フォレスト東山パークハウス

    物件概要

  • 交通

    星ヶ丘駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『星ヶ丘駅』　名古屋市営地下鉄東山線　

  • 所在地

    愛知県名古屋市千種区星が丘元町12番21号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    2002年12月

  • 総戸数

    128戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    三菱地所

  • 施工会社

    安藤建設、ハザマ建設

  • 設計会社

    安藤建設

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    6,547万円

    200.5万円/坪

    ～

    6,952万円

    212.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    20.7万円

    6,352円/坪

    ～

    22.9万円

    7,020円/坪

  • 推定表面利回り

    3.88％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/01/31 16:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【星ヶ丘駅に対する口コミ】星ヶ丘駅まで徒歩約5分。東山公園駅も15分ほどの歩ける距離にあります。 東山線は名古屋市営地下鉄の中で最も古い路線のため地上に最も近い路線となります。実際利用すると体感できると思いますが、地上から改札・ホームまで大変近いです。（三越入口1階からホームまで約1~2分ほど） また本数も最も多く、通勤時間帯は3分間隔、土日でも5分間隔のため、JRや他の路線と異なり電車発着時間を確認する必要はほとんどありません。 駅から三越、星が丘テラス、バスターミナルは直接行けますので大変便利です。駅ナカにはちょっとした展示場があり、期間ごとにアート作品の展示もよく見受けられます。 近隣に愛知淑徳大学（中学高校も）、椙山女学園大学、菊里高校、愛知総合工科高校があり大変学生が多いのも特徴です。
周辺環境

5.0

文教地区に制定されていますので、パチンコやホテル、風俗等の入浴施設、娯楽施設もなく、治安は申し分ありません。名古屋で最も治安が良い地域の分類に入るかと思います。また隣接する東山公園（東山動植物園、平和公園を含む）は風致地区となっておりますので、自然環境が抜群に豊かです。 マンションも東山通から近いものの、丘陵地にあるため、車の騒音、排気ガス等の問題からは皆無です。 なおマンションベランダは、東山動植物園側となりますので、自然を感じられることが多いのが特徴です。（夜はベランダから月や星の輝きが良く見られます）
外観・共用部

5.0

セコムがマンション共用部と専用部に導入されており、何か問題があった場合は連絡がきます。 日中はコンシェルジュがいますので、配達からクリーニング、ハイヤー等の対応が可能です。また居室内のインターフォンから管理室へ直接連絡ができますので大変便利です。管理員は24時間体制ではありませんが、夜間は警備員が常駐しており、大変安心して過ごせます。 外観は20年以上経った現在も新築に見劣り無く綺麗に保っており、修繕・整備が行き届いているのが感じられます。名前の由来通り、植栽が豊富で、春夏秋冬すべての植栽と敷地内の公園が建屋を囲んでおり、大変贅沢な趣を感じます。 共用部は現在のマンションには見られないほど、贅沢な玄関や中庭、共有スペースがあり高級感を感じます。
お部屋の仕様・設備

5.0

マンションの特徴でもありますが、棟や部屋位置毎に間取りが異なっています。 概ね2部屋に1つエレベーターが設置されており、内廊下となるためプライベート感は非常に高いです。 アウトフレーム構造、ハイサッシ、埋め込み式エアコン、玄関はセンターインは共通です。 最も小さい間取りでも84平米以上ありますので、広い間取りを希望される方はよいと思います。 また空き状況にもよりますが、全空調のトランクルームが幾つもありますので、大変便利です。
買い物・食事

5.0

三越、星が丘テラス、コンビニがありますので十分満足できます。 お隣の一社方面へ行けばより飲食店が増える傾向にあります。
暮らし・子育て

5.0

病院は星ヶ丘マタニティ病院があり、小児科、内科もありますので大人も子供も利用できます。 歯科は徒歩3分圏内に大口歯科があります。保険点数稼ぎを一切しない方針のため、腕も良いですが、治療回数も少なく、患者のためを考えた治療をしてくれます。 学校関係では未就学児は椙山女学園大学附属椙山こども園や星のまち保育園、愛知インターナショナルスクール、バイリンガル幼児園 Kids Duo が徒歩圏内にあります。その他あいわ幼稚園、愛英西山幼稚園、栄光八事幼稚園は園バスが来ていますが、児童数によって状況が異なりますので確認いただくと良いかと思います。（その他幼稚園も車・バス圏内に多数あります） 小学校は星ヶ丘小学校区になります。私立では愛知インターナショナルスクールが徒歩10~15分、名進研が近くまでバスが来ています。椙山小学校（覚王山）、南山小学校（いりなか）、愛知教育大学付属名古屋小学校（砂田橋）は通学圏内となります。 中学校は東星中学校の学区となります。私立中学は淑徳中学校が徒歩圏内です。 防災はハザードマップを確認いただけれ場と思いますが、地盤がよく高度地区になります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/04/24 14:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【星ヶ丘駅に対する口コミ】星ヶ丘駅から5～7分です。マンションは坂の上にありますので、駅に行くときは5分程度、駅からマンションに向かうときは7～8分です。
周辺環境

