RICイーストコート３番街

  • RICイーストコート３番街　2階南コミュニティープラザ南側
  • RICイーストコート３番街　2階南コミュニティープラザ北側
  • RICイーストコート３番街　北側　スーパーロビー
  • RICイーストコート３番街　駐車場棟　屋上庭園

    物件概要

  • 交通

    アイランド北口駅より徒歩で2分
    アイランドセンター駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『アイランド北口駅』　六甲アイランド線　
    『アイランドセンター駅』　六甲アイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市東灘区向洋町中1丁目10番101号

  • 構造

    SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上41階建 地下1階

  • 築年月

    1991年10月

  • 総戸数

    465戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    六甲アイランド開発、積水ハウス、アーバンライフ

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    積水ハウスGMパートナーズ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,626万円

    133.2万円/坪

    ～

    3,850万円

    141.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    18.3万円

    6,724円/坪

    ～

    20.2万円

    7,432円/坪

  • 推定表面利回り

    6.18％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/04/03 02:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】六甲ライナー　アイランド北口駅から陸橋で、徒歩2分。傘がなくても、走ればすぐ着く。北口駅は、乗降のみで商業施設はありません。シェラトンホテルからは、三宮駅、新幹線新神戸駅行き直行バスが出ていて出張等も極めて便利。ライナー、JR三宮、地下鉄でもOK。また、シェラトンホテルから、関空行の直行バスが出ているので、海外出張は、楽々。大阪難波駅、奈良方面は、六甲ライナー魚崎駅、阪神魚崎駅で、特急に乗って、西大寺、奈良に行けます。自動車では、阪神高速湾岸線で、関空、和歌山方面。天保山から大阪港線で、阿波座、環状線、どこでも行けます。阪急線には、W4から、阪急御影駅にバスで行くか、六甲ライナー、住吉、JR摂津本山、徒歩阪急岡本と行きます。RIC内の宇佐美のスタンドは、ガソリン安いです。フロントで、六甲ライナ割引で買えます。(11回分で2200円）　神戸空港の国際化に伴い、RIC⇔神戸空港バス路線25分ができました。
周辺環境

5.0

RICは住宅地としては、最高。道が広く、歩行者、車完全分離で、安全です。緑の樹木がが繁茂していて、夏はセミがうるさい。夏場は、リバーモールで、子供たちが、水着で水遊びをしている。リバーモールの水が、震災で断水した時のトイレの水になります。(バケツ移動）　学区の最高は、神戸高校で、芦屋とも同一学区です。優秀な子供さんであれば、灘中高も近い。カナディアンアカデミー(外人学校）があるので、子供を外国で活躍させたい裕福な親御さんは、ここに行かせている。その場合、大学は、アメリカになります。だから、家族連れの有名スポーツ外人選手が住みます(サッカーのイニエスタ選手はインターナショナルに住んでいた)。スポーツジムプールのRICLが向かいですから、教室に入れば水泳はスイスイです。月家族会費7700円＋都度525円。図書館は、ファッション美術館とインターナショナルタワー2階に自治会運営のものがある。
外観・共用部

5.0

2023年3月26日に、管理組合の通常総会で、修繕積立金値上案、130円/m2から300円/m2に値上げが可決し(管理費は130円/m2のまま)、6月徴収分から、値上げとなりました(35年均等積立方式)。前期理事会より、雑排水管からの水の噴出をきっかけに、2期にわたり、長期修繕計画の見直しをしてきた検討結果として決まったもので、最新の国土交通省のガイドラインも満足するものです。今後、2回の大修繕を含む35年、さまざまの設備更新を確実にすることができるようになります。安心の財政基盤ができました。E３の駐車場は、自走式で、機械式でないので、維持費がかかりません。また、共用部の照明は、ほとんどLEDにしています。北向きの住戸には、風呂乾燥がついています。共用部に、洗濯機、乾燥機を備えたランドリールームがあります。２Fは無線LAN使えます。2024年1月1日の能登半島地震(16:10)で、エレベータ(2018年最新に更新)が安全性と高機能を発揮しました。5台のうち4台が長周期地震感知器作動で停止(16:11)最寄り階で扉開放しました。余震の終了した16:22から、自動点検を開始し約30分後の、16:52自動復旧(三菱エレベータのエル・クイック自動診断復旧装置)しました。S波感知器作動(能登ではなし)でも低GAL(40GAL)ならば、自動復旧します。今までは、メーカーの点検後復旧でした。1995年1月17日、5時46分発生の阪神淡路大震災では、E3の商用電力(関電)は、午後1時に復旧しました。南海トラフ地震津波は、E3建物には、長周期地震動となるので、停電は避けられる可能性が高い。ガスは2月8日、水道は、2月10日に復旧しました。
お部屋の仕様・設備

