グランドメゾン御園座タワー

    物件概要

  • 交通

    伏見駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『伏見駅』　名古屋市営地下鉄東山線　名古屋市営地下鉄鶴舞線　

  • 所在地

    愛知県名古屋市中区栄1丁目6番15号

  • 構造

    RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）

  • 階建て

    地上40階建 地下1階

  • 築年月

    2017年12月

  • 総戸数

    304戸

  • 管理方式

    常駐

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    積水ハウス

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    鹿島建設

  • 管理会社

    積和ハウスＧＭパートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    9,015万円

    473.1万円/坪

    ～

    9,573万円

    502.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    27.3万円

    14,337円/坪

    ～

    30.1万円

    15,846円/坪

  • 推定表面利回り

    3.71％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/05 17:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】地下鉄の東山線と鶴舞線があり、かなり便利。 東山線は、名古屋駅へも栄駅へも1駅のみ。 鶴舞線は、名鉄へ乗り入れているので、豊田方面、犬山方面へも乗換なし。 名古屋駅へもタクシーで行っても5分程度で1000円強。 自転車でも10分以内。
周辺環境

4.0

何を重視するか次第。 交通の便の良さと、白川公園の近さから、バランスは良いんじゃないかな。 騒音は、15階以上であれば日差しやベランダがあることで直接窓へ音が来ないせいか、窓の性能のおかげか、閉めていれば全く気にならない。これは予想外。
外観・共用部

4.0

外観は重厚感がありGOOD。（建物内は外観に比べ？？だけど） 宅配ボックス１０以上、レンタルサイクル４台、ゲストルーム３室はほとんど空いている。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照は10階以上であれば、有りすぎるくらい。 いわゆる南向きが暑いというが、日差しがでているので、直射日光はあたらない。 それよりも、東向きの部屋は日の出から午前中、西向きは夕方、の直射日光で暑いらしい。
買い物・食事

5.0

下の小売店（御園小町）で、飲料・お酒・簡単な食品は販売しているし、100m内にコンビニがいくつかあるので、問題ない。 スーパーは納屋橋のテラッセ、ドラックストアはかなり多い、パン屋もいくつか。 飲食店は、説明がいらないほど充実。特にランチはいくらでも。
暮らし・子育て

3.0

病院は近場にいくらでも。 公園は白川公園があり、科学館、美術館も。 週末はよく並んでいるので、平日にさっといけるのはいいかも。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/03 08:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】名古屋では一番の価値があると思っている。 松坂屋さんの外商から買えたのはラッキーだった。
周辺環境

5.0

駅直結は便利。ただ今はリフレッシュ工事中。
外観・共用部

5.0

管理人さんがしっかりしているので有難い。
お部屋の仕様・設備

5.0

買う時に一番最高級なものを入れてますよって言葉は本当でした
買い物・食事

5.0

一階にいけば飲食店があります。便利です。
暮らし・子育て

5.0

多分しっかり建ててあるはず。 震災がおきても大丈夫そう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/10/02 11:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】鶴舞線に乗ることができて、名古屋駅からも栄からもアクセスできる便利な駅。住みやすさはあります。色んな駅へアクセスしやすいのでコスト面ではいいです。
周辺環境

5.0

周りも都会で、飲食店やジャンピング施設がたくさんある。治安は、割といいと思います。オフィス街が中心に集まってるので。
買い物・食事

5.0

飲食店は、たくさんあります。居酒屋などレストランなど。
暮らし・子育て

5.0

街も明るく、夜でも明るいので子供が居る方には安全。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/08/19 22:10
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

セキュリティーはまあまあです。鍵を忘れるとびっくりするくらいめんどくさいです。そのくらいのセキュリティーです。鍵を持っていれば問題ないので、普段は意識する必要はないと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/19 09:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】伏見駅の評価伏見駅は東山線・鶴舞線と２路線入っているので便利です。名古屋駅・栄駅へも１駅で便利。栄駅なら歩いていった方がいいんじゃないかと思うときもある。伏見駅は地下街が浅く、栄方面は線路をくぐらないといけないため、意外に不便。エレベーターも１カ所しかなく、大きな荷物があるときは結構不便。しかしながら、駅としてのポテンシャルは高いので、好い評価である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/15 17:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】近くに大きな公園や文化施設もあり楽しめる。少し足を伸ばせば栄、名駅前の繁華街に行けデパートや専門店などのショッピングが楽しめる。 街中なので、交通の便は良いです。犬も歩けば棒に当たるレベルで地下鉄の駅があちらこちらに点在しています。また飲食店にも事欠きません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/05/22 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】最寄り駅自体が都心にあり、栄にも名古屋駅にも徒歩でいけるのが素晴らしい。
周辺環境

