すみれ橋第１コーポ

    物件概要

  • 交通

    関目成育駅より徒歩で9分

  • 沿線

    『関目成育駅』　京阪本線　大阪メトロ今里筋線　

  • 所在地

    大阪府大阪市城東区関目4丁目10番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1974年1月

  • 総戸数

    144戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    大阪市住宅供給公社

  • 施工会社

    清水建設

  • 管理会社

    伊藤忠アーバンコミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    1,567万円

    87.9万円/坪

    ～

    1,664万円

    93.3万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.4万円

    5,310円/坪

    ～

    10.4万円

    5,869円/坪

  • 推定表面利回り

    7.40％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/01/06 12:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【関目成育駅に対する口コミ】徒歩圏内に、５駅あり非常に便利です。 昔と違って、全てエレベーターも付き、トイレも綺麗になりました。 ・京阪本線 関目駅　徒歩８分 　特急が止まる京橋駅まで２駅。 　大阪市内の通勤・通学で利用する普通は、ラッシュでもそれほど混まない。 　ラッシュ時は、10分置きに電車が来る。 ・大阪メトロ今里筋線 関目成育駅　徒歩10分 ・大阪メトロ谷町筋線 関目高殿駅　徒歩13分 　梅田まで一本で行ける。 ・ＪＲおおさか東線 ＪＲ野江駅　徒歩15分 　新大阪まで一本で行ける。 ・大阪メトロ鶴見緑地線 蒲生四丁目駅　徒歩16分 大阪市内の中心部から、残業で終電が無くなってタクシー代がそれほどかからない。
周辺環境

5.0

大阪市内で城東区は、治安が良い区で一番になっています。 閑静な住宅街で、近所に警察学校があり、常に要所に24時間警備の方が立たれています。 だから、暗くなってから帰るのも安心でした。 小学校も郊外なら一番遠くて30分も歩かなければならない所、人口が多いので関目は近いです。 昔は10分歩いて小学校に通っていましたが、生徒数が増えすぐ近くに小学校が出来ました。 便利です。 大きな公園も徒歩圏内にいくつもあり、自転車の移動圏内には鶴見緑地公園もあります。 郊外は、緑がありそうですが、意外と公園は少ないので、関目の方がずっと充実しています。 買物や駅がすぐ近くにあるので、車を所持する必要もなく、そのため国道以外の交通量は非常に少ないです。 また、全て一方通行なので、他所から侵入する車も少なく交通事故を滅多に見かけません。 郊外ならしょっちゅう交通事故があるので、子供を安心して歩かす事が出来ません。
外観・共用部

4.0

オートロックではないので、評価を一つ下げましたが、オートロックでも悪い事をしようとする人は、誰かの後ろについて入れば入れるので、あまり評価するほどではないと思います。 日中は常駐の管理人がいます。 毎日、棟内を巡回されています。 建ったのが古いので、最新式の設備はありませんが、出来る限り改修されています。 居住者の高齢化に伴い、通路にバリアフリーのスロープが取りつけられました。 数年前に玄関ドアが一斉に一新され、鍵が全てディンプルキーになりました。 昨年末には郵便受けが全部一新されました。 流行りのゲストルームはありませんが、集会場はあります。 駐車場は立体ではないので便利です。 駐輪場もあります。 マンション下には小さな公園もあります。
お部屋の仕様・設備

5.0

作りがしっかりしているからか、近隣の音は気になった事はありません。 外の車が走る音なども気になりません。 南向きの部屋なら、風通しが良いので、夏もじっとしていればそんなにエアコンは要りません。 冬も、一戸建てと違い周りに家があるせいか、かなり暖かいです。 相当冷えた時以外はストーブなどを入れなくても暖かく、訪問客にいつも暖房が入っていない事を驚かれていました。 郊外の戸建てに住むより、遥かに光熱費は少なくて済みます。
買い物・食事

