ファインフラッツ奈良ザレジデンス

    物件概要

  • 交通

    近鉄奈良駅より徒歩で1分
    奈良駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『近鉄奈良駅』　近鉄奈良線　近鉄京都線　
    『奈良駅』　JR関西本線　JR奈良線　JR桜井線　

  • 所在地

    奈良県奈良市小西町25番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2015年2月

  • 総戸数

    150戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    京阪電鉄不動産

  • 施工会社

    大末建設

  • 設計会社

    都市建築研究所

  • 管理会社

    京阪カインド

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    7,134万円

    265.0万円/坪

    ～

    7,575万円

    281.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    19.4万円

    7,236円/坪

    ～

    21.5万円

    7,998円/坪

  • 推定表面利回り

    3.34％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/09/17 09:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近鉄奈良駅に対する口コミ】２階建てのスーパーマーケットパケットが斜め向かいにあり、品数や価格は、食料品買い物は、便利。数分以内に、大きな100均ダイソーがあり日常品の買い物には、困らない。飲食店は、近くの王将、サイゼリア、すき家をよく使います、飲食店はたくさんあります。マンション出口から駅改札まで、実質2分程度、しかも始発で並ばずとも座れるので、朝はゆっくり出発できるし、子どもたちも大阪方面、京都方面に直通で通えるので、進学先候補が広がる。駅まで明るい歩行者専用道路で人通りが途切れることなく、子ども女性でも一人で問題なく通行している。東にまっすぐ上がると200mで世界遺産の奈良公園に入る、すぐ目の前には、興福寺五重の塔、鹿がたわむれる光景は、朝夕の散策に他ではない魅力。コロナ後、外国人観光客多く、華やいだ街になり、道を聞かれたりして、その出会いも楽しい。マンション1.2階には、皮膚科病院、コーヒーショップ、ジムがあり、利用している。内科、眼科、歯科など個人医院は、近くに多種ある。
周辺環境

5.0

住民に変な人いない。 ルールもよく守られている。 東側は、奈良県庁、裁判所、県文化会館、国立博物館など官庁街。 西側は、野村證券など会社の奈良支店が多い。
外観・共用部

5.0

中庭が広く、天気の良い日は、部屋までの通行にも使える。 植栽は、良く手入れされていて、外からでは見えないが、このマンションの魅力のひとつ。 １階のガーデンフロントの部屋からは、直接出れるので、羨ましい。
お部屋の仕様・設備

5.0

高さ制限のある奈良市にしては、天井高い。 室内は、バリアフリー。 壁厚く、隣室の音は、気にならない。 設備は、共有部もよく整備されている。
買い物・食事

5.0

大変便利、ここに住めば、他に移れない。 物価は、高くない。 スーパーあり、コンビニ全社徒歩圏内。 銀行多数、ATM多数。
暮らし・子育て

5.0

人気幼稚園、親愛幼稚園や椿井小学校が5分くらい、送り迎えなくても安全歩行者道路。 近鉄奈良駅前交番が大きく近い、親切。 保育園もあるらしいがわからない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/12/16 14:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近鉄奈良駅に対する口コミ】大阪まで一本の電車で行けます。始発なので座れます。大阪まで電車でいくと大変近いです。駅前に住めれば、とにかく便利だと思います。
周辺環境

3.0

何でもだいたいは揃う。レストラン、スーパー、塾、習い事なでたいがいはある。警察も近いし、とても見晴らしがいいし、悪い人もあまりいない感じです。
買い物・食事

4.0

だいたいのものは、そろっている。ここだけでも生活していけると思う。
暮らし・子育て

4.0

奈良公園があるし、平城旧跡もあるのでピクニックに最高です。奈良公園では鹿とも遊べます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/24 19:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅構内が綺麗で、落ち着いたデザインである。すぐちかくに奈良公園や東大寺といった観光名所が多くあり、商店街もあってお土産を買ったりご飯を食べるのにぴったり。美味しいお店も非常に多い。総じて使い勝手がよい駅。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/12/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【近鉄奈良駅に対する口コミ】駅前にスーパー・商店街がある為、駅帰りの買い物や外食には困りません。電車も始発駅なので座れる事が多く、大阪、京都どちらも行きやすいと感じました。道は細いですが、交通量も少なく外灯もしっかりしている為、不安ではありませんでした。
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SALES HISTORY ファインフラッツ奈良ザレジデンスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年6月 5階 3LDK 東 75.06m² 12.8m² 6,480万円 285万円
2023年3月 3階 4LDK 南 83.32m² 14.65m² 6,880万円 273万円
2023年3月 6階 4LDK 西 86.69m² 21.24m² 7,200万円 275万円
2022年10月 4階 2LDK 南西 73.08m² 15.05m² 5,480万円 248万円
2022年7月 5階 4LDK 西 90.93m² 15.41m² 6,800万円 247万円

RENT HISTORY ファインフラッツ奈良ザレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 135,000円 7,932円 0円 130,000円 260,000円 0円 7階 56.26m² 2LDK 南
2023年6月 130,000円 6,944円 0円 130,000円 260,000円 0円 2階 61.89m² 2LDK 西
2023年5月 140,000円 8,226円 0円 140,000円 140,000円 0円 1階 56.26m² 2LDK 南西
2023年4月 165,000円 6,638円 0円 165,000円 330,000円 0円 5階 82.17m² 3LDK 西
2023年3月 180,000円 7,242円 0円 180,000円 360,000円 0円 5階 82.17m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファインフラッツ奈良ザレジデンスの
    80㎡の売買相場     奈良市の
    80㎡の売買相場     奈良市小西町の
    80㎡の売買相場

  • ファインフラッツ奈良ザレジデンスの
    80㎡の売買相場     近鉄奈良駅の
    80㎡の売買相場     奈良駅の
    80㎡の売買相場

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