新栄町団地

    物件概要

  • 交通

    戸塚安行駅より徒歩で25分
    蒲生駅より徒歩で33分
    新田駅よりバスで13分

  • 沿線

    『戸塚安行駅』　埼玉高速鉄道　
    『蒲生駅』　東武伊勢崎線　
    『新田駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地

    埼玉県草加市新栄4丁目1000番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1974年5月

  • 総戸数

    1586戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    都市再生機構

  • 施工会社

    都市再生機構

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    592万円

    37.0万円/坪

    ～

    629万円

    39.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    6.2万円

    3,869円/坪

    ～

    6.8万円

    4,276円/坪

  • 推定表面利回り

    12.81％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

2.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/03 09:06
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

古い団地ではありますが、治安は問題なしかと思います。建設当初20年位は時代背景もあって、若者も多く荒れていた時代もあったのかと思いますが、現在は、悪さをする様な世代の住民は少ないですし、頻回にパトカーも巡回しており街灯も暗くないので安心かと思います。バイクも置いて居ますが、イタズラすら有りませんスーパー、ドラッグストア、クリニック（内科と産婦人科）ご近位にありバス停も近く、快適に過ごせます。バイクや自転車は自由に置けます。鉄道は、武蔵野線東川口と東武伊勢崎線新田にバスでアクセス出来ます。自転車でも10分ほどです一般のマンションではごみ捨て時間に迷いますが、常識の範囲内であれば、ゴミの出すタイミングも幅広い実態です。なに分にも驚きは不動産価格！標準地価を大きく下回る設定となるはずの固定資産税の評価額を見てびっくり！団地全体の広大な土地を按分して考えるなら、一軒あたりの付加価値がいかに実買価格をはるかに越えるかがわかります。建て替え議論（当面心配無し、20年先迄の修繕計画）は、心配に及びません。エレベーターが無いのは残念ですが、評価額と実売買価格のバランスを考えれば東京でマンション購入のコストパフォーマンスとは比べ物に成らないかと思います。小学校や中学校も近いので家族向けにも安心です。賃貸で7万円の2LDKに支払う位なら、全然購入のがお得だと思います。管理費は14,000円、駐車場は団地内１台迄5,000円、近隣の駐輪場も6,000円台で借りられます。管理費は毎月10,000円分が修繕費として積み立てられて居るので、大規模修繕も定期的に実施されており、二重サッシは暖かく、エアコンの効きも良く、重厚な玄関ドアに改修されており、外壁も塗装がされて時間も経たず同時期に建てられたマンションと比較しても古さは感じません住んでみての感想は、非常に住みやすい状態の一言とお伝えしておきます
購入検討者さん2023/09/11 21:24
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

敷地内にバス停があり、始発なので通勤に便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/05 05:17
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】最寄り駅は戸塚安行か新田。いずれも徒歩では厳しい。
周辺環境

4.0

郊外のベットタウンなので特に治安が悪いという印象はない
外観・共用部

2.0

昔ながらの団地。それがお好みならばよし。そうでなければお薦めしない
お部屋の仕様・設備

1.0

入居のリノベーション次第。物件の間でかなり格差があるように思う
買い物・食事

無評価

近くにスーマーマットとドラッグストアがあるので日常の身の回りのものは手に入る
暮らし・子育て

無評価

小学校にほど近い。中学校もそれほど遠くないので通学には便利です
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/06/16 06:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】敷地内にバス停があり、始発なので通勤に便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/11 17:29
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】バス便の始発駅などで座って通勤できるのが嬉しい
周辺環境