4.0

風呂はユニットバスなので、入れ替えれば新品になります。島内の下水処理場の余剰熱が供給されていて、熱交換器でE3機械室で、飲料水を昇温している(熱代1650円/月　水は実費)。風呂のガス代が安いです(冬場でもガス点火不要)。台所の熱源は都市ガスです。IHヒータも改造工事すれば使えます(現行の電流容量を再計算中)。19階までが、高層で、20階から41階までが超高層です。高層階までは、窓の外 （東、西、南）は、駐車場の屋上の緑の植栽が目に入ります。20階以上は、空と海。北向きは、六甲の山景色が見えます。隣の建物とはどの向きでも距離があるので、開放感があります。西側ベランダからライナーまで41mで、ライナー通過時で、64dBなお暗騒音は、55ｄB。
買い物・食事

4.0

食品は、ダイエー、山田ストアー、トーホーがあります。残念ながらトーホーは、9月10日にクローズします。小物は、100均ダイソー、100均CANDO,と100均グリーンがあります。衣服、家電以外は、島内でそろいます。 食事は、ホテルが２軒(シェラトンホテル、プラザホテル）あるので、人数が増えても対応できるのがメリットです。入学祝、誕生会、正月の食事会。夜の食事は、リバーモール東の「リスタ」がいい。 シェラトンホテルの売店では、特製の大型シュークリームが買えます。ファッションマートには、ペルシャジュータンショップがあり、大型家具店もあります。ファッションマートでは、「市」という大規模バーゲンが年1回、型落ちブランド品等破格で買えます。神戸国際大学の学食は、一般の方でもOKです。
暮らし・子育て

5.0

南海トラフ地震津波が懸念されていますが、そもそも、東灘区の予想津波は、TP＋3.3mに対して、E3の１階床高さは、TP＋5.0mなので、浸水の恐れは少ない。防災委員会が、なお、安全なように、自家発電時間の延長のため(今の容量で、10時間運転可能)、燃料タンクの増設を計画していて、心強い。都市ガスは、震度５で、自動停止するので、安全。大きな医療機関は、甲南病院(六甲）と中央市民病院(ポーアイ）です。HATKOBE日赤病院、灘の神鋼病院もある。六甲アイランド病院(甲南病院系列）も、各科あります。六アイ病院から甲南病院まで、専用バスあり。中央市民病院の実力は、圧倒的です。市民病院の主治医の先生に連絡して、受け入れを押さえてから、救急車に伝えましょう。医院、クリニックはたくさんあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/04 21:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】駅直結なので便利。駅直結のテニススクールもいい感じ。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/03/03 15:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】最寄駅直結で徒歩２分なので、とても便利です。
周辺環境

4.0

治安がよく静かで、生活環境は良いと思います。
外観・共用部

4.0

とても綺麗に掃除してくださっているのでとても清潔です。
お部屋の仕様・設備

5.0

騒音が気になったことはなく、防音がしっかりしています。
買い物・食事

4.0

ダイエーが徒歩圏内です。レストランにも徒歩で行けます。
暮らし・子育て

5.0

とても静かで治安が良いので子育てに向いていると思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/12/20 09:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】六甲ライナーのアイランド北口まで徒歩2分で、とても便利です。
周辺環境

5.0

ビジネスと居住区が分かれているので、住民に優しい環境です。
外観・共用部

5.0

共用部はいつも綺麗に掃除してくださっていてセキュリティもいいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

上下左右の音が聞こえたことはないので、防音がしっかりしているのだと思います。
買い物・食事

5.0

徒歩でダイエーに行けるので、とても便利です。
暮らし・子育て

5.0

六甲アイランド病院だけでなく、診療所も多くあるので、とても便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/20 10:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】六甲ライナーは一時間に10本程度走っているので便利ではある。朝夕は案外混み合う。近場に大学があり、学生たちのマナーはあまり良くない。
周辺環境

2.0

治安は良いと言われていて、たしかに事件は少ないと思う。 緑も多く、鳥の鳴き声などものどかでいい。
外観・共用部

5.0

デザインと言えるようなデザインがある訳では無いが、全体にゆったりとした余裕のある作り。 清掃も行き届いていて、マンション内は大変快適。宅配ボックスはないが、エントランスのコンシェルジュが荷物を預かってくれる。
お部屋の仕様・設備

2.0

隣の生活音などはまず聞こえない。しっかりとした作りである。
買い物・食事

2.0

ダイエーが近所にあるので、日常の食品の買い物に困ることはない。
暮らし・子育て

4.0

地域には大きな病院もあるので、安心感はある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/29 22:26
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅から直結なので雨の日も傘いらずで便利です。北側高層階でしたので、お部屋から六甲山の四季の変化楽しめました。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/20 23:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】アイランド北口駅が最寄り。 住吉まで10分弱。六甲ライナーの本数は多く利用しやすい。
周辺環境

