ブライトプレイス今福鶴見

    物件概要

  • 交通

    今福鶴見駅より徒歩で6分
    蒲生四丁目駅より徒歩で11分

  • 沿線

    『今福鶴見駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　
    『蒲生四丁目駅』　大阪メトロ長堀鶴見緑地線　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市城東区今福東2丁目2番31号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    2014年12月

  • 総戸数

    193戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 分譲会社

    住友不動産

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    4,873万円

    223.8万円/坪

    ～

    5,174万円

    237.6万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.6

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/20 20:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【今福鶴見駅に対する口コミ】最寄りの今福鶴見駅前にダイコクと関西スーパー、ローソンがあるので帰宅時に買い物するには便利です。 地下鉄からの出口を選べば長く待つような信号のないルートで駅から帰れます。唯一マンションの目の前に小さな信号がありますが、時間のかかるような信号ではありません。 マンションまでの道に坂は無く、静かな裏通りか近くまで大通り沿いか、好きなルートで帰れます。裏通りの方が早く着きますし、特に怖さを感じたこととないので私自身は裏通りから帰っています。
周辺環境

5.0

徒歩3分くらいの場所に大阪駅行きのバス停があり、大阪駅まで30分弱です。昼間の時間で1時間に4本程度走っているので、キタへ行くのであれば地下鉄より便利です。 今福鶴見駅からの道のりは住宅街です。大通りも近いですが、マンション自体は少し奥に入った場所なので基本的に静かな雰囲気。 マンション横の川は道が綺麗に整備されていて散歩に良いです。川沿いなので開けていて、絶対に建物が立たないという点もポイントが高いです。 製糖工場については、私はニオイが気になったことはありません。
外観・共用部

4.0

落ち着いた外観でとても好きです。直近では鉄部の塗り替えなど修繕も行われています。 掲示板やゴミ箱の使い方もきちんとしており、24時間捨てられるゴミ捨て場も綺麗に整理されていたので購入前の内覧時に安心したのを覚えています。 Wオートロックなのと宅配ボックスが充実している点、修繕費がかからない平面駐車場な点も高評価です。
お部屋の仕様・設備

5.0

梁はありますが、リビングの天井が高めなのと窓が大きいのは気持ちが良いです。日当たりも良いと思います。 他のお宅の音についても気になったことはありません。購入後リフォームをしたのですが、業者さんから「このマンション音が響かないですね」と言われました。 こちらのマンションでディスポーザーを初めて使いましたが、ゴミ捨ての頻度も減り生ゴミの臭いが気にならないので非常に便利で気に入っています。
買い物・食事

5.0

徒歩10分以内に6軒のスーパーがあり非常に便利（アプロ・関西スーパー2軒・業務スーパー・サンディ・イズミヤ）、ドラッグストアも徒歩圏内に4軒（キリン堂・アカカベ・ツルハドラッグ・ダイコク）あるので日常の買い物には全く不便しません。 今福鶴見方面はまとめ買いに向いたスーパー（ロピア）やイオンモール、門真南まで行けば小規模ですがアウトレットもあるので子育てにはもってこいな街の雰囲気です。物価も安いと感じます。 蒲生四丁目方面に行くと個人経営的な飲食店が色々とあって、大人も楽しめる街の雰囲気です。がもよんにぎわいプロジェクト、という古民家再生の街づくりをしているので調べていただくとわかりやすいです。 また、マンション横の川沿いをしばらく行くと関目エリアも散歩圏内（徒歩30分くらい）、自転車なら京橋や千林大宮も楽に行ける範囲なので色々な街が楽しめる立地だと思っています。
暮らし・子育て

4.0

徒歩10分圏内に大阪市東部の中核病院である野江病院があります。救急の受け入れも多い病院なので万一の時も安心です。 歯科医院や内科・小児科・皮膚科などのかかりつけ医も複数の選択肢から選べる地域です。 我が家には地域の幼稚園や小中学校に通う子どもがいないので詳しくはわかりませんが、マンション目の前の通りに評判の良い幼稚園のバス停留所がある様子なのと、小中学校共にマンションから300m以内にあるので子育て面はかなり安心ではないでしょうか。私学や高校以降の通学を考えても、京橋までバスや電車で1本なのでアクセスには不便しないのではないかと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/23 23:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【今福鶴見駅に対する口コミ】徒歩10分以内で大阪メトロ駅で、心斎橋駅まで乗り換えなし。徒歩4分の市バス駅の利便性が良い。大阪駅まで乗り換えなしで35分程度。 幹線道路が近くなので夜道は暗くない。
周辺環境