5.0

商業地的には全く不自由することはありません。 スーパーからデパート、コンビニまでなんでもあります。
外観・共用部

5.0

2重のオートロックとコンシェルジュ在中でセキュリティは安心です。 ゲスト用のエントランスもキレイです。
お部屋の仕様・設備

5.0

できて二年ほどなので新しく広いダイニングがお気に入りです。
買い物・食事

5.0

飲食店に困ることはないくらい豊富にある点はすばらしいです。
暮らし・子育て

4.0

白川公園が徒歩圏内でありとても広い公園で環境がよいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/10/09 14:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【伏見駅に対する口コミ】伏見駅は、名古屋の中心街である名古屋駅、栄に一駅という都心にあり、郊外へ延びる鶴舞線もダイレクトアクセス。
周辺環境

5.0

栄1丁目は静かな雰囲気で治安が良い。また白川公園も徒歩数分と憩いの場も充実。
外観・共用部

5.0

御園座と一体となった40階建てタワーの外観はスケール感・質感ともに良好。またセキュリティも厳重で安心。
お部屋の仕様・設備

5.0

ディスポーザーなど基本スペックは問題ない。特に高層階は充実。バルコニーの壁がガラスで眺望が良好なのが良かった。
買い物・食事

5.0

普段の買い物は歩いて5分のテラッセ納屋橋が便利。また飲食店は周辺に有名店から庶民的な店まで星の数ほどあり。
暮らし・子育て

4.0

子供を連れて行くような小さな公園もいくつかあります。こちらのお子さんはほとんどが私立へ行かせるのではないか。また公立は普通だと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【伏見駅に対する口コミ】名古屋の繁華街の隣の駅で銀行や証券会社などが多く立ち並ぶ地域です。 様々な種類の銀行、コンビニ、ドラッグストア、スターバックスやカフェドクリエ、飲食店などがひしめき合い、近くにたくさんあるので生活には便利な地域です。地下鉄も大きな駅なので入り口が沢山あり通勤には非常に便利です。 三越や高島屋のある繁華街の栄や名古屋駅方面も1駅2駅、もしくは歩いてすぐです。
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SALES HISTORY グランドメゾン御園座タワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 13階 2LDK 北 64.52m² 13.78m² 7,200万円 369万円
2024年4月 13階 2LDK 北 64.52m² 13.78m² 7,500万円 384万円
2024年3月 38階 2LDK 北 104.11m² 24.12m² 18,800万円 597万円
2024年3月 13階 2LDK 北 64.52m² 13.78m² 7,980万円 409万円
2024年3月 13階 2LDK 北 64.52m² 13.78m² 8,180万円 419万円

RENT HISTORY グランドメゾン御園座タワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 280,000円 14,313円 19,000円 560,000円 560,000円 0円 24階 64.67m² 2LDK 北
2024年4月 255,000円 13,065円 0円 510,000円 255,000円 0円 19階 64.52m² 2LDK 北
2024年4月 670,000円 21,412円 0円 1,340,000円 1,340,000円 0円 28階 103.44m² 3LDK 南西
2024年4月 600,000円 19,052円 0円 1,000,000円 1,000,000円 0円 32階 104.11m² 2LDK 北
2024年4月 600,000円 19,035円 0円 1,200,000円 1,200,000円 0円 32階 104.2m² 2LDK 北

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドメゾン御園座タワーの
    90㎡の売買相場     名古屋市中区の
    90㎡の売買相場     名古屋市中区栄の
    90㎡の売買相場

  • グランドメゾン御園座タワーの
    90㎡の売買相場     伏見駅の
    90㎡の売買相場

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