プレサンスレジェンド六地蔵

    物件概要

  • 交通

    六地蔵駅より徒歩で3分
    六地蔵駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『六地蔵駅』 JR奈良線 京都市営地下鉄東西線 
    『六地蔵駅』 京阪宇治線 

  • 所在地

    京都府京都市伏見区桃山町西尾37番

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2019年5月

  • 総戸数

    176戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    マリモ、プレサンスコーポレーション

  • 施工会社

    鍜治田工務店

  • 設計会社

  • 管理会社

    GMアソシエ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    4,283万円

    174.9万円/坪

    4,548万円

    185.7万円/坪

  • 推定相場賃料

    17.8万円

    7,304円/坪

    19.7万円

    8,073円/坪

  • 推定表面利回り

    5.11

REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2022/08/25 06:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【六地蔵駅に対する口コミ】地下鉄や京阪が近くにあり、乗り換えに便利。快速が止まるため、京都や奈良に行くのにも便利。3駅利用でき、快速が止まる駅があるのは通勤通学には便利。京都市内に比べ家賃や物価は安い。
周辺環境

3.0

居酒屋、美容院、クリニックが駅近。救急病院は若干離れるが2件。マンション建設中でその下にスーパーができる予定。しやれたものを売ってるところはないが、生活に必要な店舗はそろっていると思う。人通りや車通りが多く、繁華街ではないため、治安はいい。
買い物・食事

3.0

串八と鳥貴族があるのが自慢。ビッグボーイなど、だれもが知ってる店がある。モモテラスというモールがあり、飲食店が入っている
暮らし・子育て

2.0

駅のすぐそばに乳児が入れる保育園がある。成長すると系列の保育園が少し離れたところにある。住宅の割に小学校が小さい。
購入検討者さん2022/05/21 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【六地蔵駅に対する口コミ】駅が近く、3駅が交わっているので、非常に便利
居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)2022/03/09 18:13
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【六地蔵駅に対する口コミ】エントランスからのJR六地蔵駅アクセスもよく、駅までのドアツードアも約7分といい感じです。
外観・共用部

3.0

ゴミ出しも24時間できるところは魅力です。共用部は頻繁に清掃が入ってます。
お部屋の仕様・設備

3.0

遮音性はよく、車の音などは気になりません。換気も問題ないかと。
買い物・食事

5.0

モモテラスやイズミヤなどショッピングモールに隣接し買い物には事欠きません。隣に山科川の土手やスポーツクラブアクトスなどもあり散歩やスポーツもOK。
暮らし・子育て

2.0

子育て世代もだくさん住んでいてすごしやすそうです
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/11/25 22:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【六地蔵駅に対する口コミ】JR六地蔵駅です。近くに京阪六地蔵駅があり乗り換えるために歩いている人をよく見かけます。 JR六地蔵駅は正面からとJR六地蔵北口と入口からでも行けるようになっており移動距離も短縮できてとてもありがたいです。 また駅の前に公園があり、お子様連れにはオススメだと思います。
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2021/10/05 22:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【六地蔵駅に対する口コミ】最寄りの六地蔵駅が地下鉄東西線・JR・京阪線と三線三駅で利用可能です。
周辺環境

3.0

大通り沿いに建設されていおり、前道もちゃんと歩車分離されている道路なので、マンション出ていきなり車が出てくるといった危険性は少ないのがメリットだと思います。
外観・共用部

4.0

コンシェルジュサービスが採用されているのが良いです。
お部屋の仕様・設備

4.0

ディスポーザーや酸素美泡湯など設備が豊富です。
買い物・食事

5.0

大型商業施設MOMOテラスやイズミヤに直ぐアクセス出来るのが良いです。
暮らし・子育て

2.0

大きな総合病院やクリニックが近くにあるのは良いかと思います。
その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)2020/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【六地蔵駅に対する口コミ】駅から徒歩3分程の位置にショッピングモールとスーパーがあり、仕事帰りの寄りやすい環境。学習塾、トレーニングジム、空手やダンスなど教室も近くにある。駅が始発駅の為、必ず席に座れるのが一番嬉しい。地下鉄の為、災害に強く、遅延もほとんど無い。
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SALES HISTORY プレサンスレジェンド六地蔵の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 2階 3LDK 80.92m² 9.02m² 3,980万円 163万円
2024年7月 6階 3LDK 西 80.62m² 11.09m² 4,150万円 170万円
2024年6月 1階 3LDK 西 62.74m² 10.35m² 3,190万円 168万円
2024年6月 3階 2LDK 81.12m² 11.79m² 3,800万円 155万円
2024年6月 3階 2SLDK 81.12m² 11.79m² 3,980万円 162万円

RENT HISTORY プレサンスレジェンド六地蔵の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 145,000円 7,650円 0円 140,000円 280,000円 0円 1階 62.66m² 3LDK 西
2023年3月 140,000円 7,386円 0円 140,000円 280,000円 0円 1階 62.66m² 3LDK 西
2022年3月 150,000円 7,904円 0円 150,000円 300,000円 0円 1階 62.74m² 3LDK 西
2021年10月 140,000円 7,377円 0円 140,000円 280,000円 0円 5階 62.74m² 2LDK 西
2021年5月 195,000円 7,133円 0円 200,000円 200,000円 0円 6階 90.37m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • プレサンスレジェンド六地蔵の
    70㎡の売買相場
    京都市伏見区の
    70㎡の売買相場
    京都市伏見区桃山町西尾の
    70㎡の売買相場

  • プレサンスレジェンド六地蔵の
    70㎡の売買相場
    六地蔵駅の
    70㎡の売買相場
    六地蔵駅の
    70㎡の売買相場

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