姫路甲丘アーバンコンフォート

    物件概要

  • 交通

    仁豊野駅より徒歩で32分
    姫路駅よりバスで30分
    江鮒団地バス停より徒歩で3分

  • 沿線

    『仁豊野駅』　JR播但線　
    『姫路駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR姫新線　JR播但線　山陽電鉄本線　

  • 所在地

    兵庫県姫路市豊富町甲丘3丁目1693番16号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建 地下1階

  • 築年月

    1993年2月

  • 総戸数

    236戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    アーバンライフ

  • 施工会社

    フジタ

  • 設計会社

    小野、聖

  • 管理会社

    アーバン

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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  • 推定売買相場価格

    1,061万円

    39.9万円/坪

    ～

    1,126万円

    42.4万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.8万円

    2,215円/坪

    ～

    6.5万円

    2,448円/坪

  • 推定表面利回り

    6.80％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/22 13:14
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【仁豊野駅に対する口コミ】仁豊野駅はJR播但線の姫路市にある駅です。仁豊野と書いてにぶのと読みます。播但線は単線で、仁豊野駅は早朝と夜間 は無人になります。仁豊野駅から姫路駅まで15分と利便性は高く、姫路方面始発は、5時28分、終電は23時11分、 和田山方面始発は、6時1分で終電は23時47分です。また1日の乗降客数は920人ほどです。それから駅近くには神姫バスの バス停もあります。 仁豊野駅周辺の家賃相場は、1Kで3.5万円、1LDKで5.25万円でまあまあの家賃です。姫路駅にも近く、コンビニや スーパーなど買い物施設も多く、公園やサファリパークまであるので住みやすいです。
周辺環境

4.0

買い物施設は、コンビニのファミリーマート、ローソンがありスーパーは、メグミルク豊富ステーション、マッウスバリュー、ハローズなどがあります。またサファリパーク式の動物園の姫路セントラルパークがすぐ近くです。それから医療施設 は聖マリア病院があります。他にはタイヤショップ、自動車販売店などもあります。仁豊野駅のある姫路市は、犯罪発生率は少なくないのですが、駅周辺は落ち着いていて、治安は悪くないです。 また交番も近くにあり、警察官もパトロールしているので大丈夫です。
買い物・食事

3.0

ステーキ店、ケーキ屋、うなぎ屋、うどん屋、カフェ、お好み焼き屋、和菓子店などがあります。
暮らし・子育て

4.0

就学前児童施設は、豊富保育所、姫路市立香呂こども園、香呂保育所、香呂幼稚園などがあります。また学校は 姫路市立砥堀小学校が近いです。公園は仁豊野南公園、仁豊野六丁目公園などがあり子供の遊び場はあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/08 12:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【仁豊野駅に対する口コミ】JR播但線の駅の一つだが、姫路市から離れた地域である為、田舎な点は否めない。21時以降は上下線共に1時間1本ずつくらいになるので、注意されたし。地価は安いものの、その割に周辺が国道312号線沿いにも関わらず、狭いため、場所的にどうか、とも思う。
周辺環境

3.0

国道312号線沿いにファミリーマートとドラッグストア コスモスがあるくらいで、正直今ひとつという感じが強い。数年前にネスレ日本の工場の北側に、数年前に広島発の24時間営業スーパーのハローズが出来た点は良いと思う。良くも悪くもないという感じ。田舎になる為、年配層の人間は、言動の荒っぽい人間が多くなる点は、念頭に置いておいて欲しい。
買い物・食事

3.0

国道312号線にハンバーグ店の「ログログ」や、千里うなぎなどの御店があるが、後者は結構な価格な為、頻繁に行けないのも事実。
暮らし・子育て

3.0

正直どうとも言えない。少し行ったら、山ばかりの光景になる為、大自然の中で子供を育てたい、という人には打ってつけかも知れない。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/13 00:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】ノスタルジックな駅の外観 朝の通勤時の本数はあるので大丈夫だと思います。物価、家賃は安い方だと思います。 自然がたくさんあります。
周辺環境

3.0

静かないいところ、 歯医者や病院などはある程度あります。特に治安が悪いとは思わない。 静かで住みやすいと思います。
買い物・食事

1.0

飲食店は少ない方だと思います、 少し行くと静かな雰囲気のハンバーグ屋さんや美味しいうどん屋さんがあります。
暮らし・子育て

5.0

静かで子供は遊びやすい環境にあります。 近くに小学校があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/18 11:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】姫路駅までまぁまぁ近いので買物とかが行きやすい家から近く自転車で行けるのでありがたいです
周辺環境

