グランコリーナ西神南２番館

    物件概要

  • 交通

    西神南駅より徒歩で5分

  • 沿線

    『西神南駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2番

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    1995年3月

  • 総戸数

    35戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 分譲会社

    三井不動産、阪神電気鉄道

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 管理会社

    TC神鋼不動産サービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,483万円

    86.5万円/坪

    ～

    2,637万円

    91.8万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.0

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/08 14:45
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西神南駅に対する口コミ】終点の次の駅のため、朝の通勤通学時間帯は三宮方面が混雑します。 ハイテクパークという企業団地行きのバスが出ています。 駅の改札口を下りるとコンビニ、ドラッグストア、銀行ATMがあるため、急に物入りになった際も便利です。住民は30年前に街開きをした世代と近年移り住んだ世代とで分かれています。家賃や土地の値段は神戸市内でも高い方だと言われています。
周辺環境

4.0

住宅街であり、子育て世代も多くなっています。駅周辺に商業施設「セリオ」やホームセンター「カインズホーム」があり、センタービル内に郵便局、銀行ATM、病院があるため、日常的な買い物は一通りできます。住宅街ということもあり、昼も夜もあまり周辺環境は変わらないです。 駅近くに交番もあります。 居酒屋も少ないので酔っぱらいがたむろしていることもありません。
買い物・食事

4.0

ショッピングセンター「セリオ」内に飲食店があります。お弁当やテイクアウトは「コープ西神南店」「水野屋」「唐揚げ専門店縁」「ピザハット」で買えます。テナントは地元志向の店が多いです。 カインズホーム内に「モスバーガー」と「本家かまどや」、その周辺に「コメダ珈琲」「松のや」「はま寿司」があります。
暮らし・子育て

4.0

30年ほどの歴史のあるニュータウンで、当初からの住民と近年の子育て世代が混在しています。親が西神南に住んでいて後に子世代が移り住むことも多いです。 それにともない小学校が井吹台北町に新設されたこともあり、さらに子育て世代が増えていると感じます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/09/17 17:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】西神中央駅が近く、また三宮に向かうこともできるのでとても便利です。 通勤の時間帯には3から4分おきに電車が来るため、その点においても素晴らしいです。物価は激安スーパーなどはありませんがそこまで高くはないです。
周辺環境

5.0

周辺にコンビニやコープ、軽食を取れる店があり、良いです。セリアやドラッグストア、病院もあります。夜になるとコンビニが大方閉まるので、夜は静かで良い街です。また、治安も全体的に良く、きれいな街です。
買い物・食事

4.0

モスバーガーや、カインズの中に小さなカフェがあったり、ボックサンがあったりします。
暮らし・子育て

5.0

周辺には井吹の丘小、井吹東小、井吹西小がある他、井吹台中学校というマンモス校があります。また、保育園も点在しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/21 18:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西神南駅に対する口コミ】朝の電車の本数が多い 5分~7分に1回は、1本くるイメージがある。裕福な家庭が多いと思う、また中学校がマンモス校で内申点が取りにくいため、学習塾に通っている人がおおい
周辺環境

1.0

コンビニとアルカがある たまに、わらび餅などの出店がある普段はとても治安がいい、地域の人も優しいイメージがある
買い物・食事

2.0

歩いてる5分もかからないところに魚べいと、松の屋と、コメダ珈琲がある
暮らし・子育て

4.0

道路も広くて子供がのびのび生活出来る、公園も大きくて、広いとこが多い
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/06/20 15:27
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】遅延がほぼないのと、電車とホームの間がなく、乗り込みやすい。駅近中古物件が多く、広いマンションが多いので良いと思う。
周辺環境

