御崎南ビル

    物件概要

  • 交通

    和田岬駅より徒歩で6分
    御崎公園駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『和田岬駅』　JR山陽本線　神戸市営地下鉄海岸線　
    『御崎公園駅』　神戸市営地下鉄海岸線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市兵庫区浜山通2丁目5番15号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1970年11月

  • 総戸数

    162戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    神戸市住宅供給公社

  • 施工会社

    淺沼組

  • 管理会社

    自主管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

MAP 周辺地図

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  • 推定売買相場価格

    1,441万円

    56.8万円/坪

    ～

    1,530万円

    60.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.9万円

    3,914円/坪

    ～

    10.9万円

    4,326円/坪

  • 推定表面利回り

    8.45％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/08/26 12:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【和田岬駅に対する口コミ】●地下鉄海岸線の和田岬駅から徒歩6分。 途中商店街の横を通るので、早い時間であれば買い物ができます。 三宮・元町エリア、神戸駅までは電車で10分以内。 また朝の通勤時、和田岬駅は下り上りとも乗客が降りる駅なので、座って通勤できます。 ●JR和田岬駅からは徒歩5分。 ただしこちらは朝晩しか運行しません。 ●バス路線も複数あり、湊川方面にもアクセスは良いです。
周辺環境

5.0

町全体が昭和を感じるのんびりとした下町で、治安に不安を感じたことはない。 目の前は広い芝生広場のある御崎公園。 ノエビアスタジアムがあるしっかりと管理された公園で、見通しも良く夜間に歩いていても怖いと感じることはほぼない。 そこここに自然に顔見知りになってしまったおっちゃん・おばちゃんがおり、安心して子供を遊ばせることができる。 木があるのでそれなりに虫が発生するが、虫好きな子供たちの格好の遊び場。 大手重工などがあるが、空気もきれい。
外観・共用部

4.0

外観はただの古いマンションといった感じで特にメリットと言えるところはない… エントランス周辺はかつて手動だったエントランスドアが自動になったので便利になった。 オートロックはない。 セキュリティーカメラは後付けだが設置されている。 エレベーターはとても遅いが適度な大きさが2台あり、必要十分ではある。
お部屋の仕様・設備

3.0

目の前が公園のため視界が開けており、上層階は眺望がよい。 ベランダからは海と山が見える。 周辺に高い建物もなく、日当たり・風通しはとても良い。 古いためガスの口が複数あり、ガスファンヒーターを使用できる。 やはり、エアコンより暖かい。
買い物・食事

5.0

買えないものは洋服くらい。 最寄りのスーパーまで徒歩2分。商店街まで徒歩3分。ニトリとヤマダ電機まで徒歩5分。総合病院（すいてる小児科あり）まで徒歩10分。 商店街付近には魚屋2軒、八百屋、スーパー、米屋、総菜弁当屋、パン屋2軒、ケーキ屋、レトロ銭湯などあり。 マンション内に歯医者と調剤薬局あり。 また、大手工場があるため飲食店はそこそこあり、特にランチは安くボリューム満点の店が近隣に複数ある。 美味しいインド料理店ニーラムもある。 お子さまがいる家庭には、駄菓子屋が2軒。うち1件はたこ焼きなども安価で購入できる。 電車で1駅にイオン、2駅でショッピングモールUMIEとマックスバリュがある。
暮らし・子育て

5.0

徒歩2分で保育園（認定こども園）があるのでとても便利。 複数の個人病院と総合病院も2つあり、電車に乗って病院に行くのは出産のときくらい。 誰でも利用できる児童館も近く、雨の日は助かる。 エリア的にイベントが多い。 ノエビアスタジアムや重工関係のお祭り、商店街の夏祭り、地元の行事「地蔵盆」など、夏場は毎週のように祭りやイベントがあり、子供も大人も楽しむのに大忙し。 マンション内でも餅つきや運動会などのイベントが行われる。 築50年のマンションのため、居住者は長年の付き合いのお年寄りが多く、若い世代、特に子供は見守らていると感じる。 自主管理のため管理費が安い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/23 18:10
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【和田岬駅に対する口コミ】いつも暖かい電車に、乗らせていただきありがとうございます
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【和田岬駅に対する口コミ】地下鉄海岸線のため、利用者が少ないため電車で座れないことがない。三宮駅まで電車で10分弱のため、交通の利便性も高い。また静かで生活しやすい。ニトリやヤマダ電機、隣の駅には大きなイオンが最近できたため、必需品の買い物もしやすい。
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SALES HISTORY 御崎南ビルの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 3階 3DK 西 54.4m² 1m² 850万円 52万円
2024年5月 4階 3LDK 南西 58.35m² 1m² 1,080万円 61万円
2024年2月 4階 3LDK 南西 58.35m² 不明m² 1,180万円 67万円
2023年12月 4階 3LDK 西 58.35m² 不明m² 1,280万円 73万円
2023年12月 3階 3LDK 西 84.48m² 不明m² 1,580万円 62万円

RENT HISTORY 御崎南ビルの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 67,000円 4,071円 0円 67,000円 134,000円 0円 3階 54.4m² 3LDK 東
2024年3月 67,000円 4,071円 0円 67,000円 134,000円 0円 3階 54.4m² 3LDK
2024年2月 60,000円 3,646円 15,000円 0円 150,000円 0円 8階 54.4m² 3LDK 東
2024年2月 60,000円 3,646円 15,000円 0円 150,000円 0円 3階 54.4m² 3LDK 東
2023年2月 73,000円 4,436円 0円 73,000円 73,000円 0円 10階 54.4m² 2LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 御崎南ビルの
    60㎡の売買相場     神戸市兵庫区の
    60㎡の売買相場     神戸市兵庫区浜山通の
    60㎡の売買相場

  • 御崎南ビルの
    60㎡の売買相場     御崎公園駅の
    60㎡の売買相場     和田岬駅の
    60㎡の売買相場

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    和田岬徒歩7分
    1971年4月築
    地上11階建　112戸

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