5.0

自然が感じられる鶴見緑地公園まで徒歩15分。地域の公園も徒歩5分程度。一方通行道路が多いので子どもに安全だと思います。
外観・共用部

4.0

清掃、管理人がいるので安心だし、きれいに保たれている。ゴミ置き場も広いので、毎日捨てに行ける。二重オートロックは安心です。
お部屋の仕様・設備

5.0

南向きのお部屋が多いし、真南には高い建物がないので日当たりは良いと思います。お部屋の天井は高い。バリアフリーで段差が余りありません。
買い物・食事

5.0

スーパーマーケットが徒歩圏内。アプロ、関西スーパー、業務スーパー、イズミヤ、サンディ、色々ある。徒歩15分でイオン鶴見緑地。一般生活には十分か。
暮らし・子育て

5.0

小学校、中学校も徒歩5分程度で、育児には適していると思います。区役所・区図書館・消防車も徒歩20分程度。区役所は改装して10年経っていないので新しい。町会のお祭りも年1で開催。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/04/30 12:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【今福鶴見駅に対する口コミ】主要地下鉄徒歩５分圏内、大阪駅方面へのバス停も二ヶ所あり。交通手段の選択肢が充実している。
周辺環境

5.0

公園が徒歩圏内に少なくとも5個以上あり、川沿いの風景も良い。
外観・共用部

5.0

高級感があり、平面駐車場で修繕積立が安い
お部屋の仕様・設備

5.0

窓が大きく採光が取りやすい、スライド式のドアのため、フレキシブルに間取りを変更できる
買い物・食事

5.0

徒歩圏内にスーパーやコンビニが複数あって非常に便利
暮らし・子育て

5.0

子育て環境も良く、保育園などの施設等も近くに充実している
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【今福鶴見駅に対する口コミ】駅から出るとコンビニやカラオケが入っているビルがありその近くにはスポーツジムや薬局が目を引きます。スーパーも徒歩３分ほどで着くので引っ越す際に近くにほしい建物はほぼあると思います。長堀鶴見緑地線のみの乗り降りですが比較的人も少なく快適です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2017/10/03 01:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【今福鶴見駅に対する口コミ】最寄駅まで徒歩約7分ほどで最寄駅の周辺は交差点なので、比較的明るい。
周辺環境

4.0

住宅やマンションが比較的多いので閑静なエリア。
外観・共用部

5.0

住友不動産なので外観はシックで落ち着いている。清掃員が掃除をしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きで日中は日差しが入り込んでくるので、電気をつける必要はなし。
買い物・食事

5.0

マンションから半径500メートル内にスーパーマーケットが7件以上あるので便利。
暮らし・子育て

4.0

徒歩10～15分圏内に小学校、中学、高校がある。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ブライトプレイス今福鶴見の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 10階 3LDK 東 70.44m² 11.8m² 4,880万円 229万円
2024年4月 10階 3LDK 東 70.44m² 11.8m² 4,980万円 234万円
2024年4月 3階 3LDK 南 70.22m² 12.4m² 4,380万円 206万円
2024年3月 3階 3LDK 南 70.22m² 12.4m² 4,580万円 216万円
2024年2月 1階 3LDK 南 70.22m² 20.77m² 4,280万円 201万円

RENT HISTORY ブライトプレイス今福鶴見の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 188,000円 7,478円 0円 188,000円 376,000円 0円 8階 83.11m² 4LDK 南
2022年3月 160,000円 7,532円 0円 160,000円 320,000円 0円 5階 70.22m² 3LDK 南
2020年1月 150,000円 7,062円 0円 150,000円 300,000円 0円 5階 70.22m² 3LDK 南
2017年4月 150,000円 7,065円 0円 150,000円 300,000円 0円 2階 70.19m² 3LDK 南
2017年2月 150,000円 7,040円 0円 150,000円 300,000円 0円 6階 70.44m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ブライトプレイス今福鶴見の
    70㎡の売買相場     大阪市城東区の
    70㎡の売買相場     大阪市城東区今福東の
    70㎡の売買相場

  • ブライトプレイス今福鶴見の
    70㎡の売買相場     今福鶴見駅の
    70㎡の売買相場     蒲生四丁目駅の
    70㎡の売買相場

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