パレスト水前寺公園ソラリス

    物件概要

  • 交通

    「グランド前」バス停より徒歩で5分

  • 沿線

  • 所在地

    熊本県熊本市中央区水前寺公園28番7号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2015年1月

  • 総戸数

    54戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    ダックス

  • 施工会社

    川口建設

  • 設計会社

    サニム建築事務所

  • 管理会社

    ダックス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    3,000万円

    137.8万円/坪

    ～

    3,185万円

    146.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    12.2万円

    5,612円/坪

    ～

    13.5万円

    6,202円/坪

  • 推定表面利回り

    4.99％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.8

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/03 15:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

最寄り駅横にスーパー、駅1階にはドラッグストアが入っていて駅利用ついでに買い物ができる点がいいです。市電も通っており、市電で市街地まで15分程で行けます。
周辺環境

5.0

近くに水前寺公園があり、付近は閑静な住宅街で騒音も無く静かです。少し歩けば江津湖公園もあり、自然豊かです。徒歩圏内に県立図書館もあります。
外観・共用部

4.0

マンションのデザインは落ち着いており、玄関周辺には植栽が季節ごとに違った表情を見せてくれます。有人管理で掃除も行き届いています。エレベーターは一基ですが中規模マンションなので困ることはありません。オートロック、監視カメラ、駐車場入口はチェーンゲートありセキュリティも万全です。ロビー内に自販機があり外に出ずに飲み物が購入できます。
お部屋の仕様・設備

4.0

周りに高い建物が無く日当たり良好で冬でも暖かいです。居室内の全ての水栓から浄水が出ます。上下や隣家の生活音など全く気になりません。一般的な設備(食洗機や浴室乾燥、オートバスなど)は備わっており満足しています。
買い物・食事

5.0

徒歩圏内にコンビニ、スーパーがあり助かります。大きなショッピングモールへも車で15分程で行けます。
暮らし・子育て

5.0

マンションからすぐの場所に幼稚園、保育園あり歩いて送っていけます。小学校も徒歩7分程です。近所に水前寺公園があり、お花見の時期など催しがあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/03/14 15:20
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

電停までは、何とか徒歩圏内だと思います。バス停も徒歩圏内にあります。電車駅までも自転車でいけば大変ではありません。困ることはないと思います。
外観・共用部

3.0

外観は、まだ新しいので綺麗です。管理もしっかりされている印象です。エレベーターも待つことはありますが、渋滞はしません。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きの部屋は日照はよいですが、西向きの部屋は西日が厳しそうです。室内は高級感があり、設備はよいと思います。
買い物・食事

3.0

近所にスーパーロッキーがありありあります。飲食店は少ないですが東寿司があります。水前寺公園周辺には、おもしろそうな飲食店がたくさんありますのでお試し下さい。
暮らし・子育て

4.0

九州音楽幼稚園、水前寺保育園、砂取小学校も近く、教育環境は良好です。水前寺保育園は人気があり、空きがあるかが不明です。近所に水前寺公園がありますが、有料です。
購入検討者さん2018/07/06 23:27
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

築浅、広い、安い、ガス、立地、管理費が安い！とても良い！
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SALES HISTORY パレスト水前寺公園ソラリスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 9階 3LDK 70.48m² 11.43m² 3,200万円 150万円
2024年5月 8階 3LDK 南東 70.48m² 11.43m² 2,670万円 125万円
2024年3月 8階 3LDK 南 70.48m² 11.43m² 2,780万円 130万円
2024年3月 3階 3LDK 南西 82.23m² 19.33m² 2,950万円 119万円
2024年2月 8階 3LDK 南 70.48m² 11.43m² 2,890万円 136万円

RENT HISTORY パレスト水前寺公園ソラリスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 125,000円 5,863円 0円 187,500円 0円 0円 2階 70.48m² 3LDK 南東
2023年6月 125,000円 5,863円 0円 187,500円 0円 0円 2階 70.48m² 3LDK 南東
2023年4月 120,000円 5,628円 0円 240,000円 0円 0円 2階 70.48m² 3LDK
2022年12月 105,000円 4,932円 5,000円 0円 0円 0円 10階 70.38m² 3LDK
2022年9月 120,000円 5,636円 0円 240,000円 0円 0円 10階 70.38m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • パレスト水前寺公園ソラリスの
    80㎡の売買相場     熊本市中央区の
    80㎡の売買相場     熊本市中央区水前寺公園の
    80㎡の売買相場

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