2.0

姫路駅までまぁまぁ近く買物などに行きやすいゴミがポイ捨てしてあったりがないのでわりかし綺麗。
買い物・食事

2.0

コンビニが近いくてなにか買うのに便利である
暮らし・子育て

3.0

学校が近いので高校に通いやすいのか、いいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/19 21:44
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【仁豊野駅に対する口コミ】のどかな駅で電車に乗るのに混んでいない。コスパの良さは無い。 利用者への対応は良い方だと
周辺環境

1.0

ごみごみしていないというそれだけのメリット。なんとも言えない。 良くも悪くもない場所。
買い物・食事

1.0

飲食ができる場所がコンビニくらいしかない
暮らし・子育て

1.0

のどかで自然が少しありとても良いと思う。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/08/19 14:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【仁豊野駅に対する口コミ】駅から遠いため、評価難しいが、電車の混み具合はあまりないと思う。また帰りにマックスバリューやファミマに寄れる。
周辺環境

4.0

住宅街であり、基本的には静か。夜もマンションの街灯があるため、周辺自体はそれほど治安を気にする必要はない。
外観・共用部

4.0

管理人の常駐は良い。管理人も非常に良く動く。最近は防犯上の管理もできている。清掃は毎日清掃員が行っている。エレベーターも2基あるので問題なし。
お部屋の仕様・設備

3.0

天井高が非常に高い（約2.6m)、サッシも高いので採光が良い、防音は高めだと思う。SRC構造で耐震は高いのでは。
買い物・食事

2.0

ファミマが直下付近にある。歯医者近い。コインランドリーあり
暮らし・子育て

4.0

豊富小学、豊富中学、小原医院、マリア病院、保育円近い。高台に立っているので洪水の心配は全く不要である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/02 03:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【仁豊野駅に対する口コミ】駅のホームも横に広く、混雑していても余裕を持って電車を待てます。トイレや自動販売機もある。家賃などはよくわからないが、穏やかな町。少しの移動さえすればお店なども多い。
周辺環境

4.0

バス停も近くにある。近くに交番や郵便局、少し離れたところに行くとスーパーや百均などもある。可もなく不可もなく普通。ヤンキーがたむろしていたりもない。
買い物・食事

2.0

駅のすぐそばにお好み焼き屋さんがあって駅から出てすぐに行くことができる。
暮らし・子育て

3.0

小、中学校、高校は駅の近くにあるとは言えないが、あるにはある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/09 10:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【仁豊野駅に対する口コミ】大規模では無いものの、駅員が配置されており、ICOCAにも対応しているのんびりした雰囲気が流れる駅家賃に関してはなんもわからんど、家が多く建ってる印象
周辺環境

5.0

塾とか、自販機とかちょっとした飲食店なども駅周辺に多い夜はそんなに暗くない。近くには交番もあるし、公衆電話もある
買い物・食事

5.0

駅周辺とかはコンビニもちょっと歩けばあるし、美味しい店もある
暮らし・子育て

5.0

周辺には、いろんな学生が利用しているので、校区の幅も広い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/06/21 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【仁豊野駅に対する口コミ】通勤通学時間には15～20分置きに電車が来る。主要の姫路駅にも15分ちょっとで着くので不便ではない。和な雰囲気で住みやすい。主要(姫路)駅までも15分ほどなので程よく田舎で利便性も良い。 住む人が増えているということは、コストパフォーマンスは良いのだろうと思う。
周辺環境

3.0

駅前に無料で自転車が置けて、整備もされている。 安い自販機もある。 小さな病院、歯医者さんはある。だんだん家が建ってきて住む人が増えた。子どもの数も減ってはいない。
買い物・食事

3.0

歩いて5分位の住宅街に小さいケーキ屋さんがある。 反対方向に歩いて5分ほどのところに中華料理屋さんがあるのが嬉しい。
暮らし・子育て

5.0

駅から歩いて5～10分のところに広い公園がある。犬の散歩やウォーキングに向いてる町の雰囲気。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】姫路市の中心街の姫路駅まで15分弱でいけるのがメリットです。姫路駅の近くには百貨店、映画館、商店街などがあります。 また、駅前に有料の駐輪場がありますが、無料の駐輪場もあります。以前まではあふれるほどで通行の妨げになっていましたが、数ヶ月前に無料の駐輪場が新設されて、整理されて改善されました。 姫路行きの電車で6両編成が朝に一本だけあり、混雑に対する対応が少しだけされています。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/09/30 16:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】バス停が近く、すぐ近くにコンビニ（ファミリーマート）もある。
周辺環境