4.0

コープやカインズがあり、生活に必要な物はだいたい揃う。あまり不審な人や浮浪者など見かけず、安心して子どもと歩ける。
買い物・食事

3.0

駅周辺にかたまってお店があるので 移動に時間がかからず便利。
暮らし・子育て

3.0

歩道が広く、綺麗なので子どもと歩きやすい。坂道が少ないのも嬉しい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/09 17:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【西神南駅に対する口コミ】各駅のため電車と電車に感覚が5分ちょっととかなので1本逃しても大丈夫近くの駅に行くならすぐに着くためいいのではないか
周辺環境

3.0

駅を出てすぐ右にアルカがあり家に忘れたマスクとか歩いてできてしまった靴擦れなどで絆創膏をすぐ買える夜遅くても近隣にマンションがあったりするので騒ぐ若い子やおじさんはいないので治安はいいと思う
買い物・食事

5.0

最寄りからすぐにコープがありそこに飲食店が数検あるためいい
暮らし・子育て

5.0

駅に幼稚園があるので出勤する親御さんは生活がしやすいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/03 20:23
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】家から近くて、遅れたとしてもすぐに電車が、きてくれる。周りに店がたくさんあって、とても過ごしやすい環境
周辺環境

5.0

大きいホームセンターがあったり、飲食店があって、とてもいい特に強盗とか、犯罪が少ない地域だと思う。
買い物・食事

5.0

飲食店全部がとても美味しくて、毎日でも行ける
暮らし・子育て

5.0

小学校が3校もあって、各場所にあるので、とてもいい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/04/01 14:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西神南駅に対する口コミ】始発駅の次の駅なので、時間帯によっては座れることが多くていい。物価は平均的な感じなので、住みやすいと思う。
周辺環境

3.0

セリオという商業施設が近くにあるので、ちょっとしたものはそこで揃えられる。のどかな雰囲気の地域で、居酒屋も少なく酔っ払いも見かけないので治安は良さそう。
買い物・食事

3.0

魚べいという回転寿司屋が駅近くにあるので、気軽に行けていい。
暮らし・子育て

3.0

駅にはエレベーターがあるので車いすやベビーカーも使用の方も安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/05 15:25
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】タクシー乗り場とバス乗り場、ともに近くにあるところ綺麗であたらしいマンションが多く、子育て世帯も住みやすい。
周辺環境

5.0

なんでも揃っている(コープ、センタービル、コンビニ、カインズ)物腰の柔らかい人が多いので穏やかな町なように感じる。
買い物・食事

3.0

最低限のものはあって便利。(パン屋、スーパー、ファストフード、コンビニ等)
暮らし・子育て

5.0

のどかで過ごしやすい。 公園がいたるところにあるので子どもも過ごしやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/22 14:15
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西神南駅に対する口コミ】清潔感があり大変きれいな駅。主に住宅地の最寄駅のため、改札出てすぐに薬局があり、商業施設に寄らなくても助かる点。通勤時間帯は難しいが、始発駅の次なので座れることが多い。今現在の住宅に満足しています。リホームも考えたいところ。
周辺環境

5.0

大型ホームセンターや商業施設も近いため買い物に困らない。治安に関しては文句なく一番いいのではないかと思います。駅出たところに交番もあります。
買い物・食事

2.0

居酒屋や回転寿司、コーヒーショップと幅広くある
暮らし・子育て

5.0

道も綺麗に整備されていて、歩道も広くて安心。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/09 21:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】西神南のほぼの場所でバスが運行しており、簡単にアクセスできます。また、電車の本数も多く便利です。家賃もそこまで高くなく、店やバス停などが多いので便利です。
周辺環境

4.0

駅内にはアルカなどがあり、少し買い物をすることなどができます。 駅近くには、カインズなどやセリオなどがあり買い物を楽しむことができます。街灯も多く駅周辺がきれいです。交番などもあり安全です。
買い物・食事

4.0

周辺にはモスバーガーやコメダ珈琲店、魚べいなどの有名な飲食店があります。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園は多く、小学校も周りに3校あります。 公園も多く遊ぶ場所も多いです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/08 21:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】狭い駅ではあるが、駅の中にコンビニがあり、便利都心から離れているため、物価等はかなり安くなっていると思う。
周辺環境