5.0

田舎の団地なので、のんびりしている。犯罪などもほとんど起きない
お部屋の仕様・設備

1.0

昔の公団が好きな人ならばいいが、普通の人はがっくりするような仕様と設備です
買い物・食事

4.0

近くにドラッグストアとスーパーマーケットがあるので、日常使いには向いている
暮らし・子育て

4.0

小学校に近接しているので通学はラク。中学校も徒歩10分程度
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/12/15 02:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】駅前はかなり大きめに開発されており、乗降者数に比べて広大なロータリーを持つ。 駅周辺の道幅は車道・歩道ともに広くて車での送迎もしやすいので、ファミリー層には特に便利な駅である。 構内もかなり広大で、後になってコンビニが作られたほど。大型スーパーも隣接してるので、駅前以外は閑静な住宅街だが生活には困らない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/04/15 13:52
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

昼間も静かで、過ごしやすい。徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあるので住むには便利
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/10/06 11:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】バス会社２社＋コミュニティバス。駅中スーパーがかろうじてある
周辺環境

1.0

川口市のゴミ処理場が隣接。バス会社２社＋コミュニティバス
外観・共用部

1.0

外装の塗り直しはした。共有部はある。セキュリティは皆無
お部屋の仕様・設備

1.0

玄関扉と、サッシの更新工事はした。都市ガス。コンパクト住宅
買い物・食事

3.0

スーパーとドラッグストア、ゆうちょ銀行がある
暮らし・子育て

1.0

保育園・小学校は近い。ゴミは２４時間捨て放題だが、深夜の怪しい資源回収や真っ暗な川沿いが恐怖
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】最寄駅を出て数秒の場所には「フードガーデン」という大型スーパーがあります。それ以外にもコンビニや飲食店や飲み屋が軒を連ねているのでとても便利な場所です。電車も本数が多いこともあって混雑することはなく、利便性の高さは抜群です。
購入検討者さん2019/04/19 01:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】最寄駅が東武伊勢崎線の新田はスーパーがあるがお世辞にも便利とは言えない。埼玉高速鉄道の戸塚安行まで徒歩で25分程度で駅前に与野フードがあるくらい
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/03/06 20:35
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

4.0

団地内に小学校、保育園、児童館、公園、徒歩圏内に西松屋や病院もあります。団地内は車通りもそれほど多くなく、外遊びに出しても不安はありません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【戸塚安行駅に対する口コミ】駅前にスーパーやマクドナルドがあり、夕飯の買い物や軽食には困らないと思います。少し歩くと飲食店もあります、ココ壱番屋カレーやドミノピザほっともっと弁当などもあるので、お友達が遊びに来ても宅配なども利用できます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/12/28 11:21
項目
評定 メリット
周辺環境

2.0

あまり都会じゃないので住みやすいのがいいなと思いました。人情があります
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SALES HISTORY 新栄町団地の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 3DK 南西 51.42m² 5.94m² 450万円 29万円
2024年9月 1階 3DK 南 51.42m² 5.94m² 630万円 41万円
2024年9月 1階 2LDK 南 51.42m² 5.94m² 980万円 63万円
2024年8月 5階 2LDK 南東 51.42m² 5.94m² 500万円 32万円
2024年8月 5階 3DK 南 51.42m² 5.94m² 440万円 28万円

RENT HISTORY 新栄町団地の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年2月 55,000円 3,536円 0円 0円 0円 0円 4階 51.42m² 2LDK
2024年1月 65,000円 4,338円 0円 65,000円 65,000円 0円 4階 49.53m² 1LDK 南
2023年10月 55,000円 3,536円 5,000円 55,000円 0円 0円 5階 51.42m² 2LDK 南
2023年9月 58,000円 3,729円 5,000円 58,000円 0円 0円 5階 51.42m² 2LDK 南
2023年8月 64,000円 4,115円 10,000円 64,000円 0円 0円 5階 51.42m² 2LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 新栄町団地の
    50㎡の売買相場     草加市の
    50㎡の売買相場     草加市新栄の
    50㎡の売買相場

  • 新栄町団地の
    50㎡の売買相場     戸塚安行駅の
    50㎡の売買相場     蒲生駅の
    50㎡の売買相場     新田駅の
    50㎡の売買相場

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INFORMATION 草加市の物件一覧

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