越谷南パークホームズ

    物件概要

  • 交通

    新田駅より徒歩で9分
    蒲生駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『新田駅』　東武伊勢崎線　
    『蒲生駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地

    埼玉県越谷市蒲生1丁目6番45号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上8階建

  • 築年月

    1993年6月

  • 総戸数

    146戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    戸田建設、三井建設

  • 設計会社

    デコップ・エンジニヤリング

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,729万円

    98.6万円/坪

    ～

    1,836万円

    104.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.2万円

    4,685円/坪

    ～

    9.0万円

    5,178円/坪

  • 推定表面利回り

    5.82％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/02/16 01:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新田駅に対する口コミ】都心からそれなりに近いので、乗換えを考えても1時間ぐらいの通勤時間で生活することができる。 スーパーが夜間、もしくは24時間オープンしているところがあり、帰宅時間が遅くなっても助かったことが多々あった。
周辺環境

4.0

近くに郵便局やコンビニもあり、川の近くであるため、夏も風向きによっては涼しいと感じた。
外観・共用部

5.0

管理人さんが住み込みでいたため、何かあったときはよく相談していた。清掃もそてもよく行ってくれていて、いつもありがたいなぁと思っていた。
お部屋の仕様・設備

5.0

とても日が入るため室内が明るく、それが決め手で入居したという状況だった。マンションだからかとても温かく、冬でもあまり暖房をつけることがなかった。
買い物・食事

4.0

近くにガストがあり、食事を作るのが面倒になったときは利用していた。買い物はヨーカドーにいくことが多かった。
暮らし・子育て

4.0

近くに児童館「ヒマワリ」がある。中尾医院という病院にとてもお世話になった。マンション内まで幼稚園バスが出入りしていて雨の日なども濡れなくて助かっているというのを聞いたことがある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/07 03:30
項目
評定 メリット
周辺環境

1.0

目の前にガストがあるので便利。コンビニも近い
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/20 01:38
項目
評定 メリット
周辺環境

1.0

駅は少し遠いが、川が近く自然が豊か。買い物などは自転車があれば困らない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/31 16:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新田駅に対する口コミ】駅前のスーパーでほとんどのものは揃います。目の前のガストは何かと便利です。
周辺環境

4.0

駅からは、広い通りを歩いて帰れるので、安心です。
外観・共用部

5.0

バブル期は、この駅で最も高級なマンションだったので、グレードは高く、管理も良好です。
お部屋の仕様・設備

5.0

7回でしたが、見晴らし、風通しが良く、冬は富士山までよく見えます。
買い物・食事

5.0

目の前のガストは何かと便利でした。車があると外環はすぐ。大規模モールも近く、買い物も便利でした。
暮らし・子育て

5.0

マンションの管理組合はよく運営されており、管理、セキュリティーには不安はありませんでした。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/15 06:54
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新田駅に対する口コミ】改札を出て目の前にファミリーマートと東武ストア、リトルマーメイドがあります。 駐輪場もかなりの台数が停められる所がいくつもありますが、値段か微妙に違うので注意。 駅前は開けた感じではないですが、再開発？されていてどんどん整備され、広くなってるので車で送り迎えは楽です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/24 16:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【新田駅に対する口コミ】駅から徒歩9分で歩いて帰れる距離で便利です。
周辺環境

4.0

マンション前にガストがあり、歩いて３分ウエルシア薬局もあります。買い物心配はありません。
外観・共用部

4.0

外観と共用部はとても綺麗で管理会社きちんやっているので、良いと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

リビングの天井は高い、圧迫感ありません。
買い物・食事

4.0

最寄り新田駅の近くスーパーがあります。仕事の帰り買い物は便利です。
暮らし・子育て

4.0

保育園、幼児園、小学校近くにもあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/26 14:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【新田駅に対する口コミ】乗降客はここもと少しずつではあるが増えているように感じる
周辺環境

