京都桂川つむぎの街マークスクエア

    物件概要

  • 交通

    洛西口駅より徒歩で4分
    桂川駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『洛西口駅』　阪急京都本線　
    『桂川駅』　JR東海道本線　

  • 所在地

    京都府京都市南区久世高田町370番2号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2016年2月

  • 総戸数

    162戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    近鉄不動産、野村不動産、JR西日本不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、住友商事

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    近鉄住宅管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,672万円

    260.5万円/坪

    ～

    6,023万円

    276.6万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.6万円

    7,638円/坪

    ～

    18.3万円

    8,442円/坪

  • 推定表面利回り

    3.59％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.4

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/13 12:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】阪急洛西口・JR桂川駅の中間でしっかり２路線使えるマンションです。 私の足だと早足でエントランスからホームまで阪急洛西口は4分JR桂川までは7分どちらもきっちり使う事が可能です。 阪急洛西口駅前(ジオ)・JR桂川駅前（グランスクエア）といったマンションも勿論便利でしょうけど、仕事柄両路線を使う私にはこの立地がベストでした。 京都駅までは、普通か快速で２駅5分　日中(10時〜14時)は1時間に4本　ラッシュ時は1時間に8−９本 京都河原町までは、お隣の桂で特急に乗り換えれば３駅12分　日中6本　ラッシュ時7本 と非常に便利です。 また梅田(大阪)まで45分程度ですので早く行きたい時はJR、安く行きたい時は阪急といった感じで使い分けています。 JR桂川駅までは、エントランス前の歩道橋を上がれば（エレベーターもあります）イオン桂川の2階部分を通って改札（桂川駅の改札は2階）まで到達可能です。暑い時や寒い時は本当に助かります。実は、付近のマンションの中で一番イオンモールの敷地に近いマンションです。 少し遠回りですがイオン桂川の中を通って隣のスポーツジム（オアシス）の出口から出れば小雨程度なら傘なしで行くことができます。 勿論イオン桂川はペデストリアンデッキとしてだけで無く非常に便利ばショッピングモールなので、楽しく歩く事が可能です。
周辺環境

5.0

高層階（10階以上）に住んでおりますが、京都市内では貴重な高層階の眺望を楽しんでおります。 東側の景観は、京都が一望可能です。京都タワー・京都駅ビルをはじめ小さいですが送り火もみる事が可能です。南側の景観は、長岡京市〜宇治市が一望できます。ちょっと近くに大きいマンション（桂川ブライトスクエア）がありますが眺望にはさほど影響はないと思います。 西側は、西山が一望出来ます。住んでみるまで京都西側の眺望を気にした事はありませんでしたが、非常に素晴らしい眺望となっております。 このマンションの素晴らしいところは、北側・西側は桂駐屯地、東側はイオン桂川、南側は片側２車線の道路に挟まれているのでこの先も現在の眺望が確保される可能性が高いという事です。 洛西口駅西側の開発も恐らく気にならないレベルで距離が離れていますので眺望が保証されているので有り難いのではないでしょうか？ 阪急・JRの中間地点にありますが、電車の騒音は気になりません。 目の前に片側２車線の道路（府道201号中山稲荷線）が走っていて交通量はそれなりにありますが、日中は救急車の音やクラクション以外は気になりません。夜間になると交通量が一気に落ちるので夏は窓を開けて寝ることが可能です。 周りを、イオン桂川の駐車場への導線となる道で囲まれていますが騒音等は全く気にするなりません。 JR桂川駅方面は、住宅街となっており夜間でも安心して通行できます。阪急洛西口駅方面は、隣接している自衛隊基地の前が暗く最初は夜間は・・・と思っておりましたが、住んでみるとJR桂川駅⇄阪急洛西口駅の乗り換えで歩く方がそれなりにいらっしゃるので電車が走っている24時近くまでそれなりに人通りがある事に気づきました。 自衛隊桂駐屯地も補給基地という事もあり騒音は全くありません。年に数回ヘリの発着訓練がある様ですが、事前に告知をしていただいております。
外観・共用部

