小倉ＤＣタワー

    物件概要

  • 交通

    西小倉駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『西小倉駅』　JR鹿児島本線　JR日豊本線　JR日田彦山線　

  • 所在地

    福岡県北九州市小倉北区室町2丁目9番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上41階建 地下1階

  • 築年月

    2011年2月

  • 総戸数

    195戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    大林組九州支店

  • 設計会社

    梓設計・大林組

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    5,202万円

    191.2万円/坪

    ～

    5,524万円

    203.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    22.1万円

    8,133円/坪

    ～

    24.4万円

    8,989円/坪

  • 推定表面利回り

    5.21％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

購入検討者さん2018/03/12 15:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西小倉駅に対する口コミ】西小倉駅徒歩3分で小倉駅も徒歩10分程度、商業施設（リバーウォーク）目前、市役所・区役所徒歩10分圏、北九州市内最高階層物件で、都市計画上これ以上の物件はほぼ建設不可。大和系列の建築で管理もそのまま大和系で、シンボル的建物だけに手を抜く要素が無い。
周辺環境

5.0

大通りに面しているが、下層階は駐車場で生活環境で五月蝿さは感じない建物。西小倉駅前かつ旧型アーケード街から河川を挟んでおり、人通りもゴッチャ感は無く治安面も高い。工場群に近い為埃や煤は北九州では諦めざる得ない。
外観・共用部

5.0

シンプルながらモダンな外観で、周辺のマンションの形状とは一線を画す感じ、小倉タワーと同系列の物件で、立地の差異だけ。共用設備もスカイラウンジやミーティング部屋・勉強部屋と必要なモノがある状況。管理状況も年数にしては綺麗で良い。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内は比較的チープな作りに感じるが、窓・壁はしっかりしており、防音性は高い。オール電化の設計で、炊事施設・風呂とも電気。
買い物・食事

4.0

北九州は、食材が新鮮で安いことが評価できるが、スーパー（サンリブ）や商店街（旦過市場）へは徒歩10分程度で至近とは言えない。ただこの住所はネットスーパーの配達エリアで重いものはネットと割り切れば何の問題も無い。飲食店も程よく各種有り、小倉駅も徒歩圏で選択範囲は多い。又、目の前のリバーウォークは周辺でトップレベルの映画館と劇場の集合施設。
暮らし・子育て

4.0

独身の為、学校関係は不明。徒歩10分圏に小学校・中学校はあります。病院は大手が複数有り、徒歩15分という所、診療所系もあるので問題は無い。小倉城と公園も比較的近く、図書館も同様。マンション内のコミュニケーションは人次第だが、周辺より高額な物件である点が功を奏し、モラルの極度に低い方は見当たらない模様。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/02 18:22
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

とにかく外観がオシャレでとても素敵。富裕層の方が住むタワマンなのでセキュリティはバッチリそう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/27 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西小倉駅に対する口コミ】鹿児島本線の他、日豊本線、日田彦山線が乗り入れる鉄道交通の要所。かつてはこの付近に旧小倉駅があったことから本数もその名残からか多め。路線バスも駅前ロータリーの他近くの大通りにも「西小倉駅」の名前を冠したバス停があり、通行する路線数も本数も共に多く、主要なバス停として機能している。飲食店のメニューの価格帯が全体的に低めで、グルメを楽しむのにコストパフォーマンスが良い。
周辺環境

4.0

「リバーウォーク北九州」、「小倉井筒屋」など大型商業施設が充実しており、買い物の利便性が高い。また路線バスを利用すれば「北九州市役所」、「小倉北区役所」などの行政機関へのアクセスも容易なので利便性が高い。市街地中心部に近い地域でありながら駅周辺は穏やかな印象。街灯の数も少なくなく夜中の人通りが少ない時間帯でも注意して歩いていけば安心である。
買い物・食事

