エストーネハーバーランド

    物件概要

  • 交通

    神戸駅より徒歩で6分
    新開地駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『神戸駅』　JR東海道本線　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『新開地駅』　神戸高速東西線　神戸高速南北線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市兵庫区新開地5丁目2番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2012年9月

  • 総戸数

    108戸

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,469万円

    180.0万円/坪

    ～

    1,560万円

    191.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.8万円

    7,190円/坪

    ～

    6.4万円

    7,947円/坪

  • 推定表面利回り

    4.89％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/01/20 09:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸駅に対する口コミ】最寄り駅である新開地駅から徒歩３分程度という好立地にあり、神戸の中心地である三宮までも１５分あればアクセスすることができます。 新開地駅は阪急神戸線の始発駅でもあるので、梅田へアクセスする際にはほぼ確実に座ることができます。 また、新開地駅は阪神・阪急・神戸電鉄の駅ですが、マンションの近くにはJR神戸駅もあります。 こちらは徒歩10分程度ですが、終電は遅くまであるので、夜遅くなった際にも安心して帰ることができます。 近くには100円ローソンやスギ薬局、ライフや食彩館など単身者でも生活に困ることはないと考えます。 また、ラウンドワンやゲームセンターなどのアミューズメント施設も近くにあるので、休日に遊びに行く際にも便利です。
周辺環境

4.0

マンションの表側の道は、一年を通して街路樹がイルミネーションでライトアップされているので、とても綺麗です。道も週に一度は清掃員が落ち葉やゴミなどを掃除してくれるので、綺麗な街を実現するために力を入れてくれています。 人通りもある程度ありますので、夜でも安心です。 マンションの横には交番と劇場、斜め前には映画館や芸術センターもあり、周辺施設はかなり充実しています。
外観・共用部

5.0

外観はかなり綺麗です。 まだ築浅と呼べるぐらいのマンションですので、エントランスもとても綺麗にされています。 オートロックもありますし、入り口やエレベーター内部を写しているディスプレイもわかりやすいところに配置されているので、防犯対策は十分されています。 宅配ボックスもあるので、不在の時でも便利です。 エレベーターは1つですが、あまり他の居住者と被ることもなく、不便と感じることはあまりありません。
お部屋の仕様・設備

5.0

部屋は築浅ということもあり、とても綺麗です。 天井も他のマンションより高く、広々と感じます。 冬は朝９時ごろから部屋に陽が入るようになり、長い間ひが当たるので、日照の状況はかなり良いと言えるでしょう。 部屋によってはウォークインクローゼットがあるので収納もかなり充実しています。 壁も薄いと感じるほどではなく、生活音程度でしたら気になることはほどんとありません。
買い物・食事

5.0

主要のコンビニは全て近所に揃っています。 ライフ、１００円ローソン、スギ薬局などもあるので日常の生活に不便を感じることはありません。 近くに餃子の王将やラーメン屋などの飲食店も多いので、食はかなり充実しています。
暮らし・子育て

4.0

保育園や幼稚園は把握していませんが、近くの会下山小学校・湊川中学校は、付近の学校の中ではかなり評判が良いと感じます。 近くに川崎病院がありますし、区役所も近いのでかなり便利だと思います。 新開地では結構頻繁にイベントを開催しており、月一回ぐらいは表の道に出店が出るなどかなりイベントは充実していると思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/11/04 22:32
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

2.0

クローゼットが広いのはよかった。インターネットも混みだと家賃も高くはなかった。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/28 12:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸駅に対する口コミ】駅周辺はとても賑わっていて 商業施設も充実しており 飲食店もたくさんあります。 住むにも便利で、少し歩けば 観光地としてハーバーランドやアンパンマンミュージアムもあり 景観もとても綺麗です。 買い物では本当に不自由しないところです。
購入検討者さん2021/04/29 13:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸駅に対する口コミ】神戸駅徒歩7分、新開地駅徒歩5分、湊川公園駅、神戸ハーバーランド駅、バス停にも近く非常に便利で、隣の隣にスギ薬局と徒歩5分にスーパーのライフがあり、神戸駅にはスーパーのコーヨーと成城石井があります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/25 16:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【神戸駅に対する口コミ】Umieがあり、洋服などのお買い物ができ、地下の商店街は飲食店なども豊富です。また神戸駅降りてすぐにＫＯＹＯがあることと、少し歩けばライフもあります。駅構内には病院もありので生活に必要なことは大体揃っています。ＪＲ神戸駅・阪急高速神戸駅・阪神高速神戸駅と３つの線が最寄り駅なので、お出かけ先によって交通手段を変えられることがとても便利です。
周辺環境