5.0

徒歩５分ほどで、大型スーパーのライフがあります。 深夜遅くまで開いているので便利です。 コンビニもそれより近くにいくつもあります。 ライフ周辺にドラッグストアーもホームセンターもあり、買い物は全て徒歩で済ませられます。 車を利用するより自転車の利用率が高いです。 ライフ以外にも、それより近い所に中規模のスーパーもあります。 関目駅近くにはお弁当屋もあり、安くて美味しいケーキ屋さんはお勧めです。 パン屋はライフの中にあります。 カフェは関目駅近くに人気のお店があり、赤ちゃん連れ対応なのか常にベビーカーが店前に並んでいます。 パスタやピザ、ケーキも美味しいです。 時々、マンション下に新鮮な野菜や魚を売りに来ています。 近所にスーパーがあるのに、皆さん買いに来られるので、早く行かなければ売り切れてしまいます。
暮らし・子育て

5.0

徒歩圏内には済生会野江病院があります。 個人の病院はたくさんあります。 小学校や保育所は近くにあります。 郊外と比べると、何より交通の便が良い事と、国道以外の車の交通量が少ないので、安心して歩けます。 歩道も完備されているのも安心です。 何といっても交通事故を目撃した事がないのが一番です。 大阪市外では、車なしでは生活出来ず、１週間に１度ぐらいは交通事故処理の風景を目撃します。 子供を安心して外で歩かせられません。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【関目成育駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が多く集まっており、また徒歩１分程度の所にアーケードのある商店街がある。商店街の規模は小さいもののスーパーもあり、商店街を抜けてすぐのところにドラッグストアーもあるので、生活するのはとても便利。京橋駅まで２駅なので、大きな商業施設にもすぐ行け、ＪＲへのアクセスもできる。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2013/07/18 11:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【関目成育駅に対する口コミ】交通の便が良い（京阪本線、地下鉄谷町線、地下鉄今里筋線）３線利用できる
周辺環境

5.0

近くには公園があり川沿いには桜並木がある、通学も近い
外観・共用部

5.0

エレベーターには監視カメラを付け街灯も多く設置されている、毎年定期集会の総会議案書、業務報告書が配布されている
お部屋の仕様・設備

5.0

南向きで冬は暖かく夏は涼しい風通しが良い
買い物・食事

5.0

近くにスーパーがあり買い物に便利で物価も安い
暮らし・子育て

5.0

保育園、小中学校が近くにあり公共設備も整っている
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SALES HISTORY すみれ橋第１コーポの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年4月 9階 3DK 西 69.62m² 7.09m² 1,780万円 85万円
2024年4月 9階 3LDK 西 67.03m² 7.09m² 1,780万円 88万円
2023年10月 8階 3LDK 南 60.78m² 6.13m² 1,480万円 81万円
2023年9月 9階 4DK 南 60.78m² 6.13m² 1,480万円 81万円
2023年8月 9階 4DK 南 60.78m² 6.13m² 1,530万円 83万円

RENT HISTORY すみれ橋第１コーポの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 95,000円 5,234円 10,000円 95,000円 190,000円 0円 6階 60m² 3LDK 南
2022年5月 90,000円 4,439円 0円 90,000円 270,000円 0円 8階 67.03m² 3LDK 西
2022年5月 90,000円 4,439円 0円 90,000円 270,000円 0円 11階 67.03m² 3LDK
2021年12月 90,000円 4,895円 0円 90,000円 270,000円 0円 11階 60.78m² 3LDK 南
2021年11月 90,000円 4,439円 0円 90,000円 270,000円 0円 8階 67.03m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • すみれ橋第１コーポの
    70㎡の売買相場     大阪市城東区の
    70㎡の売買相場     大阪市城東区関目の
    70㎡の売買相場

  • すみれ橋第１コーポの
    70㎡の売買相場     関目駅の
    70㎡の売買相場

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