5.0

外観デザインは好みかと思いますが個人的には好きなデザインです。 共有施設は最小（ソファー付ロビー・チャイルドスペース・トイレ）程度ですが、使わない施設があるより共益費が抑えられた方が嬉しいので十分です。（隣の建物に東急スポーツオアシス桂川２４があるのでジムに関しては備え付けられているようなものだと個人的には考えております） エレベーターは2基ですが、朝のラッシュ時はさすがに多少時間がかかりますが許容の範囲内です。 管理会社もしっかりしており、気の利く管理人さんが2人と、きめの細かい掃除をしてくださる清掃員の方が2人、日中勤務されており非常に気持ちよく生活させて頂いております。 ペットは犬・猫を飼われていらっしゃる方がお見えになります、ペット用の足洗い場が１階にあるので便利そうです。 ゴミは24時間出すことが可能です。長期連休なのでかなり溢れる場合もありますが入りきらなくなることはありません。 宅配BOXも十分な数があり、放置期間が長いと管理人さんが対応してくださるので満杯になる所は見たことがありません。 セキュリティー面もしっかりゾーニングがされており、監視カメラの数も十分なのでセールスの方が中に入った事を見かけた事もありません。 駐車場・駐輪場も十分な数が確保されています。 車の出入りは、東側・西側2カ所あり東側に出る際は西側から、南側・西側に出る際は東側から出る形になります。出庫の際はほとんどストレス無く出ることが可能です。車寄せが東側にありますが、無理をすれば3台ほど待機可能です。幅等も適度な大きさなので切り返し等もしやすいです。
お部屋の仕様・設備

5.0

10階以上の南向きの部屋ですが、冬だと南向きのリビングのは半分以上まで日が入り温かいです。 室内設備は個人的には必要なものが全て揃っていると思います。 エアコン配管も大口径なものなので、ダイキンのうるさらシリーズの様な換気用のホースがある機種も対応可能です。 部屋によると思いますが、風通しが良いので、夏でも朝晩は窓を開けて扇風機で過ごしています。 共用部から、室内までバリアフリーは行き届いていると思います。 手すり用の下地も入っているので後付けする際も楽かと思います。 インターネットは、フレッツとNUROの2択です。 NUROを使っていますが、マンションの加入人数で安くなるタイプなのでかなり低い金額で助かっています。 速度も、動画配信を見る程度なら特に問題はありません。
買い物・食事

4.0

イオン桂川で、イオンスタイル・薬局・本屋・クリニックモール・ユニクロ・１００均と大体なんでもありますので十分すぎる程です。 無印・カルディー・ヒロ（肉屋）はやはり近くにあると便利ですし、ワクワク広場という地域のお店のお弁当・パンを売っているお店も楽しく拝見しています。 洛西口付近にも、スーパー・クリーニング・飲食店等々あって便利です。 意外とクリニックも多く安心して生活しています。 洛西口西側が開発され、現状ですと病院・温泉施設・ホテル・オフィス等が入る予定ですので何が出来るのか楽しみです。
暮らし・子育て

4.0

ハザードマップ上は水没0.5M未満に建物の半分以上がかかっていますが、電気設備等は嵩上げしている様なので安心しております。 お隣の自衛隊桂駐屯地が避難場所にしてされているのは心強いです。 また、マンション内に防災用の井戸も設置されており、マンションとしての防災対策は最低限取られていると思います。 子育て世代の若い方々もお見えになります。やはり同世代の方達が多く見えるのは有り難いのでは無いでしょうか？
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/11 00:46
項目
評定 メリット
周辺環境