4.0

個人経営の飲食店が立ち並ぶ。飲食店のジャンルも海鮮を中心に、焼き鳥や水炊き、焼き肉店やダイニングバーなどもある。
暮らし・子育て

4.0

西小倉小学校、思永中学校と義務教育施設はそろっている。さらに近くに「河合塾小倉校」など学習塾も充実しており、教育環境には良い印象。また小倉城址や勝山公園など憩いの場として整備されている場所も多く、交通の利便性も高い。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/03/29 18:08
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

3.0

上階の音が響いて気になる。二重床のはずだが効果疑問
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/17 19:49
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

内廊下で、各階にゴミ集積場があるため、非常に便利です。
購入検討者さん2021/11/27 22:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西小倉駅に対する口コミ】西小倉駅からの近さが一番ですが、目の前には複合型商業施設リバーウォーク、コンビニ、銀行、、、ちょっと歩けば小倉城、勝山公園、区役所まで直ぐです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/06/27 12:44
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

セキュリティは、詳しくは書けないが申し分ない。 各フロアのエレベータホールや廊下は内廊下でカーペットが敷き詰めてあり空調も完備されるためホテルのよう。 エレベータも4機あり、それほど待ち時間はない。 コンシャルジュの洋服のクリーニングや宅配荷物の受付サービスが便利。また、通り過ぎるたびに「いってらっしゃいませ」「おかえりなさい」と声をかけられるためとても気持ちいい。 あと、高層ビルは地震のときに大きく揺れると思われがちですが、このマンションは制振構造のため震度3でも気がつかないほど揺れません。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照については、どの部屋にも窓があり全てクリアのガラスのため眺望が最高。日が昇ってから沈むまで部屋の照明を使う必要がない。各フロアにごみステーションがあり、種別にかかわらずいつでもごみを出すことができるので、部屋に保管する必要がない。また、ディスポーザーもあり、ごみは配水管に流れて後処理不要なのも便利。 近隣の部屋の生活音もほぼ聞こえることなく、防音性能も高いと思います。
購入検討者さん2018/05/03 21:44
項目
評定 メリット
外観・共用部

5.0

とにかくエントランス、玄関周りがすごい！鍵を持たない人はホールにすら入れないセキュリティの高いマンションで高級感半端ないです。住人も接遇がきちんとしてある方が多く素敵なマンションです。購入価格より今高く売れてる唯一のマンションです
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西小倉駅に対する口コミ】メリットしては、主要駅である小倉駅から1駅のところにあり、西小倉駅からも歩いて小倉駅周辺に行けるなど便利な場所です。小倉駅周辺にはデパートや駅の周辺にもアーケード街あり、買い物をするにはほとんど困りません。ただし小倉駅周辺であるため、毎日混雑している状況ですが、電車の本数はかなり多く便利です。夜道も明るく安心かと思います。
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SALES HISTORY 小倉ＤＣタワーの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 33階 2LDK 西 68.13m² 15.12m² 4,230万円 205万円
2024年3月 33階 2LDK 西 68.13m² 15.12m² 4,280万円 208万円
2024年1月 13階 3LDK 西 74.5m² 18.75m² 3,980万円 177万円
2023年12月 16階 3LDK 南東 74.5m² 18.75m² 3,980万円 177万円
2022年12月 36階 3LDK 北東 87.51m² 16.54m² 4,980万円 188万円

RENT HISTORY 小倉ＤＣタワーの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 130,000円 6,832円 0円 130,000円 260,000円 0円 10階 62.9m² 2LDK
2024年8月 160,000円 8,307円 0円 0円 480,000円 0円 8階 63.67m² 2LDK
2024年6月 155,000円 7,847円 0円 155,000円 310,000円 0円 6階 65.3m² 3LDK 南西
2024年6月 155,000円 8,227円 0円 155,000円 310,000円 0円 6階 62.28m² 3LDK 北
2024年4月 170,000円 8,935円 0円 170,000円 340,000円 0円 10階 62.9m² 2LDK 北西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 小倉ＤＣタワーの
    80㎡の売買相場     北九州市小倉北区の
    80㎡の売買相場     北九州市小倉北区室町の
    80㎡の売買相場

  • 小倉ＤＣタワーの
    80㎡の売買相場     西小倉駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 北九州市小倉北区の物件一覧

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