辻堂駅前ハイツ

    物件概要

  • 交通

    辻堂駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『辻堂駅』　JR湘南新宿ライン高海　JR東海道本線　

  • 所在地

    神奈川県藤沢市辻堂新町1丁目2番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1985年2月

  • 総戸数

    323戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    準住居地域

  • 分譲会社

    住宅都市整備公団

  • 施工会社

    戸田建設

  • 管理会社

    日本総合住生活

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,060万円

    174.4万円/坪

    ～

    4,312万円

    185.2万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.0万円

    6,031円/坪

    ～

    15.5万円

    6,666円/坪

  • 推定表面利回り

    4.23％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

購入検討者さん2022/05/31 11:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辻堂駅に対する口コミ】※近日入居予定決定者だが、当該物件近くで生まれ育ち40年以上過ごしているため、住んではいないが詳細を知っている（幼なじみも住んでいる）者としてのレビューとなります とにかく駅近。3分で辻堂駅に行けるのは正義。 近年再開発による大規模ショッピングモール（テラスモール湘南）が出来たので買い物には不便しない。 すぐ近くに大型総合病院（湘南藤沢徳洲会病院）もあり、万が一の急病時にも安心できる環境。
周辺環境

4.0

徒歩で海に行ける範囲かつ塩害が南口側住宅地域よりもだいぶ少なくなる絶妙な立地。 仕事がお休みの日は、気負わずふらっと散歩したくなるような街だと思う。 周辺の治安は、昔に比べてかなり良くなった。 特に夏の名物であった珍走団による騒音問題は激減。
外観・共用部

3.0

管理が行き届いており古いながらも清潔感がある。 敷地内に小さいながらも公園があり小さなお子さんがいる世帯は便利。
お部屋の仕様・設備

4.0

コンピューターによる（現代レベルの）最適な設計計算ができない時代の建物で、余裕を持った設計（コンクリート厚等）がなされているために下手な普及価格帯現代マンションよりも騒音問題リスクが少ない傾向がある。 高層階は相模湾が望め、花火大会も観覧可能。富士山も見える。 これは私としては圧倒的な評価点。
買い物・食事

5.0

徒歩3分で行けるテラスモール湘南で大抵の物は手に入る。 少し離れた東海道沿線沿いにあるMr.MAX（湘南藤沢ショッピングセンター）と湘南モールフィルは廉価に買い物ができる。また北側に激安スーパーのOKストアもあり、状況によって多様に選択ができる素晴らしい立地。 湘南モールフィルにはホームセンター（ロイヤルホームセンター）もあり。
暮らし・子育て

5.0

施設内に小さいながら公園があり、小さなお子さんがいる世帯は気軽に遊ばせることができる。 徒歩圏内に公園も多い。 中でも辻堂海浜公園は家族で週末を過ごすには最高のロケーション。 徒歩圏内に小児科を備えた大型総合病院（湘南藤沢徳洲会病院）があり、子育て世帯として安心。 海に近いが、藤沢市防災ハザードマップ上では津波到達の心配が無い地域。 駅から徒歩3分の立地なので、東京への痛勤が軽減できるメリットがある。 仕事帰りの動線上にスーパーがあり、しかも深夜まで営業しているのでとても便利。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/11/06 08:35
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

素晴らしい立地、広々とした敷地、頑丈な作り。管理状況も良好なナイスマンションです。立地：280店舗のテナントが入るテラスモール、辻堂駅まで徒歩2,3分という超好立地閑静さ：駅近にも関わらず敷地にゆとりがある、かつガッシリとした作りだからか音は全く気にならず熟睡できます治安：繁華街などもないので全く問題なし公園：目の前に土打公園、3,4分歩けば大きな神台公園公共施設：徒歩7,8分で大型病院あり習い事：駅前にあらゆる習い事系施設があります海：辻堂海浜公園まで徒歩25分ほど海のハザードも全くかかっていません（念のため確認するのを推奨します）
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/23 17:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【辻堂駅に対する口コミ】東海道本線、湘南新宿ラインがとまるので、都内まで1本でいける。住みやすさは抜群。綺麗でお洒落なお家がたくさんあって、みていて羨ましくなる。それだけ余裕のある人が多いのだと思う。
周辺環境

5.0

駅前にはテラスモール、大きな病院、薬局、なんでもそろっているので不便に感じたことはない。30年藤沢市に住んでいるが、藤沢の北南で分かれていて、南(辻堂、鵠沼、片瀬など)は治安が良いことで有名。
買い物・食事

5.0

飲み屋や子連れでもいけるお洒落なレストランなど、大人から子供まで楽しめる。
暮らし・子育て

5.0

公園、プール、海、幼稚園、保育園、困った話しは聞かない。なんでもあるので毎日楽しい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/12/04 17:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辻堂駅に対する口コミ】最寄り駅の辻堂は最近都市開発がすすんで便利になりました。
購入検討者さん2021/06/22 12:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【辻堂駅に対する口コミ】駅への入り口も複数ありどこに住んでもある程度はサッと入れる。
周辺環境

5.0

北側は電柱も埋め込まれていて道幅も広いし安心
外観・共用部

3.0

白を基調としてシンプルな外観で築年数の割に綺麗
お部屋の仕様・設備

3.0

駅近のわりに遮るものがないので日当たりはいい
買い物・食事

4.0

テラスモールで何でも揃うし、周りにもスーパーがたくさんある。
暮らし・子育て

4.0

学校も病院も多いので安心。待機児童数はわからないが保育園もそこそこあるイメージ。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/11/15 11:35
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

テラスモールを始めコープなど、何でも徒歩圏内で手に入ります。
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SALES HISTORY 辻堂駅前ハイツの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年5月 2階 2LDK 南東 78.45m² 12.08m² 4,699万円 198万円
2023年7月 1階 2LDK 南 78.21m² 10.19m² 4,380万円 185万円
2023年3月 1階 2LDK 南 78.21m² 10.19m² 4,580万円 194万円
2023年3月 5階 2LDK 南 74.9m² 11.98m² 2,880万円 127万円
2022年10月 1階 3LDK 南 78.21m² 10.19m² 3,800万円 161万円

RENT HISTORY 辻堂駅前ハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年3月 145,000円 6,129円 0円 290,000円 145,000円 0円 5階 78.21m² 3LDK 南
2023年8月 145,000円 6,110円 5,000円 145,000円 145,000円 0円 3階 78.45m² 3LDK 南東
2023年3月 128,000円 5,884円 0円 128,000円 128,000円 0円 5階 71.91m² 2LDK 南
2023年3月 160,000円 6,781円 0円 320,000円 160,000円 0円 1階 78m² 2LDK 南
2023年3月 145,000円 5,835円 0円 145,000円 0円 0円 3階 82.15m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 辻堂駅前ハイツの
    80㎡の売買相場     藤沢市の
    80㎡の売買相場     藤沢市辻堂新町の
    80㎡の売買相場

  • 辻堂駅前ハイツの
    80㎡の売買相場     辻堂駅の
    80㎡の売買相場

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