ワコーレシティ兵庫駅前通

    物件概要

  • 交通

    大開駅より徒歩で7分
    兵庫駅より徒歩で8分
    上沢駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『大開駅』　神戸高速東西線　
    『兵庫駅』　JR山陽本線　JR山陽本線　
    『上沢駅』　神戸市営地下鉄山手線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3番5号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2020年5月

  • 総戸数

    99戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    和田興産

  • 施工会社

    岡工務店

  • 設計会社

    大土呂巧建築設計事務

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

※「マンションライブラリー」サイト内の推定売買相場価格自動算出システムはマンション・レビューのシステムを採用しており、過去の販売履歴データ他、様々なデータを元に導き出された価格を表示しています。尚、お部屋毎の個別要素等は参照データに含まれていないため、実際の価格とは異なる場合があり、その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。詳細な売却査定価格については、三井住友トラスト不動産にてお受けしておりますので、是非ご相談ください。
（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,863万円

    175.3万円/坪

    ～

    3,040万円

    186.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.0万円

    6,763円/坪

    ～

    12.2万円

    7,474円/坪

  • 推定表面利回り

    4.72％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/06/01 06:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【大開駅に対する口コミ】JR、阪神、阪急、地下鉄が徒歩10分圏内です。阪神・阪急は神戸高速線の大開駅の同じホームから出ています。JR、阪急、阪神までは平地をいくので、自転車でも楽に行けます。
周辺環境

4.0

コンビニ(ローソン、セブンイレブン)やコインランドリー、スーパー(Aプライス、ライフ長田店、コーヨー兵庫駅前、コープ兵庫駅前、関西スーパー大開駅)、郵便局が近くにあるので、生活しやすいです。兵庫駅周辺にはダイソー、セリア、キャンドゥが揃っているのも便利です。大開駅周辺だとホームセンターもあります。また、割と静かで、治安も特に悪くありません。建物への落書きだったり、ゴミが落ちていたりといったこともほとんど見かけませんし、例えば若者がたむろしている、酔っぱらいが多い、といったこともないです。
外観・共用部

5.0

共有部は朝頻繁に清掃が入っているのでとても綺麗です。中庭がありますが、虫もそこまで多くありません。また、ゴミは基本的に決まった日の朝に玄関前まで清掃員が回収に来る仕様なので、ゴミ捨て場が荒れることもなく、ゴミをためている人がいるということも聞きません。オーナーズラウンジのマナー違反や、騒音(楽器の音や足音)などでのトラブル報告は、これまで何件かあるみたいですが、いずれも張り紙で周知がすぐにされて、大きなトラブルになったとは聞きません。管理は結構しっかりしていると思います。宅配ボックスは数もしっかりあります。来客用駐車場は有料で、宅配ボックスと同じシステムでキーを借りるようになっています。精算はあらかじめ登録したカードで引き落とされ、とても便利です。1台しかないですが、長々と使用されていることもないので、使いたいときに使えなかったことは個人的にはありません。総合的にみて、共有部や管理状況などで不満はないです。
お部屋の仕様・設備

5.0

窓ガラスは二重のしっかりしたものがついていて、閉め切って換気扇を回すと玄関扉が重く感じるくらい、気密性は高めなのかなと思います。網戸に元々ロックが付いているのも地味に便利です。隣の音が聞こえやすいとかも特にないです。日照状況は部屋によるところもありますが、特別悪くも感じません。廊下側の部屋は直接日は入らないので暗めではありますが、朝は廊下の向こうから光が入り、ほどよく明るいです。外に面した部屋は日がよく入りとても明るいです。明るいですが、西陽はささないのでひどく暑くなることもありません。柱や梁、天井高はごく一般的だと思います。身長180cmの人が過ごすのに別に不自由はないようです。
買い物・食事

4.0

前述のとおりスーパーや100均は充実しています。コンビニは徒歩2分程度のすぐ近所にローソンがあり、5分程歩けばセブンイレブンもあります。ドラッグストアもココカラファインやコクミンが兵庫駅前にあり、車で行けるなら大きめのウェルシアやキリン堂もあります。日用品や食材の買い出しは困りませんが、カフェに行こうと思うと、近くても長田駅周辺になると思います。居酒屋は兵庫駅周辺にもたくさんあります。お好み焼き屋なら徒歩3分ですね。
暮らし・子育て

5.0

小さな病院は近くにたくさんあり、処方箋薬局もたくさんあります。子育て世帯も多く入居されていて、学校など、あまり不便はなさそうです。マンシャン内のイベントや管理委員会以外のコミュニティ、地域の催しは特にありませんが、個人的にはそういうのは面倒で本当不要なので、メリットに含まれます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/16 21:19
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

1.0

別にこれって無いんやけど、敢えてゆうなら、静か。
購入検討者さん2021/12/07 07:15
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

兵庫駅、大開駅と2路線でスーパー近くて便利だと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ワコーレシティ兵庫駅前通の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 4階 3LDK 北東 67.28m² 9.77m² 3,680万円 181万円
2024年4月 6階 3LDK 北東 67.28m² 11.33m² 3,730万円 183万円
2024年3月 2階 3LDK 南西 61.03m² 9m² 3,180万円 172万円
2023年2月 3階 2SLDK 南西 72.71m² 10.54m² 3,780万円 172万円
2022年12月 5階 1LDK 北東 54.71m² 9.01m² 2,780万円 168万円

RENT HISTORY ワコーレシティ兵庫駅前通の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 138,000円 6,781円 7,000円 0円 290,000円 0円 6階 67.28m² 2SLDK 北東
2024年3月 145,000円 7,125円 0円 0円 290,000円 0円 6階 67.28m² 2SLDK 北東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ワコーレシティ兵庫駅前通の
    70㎡の売買相場     神戸市兵庫区の
    70㎡の売買相場     神戸市兵庫区駅前通の
    70㎡の売買相場

  • ワコーレシティ兵庫駅前通の
    70㎡の売買相場     大開駅の
    70㎡の売買相場     兵庫駅の
    70㎡の売買相場     上沢駅の
    70㎡の売買相場

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