グランドメゾン津田沼

    物件概要

  • 交通

    津田沼駅より徒歩で5分
    新津田沼駅より徒歩で5分
    京成津田沼駅より徒歩で8分

  • 沿線

    『津田沼駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　
    『新津田沼駅』　新京成電鉄線　
    『京成津田沼駅』　京成本線　京成千葉線　新京成電鉄線　

  • 所在地

    千葉県習志野市津田沼2丁目12番10号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    1987年1月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 分譲会社

    積水ハウス

  • 施工会社

    鹿島建設

  • 設計会社

    オーシャン・コンストラクティング・コンサルタンツ

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,948万円

    157.3万円/坪

    ～

    4,193万円

    167.1万円/坪

  • 推定相場賃料

    15.8万円

    6,310円/坪

    ～

    17.5万円

    6,974円/坪

  • 推定表面利回り

    4.91％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/10/28 01:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】JR津田沼まで徒歩7分、新京成津田沼まで徒歩5分、京成津田沼まで徒歩10分くらいです。 JR津田沼は快速も通っており快速を使えば東京まで約30分。時間によって総武線（各駅）始発があり朝も座って東京方面に行くことができます。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街だと思います（これだけ駅に近いのに部屋の中は静かなのもとても良い）。ごく近所に保育園、また少し歩けば小学校、中学校、大学などもあるくらいなので平和です。治安に関しても特に悪い話は聞きません。
外観・共用部

4.0

エントランスや外観は重厚感も温かみもあり、夜遅くに帰ってきてもホッとできる空間です。ゴミ捨て場も比較的キレイ。 エレベーターは2つですが不便に感じたことはあまりありません。
お部屋の仕様・設備

3.0

駅側は窓が二重になっており、窓を開けない限りは音は気になりません。
買い物・食事

5.0

ショッピングの場所もいろいろな候補があり（主にイトーヨーカドーやイオンですが、駅の方まで歩けばもっといろいろな選択肢があります）、日用品や食料はもちろん、服なども一通りそろいます。マクドナルドやスターバックス、日高屋もなぜか複数件ありますし、そのほかいろいろな選択肢があります。
暮らし・子育て

4.0

病院はいろいろな選択肢がある印象です。 小学校、中学校も近所にあります。小学校は少し特殊な学校ですが（津田沼小…体育が盛ん）、中学校（習志野五中）は比較的平和な中学校な印象です。 避難所として指定されている大学も近所なので安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/22 19:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】快速が止まる 東京駅まで総武線快速で30分とアクセスが良い 始発列車がある バス乗り場、タクシー乗り場がある駅から少し歩くと閑静な住宅街や高層マンションもあり、駅周辺の利便性も良いのでコストパフォーマンスは良いと思う
周辺環境

4.0

ショッピング施設が複数あり、生活必需品が揃う 食料品だけでなく雑貨等も買い物ができる夜になっても街灯やお店の灯りで駅前の道は明るい
買い物・食事

5.0

居酒屋からファミレス、カフェ、ファストフードなど充実している。食べるところには困らない
暮らし・子育て

4.0

イオンなどショッピング施設があるので、オムツ替えの場所には困らない
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/09/07 21:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅の改札を出ると、そのままイオン、モリシア、イトーヨーカドーに繋がっています。病院や銀行、ジム、PARCO、飲食店など充実しています。 少し歩くと津田沼駅（総武線）に行くことが出来るので、都内へのアクセスもしやすいです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/08/23 10:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】ＪＲ津田沼駅は、東京駅まで快速で30分。快速や東西線始発に乗ることも可能。商業施設も充実しており、買い物 には不自由しない場所です。
周辺環境

5.0

ＪＲ津田沼駅の南側は、歓楽街がなく 千葉工大の他は、ほぼ静かな住宅地です。
外観・共用部

5.0

黄土色のタイルに緑の配色は、孤高の外観で津田沼の中でも１、２を誇るステータス感があります。外から見えない平面駐車場も広く、住民有志により良く整備された前庭は他所にはないと 思われます。
お部屋の仕様・設備

5.0

周辺に建物が無いので日当たりは十分です。さすがに30年を越えた物件ですので、皆さんリフォームをしている方 が多いですが、リフォームしがいのある部屋だと思います。
買い物・食事

5.0

ここより買い物に便利な所を探すのは かなり難しいと思われます。
暮らし・子育て

5.0

目の前がブレーメン保育所、 学区は、津田沼小学校、五中となります。津田沼中央総合病院、津田沼第一病院も徒歩圏内で、駅近くの個人病院も数多く存在します。
購入検討者さん2020/01/18 12:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】津田沼駅近。また歩道もあり安全上も問題あ柄りません。
周辺環境

