シティファミール千種

    物件概要

  • 交通

    千種駅より徒歩で2分

  • 沿線

    『千種駅』　JR中央本線　名古屋市営地下鉄東山線　

  • 所在地

    愛知県名古屋市東区葵3丁目25番15号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    1987年2月

  • 総戸数

    70戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    丸紅

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 設計会社

    青葉建築設計事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    826万円

    130.2万円/坪

    ～

    877万円

    138.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    3.8万円

    6,074円/坪

    ～

    4.2万円

    6,714円/坪

  • 推定表面利回り

    5.72％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.7

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/18 20:34
項目
評定 メリット
外観・共用部

3.0

オートロックではありませんが、入り口付近に管理人さんがいる事務所があるため比較的安全性が高いです。カメラも何台も付いていています。エレベーターにもカメラが付いていて1階のモニターテレビでどんな人が乗ってるか?不審者はいないか誰でも確認できるので安心出来ると思います。このマンションは千種駅から数十秒なほど近いため泥棒や不審者、事故などのトラブルが心配かもしれませんが実際はいままでそんな話も聞いたことがなく住人同士挨拶をしていて安全安心なマンションでした。エレベーターは1台ですが、個人的に待ち時間で困るほどではありませんでした。ただ、3階辺りの人は階段を利用している人もいるようです。（マンションの住居として2階はありません。ですからエレベーターも住居側の階段も2階に上がれません。（2階は法人が利用しておりみずほビルといいます。基本的に南東角の専用の階段からしか2階に上がれません。）上階から事故で落ちにくいマンション構造ですので安心です。地盤が硬く少し高台にあるため地震と水害にはとても強いですし建物もしっかりとしててとても頑丈なため名古屋市内のマンションの中でも自然災害にとてもとても強いです。1981年以降の新耐震の建造物で竹中工務店施工ですし建物の造りがしっかりしていて安心です。大通り沿いで線路沿い駅ホームの横ですが建物がしっかりしているので思ってたより静かでした。ある一室はバリアフリーではありませんが室内の高さが元々まあまああるのでスケルトンでリフォームして天井の高さを低くすればしたらバリアフリーも可能かもしれません。1階の玄関入り口がスロープでバリアフリーになっています。2024年完成の大規模修繕が予定されています。定期的に大規模修繕がされているマンションなのでこの先何十年も長持ちすると思います。修繕積立金の貯金も比較的安心できるマンションだと思います。掃除がきちんとされていていつも綺麗です。住人同士きちんと挨拶をしていて感じが良い方がとても多いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/07/23 21:48
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

駅から近いので不安なことはあまりありませんでした。大通り沿いですし何かあったとしてもひと目が多いので助けてもらえると思いますし大丈夫だと思います。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/07/10 08:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【千種駅に対する口コミ】JRと市営地下鉄が乗り入れ、市バスのターミナル駅もあり、非常に利便性は高いです。大通りから一歩中に入ると閑静な住宅街となっています。都心とは思えないのどかさがあります。
周辺環境

4.0

各種商業施設、病院・診療所等、日常生活に必要となる施設は駅周辺に揃っています。通勤通学のため朝夕は人の往来が激しいですが、昼間や夜間は割と静かな雰囲気となります。街灯も多く、夜間の一人歩きも危険を感じることはないと思います。
買い物・食事

5.0

和食・ラーメン・ベーカリー・イタリアンからフレンチまで飲食店がそろっていて、しかも名古屋でも指折りの名店が数多く出店しています。
暮らし・子育て

4.0

多くの予備校・学習塾が集中しており、学習図書の豊富な書店もあります。
購入検討者さん2021/09/24 19:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【千種駅に対する口コミ】駅に近い。JR、地下鉄で３線利用可能。 自転車などでも充分都心に行ける
周辺環境

4.0

繁華街に近いが治安は悪くない。飲食店充実
外観・共用部

2.0

エントランスは広くて、古いが汚くない。管理はしっかりされてる印象
お部屋の仕様・設備

3.0

日当たりは悪くない。風通しもいい。リフォームしてあれば問題ない
買い物・食事

5.0

近くに飲食店多数。スーパーも徒歩圏内にある。
暮らし・子育て

3.0

近くに学校がある。公園もある。保育園も近くにある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/12 09:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【千種駅に対する口コミ】複数の路線が走っているので様々な場所への行き来はとても便利です。またすぐに電車もくるので乗り越したとしても不便はありません。駅近郊にはカフェ、バスターミナル、タクシー乗り場、コンビニもあるのでとても便利です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/06/23 00:45
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

JR、地下鉄東山線とも徒歩5分以内。桜通線も今池駅まで徒歩約10分、公共交通機関を利用する人には大変便利である。コンビニも3社揃っている。塾が多く学生が多い印象。マンションの清掃、管理は行き届いている。繁華街の今池も徒歩圏内だが、治安の悪さは特に感じない。
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SALES HISTORY シティファミール千種の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年2月 13階 2LDK 南 59.92m² 7.28m² 2,490万円 137万円
2022年12月 13階 2LDK 南 59.92m² 7.28m² 2,590万円 143万円
2022年10月 13階 2LDK 南 59.92m² 7.28m² 2,680万円 148万円
2022年6月 5階 2LDK 南 59.92m² 7.28m² 1,950万円 108万円
2022年6月 10階 1K 北東 22.83m² 不明m² 580万円 84万円

RENT HISTORY シティファミール千種の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 130,000円 6,701円 0円 0円 0円 130,000円 3階 64.13m² 3LDK 南
2024年3月 85,000円 4,689円 0円 0円 85,000円 85,000円 6階 59.92m² 2LDK 南
2024年2月 138,000円 7,613円 0円 0円 0円 0円 11階 59.92m² 2LDK 南
2024年2月 97,000円 6,157円 8,000円 0円 97,000円 194,000円 3階 52.08m² 2LDK 南
2024年2月 97,000円 6,157円 8,000円 0円 97,000円 194,000円 4階 52.08m² 2LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • シティファミール千種の
    60㎡の売買相場     名古屋市東区の
    60㎡の売買相場     名古屋市東区葵の
    60㎡の売買相場

  • シティファミール千種の
    60㎡の売買相場     千種駅の
    60㎡の売買相場

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