八王子スカイマンション

    物件概要

  • 交通

    京王八王子駅より徒歩で5分
    八王子駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『京王八王子駅』　京王線　
    『八王子駅』　JR横浜線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR八高線　

  • 所在地

    東京都八王子市明神町2丁目2番8号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1976年2月

  • 総戸数

    121戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 分譲会社

    日興不動産

  • 施工会社

    小松建設工業

  • 設計会社

    ミゾタ建築設計事務所

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,552万円

    93.4万円/坪

    ～

    1,648万円

    99.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    8.1万円

    4,910円/坪

    ～

    9.0万円

    5,427円/坪

  • 推定表面利回り

    6.44％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/08/31 20:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京王八王子駅に対する口コミ】駅ビルのCELEOがある。 中央線、横浜線が主要路線だがいずれも7：00〜7：30に出発する電車が一番混雑していると見受けられる。 中央線に関して言えば、8：30以降は比較的空いていて、席に座れる可能性が高い。 新宿駅までは快速で１時間弱程度。 アプローチは、平坦な道のみなので特に苦労は無し。大きい道を通れば怖さはない。
周辺環境

4.0

平均的な住宅街なので、子供もいて平穏に感じる。 ごくたまに酔っ払いが大きな声を出してしゃべっていることはある。 八高線の線路がすぐ近くで、朝と夜10：00以降に電車の音が大きく聞こえる。 就寝時に邪魔に感じることはない。
外観・共用部

3.0

・外観・エントランスのデザイン性 古いのでお世辞にもおしゃれとは言えない。管理人が毎日掃除を行っているので手入れは行き届いてる。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） ゴミ捨て場用の部屋があり、管理人がきっちり整頓している。ゴミの分別には徹底している。 １階に管理人室があるので、本人がいれば対応している。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） 管理人が守衛のようにエントランスで見張っている。出入り口には監視カメラあり。 オートロックはなし。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） 宅配ＢＯＸ無し。管理人は17:00まではエントランスにいるので事前に言っておけば預かってもらえる。 駐車場はあるが、現在は空いていない。空けばエレベーター内に抽選のお知らせが貼られるので応募するシステム。 エレベーターは２基設置されているので、不便なく使用できる。
お部屋の仕様・設備

4.0

東側の角部屋なので日当たりは抜群。 部屋によっては午前中だけ日当たりはいいみたいです。 ただ夏はとても暑くなります。 天井は２メートルほどなので高くないです。 梁、柱は有。 玄関近く以外は隣の物音は聞こえない。 なぜか夜は他の部屋がトイレを流す音が聞こえる。
買い物・食事

5.0

南口、北口にそれぞれスーパーが１つずつあり。 北口から出て道路を一つ渡れば、東急スクエアがありその地下にもスーパーやカルディがある。 駅前であれば、南口、北口でも飲食店は多い。 中央線で３つ目の駅の立川には、伊勢丹やパルコなどが有る。
暮らし・子育て

5.0

歩いて５分くらいのところに小学校あり。 地図上では高校も近い。幼稚園の送迎バスもよく見かけるので通いやすいのではないか。 駅ビルの中に、病院や歯医者などがあるので使いやすい。 歯医者は夜もやっているので会社帰りによりやすい。 南口には行政サービスセンターがあるので、住民票を取ったりするときにとても便利。 マンションの敷地内に遊具があるので、小さな子供たちは遊んでいる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/25 12:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京王八王子駅に対する口コミ】最寄り駅の京王八王子液からは徒歩10分程度、八王子液までは15分程度と駅から近く、駅近からお買い物して頂きそのままご帰宅できる範囲の場所に位置している
周辺環境

5.0

夕方まででも目の前の通りはそこまで車の通りが悪くなく、近所の方も優しく接してくれるので過ごしやすい環境
外観・共用部

5.0

エレベーター前には管理人室があり、夕方までは管理人さんが見張りをしていて、防犯カメラも設置されているので安心
お部屋の仕様・設備

5.0

内装は意外と広く、住みやすい間取りになっています。 各部屋で仕様が変わっているのでどの場所を使うか楽しみです
買い物・食事

5.0

歩いて10分ほどすれば駅近に沢山のご飯屋さんが並んでいるので外食には困りません 近くにはミニストップもあり手軽に行けます
暮らし・子育て

5.0

防災訓練等を定期的に行っているため防災に関しては万全です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/15 19:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京王八王子駅に対する口コミ】京王八王子駅まで5〜10分、八王子駅まで10〜15分と共に歩いて行ける距離なので便利です。 マンション周辺もそこまで交通量が多くないので比較的静かです。
周辺環境

5.0

マンションの下に小さな公園があるので、小さい子供にはとても便利です。 近くにもなかよし公園があるので利便性はとても良いです。
外観・共用部

4.0

管理人が常駐の為安心です。 エレベーターも二基設置されているので待ち時間も少ないです。
お部屋の仕様・設備

4.0

築年数の割には比較的綺麗で頑丈な建物です。 隣や、上下の音はあまり気になりません。
買い物・食事

4.0

コンビニ（ミニストップ）は徒歩1分、ファミリーマートは徒歩4分にあるのでとても便利です。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、子供園、小学校、中学校は近くにあるので便利です。 病院は好みによりますが近くにも有ります。 マンションで秋祭りも開催してますのでとても良いマンションです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/02 17:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【京王八王子駅に対する口コミ】駅ビルも充実している。食事をするところもあるので気軽にご飯を食べて帰ったりもできる。混雑もなくスムーズに買い物ができて便利。ダイソーやGUなどちょっとした買い物もできる。地下にあるので夏は涼しくて気持ちいい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/28 22:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京王八王子駅に対する口コミ】始発駅なので電車で座りやすい。 駅の周りにお店がたくさんあるので買い物に便利。 居酒屋やカフェやファミレスもあり。
周辺環境