4.0

自然が多い環境で、周囲には高層マンションはひとつもないので日当たり良好。 すぐ隣に池がある。
外観・共用部

3.0

管理人さんが夜中以外はおられるので安心。 清掃や、無断駐車などがあればすぐに対応してくれる。
お部屋の仕様・設備

3.0

周りに高い建物がないので日当たり良好。天井高や梁などは可もなく不可もなく生活には支障はない。
買い物・食事

3.0

物価は高くない。 マンションのすぐ下にコンビニはある。 徒歩圏内にコインランドリーがある。
暮らし・子育て

4.0

徒歩圏内に（徒歩10分弱）学童のある保育園がる。 徒歩圏内に病院や診療所はない。 マンション内での集会などはあるが、人間関係はおおむね良好。 マンションの敷地内に公園あり。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】周りはほとんど平地で、自転車や徒歩での移動が苦になりません。 通勤時間帯でもとても混雑しているという訳ではありませんので、リラックスして乗れます。 姫路駅まで約15分で着くことを考えると、十分に通勤圏内だと言えます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/01/30 11:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【仁豊野駅に対する口コミ】姫路駅まで電車で15分と主要駅へのアクセスが良い。
周辺環境

4.0

山や大きな池など周りに自然が多く、マンションからの景観が良い。すぐ目の前にファミリーマートがあるので便利。
外観・共用部

4.0

全体的に綺麗にされていて、清潔感のあるマンションになっています。セキュリティは入口にオートロックありますので一応の安心感はあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

設備は綺麗で日当たり良好、バルコニーも十分な広さがあります。キッチンも使いやすいです。
買い物・食事

3.0

すぐそばにコンビニがあり、夜でも安心して買い物にいける。
暮らし・子育て

3.0

車で5分ぐらいのところに大きな総合病院（マリア病院）があるので安心。タクシー会社も近くにあるのですぐ来てくれます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/07/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】家族四人で仁豊野駅西側に住んでいます。必要な買い物なら姫路駅前まで４駅なので、そこまで不便ではありません。車で駅前に行くとなると駐車料金がかかるかと思いますが、仁豊野駅から姫路駅まで電車では２１０円。また、仁豊野は住宅街の地域ですが、最近の３月に仁豊野駅から南に徒歩５分の場所にファミリーマートができました。雑誌などを購入するのにも便利です。電車の混雑状況は、朝と夕方の通勤・通学時間帯に混み合う程度だと思います。そのほかの時間がゆとりがあります。 都市部である大阪や神戸に遊びに行く際も、姫路駅までの駅数が少ないのも魅力です。また、逆に都市部の友人なども電車で遊びにきていただけるアクセスの駅なので便利です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/04/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【仁豊野駅に対する口コミ】徒歩１０分程度のところに「ファミリーマート姫路仁豊野店」があるので少し小腹が空いたときにすぐ買って食べることができるのでいいと思いました。また、「マックスバリュ豊富店」も近くにあるのでいいと思いました。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2017/09/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【仁豊野駅に対する口コミ】多くの路線が通っている姫路駅まで電車で15分で行けるので、どこに行くにしても便利です。また、駅から歩いていける距離に何かあった時に頼りになる大きな総合病院があるので暮らしていて安心できます。近場で遊びたいって時は姫路に行くのもいいですが、車で10分ほどのところ、自転車でも十分行ける距離に姫路セントラルパークがあるので、気が向いた時にすぐ遊びに行けます。
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SALES HISTORY 姫路甲丘アーバンコンフォートの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 12階 3LDK 68.56m² 不明m² 550万円 27万円
2024年7月 7階 1R 南東 85.77m² 14.5m² 600万円 23万円
2024年7月 7階 1R 南東 85.77m² 14.5m² 820万円 32万円
2024年4月 3階 3LDK 71.3m² 9m² 1,050万円 49万円
2024年4月 6階 3LDK 68.56m² 不明m² 980万円 47万円

RENT HISTORY 姫路甲丘アーバンコンフォートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年11月 40,000円 1,466円 5,000円 0円 0円 0円 6階 90.18m² 4LDK 南東
2023年9月 45,000円 1,650円 5,000円 0円 0円 0円 6階 90.18m² 4LDK 南東
2023年8月 54,000円 1,980円 5,000円 0円 0円 0円 6階 90.18m² 4LDK 南東
2023年7月 59,000円 2,163円 5,000円 0円 59,000円 0円 6階 90.18m² 4LDK 南東
2023年4月 70,000円 2,793円 0円 70,000円 140,000円 0円 9階 82.85m² 3LDK 南東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 姫路甲丘アーバンコンフォートの
    70㎡の売買相場     姫路市の
    70㎡の売買相場     姫路市豊富町甲丘の
    70㎡の売買相場

  • 姫路甲丘アーバンコンフォートの
    70㎡の売買相場     仁豊野駅の
    70㎡の売買相場     姫路駅の
    70㎡の売買相場

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INFORMATION 姫路市の物件一覧

町名別物件一覧

駅別物件一覧

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