3.0

金券屋、本屋、百均がある。 御影新生堂ができた。夜中はかなり静か。不審者の情報も聞くことがかなり少ない。
買い物・食事

3.0

カインズ内に、学生でも立ち寄りやすい飲食店が集まっている。
暮らし・子育て

4.0

幼稚園、保育園の数は多い方だと思う。駅の中の保育園が便利そう。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/06 20:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】通勤に利用していますが、朝も帰りも電車の本数が多く乗り遅れてもすぐに次の電車が来るので利便性は高いです。家賃は高いけどその分近くにスーパーもあるし文句はないと思います
周辺環境

4.0

駅をおりてすぐセンタービルがあり病院なども充実している。スーパーも何個かあり、カインズホームなどの生活用品店もあるから特に不便はない。駅前にコンビニもあるし酔っ払いもあまり見かけないし大音量を流しているような若者も特にいないしものすごく平和です。
買い物・食事

4.0

コメダ珈琲、魚べい、松乃家さんが出来たことでだいぶ充実した！！
暮らし・子育て

5.0

過ごしやすい町だと思います。セリオに西松屋さんも出来てお母さんたちは買いに行けるんじゃないかなと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/20 23:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】地下鉄というだけあり三宮に30分で行けるニュータウンともあり新しい家が続々と出来ていて素晴らしい
周辺環境

5.0

近くに大型のスーパーであるセリオがある。駅のすぐ前に交番があり、また子供が多いことからとても暮らしやすい
買い物・食事

5.0

とても美味しいパン屋さんもあり、弁当屋さんもある
暮らし・子育て

5.0

数年前に小学校が日本一の生徒数であることなど活気のある地域である
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/11 13:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西神南駅に対する口コミ】西神南駅は、1993年に開業されて地下鉄として神戸三宮駅まで35分で行ける駅です。２LDKマンションは、「6万円台」で借りれるエリアです。高層、低層が混じり見晴らしも良好です。
周辺環境

4.0

駅前に、ショッピングセンターやホームセンターがあり生活備品が買えやすい。 西神南駅は、キレイな駅舎で治安は悪くありません。環境の良い郊外になるので、夜の歩いても危険は少ないです。
買い物・食事

4.0

回転寿司の「魚ぺい」、洋菓子の「神戸ポックサン」などがあり多種な飲食店が揃っています。
暮らし・子育て

4.0

小学校、中学校は近隣にあり大きな公園も多いので子育てにやさしい街です。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/17 21:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】地下鉄だから、強い風とかで電車が止まらない！まじでいつでも使える！！近くにある！とにかく近い！学校からも、家からも！それが便利
周辺環境

5.0

優先座席を譲る人が多い！思いやりでいっぱいで嬉しい近くに交番がある！困ったら、すぐに駆けつけることができる！
買い物・食事

5.0

近くにコンビニがある！好きな時に好きなものを変えるからいい、
暮らし・子育て

5.0

子供に優しい！電車の本数が多いから、見てるだけで子供が興奮する！
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/07/18 09:39
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西神南駅に対する口コミ】始発から一駅なので、朝の通勤時時間にもよるが座ることができる。 終電は0:30発三宮くらいまである。区画整備がなされ、住宅は割とゆとりがある広さで建てられる。
周辺環境

3.0

ショッピングモールが一応ある。日常生活には困らない。子育て世代が多く、住環境はよいほうだと思う。
買い物・食事

2.0

コメダ珈琲や魚米やモスバーガーなど一応の飲食店はある。
暮らし・子育て

3.0

保育園は多め。公園も多い。規模も大きめ。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/18 18:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】家の近くで通勤や通学に困らない 店がたくさんあってみんなげんき あまりわからないけれど、すみやすいのでいい
周辺環境