4.0

綾瀬川が近くを流れ、川沿いに遊歩道もあり自然に恵まれている
外観・共用部

4.0

管理人さんが明るくて、面倒見もよい。さらに常駐なので安心である
お部屋の仕様・設備

4.0

タイル張りでパークホームズブランドの高級感があり、敷地も広い。
買い物・食事

3.0

目の前にガストがあり、外食にはよく使っていた。車でレイクタウンに行くのもおっくうにならない距離である
暮らし・子育て

3.0

適度な距離に小学校、幼稚園あり、子育てには遜色ない環境である
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/07/28 12:49
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新田駅に対する口コミ】都心までは東武伊勢崎線一本から日比谷線直通なので一本で行ける。
周辺環境

4.0

周りは基本的に静か。 綾瀬川がベランダから見えて見晴らしが良い。
外観・共用部

4.0

エレベーターは2台で住人数に対して適切。待つ事はあまり無い。 オートロック、監視カメラ、管理人が常にいるので安心感はある。 清掃は常に行き届いていて、非常に綺麗。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たりは良い。柱や梁は邪魔なものがない。 築年数は古い物件だが綺麗にリフォームされていた。
買い物・食事

3.0

車を使えば買物するには沢山のスーパーがあるので便利。 レイクタウンまで自転車20分、車10分と近く便利。 ガストとラーメン屋が目の前。 ロードサイドにはそこそこ店がある。
暮らし・子育て

2.0

中学校が学区内に２つなので2校から選べる。 町内会の祭りは規模は小さいがみんな親切で子供が喜ぶ配慮がなされている。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/04/23 02:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【新田駅に対する口コミ】新田から概ね15分くらいの距離になります。距離自体は然程遠くはないのですが橋を渡らなければならないのでちょっと手間というか…面倒ですね。
周辺環境

3.0

川沿いにあるのもあり夏場は結構虫も発生します。しかし大きな通りから逸れているのでその点は良いかと思います。
外観・共用部

4.0

オートロックなので防犯面はとても良いです。大型マンションと言う事もあり外観も立派ですね。
お部屋の仕様・設備

5.0

キッチンのところに戸があります。今メジャーなカウンター式ではないですがキッチンが独立しているのは良いと思います。
買い物・食事

4.0

新田と間反対の越谷方面にスーパーなどがあります。普段そちらを使っていますが比較的近くて便利です。
暮らし・子育て

4.0

小学校・幼稚園・総合病院が近くにあります。そのほかは川か幹線道路を渡らなければならないので少々遠いです。施設面では結構良いほうかと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 越谷南パークホームズの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 6階 5LDK 南西 94.74m² 不明m² 3,200万円 112万円
2024年5月 6階 5LDK 南西 98.63m² 不明m² 2,980万円 100万円
2024年5月 6階 5LDK 南西 94.74m² 不明m² 2,980万円 104万円
2024年4月 2階 2SLDK 南東 66.6m² 8.55m² 1,980万円 98万円
2024年4月 8階 3LDK 南東 56.34m² 7.98m² 1,400万円 82万円

RENT HISTORY 越谷南パークホームズの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年10月 160,000円 5,363円 0円 240,000円 0円 0円 6階 98.63m² 5LDK 西
2024年7月 82,000円 4,110円 0円 82,000円 82,000円 0円 7階 65.96m² 3LDK 南西
2023年9月 90,000円 4,467円 5,000円 90,000円 90,000円 0円 5階 66.6m² 3LDK 南東
2023年3月 89,000円 4,461円 6,000円 89,000円 0円 0円 5階 65.96m² 3LDK 南東
2023年1月 85,000円 4,261円 0円 0円 0円 0円 1階 65.95m² 3LDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 越谷南パークホームズの
    70㎡の売買相場     越谷市の
    70㎡の売買相場     越谷市蒲生の
    70㎡の売買相場

  • 越谷南パークホームズの
    70㎡の売買相場     新田駅の
    70㎡の売買相場     蒲生駅の
    70㎡の売買相場

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