し、飲食店も建ち並んでいるので食事に困ることはない。
外観・共用部

5.0

老舗のライオンズマンションとあって、年数は経ているものの、しっかりとした造りのエントランスがある。エレベーターは新調されたものが三基あり、スムーズに階数移動ができる。フロントの管理人も非常に丁寧な物腰。オートロック有。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋の造りは、必要最低限のものがすべて揃ったワンルームという印象。ビジネスホテルの一室に近い。玄関の照明は、ドアを開けるだけで点灯する仕様。
買い物・食事

5.0

歩いてすぐのところに地元のスーパーがあり、惣菜などが格安で手に入ったりする。もう少し足を伸ばせば、ダイエーやライフ、コーナンがあり、普段の買い物や日用品がほぼ揃う。すべて自転車圏内で間に合う。
暮らし・子育て

2.0

車通りがある地域なので、近隣のボランティアの方が子どもを守るためによく旗を持って注意を促している。常に人目があるので何かの事件に巻き込まれることはそうそうないと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/04/08 17:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【東三国駅に対する口コミ】幹線である御堂筋線の東三国駅付近は飲食店も多く、スーパーもたくさんある。水商売や風俗店などは無く、夜は落ち着いていて住みやすい場所。東側へ向かうとJR東淀川駅があり、こちらの駅の方が何も無いが通勤で梅田へ行くにはこちらの方が混雑してなく切符も安いため、よく使っていた。
周辺環境

4.0

マンションからは幼稚園も見え、近隣にも小さな住宅などがあり、都心でありながらも人の住む街である印象を受けた。
外観・共用部

2.0

外観はしっかりしていて綺麗で良い。エレベーターが三機もあるので嬉しいが、だからといって呼んですぐ来るわけではなかったので三機も稼働させる意味はあるのかな？と思っていた。
お部屋の仕様・設備

2.0

古いが頑丈にできている。玄関ドアがしっかりしていてモニターホンがついており安心。
買い物・食事

4.0

マンションすぐ近くのヘジャングクという韓国のスープ屋がとても美味しく、よく行っていた。
暮らし・子育て

4.0

すぐ横に幼稚園があり、雰囲気が良かった。
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SALES HISTORY ライオンズマンション新大阪第５の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 13階 1R 南 18.2m² 2.75m² 580万円 105万円
2024年8月 7階 1LDK 南 41.45m² 不明m² 1,280万円 102万円
2024年6月 7階 1LDK 南 41.45m² 2.65m² 1,480万円 118万円
2024年6月 5階 1R 南 18.2m² 2.75m² 500万円 91万円
2024年4月 10階 1R 南 18.2m² 2.75m² 580万円 105万円

RENT HISTORY ライオンズマンション新大阪第５の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 35,000円 6,357円 5,000円 0円 35,000円 0円 10階 18.2m² ワンルーム 南
2024年9月 32,000円 5,663円 5,400円 0円 0円 0円 12階 18.68m² ワンルーム
2024年9月 33,000円 5,994円 0円 0円 0円 0円 9階 18.2m² ワンルーム 南
2024年9月 31,500円 5,785円 5,300円 0円 0円 0円 7階 18m² ワンルーム 東
2024年9月 34,000円 6,017円 0円 0円 0円 0円 5階 18.68m² ワンルーム 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ライオンズマンション新大阪第５の
    20㎡の売買相場     大阪市淀川区の
    20㎡の売買相場     大阪市淀川区宮原の
    20㎡の売買相場

  • ライオンズマンション新大阪第５の
    20㎡の売買相場     東三国駅の
    20㎡の売買相場     新大阪駅の
    20㎡の売買相場

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INFORMATION 大阪市淀川区の物件一覧

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町名別物件一覧

駅別物件一覧

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