5.0

全く問題ありません。またマンションはSECOMが導入されています。
外観・共用部

4.0

エントランスは広くて、トップライトの下に池があり、高級感があります。
お部屋の仕様・設備

4.0

（2020年スケルトンリフォーム済）。 ガラスは、ペアガラス仕様です。
買い物・食事

5.0

星ヶ丘三越、星ヶ丘テラスその他に歩いて行けます。
暮らし・子育て

5.0

マンションは菊里高校の校庭の隣にあります。 高校や女子大も徒歩圏内にあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/11/30 12:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【星ヶ丘駅に対する口コミ】三越や星ヶ丘テラスへのアクセス良好で、平和公園へも徒歩圏内なので、ショッピングにスポーツイベントにとなにかと便利。また市バスも本数多く、23時台のバスもあるので帰りが遅くなっても大丈夫。出口出てすぐにコンビニもある。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/01/07 15:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【星ヶ丘駅に対する口コミ】星が丘駅は名古屋市東部では最も魅力的な街の一つかと思います。三越や星が丘テラスが華やかで郊外ながら都会的に感じます。
周辺環境

5.0

幹線道路に面しておらず、非常に静かです。南西は東山公園の森が広がる完成な住宅街です。
外観・共用部

4.0

外観、緑化、ホール内装、すべて豪華仕様です。ゴミステーションも他マンションより清掃がしっかりしており、清潔に感じました。完全バリアフリーですし、駐車場が平面なのもいいところです。
お部屋の仕様・設備

4.0

しっかり作ってあると思います。冬でもとても暖かく感じます。上階の足音なども気になりません。
買い物・食事

5.0

星が丘駅からすぐのため三越や星が丘テラス、ドラッグストアで何でもそろいます。
暮らし・子育て

4.0

星が丘駅周辺には基本的な設備はすべてそろっているため便利です。
購入検討者さん2020/05/22 16:58
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【星ヶ丘駅に対する口コミ】最寄地下鉄星ヶ丘駅周辺には有名デパートやショッピングモール、さまざまな飲食店がありにぎわっています。 この駅は市内主要駅にもアクセスが良いです。
周辺環境

5.0

都市中にありながら、自然も豊富で閑静な場所です。
外観・共用部

5.0

上品なブラウンベージュのタイルを使った建物や緑青のようなブルーの屋根を持つエントランスゲートの組み合わせが和モダンな印象です。
お部屋の仕様・設備

4.0

室内設備の品質が良いです。通風や上層階は眺めも良好です。サッシの高さもあります。
買い物・食事

4.0

徒歩5～10分ほどで、星ヶ丘三越（デパート）があります。星ヶ丘テラス（ショッピングモール）にも非常に近いです。
暮らし・子育て

4.0

学区の中学校まで、徒歩10分ほどです。千種図書館や名古屋市千種スポーツセンターにも近いです。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY フォレスト東山パークハウスの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 10階 3LDK 南 133.1m² 18.18m² 15,000万円 373万円
2024年4月 6階 3LDK 南 112.36m² 22.2m² 7,880万円 232万円
2024年4月 6階 3LDK 南 112.36m² 22.2m² 6,880万円 202万円
2024年3月 6階 3LDK 南 112.36m² 22.2m² 7,980万円 235万円
2023年12月 7階 3LDK 南 108.46m² 17.85m² 6,100万円 186万円

RENT HISTORY フォレスト東山パークハウスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 230,000円 6,765円 0円 460,000円 230,000円 0円 6階 112.4m² 3LDK 南西
2024年4月 230,000円 6,767円 0円 460,000円 230,000円 0円 6階 112.36m² 3LDK 南
2023年10月 165,000円 6,447円 0円 330,000円 165,000円 0円 1階 84.6m² 2SLDK 南西
2023年9月 150,000円 5,899円 0円 300,000円 150,000円 0円 5階 84.06m² 3LDK 南東
2023年3月 165,000円 6,447円 0円 330,000円 165,000円 0円 1階 84.6m² 2SLDK 南西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フォレスト東山パークハウスの
    100㎡の売買相場     名古屋市千種区の
    100㎡の売買相場     名古屋市千種区星が丘元町の
    100㎡の売買相場

  • フォレスト東山パークハウスの
    100㎡の売買相場     星ヶ丘駅の
    100㎡の売買相場

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