ルミエール藤ノ森

    物件概要

  • 交通

    龍谷大前深草駅より徒歩で5分
    藤森駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『龍谷大前深草駅』　京阪本線　
    『藤森駅』　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区深草枯木町15番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建 地下1階

  • 築年月

    1986年9月

  • 総戸数

    57戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

  • 分譲会社

    大同建設、ナチュラルフーズ

  • 施工会社

    松村組

  • 管理会社

    大京アステージ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    1,788万円

    113.8万円/坪

    ～

    1,899万円

    120.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    9.0万円

    5,734円/坪

    ～

    9.9万円

    6,338円/坪

  • 推定表面利回り

    6.17％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/10/24 13:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】最寄駅は京阪本線「藤の森駅」。急行通過駅だが2駅隣の丹波橋駅で淀屋橋方面の急行や特急に接続が可能。大阪方面へ1時間弱で行け、通勤・通学での利便性は高い。周辺には昔ながらの商店街（直違橋商店街）がある。最寄駅までは徒歩5分～6分。商店街を通るので、夜道も比較的安心。
周辺環境

3.0

街の雰囲気は、どちらかといえば下町情緒の残る商店街の一角といったところ。近くには区役所の出先窓口の建物もある。近くに京都銀行支店や信用銀行の支店がある。車で10分以内のところに名神高速の京都南インターがあるので、高速利用に便利。国道24号線や1号線、10号線など主要幹線道路に近い。駅前や近くの高速脇に公園があり、子供が遊べる遊具施設有り。
外観・共用部

3.0

築年数の割に日々の清掃が行き渡っているので、綺麗。管理人は平日の日中のみだが在席。敷地内に複数の監視カメラを設置。駐車場は敷地内に平置きの駐車場がアリ。駐輪場も敷地内にアリ。集会室アリ。内廊下。物件の1階部分に飲食店が入店。ペット飼育可。
お部屋の仕様・設備

2.0

角部屋などでは門扉付きタイプの部屋アリ。室内はカーペット仕様の洋間と和室。隣が京都市立の深草小学校の敷地（運動場側）なので遮るものが無いため、日照状況は良好。ベランダも広め。
買い物・食事

4.0

駅前近辺にはマックスバリューやドラッグストア、複数コンビニ、TSUTAYAアリ。龍谷大学が近いので、学生向けの居酒屋や軽食店などが点在する。マンションから徒歩2～3分のところに地元のスーパー「スマイル」もあるので、買い物には困らない。車で5分のところに人気の焼肉店「天壇」がある。
暮らし・子育て

5.0

近所（徒歩数分）に京都医療センターがあるので救急対応が可能。歯科・眼科・内科小児科も全て徒歩10分圏内にあるので安心。伏見区役所も近く便利。周辺は文教地区で、京都市立の深草小学校・深草中学校があり、保育園・幼稚園も複数ある。私立の聖母学院もあって、そこであれば幼稚園から高校まで併設。（中学・高校は女子校）駅前の団地の公園と、名神高速脇の公園があるので遊び場も充実。マンション内ではお盆の時期にサマーフェスティバルを開催。子供向けのイベントがアリ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/11 05:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】電車の本数が多いので、電車で移動する人は良いと思います。学生の街だけあって全体的に物価が安いと思います。
周辺環境

2.0

少し歩かないといけませんがアスティロードあります。警察学校があるので悪いことをしようという人は近寄らない街だと思う。
買い物・食事

5.0

駅費がs口を出ると数件のお店があります。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学、高校、大学、警察学校まであります。教育環境は充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/01/06 15:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】数年前に新しくできたこともあり、駅の内装がとても綺麗。 お手洗いも綺麗で、駅外のエレベーターは自転車も乗れるようになっていて、踏切待ちをしなくてもいいようになっている。 祇園四条や三条までも時間がかからず1本で行ける。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2020/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】駅の近くには美味しいご飯屋さんがたくさんあります。また中国人留学生も多数私立大学に通っているので、美味しい中華料理店が複数あります。 駅を降りると、歩道があります。商店街はないので、夜になると夜道が暗くて、少し危ないように思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/23 18:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】深草小学校まで徒歩数十秒でアクセス可能なのが特大のメリットです。
周辺環境

