マクシスタワーズアーバンデュオ

    物件概要

  • 交通

    八王子駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　

  • 所在地

    東京都八王子市横山町18番7号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上20階建 地下1階

  • 築年月

    2003年3月

  • 総戸数

    165戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    日本中央地所、セントラル地所、三信振興

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,958万円

    215.7万円/坪

    ～

    5,264万円

    229.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.4万円

    6,734円/坪

    ～

    17.1万円

    7,443円/坪

  • 推定表面利回り

    3.82％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/26 15:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【八王子駅に対する口コミ】マンションから八王子駅までの道のりには飲食店、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、生活用品を購入できる店が充実しており駅ビル内にもお店がたくさんあるので買い物には不自由しないです。 八王子駅、京王八王子駅が徒歩圏内で利用でき、京王八王子駅は始発駅のため通勤時も座れます。 八王子駅始発の中央線も数は少ないですがあります、横浜線、八高線も始発駅なので座れます。
周辺環境

4.0

駅前の繁華街からは少し離れているので騒音や治安の問題で困ったことはないです。 大通り沿いなので夜道も明るく不安はないです。
外観・共用部

4.0

築年数の割には外観・共用部共に手入れが行き届き、全体的にきれいだと思います。 管理人さんは24時間常駐で何かあればすぐに対応してもらえる点もメリットです。 宅配ボックス、ゲストルーム、ラウンジ、楽器演奏可能な防音室、ペットシャンプールームもあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

リビングに床暖房、ディスポーザーついています。 気密性が高いせいか床暖房だけで十分暖かいので冬場エアコンを使うことはあまりないです。 隣からの音が気になったことはこれまでないです。
買い物・食事

5.0

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、飲食店、100均は豊富にあり、またドンキホーテ、セレオ八王子、オクトーレ、オーパ、京王SCなどショッピングセンターも複数あるので日常で必要なものは全て徒歩圏内で揃います。ヨドバシカメラ、ビックカメラも駅前にあります。
暮らし・子育て

4.0

近隣にクリニックや薬局が多く通院もしやすいです。 マンションから徒歩5分程度のところに第一小学校があります。 八王子駅南口に八王子市役所八王子駅南口総合事務所があるので便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/02/27 09:48
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

生活音が少なくて静か。風通しも良く、南向きで冬は暖かい｡
購入検討者さん2023/09/03 08:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八王子駅に対する口コミ】駅から徒歩10分以内で、東京、横浜まで一本で行けるので便利です。前は甲州街道で、車は多いけれども、信号が多いため、スピード出せずに、うるさくはありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/05 16:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八王子駅に対する口コミ】JR八王子駅まで最短徒歩7分程度でほとんど車の通らない道を歩くことができる。京王八王子駅までは徒歩10分、始発のため朝は座りやすい。
周辺環境

3.0

甲州街道に面しており歩道は夜間でも明るい。
外観・共用部

3.0

築年数から見て外観はきれいである。管理人は常駐（夜間は警備員）フロントサービスは隔日。
お部屋の仕様・設備

4.0

リビングダイニングは16畳以上あり広々としている。壁紙は白だが経年による変色はほとんど感じられない。
買い物・食事

4.0

駅ビル内に複数のスーパーがあり日常の食料品の購入には困らない。駅からの帰宅経路上にもドン・キホーテ、イオンフードスタイルがある。
暮らし・子育て

3.0

駅ビル直結で市役所の出張所があり平日19時まで日曜も開庁している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/12/23 20:43
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

最高の立地。マンション機能も最高級。駐車場も敷地内2台可能。申し分なし。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/04/22 11:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八王子駅に対する口コミ】中央線、横浜線、八高線が乗り入れています。 少し歩けば、京王線もあります。 中央線は、通勤時間は混雑しますが、昼間はそんなに混んでいません。 時間に余裕があれば、特快ではなく快速で都心まで向かうと、結構座ることもできるのでお勧めです。 トイレもきれいに維持されています。物価は高くなく、スーパーなどは競争も多く、お手頃な感じ。バスの便が多く、駅から離れていても負担にならないくらい便利。
周辺環境

5.0

JR八王子駅からすぐに、セレオ、ビックカメラ、コンビニ、オーパ、オクトーレなど商業施設に繋がっていて、とても便利です。駅前から放射線状にのびたユーロードの商店街は、飲食・物品・医院などが立ち並んでいます。 昔に比べると、治安がずいぶんよくなったと感じる。暮らしていて治安で気になるところはあまりない。
買い物・食事

5.0

駅前には個性的なカフェが多く、コスパもいいし、ユーロードには居酒屋も並んでいる、ほかにもメインロードを横道にそれれば小さなフレンチやイタリアン、飲み屋さんもたくさんあります。
暮らし・子育て

5.0

八王子は駅を中心に、とても面積の広い市です。繁華街を離れれば自然がたくさんで、公園もきれいに整備されています。 幼稚園、保育園、学校の数も多く、福祉も充実していると思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/23 11:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【八王子駅に対する口コミ】最寄り駅はJR八王子駅です。中央線、横浜線、八高線などが乗り入れています。新宿までは約38分。埼玉や神奈川方面にもアクセスはしやすいです。電車内は比較的空いています。
周辺環境

3.0

駅周辺は商店街があります。飲食店もあり、生活に困ることはありません。
外観・共用部

3.0

管理状況は比較的良いと思います。エントランスに駐輪する人が多かったのですが、最近はなくなりました。
お部屋の仕様・設備

2.0

高層階であれば見晴らしはいいです。室内設備も必要十分といったところです。
買い物・食事

3.0

近くにイオンや駅ビルのスーパーがあり、買い物には困りません。
暮らし・子育て

3.0

保育園や小学校が近くにあります。病院もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/01/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【八王子駅に対する口コミ】改札出てすぐ駅ビルが北口南口それぞれにあるので、買い物や飲食がしやすい。 中央線で、新宿まで最短35分程で行けるので意外とアクセスもいい。 家族連れや学生がとても多いので、治安的にも穏やかで住みやすいと思う。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY マクシスタワーズアーバンデュオの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 16階 2SLDK 南 77.26m² 13m² 5,130万円 220万円
2024年1月 16階 2SLDK 南 77.26m² 13m² 5,280万円 226万円
2023年12月 16階 2SLDK 南 77.26m² 13m² 5,380万円 230万円
2023年9月 11階 3LDK 南 75.78m² 12.4m² 4,590万円 200万円
2023年7月 11階 3LDK 南 75.78m² 12.4m² 4,698万円 205万円

RENT HISTORY マクシスタワーズアーバンデュオの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 180,000円 6,758円 0円 180,000円 180,000円 0円 17階 88.05m² 4LDK 南
2024年9月 180,000円 6,712円 0円 180,000円 180,000円 0円 17階 88.65m² 4LDK 南
2024年6月 170,000円 6,383円 0円 340,000円 170,000円 0円 17階 88.05m² 4LDK 南
2023年6月 158,000円 6,760円 0円 158,000円 158,000円 0円 4階 77.26m² 3LDK 南
2021年9月 198,000円 8,637円 0円 198,000円 0円 0円 20階 75.78m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • マクシスタワーズアーバンデュオの
    80㎡の売買相場     八王子市の
    80㎡の売買相場     八王子市横山町の
    80㎡の売買相場

  • マクシスタワーズアーバンデュオの
    80㎡の売買相場     八王子駅の
    80㎡の売買相場

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