3.0

小さな公園は点々とあり、3歳くらいまでの小さなお子さんだったら十分遊べる。徒歩5分圏内に小学校があるのも子有りには嬉しい。
外観・共用部

2.0

駐車場が1階部分なので、場所によっては雨でも濡れないし暑い夏でも日差しが入らないので車中が熱くなっていないのがうれしい。お客様用駐車スペースもあり。 また廊下も室内なので、台風など暴風雨の時も全く濡れず部屋に入れる。 管理人さんが常駐なのも安心。 ゴミ収集スペースがあり、ペットボトル、缶、ダンボール、古布などはいつでも捨てられる。 可燃不燃プラゴミは取集日の前日から捨てられる。 住戸数が多いのでエレベーターは二機有り。
お部屋の仕様・設備

2.0

リノベーションしているのでバイアフリーだし、水回りも新しい。 ベランダに水道があるのは嬉しい。 屋上に物干しスペースがあり、ベランダで干さない大きな物が干せる。
買い物・食事

3.0

駅が近いので少し移動すればなんでも揃うくらいお店は充実している。コンビニも徒歩圏内にあり。
暮らし・子育て

5.0

小学校が近く、評判の良く歴史あるこども園も近くにあり入ることが出来た。 マンション独自のお祭りが年1あり、カレーや豚汁など無料で配ってみんなで食べている。 町でのお祭りやバスツアーもあったり、子育て世代には良いともいます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京王八王子駅に対する口コミ】京王八王子駅からは、歩いてすぐのところにJR八王子駅があり中央線も利用できる便利な環境にあります。また、駅に隣接して京王八王子ショッピングセンターがあり買い物がしやすいです。ファストフード店なども近くにあるため、手軽に外食可能です。
購入検討者さん2019/09/24 20:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京王八王子駅に対する口コミ】京王線「京王八王子」から徒歩7分の優れた立地です。
周辺環境

4.0

日中・夜間とも騒音の心配が無く、静かに生活出来ます。
外観・共用部

4.0

先進的なセキュリティー体制となっているので安心です。
お部屋の仕様・設備

3.0

比較的屋内のバリアフリー化が進んでいます。
買い物・食事

4.0

大型スーパーやコンビニが近くにあるのでとても便利です。
暮らし・子育て

4.0

総合病院が近い範囲に複数あるので安心出来ます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/08/07 17:45
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

閑静な住宅地。管理組合はしっかりしており、長期修繕計画も考えられている。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/08/09 08:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【京王八王子駅に対する口コミ】ＪＲ八王子駅の近くにはお店が充実しています
周辺環境

2.0

静かな環境ですので、静けさを求める方はよいと思います
外観・共用部

1.0

エントランスは広いです。駐車場に抜ける入口もありその点は便利で利用しやすいです。
お部屋の仕様・設備

2.0

振り分けタイプの部屋なので、生活はしやすいと思います。
買い物・食事

2.0

スーパーは京王八王子駅まで行きます。またはＪＲ八王子駅のスーパーです。
暮らし・子育て

3.0

病院は大きい病院も小さい病院もたくさんあるほうだと思います
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/11/27 21:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【京王八王子駅に対する口コミ】歩いてＪＲ八王子駅まで１５分、京王八王子駅まで１２分と通勤通学には最適です。京王線は始発ですから座っていけます。
周辺環境

4.0

駅から近いのですが回りに大きな騒音を発生させるようなものはなく割りと静かな住環境です。近くには自動車教習所もあります。
買い物・食事

5.0

駅ビルまで１５分ですので買い物や食事は非常に便利です。好きな食べ物のお店を見つけられます。
暮らし・子育て

4.0

八王子市立第４小学校まで徒歩５分と子供の通学にも最適です。いろいろな八王子市の施設にも歩いていくことができます。
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SALES HISTORY 八王子スカイマンションの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 6階 3LDK 南西 68.4m² 6.62m² 2,480万円 120万円
2024年3月 2階 2LDK 南東 58.32m² 4.96m² 1,980万円 112万円
2024年2月 6階 1SLDK 南西 68.4m² 6.62m² 2,580万円 125万円
2024年2月 7階 3LDK 北西 55.44m² 6.62m² 1,450万円 86万円
2024年1月 7階 3LDK 北西 55.44m² 6.62m² 1,480万円 88万円

RENT HISTORY 八王子スカイマンションの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 68,000円 5,406円 0円 136,000円 68,000円 0円 3階 41.58m² 3K
2024年5月 72,000円 4,897円 3,000円 72,000円 72,000円 0円 3階 48.6m² 3DK 北
2024年5月 65,000円 4,421円 12,000円 65,000円 32,500円 0円 3階 48.6m² 3K 北西
2024年2月 68,000円 5,406円 0円 136,000円 68,000円 0円 3階 41.58m² 3K 北東
2023年9月 70,000円 4,761円 4,000円 70,000円 70,000円 0円 5階 48.6m² 3K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 八王子スカイマンションの
    60㎡の売買相場     八王子市の
    60㎡の売買相場     八王子市明神町の
    60㎡の売買相場

  • 八王子スカイマンションの
    60㎡の売買相場     京王八王子駅の
    60㎡の売買相場     八王子駅の
    60㎡の売買相場

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