5.0

小学校に隣接しておりますので、お子様が小学生の場合にはすぐに通わせることが可能です。
外観・共用部

3.0

良くも悪くもなく平凡なマンションになります。木が生い茂っておりますので夏場は涼しいかもです。
お部屋の仕様・設備

3.0

日照関係につきましては平凡な形にこれと言って特段お勧めできるポイントはありません。
買い物・食事

5.0

マンションの前の通りも寂れておりますが立派な商店街でありますので、商店街から商店街に連なっております。
暮らし・子育て

5.0

深草小学校につきましては、隣接している形になっておりますので最高の要件が整っております。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/04/24 12:47
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】ルミエール藤森のメリットとしましては京阪藤森駅までがとにかく近い！最高の立地条件です。
周辺環境

4.0

徒歩で行けば１５分程の所に科学センターもあります。小学校中学校までが徒歩１０分圏内でとにかく近い！
外観・共用部

3.0

立地条件が良いだけに一般的なエントランスの構造等を十分にカバーしてくれます。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井高さ等は一般的なマンションです。特にこれといった要素はありませんが、当たり障り無い所が非常に良い面であると思います。
買い物・食事

5.0

藤森商店街が徒歩３分程で入れるので最高です。セブンイレブンも商店街にあり、少し行けばマックスバリューもあるので最高の条件です。
暮らし・子育て

5.0

深草小学校が徒歩５分程の所にありますので、最高の通学条件です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/11/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】龍谷大学深草キャンパスや京都府警察学校が近いので通勤通学される方は便利です。朝は龍大生で混みあうことが多いです。駅がリニューアルされたのできれいになり、エレベーターが設置されるなど利用しやすくなりました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【龍谷大前深草駅に対する口コミ】龍谷大学が近いので、学生メインで必要なものは大体買い揃えることが可能なエリアです。ＪＲや京阪電車、路線バスと充実のラインナップとなっておりますので、交通アクセスは抜群です。比較的安い飲食店が多いように見受けられます。
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SALES HISTORY ルミエール藤ノ森の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 3階 3LDK 53.73m² 8.39m² 1,750万円 108万円
2023年10月 5階 2LDK 東 53.73m² 8.39m² 1,780万円 110万円
2023年9月 5階 2LDK 東 53.73m² 8.39m² 1,980万円 122万円
2021年3月 6階 3LDK 北東 61.97m² 40.6m² 1,830万円 98万円
2019年12月 3階 3LDK 東 61.5m² 13.09m² 2,290万円 123万円

RENT HISTORY ルミエール藤ノ森の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年10月 70,000円 5,736円 0円 70,000円 140,000円 0円 7階 40.34m² 2DK 東
2023年8月 70,000円 5,724円 0円 70,000円 140,000円 0円 7階 40.43m² 2DK 東
2023年4月 75,000円 6,146円 0円 75,000円 150,000円 0円 7階 40.34m² 2DK 東
2023年4月 70,000円 5,736円 0円 70,000円 140,000円 0円 7階 40.34m² 2DK 東
2022年7月 85,000円 5,230円 0円 0円 170,000円 0円 6階 53.73m² 3DK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ルミエール藤ノ森の
    60㎡の売買相場     京都市伏見区の
    60㎡の売買相場     京都市伏見区深草枯木町の
    60㎡の売買相場

  • ルミエール藤ノ森の
    60㎡の売買相場     龍谷大前深草駅の
    60㎡の売買相場     藤森駅の
    60㎡の売買相場

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INFORMATION 京都市伏見区の物件一覧

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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