3.0

イオンモール京都桂川、東急オアシスが徒歩3分です。エントラン前の歩道橋を登り、イオンモールへ直接入ることができます。イオンモール内や阪急洛西口にクリニックが充実しています。マンション横は公園、自衛隊駐屯地になっています。南側は二車線の道路で昼間はそこそこ交通量があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/23 00:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【洛西口駅に対する口コミ】駅のホームも広くてきれいな駅です。快速も止まります。大きなショッピングモールはファミリー層にも使いやすく、おでかけに便利だと思います。
周辺環境

4.0

駅直結でとても大きなイオンのショッピングモールがあるので、お買い物には困りません。夜でも治安は良くきれいな駅で良いと思います。
買い物・食事

4.0

桂川イオンの中に入ればほぼなんでもあって助かります。
暮らし・子育て

3.0

大きなショッピングモールがあるので、そこに行けばなんでも遊べて良いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/02 21:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】昔は何もない所だったのですが、ここ2～3年の間にお店が軒並み立ち並び活気に溢れています。 また、カフェ、ケーキ屋さん、パスタ、ラーメンなど色んな種類のお店が立ち並んでいます。 特にケーキ屋さんがお気に入りです。
購入検討者さん2021/12/13 00:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】イオンだけでなくその奥にスーパーもある。駅がとにかく近く二沿線が利用可能。公園もたくさんある。自衛隊基地が隣なので新たにマンションが隣に建つ心配がない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 23:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】駅周りは工事でほんとうにきれいになりましたね。駅周辺にはイオンモールがあり店内にはいろいろな店がはいってます。 イオンモールだけで1日つぶせますね。本当に便利です。移動に屋根もあり雨でも大丈夫でいいね。
購入検討者さん2020/01/08 19:19
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】駅まで徒歩圏内で2社線利用できるので価値ある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/08/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【洛西口駅に対する口コミ】銀行ATMがあり、駅の高架したを利用した商業施設がある。喫茶店、お好み焼き屋、定食屋、パン屋、クリーニング屋もある。駅の近くにコンビニエンスストアがある。駅から5分の所にイオンモールがある。駅にはタクシー乗り場がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【洛西口駅に対する口コミ】まだ新しい駅なので、とっても綺麗です。小さいながらに売店もあります。エレベーター、エスカレーター、トイレも綺麗で、お子様連れでも安心です。最近、ホームが二階になり、踏切がなくなったので、移動もしやすくなりました。大型のイオンモールまでも、徒歩五分ほどで行けます。
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SALES HISTORY 京都桂川つむぎの街マークスクエアの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 15階 3SLDK 西 75.42m² 11.08m² 5,980万円 262万円
2024年6月 1階 3SLDK 南 74.51m² 8.7m² 5,680万円 252万円
2024年3月 10階 3LDK 西 77.86m² 8.62m² 5,780万円 245万円
2024年1月 10階 3LDK 西 77.86m² 8.62m² 5,980万円 254万円
2024年1月 3階 3LDK 南 72.85m² 10.52m² 5,280万円 240万円

RENT HISTORY 京都桂川つむぎの街マークスクエアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年7月 170,000円 7,685円 0円 170,000円 170,000円 0円 14階 73.13m² 3LDK 南
2024年7月 210,000円 8,072円 0円 210,000円 420,000円 0円 5階 86m² 4LDK 南
2024年2月 180,000円 8,137円 0円 180,000円 360,000円 0円 14階 73.13m² 3LDK 南
2023年11月 200,000円 7,440円 0円 0円 0円 500,000円 5階 88.86m² 4LDK 南
2023年4月 200,000円 7,451円 0円 0円 0円 500,000円 5階 88.73m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 京都桂川つむぎの街マークスクエアの
    80㎡の売買相場     京都市南区の
    80㎡の売買相場     京都市南区久世高田町の
    80㎡の売買相場

  • 京都桂川つむぎの街マークスクエアの
    80㎡の売買相場     洛西口駅の
    80㎡の売買相場     桂川駅の
    80㎡の売買相場

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