4.0

マンションの近くにはスギ薬局もあり、コンビにも少し歩けばファミリーマートが有ります。夜遅くまで開いているパン屋もあり充実しています。少し暗いところも通りますが、マンションのすぐ隣に交番があることと、ボートピア神戸もあり夜遅くまでレースがあるのでわりと明るいので特に女性でも不安なくすごせました。すぐ隣の駅や地下鉄の湊川駅など山側に行くと閑静な住宅街も広がっています。
外観・共用部

4.0

比較的新しいマンションなので、外観もきれいで、エントランスもきれいです。出入り口も、２つ用意されていて、商店街やボートピアがある側と、神戸駅に近い側を利用できます。宅配ボックス完備、オートロック、エントランスインターフォンはカメラ付きでセキュリティも安心できます。昼間は管理人がおり、エレベーター・エントランスにはカメラがついています。
お部屋の仕様・設備

4.0

部屋ごとに玄関前にスペースがあり、自転車などを置いている人も多いです。部屋は単身マンションなので１Ｋですが、正方形方で広く使える印象です。また、他の１Ｋの間取りと比べて廊下が広いのでキッチン用品を廊下に置くことができました。コンロも２口あります。部屋のなかはウォークインクローゼットがあり収納も充分にあります。部屋の場所にもよりますが上層階（５階以上目安）だと向かいにマンションなどがないのでプライバシーも心配なく、日照も悪くありません。
買い物・食事

4.0

ライフが近くにあります。歩いて５分程度です。最寄の神戸駅にはコーヨーもあり、日常生活をする分には問題ありません。マンションの近くにはスギ薬局もあります。Umieには歩いて15分程度です。新開地側へ行くと有名な洋食店もあります。夜遅くまでお酒を飲むような居酒屋は点在しているイメージです。
暮らし・子育て

3.0

１Ｋなので、子育てするというよりは子供が生まれるまでに住むほうが住みやすいかもしれません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【神戸駅に対する口コミ】神戸駅周辺は飲食店やスーパー、小中学校もあるため、単身からファミリーまで幅広い年齢層の方が住める地域です。神戸駅の海側にはイオンスタイルや専門店が立ち並ぶumieがあり、多くの人で賑わっています。人通りも多いでの比較的安全な地域です。
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SALES HISTORY エストーネハーバーランドの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 5階 1K 北 27.84m² 5.12m² 1,500万円 178万円
2023年9月 5階 1K 北 27.84m² 5.12m² 1,490万円 177万円
2023年2月 5階 1K 北 27.84m² 5.12m² 1,490万円 177万円
2022年12月 5階 1K 北 27.84m² 5.12m² 1,500万円 178万円
2022年10月 5階 1K 北 27.84m² 5.12m² 1,550万円 184万円

RENT HISTORY エストーネハーバーランドの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 64,000円 7,600円 8,000円 0円 64,000円 0円 12階 27.84m² 1K 南西
2024年6月 65,600円 7,789円 5,500円 0円 65,600円 0円 14階 27.84m² 1K 南
2024年6月 65,600円 7,789円 5,500円 0円 65,600円 0円 15階 27.84m² 1K 南
2024年6月 60,000円 7,125円 10,000円 0円 0円 0円 4階 27.84m² 1K 北
2024年6月 65,000円 7,718円 10,000円 0円 65,000円 0円 15階 27.84m² 1K 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • エストーネハーバーランドの
    30㎡の売買相場     神戸市兵庫区の
    30㎡の売買相場     神戸市兵庫区新開地の
    30㎡の売買相場

  • エストーネハーバーランドの
    30㎡の売買相場     神戸駅の
    30㎡の売買相場     新開地駅の
    30㎡の売買相場

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