5.0

買い物至近。食べるものも、生活に必要なものはすべて一応そろいます。
外観・共用部

5.0

駅近。高級感のある建物。セキュリティもしっかりしています。
お部屋の仕様・設備

5.0

周りに高い建物がなく日当たりは最高です。こんな便利なところでこの日当たりはあり得ないレベルです。
買い物・食事

5.0

高級かどうかは別として選べるレベルにはあります。
暮らし・子育て

5.0

学校は近いし、幼稚園もあり校区としてもよいレベルにあります。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/01 09:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】3駅使える環境は最高。どの駅に向かうにも、広くはないが歩道がある。 買い物はJR津田沼周辺で何でもそろう。
周辺環境

2.0

周りは、公務員住宅、JR社宅とマンション。周辺に、嫌悪施設なし。 一番近い公務員住宅の一棟が取り壊され、低層の保育園になり、展望がさらに開けた。 遮音はしっかりしている。
外観・共用部

4.0

保守、管理状況はきわめて良好。共用部は、昭和時代のマンションとは思えないほどきれい。 このあたりで一番高級感がある。 ペット飼育可能。 駐車場は平置き。
お部屋の仕様・設備

4.0

南向きで前が開けており、日当たり良好。 遮音性問題なし。 間取りにも余裕があります。
買い物・食事

5.0

なんでもあるJR駅前まで線路に沿って歩道をあるいて5分。
暮らし・子育て

5.0

市内で評判の良い津田沼小､五中の学区です。 総合病院は近所に2件。 マンション内のコミュニケーションは良好です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/10/06 01:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【津田沼駅に対する口コミ】JR津田沼駅、新津田沼駅が最寄り、京成津田沼駅が徒歩圏内、羽田空港のリムジンバスもある。千葉湾岸でこれ以上ない交通の便です。
周辺環境

5.0

駅至近・線路沿いでありながら比較的静か。理事会の活動も活発。
外観・共用部

5.0

最近植栽の手入れが良くなり、子供向けのプレイグラウンドも改装された。
お部屋の仕様・設備

5.0

グランドメゾン系に多いのだがプランがちょっと変わっていて面白い。初めて入ると風呂場がどこにあるかわからない間取りだったりする。
買い物・食事

5.0

一時は国内最大であったイトーヨーカドー、イオンのショッピングモール、パルコにモリシアにミーナにフォルテ、本は丸善に昭和堂にくまざわ書店、家電はノジマとヤマダ、これらすべてが徒歩10分圏内
暮らし・子育て

5.0

評判の良い津田沼小まで徒歩10分以内、総合病院も徒歩圏内。子育て世代も多数在住。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2014/01/27 21:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【津田沼駅に対する口コミ】駅が近く通勤に便利である。大型スーパー複数徒歩圏内にあり買い物にも便利である。
周辺環境

4.0

南側全面に大きな建物がないため日当たりが良い。
外観・共用部

4.0

レンガ調の外観は高級感がある。誠意総管理が行き届いている。
お部屋の仕様・設備

4.0

日当たり良し。通気性も良い。音も聞こえずらい。
買い物・食事

5.0

あらゆる店がそろっており、便利。食事場所にも困らない。
暮らし・子育て

3.0

学区の小学校、中学校のレベルはよい。駅が近いので通学に便利。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランドメゾン津田沼の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年3月 1階 4LDK 南西 95.04m² 17.2m² 4,180万円 145万円
2024年1月 9階 2LDK 南西 82.15m² 7.31m² 4,280万円 172万円
2023年1月 8階 4LDK 南西 95.04m² 17.2m² 5,180万円 180万円
2020年1月 13階 3LDK 南西 82.15m² 7.31m² 3,500万円 141万円
2019年10月 13階 3LDK 南東 82.15m² 7.31m² 4,000万円 161万円

RENT HISTORY グランドメゾン津田沼の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年5月 155,000円 6,237円 15,000円 310,000円 155,000円 0円 8階 82.15m² 3LDK 南西
2023年9月 170,000円 6,841円 0円 170,000円 170,000円 0円 4階 82.15m² 3LDK 西
2023年3月 130,000円 6,177円 0円 260,000円 130,000円 0円 3階 69.57m² 2LDK 南西
2022年2月 160,000円 6,439円 0円 160,000円 160,000円 0円 7階 82.15m² 3LDK 南東
2021年12月 150,000円 6,036円 10,000円 150,000円 150,000円 0円 4階 82.15m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランドメゾン津田沼の
    90㎡の売買相場     習志野市の
    90㎡の売買相場     習志野市津田沼の
    90㎡の売買相場

  • グランドメゾン津田沼の
    90㎡の売買相場     津田沼駅の
    90㎡の売買相場     新津田沼駅の
    90㎡の売買相場     京成津田沼駅の
    90㎡の売買相場

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