4.0

緑が多く環境は良い。島の内側は車も通らず子供を外で遊ばせておいても安心できる。
外観・共用部

5.0

立派。コンシェルジュも日中は常駐している。
お部屋の仕様・設備

2.0

北向き、高層階の部屋です。六甲山脈や神戸市の夜景がよく見えるので眺望は抜群です。
買い物・食事

2.0

ダイエーが近いので日常の食料品や雑貨類の買い物にはあまり困らない。
暮らし・子育て

4.0

2018年の台風の際も島内の居住エリアは浸水などはなかったと思う。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/03 23:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】電車の本数は多く、朝の通勤時間や夕方の帰宅ラッシュ時には本数が特に多い。 JR住吉駅や阪神魚崎駅にも直通の駅に停まります。三宮、大阪梅田へのアクセスも便利です。 また、電車が止まってしまった場合でも駅直結の神戸ベイシェラトンホテルから三宮行のバスやタクシーが出ている為代替の交通手段もある。ほとんどがマンションですが築年数が古かったりするので比較的安いです。 平穏で適度に三宮や梅田に近いので利便性は高い。
周辺環境

4.0

スーパーマーケット（ダイエー）が駅から直結で行けます。また少し歩くとトーホーというスーパーもあるので日常の食料品の買い物、ちょっとした生活必需品の買い物には困りません。六甲アイランド内はとにかく平和です。歓楽街も無いですし酔っ払いなどもいません。もちろん、住吉や魚崎など本島側は多少酔っ払いがいたりもします。
買い物・食事

5.0

飲食店は駅周辺のリバーモールやホテル神戸ベイシェラトン内のレストランも含めフォーマルからカジュアルまで多様にあります。特に、リバーモールにあるダイエー近くのイタリアンや神戸ベイシェラトンのバーテラは仕事帰りにもおすすめです。
暮らし・子育て

3.0

学校や幼稚園などは１個ずつくらいしか無いのですが環境は良く、公園などもいくつかあり夏には駅のあるリバーモールの水辺で子供たちが水遊びなどしています。また駅にはエレベーターなどもあります。 外国人のファミリーも多いため、幼少期からグローバル感覚を養わせたい場合などには良いかもしれません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/28 17:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】高層階からの眺望は最高。 ２Fエントランスが広くて豪華。 ゴミは毎朝、玄関前に置いておけば清掃員回収してくれます。
周辺環境

4.0

六甲ライナーの北口駅に近くて便利。 スーパーも徒歩5分圏内にあります。
外観・共用部

4.0

エントランスエリアが広くて豪華。 ２Fにコンシェルジェのような人がいて便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

高層階は、一つ一つの部屋が大き目で、天井も高いので開放感がありました。
買い物・食事

4.0

食品関係の買い物は、近くに大きいスーパーがあるので問題ないです。
暮らし・子育て

3.0

近くに大小の病院が点在しているので何とかなります。 保育園から大学、インターナショナルスクールまで揃ってます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/11/22 18:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】アイランド北口から徒歩2分以内です。駅から直通の陸橋を渡ってマンションに入れます。ほぼマンションに駅があると言えるほどの距離感です。途中階段がありますが、脇にスロープあり、バリアフリーの経路と言えます。 三宮まで約40分、大阪へも約40分前後とかなり利便性が高いと思います。
周辺環境

5.0

歩車分離が完璧なので、車が気にならない。
外観・共用部

4.0

外観は好みによるところだけれど、六甲アイランド内では最も飽きのこないデザインだと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

大きな構造体なので、へんなところに小梁が出てきたりはしない。
買い物・食事

2.0

ダイエーがあります。トーホーもありますが、マンションからはダイエーが便利。
暮らし・子育て

4.0

歩車分離が完璧な六甲アイランドでは小さなお子さんも安心して育てられるでしょう。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/23 02:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】六甲ライナー　アイランド北口駅直結 阪神高速湾岸線が4000億円の工事費で着工　これから西向きが良くなる 阪神高速湾岸⇒環状線⇒阿波座まで　車で15分 駐車場100％なので、空きの余裕で、訪問者が多くても駐車場が無料で借りれる。
周辺環境

