パークホームズ八幡山

    物件概要

  • 交通

    塩釜口駅より徒歩で1分

  • 沿線

    『塩釜口駅』　名古屋市営地下鉄鶴舞線　

  • 所在地

    愛知県名古屋市天白区八幡山1305番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2016年8月

  • 総戸数

    72戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産レジデンシャル

  • 施工会社

    名工建設

  • 設計会社

    名工建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,666万円

    177.4万円/坪

    ～

    4,955万円

    188.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.4万円

    5,477円/坪

    ～

    15.9万円

    6,053円/坪

  • 推定表面利回り

    3.78％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/31 11:11
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩釜口駅に対する口コミ】鶴舞線塩釜口駅の駅のほぼ真上で非常に便利。 両隣の駅が八事、植田でターミナルとなっていて、すぐに色々な場所に行けるうえ、近年は鶴舞線はあまり混雑しないので快適である。 学生街ではあるものの、大人しい学生が多い上、出口は道を挟んで反対側のため影響はほぼなく、逆に安くて美味しい飲食店があるため、育ち盛りの子供がいる世帯にはありがたい。
周辺環境

5.0

治安もよく、幹線道路沿いであるが騒音もほとんどない。公園は大小色々あるが、天白公園が大きく、遊具も充実している。名城大学にも使用できる施設があり、郵便局は学内扱いであるが通り沿いにあり便利である。
外観・共用部

5.0

エントランスはシンプルにまとめられており、高級感がある。 清掃もこまめに行われており、清潔感がある。共用施設はほとんどないが、宅配BOXや駐車場、駐輪場も必要なものは揃っている。管理は三井のためしっかりしており、特典もある。
お部屋の仕様・設備

5.0

周囲よりも高い建物のため日照は非常に良く、室内は明るい。 柱、梁も少なく、室内設備も室の良いものが揃えられている。
買い物・食事

4.0

100円ローソンやコンビニが近くに充実しており、必要なものは揃う。最近ドラッグストアもオープンし、更に便利になった。隣の駅にはイオンもあるため、不便ではない。学生街が近いため飲食も安くて美味しいお店が充実している。
暮らし・子育て

5.0

少し離れてはいるが、近くに大きな天白公園があったり、病院も近所にあるため子育て環境としては申し分ない。住民も必ず挨拶するような方々ばかりで非常に好印象。周囲の治安もとても良い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/03/08 19:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩釜口駅に対する口コミ】塩釜口駅の出口のすぐ隣、雨の日も傘不要なくらい近いです。
周辺環境

5.0

大学のすぐ近くなので飲食店が豊富。夜もそこそこ賑やかなので歩きやすい。
外観・共用部

5.0

二重ロックがあり、セキュリティ性は高い。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照良く、あたたかい。ディスポーザーがついてて便利。
買い物・食事

5.0

ドラッグストアが徒歩3分ほどのところにありとても便利。スーパーは少し遠いが、日用品はここで大体そろう。
暮らし・子育て

5.0

非常に親切な病院が近くにあり、いざという時も便利。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/30 19:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩釜口駅に対する口コミ】鶴舞線塩釜口駅は都心の栄まで一本で行けることが非常に便利です。 また、有料ですが、自転車駐車場も駅の出口のすぐ側にあるので便利です。駅近くに不動産屋がある為、住む所を見つけるには便利だと思います。 また、アパートも数多い為、賃貸物件に住むなら適した環境と言えると思います。
周辺環境

3.0

近くに大きな大学がある為か、居酒屋・飲食店が多く、外食には困らない所が良いです。 私は塩釜口駅の近くの大学に4年通ってましたが、治安が悪い等聞いたことはなく、思ったこともないので治安は良い方であると思います。
買い物・食事

5.0

飲食店は非常に充実してます。 居酒屋・ラーメン屋から、カレー屋、牛肉屋、寿司屋等何でも揃っており、外食には困らないと思います。
暮らし・子育て

4.0

近くに総合大学があるので、高校生の息子がいるならそこを志望校にできるのがメリットです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/07/13 03:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【塩釜口駅に対する口コミ】駅徒歩1分の為、大変便利です。1番の利点だと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY パークホームズ八幡山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年9月 4階 3LDK 南東 78.3m² 11.5m² 3,980万円 168万円
2023年3月 4階 3LDK 南東 78.3m² 11.5m² 3,980万円 168万円
2023年3月 10階 3LDK 南西 88.18m² 10.53m² 4,680万円 175万円
2022年12月 10階 3LDK 南西 88.18m² 10.53m² 4,960万円 186万円
2022年10月 10階 3LDK 南西 88.18m² 10.53m² 4,990万円 187万円

RENT HISTORY パークホームズ八幡山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年1月 138,000円 5,684円 12,000円 276,000円 138,000円 0円 2階 80.26m² 3SLDK 南東
2020年2月 120,000円 4,943円 10,000円 240,000円 120,000円 0円 14階 80.26m² 3LDK 南東
2019年12月 140,000円 5,766円 10,000円 280,000円 140,000円 0円 14階 80.26m² 3LDK 南東
2018年10月 135,000円 5,700円 12,000円 270,000円 270,000円 0円 4階 78.3m² 3LDK 南東
2018年10月 138,000円 5,826円 12,000円 276,000円 276,000円 0円 4階 78.3m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パークホームズ八幡山の
    80㎡の売買相場     名古屋市天白区の
    80㎡の売買相場     名古屋市天白区八幡山の
    80㎡の売買相場

  • パークホームズ八幡山の
    80㎡の売買相場     塩釜口駅の
    80㎡の売買相場

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