ユートピア天拝

    物件概要

  • 交通

    天拝山駅より徒歩で7分

  • 沿線

    『天拝山駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地

    福岡県筑紫野市立明寺592番1号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上13階建

  • 築年月

    2001年5月

  • 総戸数

    88戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 管理会社

    アンサー

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 専用庭の有無

  • 方位

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,324万円

    83.6万円/坪

    ～

    2,468万円

    88.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.9万円

    3,950円/坪

    ～

    12.1万円

    4,365円/坪

  • 推定表面利回り

    5.79％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/03/23 16:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天拝山駅に対する口コミ】徒歩3分のところにJR天拝山駅、徒歩10分ほどのところに西鉄朝倉街道駅があり、JR天拝山駅から博多駅、西鉄朝倉街道駅から西鉄福岡駅(天神)までともに20分ほどで行け、通勤・通学の利便性が高いです。 どちらも朝の通勤・通学ラッシュ時は大変混雑しており、始発駅ではないため座ることはできませんが、時間を少しズラせば座ることも可能です。 西鉄朝倉街道駅すぐ隣には西鉄ストアが、マンションの隣にはイオンモール筑紫野があり、帰りに買い物ができる商業施設も揃っています。 JR天拝山駅からマンションまでは田んぼと川沿いの道を通って帰ることになるため、街灯はありますがお店があまりないためやや暗く感じます。ですが、道は舗装され歩道もしっかりと取ってあり、急な坂道もないため歩きやすいです。
周辺環境

4.0

隣にあるイオンモール筑紫野の除けば、周りに高いビルがないため日当たりはよく、程よく田んぼと川に囲まれているので平日は静かです。 マンションの前の道も平日は混むことがなく、車で5分ほどのところに九州自動車道の筑紫野ICもあるため車での移動も便利です。 徒歩3分のところにJR天拝山駅があるが、イオンモール筑紫野を挟んでいるため、電車の通貨音や踏切の音などに悩まされることもありません。 隣にイオンモール筑紫野があるので、日用品から服や本、玩具など幅広く買い求めることができ、映画館やゲームセンターなども入っているため娯楽も楽しめ、外食も手軽にできます。
外観・共用部

4.0

外観はスッキリとしたデザインで見た目もよく、エントランスもオシャレです。 夕方までにはなりますが正面入口には管理人さんが常駐しており、ドアもオートロック式になっているのでセキュリティーの面でも安心できます。 平面駐車場が広く作られており、1戸につき車が1台停められるようになっていて、車を所持していない世帯がいればもう1台借りられるようになっているため、自家用車を持っている人でも安心できます。 数は少ないですが来訪者用の駐車スペースもあり、家族や友人を招いた際も車での来訪が可能です。 駐輪場も屋根が付いたものが作られていて、濡らすことなく停めておくことができます。 13階建てなのでエレベーターもあり、屋上には住人が自由にバーベキューが楽しめる施設もあります。
お部屋の仕様・設備

4.0

隣にあるイオンモール筑紫野しか周りに高い建物がなく、イオンモール筑紫野も駐車場を挟んでいるため、日当たりはとてもいいです。 天井も低くなく、息苦しさなどは全く感じません。 室内は引っかかりのないバリアフリーで、人工関節を入れていて足の悪い母親でも転ぶことがありません。 浴室には乾燥も付いていて、梅雨などの天気の悪い日が続いても洗濯物が乾かせるようになっています。 バルコニーも広くとってあり、洗濯物もたくさん干せるようになっており、小さな物置を置くこともできます。
買い物・食事

5.0

徒歩1分、すぐ隣にイオンモール筑紫野があるため、なんでも一通り揃えることができます。 外食もフードコートを含め色んなテナントが入っているため充実度が高いです。 車で10分ほどのところにもゆめタウン筑紫野もあるので、そちらへ行けばニトリやベスト電機などもあり、家具や電化製品もそろえることができます。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園や中学校など徒歩5分ほどのところにあり、病院も福岡大学筑紫病院という大きな大学病院がJR天拝山駅すぐそばにあるため、便利です。 その他にもJR天拝山駅の近くには福岡国税局や筑紫野太宰府消防署もあり、西鉄朝倉街道駅の近くには郵便局もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/11 13:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【天拝山駅に対する口コミ】駅から徒歩3分程度でイオンモール筑紫野があるため、非常に利用しやすい。乗り場も上りと下りの2つしかないためわかりやすいので困る事がない。 博多までも20分程度で移動できるのでとても便利がいいと感じられる。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/06/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【天拝山駅に対する口コミ】駅から見える位置、徒歩2分程に大型商業施設のイオンモールがある。普通電車しか停まらないので、電車は混雑していない。街灯も多く設置してあるのと、近くにお店も多く、人通りも割と多いので、夜道も比較的安全である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/02/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【天拝山駅に対する口コミ】あまり大きな駅ではありませんが、自動改札や券売機は完備されています。徒歩圏内に大型商業施設イオンがあるため、ショッピングなどのプライベートを充実させることができます。電車の本数もそこそこ多く便利です。
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SALES HISTORY ユートピア天拝の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年2月 2階 4LDK 南西 81.36m² 14.4m² 1,880万円 76万円
2023年3月 12階 4LDK 南西 92.66m² 39.85m² 2,570万円 92万円
2023年2月 12階 4LDK 南西 92.66m² 39.66m² 2,190万円 78万円
2020年1月 4階 4LDK 南東 92.66m² 39.85m² 1,890万円 67万円
2020年1月 5階 4LDK 92.66m² 39.85m² 1,890万円 67万円

RENT HISTORY ユートピア天拝の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年5月 80,000円 3,837円 0円 0円 160,000円 40,000円 5階 68.92m² 4DK 西
2022年10月 80,000円 3,837円 0円 0円 160,000円 0円 5階 68.92m² 4DK
2022年4月 78,000円 3,356円 6,200円 0円 234,000円 0円 7階 76.84m² 4LDK
2020年11月 80,000円 3,837円 0円 0円 160,000円 0円 5階 68.92m² 4DK 南
2019年3月 78,000円 3,356円 6,200円 0円 234,000円 0円 7階 76.84m² 4LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ユートピア天拝の
    90㎡の売買相場     筑紫野市の
    90㎡の売買相場     筑紫野市立明寺の
    90㎡の売買相場

  • ユートピア天拝の
    90㎡の売買相場     天拝山駅の
    90㎡の売買相場

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