5.0

六甲アイランドの植栽は素晴らしい。街路樹も、シティヒルの緑も。
外観・共用部

5.0

管理組合の努力で、JCOMのケーブル基本料金は、RIC内で一番安い。 自家発電装置500KVAを備えているので、停電してもエレベータと共用部分の電気は10時間程度維持できる。地下室の重油タンク大きくすればもっと可能。下水道工場の温熱利用で、夏場は風呂の追い焚きがいらない。 超高層だが、東南海地震の長周期4～6秒に同期しない。E3の固有周期は2.6秒。2F共用各部屋、２FロビーはWiFiが可能。エレベータ５台とも各階に停止するので、車いすに良い。
お部屋の仕様・設備

5.0

夏場は、玄関扉を開けておくと、中央の吹き抜けのドラフト効果で、外の窓からいい風が吹き抜ける。 給水管は、SUSなので、長寿命。マンションは100年は持ちそう。
買い物・食事

4.0

ダイエーが歩いて５分。 正月の食事会はプラザホテル。入学、誕生祝の食事は、シェラトンホテルが良い。
暮らし・子育て

4.0

居住者の学歴が高い 住みよいので、巣立った子供たちが、E3中古物件を買って戻ってきている。親と同じ棟に住む傾向。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/07/08 13:32
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

パチンコ屋等の商業施設がなく、治安も良いため、安心して子育てができます
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/07/12 14:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【アイランド北口駅に対する口コミ】アイランド北口から徒歩５分以内とかなり近いところにあります。駅を降りてそのまま陸橋を渡ってマンションに入れるのでベビーカーを使っているお母さんでも楽々いけます。もちろんスロープありますので大丈夫です。 三宮まで約４０分ほど、大阪へも約４０分前後とかなり早いところだと思います。
周辺環境

5.0

マンションから徒歩５分以内に公園が二つあります。公園はダイエーの近くにあるので買い物に行く前にしっかりとこどもたちを遊ばせることが出来ます。また自転車以外は通れない道なので小さな子どもでも自由に歩くことができます。
外観・共用部

5.0

外観はとてもきれいです。共用部分に図書室、プレイルーム、和室、音楽室、勉強できるスペース、コミュニティホール、ラウンジルームとたくさんありますので、子どもたちをたくさんよんで、パーティーを開いたりすることもできます。誰でも使えるので、フロントに申請すれば可能です。
お部屋の仕様・設備

4.0

天井は普通の高さだと思います。部屋ごとに収納スペースがあるので結構物はしまえると思います。
買い物・食事

4.0

一番近くにダイエーがありますのでそこで買い物は済ませられます。 コンビニはアイランドセンター駅の近くに２件あり、飲食店は杵屋、サイゼリヤ、居酒屋、中華料理屋、マクドナルド、サブウェイとあります。シェラトンホテルのカフェもありますので平日から祝日までいろんな人が利用しています。こどもの好きな料理のお店ばかりになると思います。
暮らし・子育て

5.0

子育てはすごくしやすいと思います。夢の星幼稚園、六甲アイランド幼稚園、向洋小学校、六甲アイランド小学校、向洋中学校、六甲アイランド高校、神戸国際大学もあり専門学校もあります。習い事の場所も多く、空手、水泳、ピアノ、書道、塾などたくさんあります。病院も総合病院があるので、救急も受けてくれるのですぐに病院にかかることが可能なので安心できます。また夜は治安がすごくいいのでとても静かで過ごしやすいです。
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SALES HISTORY RICイーストコート３番街の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 37階 3LDK 西 90.89m² 23.88m² 4,780万円 174万円
2024年9月 30階 3LDK 南 94.4m² 19.52m² 4,980万円 174万円
2024年8月 18階 3LDK 東 83.48m² 19.52m² 3,580万円 142万円
2024年8月 30階 3LDK 東 93.2m² 24.8m² 3,980万円 141万円
2024年8月 37階 3LDK 東 90.89m² 23.88m² 4,680万円 170万円

RENT HISTORY RICイーストコート３番街の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 100,000円 6,598円 10,550円 0円 200,000円 0円 28階 50.1m² 1LDK 北東
2024年3月 110,000円 7,258円 10,000円 110,000円 110,000円 0円 28階 50.1m² 1LDK 北
2024年2月 128,000円 5,741円 0円 128,000円 256,000円 0円 9階 73.7m² 3LDK 西
2024年2月 115,000円 7,588円 10,550円 125,000円 250,000円 0円 28階 50.1m² 1LDK 北東
2024年2月 186,000円 5,825円 14,000円 186,000円 372,000円 0円 12階 105.56m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • RICイーストコート３番街の
    90㎡の売買相場     神戸市東灘区の
    90㎡の売買相場     神戸市東灘区向洋町中の
    90㎡の売買相場

  • RICイーストコート３番街の
    90㎡の売買相場     アイランド北口駅の
    90㎡の売買相場     アイランドセンター駅の
    90㎡の売買相場

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INFORMATION 神戸市東灘区の物件一覧

条件が近い物件

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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