5.0

近くにカインズやコープがあってとても便利ひがしまちときたまちは綺麗でちあんももいい
買い物・食事

5.0

モスバーガーやフードコートなどもあり、いい
暮らし・子育て

5.0

保育園や幼稚園が徒歩圏内にあるのでいいと思う
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/19 12:09
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西神南駅に対する口コミ】電車の本数も多く、都会に出やすいし、新幹線の駅までも1本で行けるヤンキーもおらず、優しい方がたくさん住んでいるイメージ
周辺環境

5.0

自然が多く、公園が多い 駅前に大きいモールがある夜はとても静かで安心して過ごせる 窓をあけていても心配があまりない
買い物・食事

3.0

ここ最近は少し増えてきて、テイクアウトや食べれるチェーン店が増えてきている
暮らし・子育て

5.0

広い公園がたくさんあり、土日は子供たちが走り回っている
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/04/06 16:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】数分おきに電車が来るので、待ち合わせの時間などに遅れることがない。 終点の駅に近いので、混みにくい。 都心まで30分弱で着く。住みやすさと家賃のバランスはいいと思う。
周辺環境

3.0

スーパーや百均、本屋などは一通り揃っており、生活をしていく上での必要最低限の商業施設がある。犯罪は滅多に無い。 条例で定められているため娯楽施設が無く、不審者や怪しい人がいない。
買い物・食事

4.0

駅から20分ほど歩くと、行列のできるパン屋さんがある。弁当屋やカフェ、近くの商業施設に小規模のフードコートがある。
暮らし・子育て

5.0

新しい街で学校が沢山ある。中学校が1校、小学校が3校ある。高等学校は無い。大きな公園は3つほどある。子育てするには合っている環境。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/06 07:52
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西神南駅に対する口コミ】地下鉄で三宮までアクセスしやすい。西神中央まで1駅。周辺の地価は落ち着いていますし、今後もあまりあがらないかなと。
周辺環境

4.0

隣の西神中央に行けば、なんでもそろいます基本的には静かな環境で安心できると思います。
買い物・食事

3.0

マイカーで移動すれば15分以内にはかなり。西神中央がありますから。
暮らし・子育て

5.0

自然が豊かで公園が大小問わず、充実しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/01/24 03:30
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西神南駅に対する口コミ】三宮まで30分、一本でいける。始発の次の駅なので三宮に行く際は座席に座れることが多い。家族層が住みやすい。マンションも一軒家も多い。
周辺環境

3.0

落ち着いた住宅街。スーパーの数も程よい。居酒屋などがないので治安は比較的良好。居酒屋がないので、酔っ払いなどはほとんど見かけない。コンビニの前でたむろしている人もいない。
買い物・食事

3.0

魚べいとコメダ珈琲店があるのが個人的には嬉しい。
暮らし・子育て

4.0

保育園、小学校、中学校などは充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/12 22:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西神南駅に対する口コミ】駅から出てすぐにコープの入った大きな施設があり、商業施設も多数入っています。郵便局、銀行、病院の入ったビルもすぐ近くにあります。商業施設反対側には、ホームセンターもあり、とても便利な場所だと思います。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY グランコリーナ西神南２番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年5月 1階 3LDK 北西 93.19m² 23.43m² 2,380万円 84万円
2023年4月 1階 3LDK 東 93.19m² 23.43m² 2,480万円 88万円
2022年2月 2階 3LDK 西 93.19m² 23.43m² 2,698万円 96万円
2021年10月 2階 3LDK 西 93.19m² 23.43m² 2,100万円 74万円
2020年11月 5階 3LDK 西 88.81m² 12.24m² 1,780万円 66万円

RENT HISTORY グランコリーナ西神南２番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2016年4月 105,000円 4,124円 0円 250,000円 100,000円 0円 1階 84.17m² 3LDK 西

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グランコリーナ西神南２番館の
    90㎡の売買相場     神戸市西区の
    90㎡の売買相場     神戸市西区井吹台東町の
    90㎡の売買相場

  • グランコリーナ西神南２番館の
    90㎡の売買相場     西神南駅の
    90㎡の売買相場

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その情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

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