ファミール四条大宮

    物件概要

  • 交通

    西院駅より徒歩で8分
    四条大宮駅より徒歩で9分
    丹波口駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『西院駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『四条大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『丹波口駅』　JR山陰本線　

  • 所在地

    京都府京都市中京区壬生高樋町20番12号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上11階建

  • 築年月

    1996年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    熊谷組

  • 設計会社

    東洋設計事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,874万円

    168.6万円/坪

    ～

    4,114万円

    179.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.3万円

    7,133円/坪

    ～

    18.1万円

    7,883円/坪

  • 推定表面利回り

    5.18％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2015/03/02 12:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西院駅に対する口コミ】JR、地下鉄、阪急、京福利用可 (阪急西院駅の改札がマンション寄りに新設され近くなった) 雨の日や荷物の多い日は市バス、京都バスを利用 バス停がとても近い上に路線本数も多く便利 京都駅までタクシーで1500円〜2000円ほど 最寄り駅丹波口・二条駅からだとワンメーターorツーメーターほど
周辺環境

4.0

コンビニ、郵便局、銀行、美容院、和菓子屋、スイーツ店、ラーメン屋、と近くに揃っている。 マンションエントランスは四条通に面しているが、交通量がそれほど多いわけでもないので、右折でも駐車場へ入りやすいと思う 五山の送り火が共用スペースから見える（妙法は見えなくなった）
外観・共用部

4.0

ペット飼育不可なので、匂いや落ちているペットの毛などがない 駐車場は足りている 管理員は平日９－17時、土曜日は昼まで
お部屋の仕様・設備

4.0

南向き80％の物件 南向きはとても明るい。冬、天気の良い日は暖房要らず 天井が高いため圧迫感がない 南側約1キロに渡って背の高い建物がないため、上の階へ行くほど眺望が開けている
買い物・食事

4.0

スーパーは、阪急オアシス、スーパーライフ四条大宮店が徒歩６～８分で近い 商店街も近い 少し足を延ばせば、徒歩10〜15分でライフ壬生店・二条店、業務用スーパータカギ、スーパーマツモト、フレスコ、コレモ、サンディ、コープ、アイハート、モリタ屋と選び放題 自転車使用や休日の散歩がてら足を延ばすには三条商店街や二条駅周辺施設も充実している イオン・ライフ・西友のネットスーパー配達区域なので、悪天候の日や体調の悪い日などに便利 ドラッグストアは1キロ圏内にダックス、キリン堂、スギ薬局有り サンドラッグまでは1.2キロほど 1キロ圏内にパン屋、スイーツ店も多数
暮らし・子育て

3.0

徒歩10分以内に内科、整形外科、歯科医院、眼科などがある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/01 23:59
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西院駅に対する口コミ】少し前に改装工事がされてから、とてもきれいになったので快適です。駅周辺には銀行、コンビニ、ドラッグストア、本屋、飲食店、大型電気店が多数あり、入り用のものを買って帰るのにもとても便利です。また、市バス、京福電鉄など他交通機関への移動もすぐ近くなので早いです。きれいになって間もない駅、コンビニ御三家が揃い、本や薬も必要なものはすぐに買えるし、個人居酒屋から餃子やハンバーガーなどファーストフードまで多彩な飲食店で食事をして帰ることもできます。大型ショッピングモールは少し離れていますが、それでも近くにあります。
購入検討者さん2019/04/02 02:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西院駅に対する口コミ】交通の便がよく、西院へでても、四条大宮に出るのもよし
周辺環境

3.0

買い物も便利　窓からニッシャのお庭が見えていい感じです クリスマスが楽しみ
外観・共用部

3.0

オートロックなので安心です エントランス、廊下もきれいです
お部屋の仕様・設備

3.0

しっかりしたつくりで安心 間取りも使いやすそうでよかったです
買い物・食事

3.0

スーパーが近くに3店舗あるらしい 色々見て回りたい
暮らし・子育て

2.0

南側には学校が近くにあるそうです。もう子供いないからどうでしょうかね。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西院駅に対する口コミ】朝・夕は特急が止まり、本数が多いです。駅からバスか徒歩10分ほどで大きなイオンがあり、買い物には困りません。京都駅へもバスで1本で行けますし、居酒屋・カラオケ・レンタルビデオもあり、とても住みやすいエリアだと思います。
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SALES HISTORY ファミール四条大宮の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 8階 3LDK 南 63.29m² 9.69m² 4,190万円 219万円
2024年4月 5階 2LDK 南 51.96m² 4.48m² 2,780万円 177万円
2024年4月 5階 2LDK 東 55.03m² 4.48m² 2,780万円 167万円
2024年3月 8階 3LDK 南 63.29m² 9.69m² 2,880万円 150万円
2023年10月 7階 4LDK 南 75.47m² 7.51m² 3,200万円 140万円

RENT HISTORY ファミール四条大宮の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 125,000円 6,472円 0円 0円 125,000円 0円 5階 63.85m² 3LDK 南
2024年5月 125,000円 7,953円 0円 0円 125,000円 0円 5階 51.96m² 2LDK
2021年7月 95,000円 4,919円 10,000円 0円 0円 0円 5階 63.85m² 3LDK 南
2020年9月 142,000円 7,352円 8,000円 150,000円 300,000円 0円 8階 63.85m² 3LDK 南
2020年9月 150,000円 7,766円 0円 150,000円 300,000円 0円 8階 63.85m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ファミール四条大宮の
    70㎡の売買相場     京都市中京区の
    70㎡の売買相場     京都市中京区壬生高樋町の
    70㎡の売買相場

  • ファミール四条大宮の
    70㎡の売買相場     西院駅の
    70㎡の売買相場     大宮駅の
    70㎡の売買相場     丹波口駅の
    70㎡の売買相場

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