グレーシィ石山

    物件概要

  • 交通

    唐橋前駅より徒歩で5分
    石山駅より徒歩で6分

  • 沿線

    『唐橋前駅』　京阪石山坂本線　
    『石山駅』　JR東海道本線　京阪石山坂本線　

  • 所在地

    滋賀県大津市栄町8番31号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    2001年3月

  • 総戸数

    117戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    進和不動産

  • 施工会社

    東レ建設

  • 設計会社

    K-PLAN

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    2,745万円

    127.9万円/坪

    ～

    2,915万円

    135.8万円/坪

  • 推定相場賃料

    11.0万円

    5,153円/坪

    ～

    12.2万円

    5,696円/坪

  • 推定表面利回り

    4.93％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/06/08 10:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【唐橋前駅に対する口コミ】JR石山駅から近いので通勤に便利です。 マンションへ行く途中にスーパーがあるので、仕事帰りに買い物をして 帰宅することができます。 マンション出入口の向かいに郵便局があるのも便利でした。 １１階に以前住んでいましたが、眺望もよく、瀬田の唐橋も見えました。 真横を京阪電車が走ります。電車の音は気になりませんでした。 電車好きにはたまらない住まいです。京阪電鉄の駅も近いです。 京都駅へはJRで９分と、デパートへ行くのも便利でした。
周辺環境

4.0

閑静な住宅街ではないのですが、便利さでいうと、メリットの方が大きいです。 騒音も気になりませんでした。
外観・共用部

4.0

外観は、赤い縦に通る柱の色が目印になります。 新幹線からも確認できました。 中規模マンションなので、マンション内の騒音は全く気にならないです。 管理人の方も感じがよかったです。
お部屋の仕様・設備

4.0

一番多い３LDKのタイプに生活しましたが、子供たちが小学生でしたので、 走らないように注意はうながしました。 床はクッション性のあるタイプで、リビングに折り畳み式のテーブルを 置いて、子供たちが遊んでいましたら、結構傷が入りました。 ベランダは広いので、テーブルや椅子を設置して、有効に使えました。 全室南向きですので、日当たりは良好です。
買い物・食事

4.0

レストランは近所にはあるにはありますが、ハレの日の食事は京都まで行っちゃいました。スーパーは３，４分というところでしょうか。 パン屋は、お向かいにありました。買い物は便利だと思います。
暮らし・子育て

5.0

小学校は徒歩１０分ほど。晴嵐小学校が区域です。 塾が多いので、中学受験のための塾まで徒歩３分ほどで便利でした。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/08/20 18:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【唐橋前駅に対する口コミ】新快速が止まるので、大阪まで通勤しやすい。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2023/02/13 02:46
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【唐橋前駅に対する口コミ】飲食店が多いので楽しめます。 色んなお店が増えてきています。 コンビニが3店舗あるので選べます。
周辺環境

5.0

ファミリーが多いですし人通りもあって夜道も比較的、怖くないです。 イベントが多く、イベント好きな人にとっていい環境だと思います。
外観・共用部

5.0

管理人さんが良い方で、マンション環境をいつも綺麗に保っていただいています。
お部屋の仕様・設備

5.0

すべての家が南向きなのがポイントだと思います。太陽が差し込んで来るので気に入っています。
買い物・食事

5.0

チェーン店だけでなく個人の居酒屋や飲食店が多く、飽きません。
暮らし・子育て

5.0

毎年お祭りがあります。定期的に石山バルや、とれとれ祭りが開催されます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/21 15:43
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【唐橋前駅に対する口コミ】新快速が止まる。京阪電車の乗り換えかスムーズ。駅前にマンションが多い。特に家賃が高い等もない。
周辺環境

3.0

駅の近くに商店街がある。日皮膚科、眼科、歯医者などの病院もある。駅前に交番あり、駅の利用人数も遅い時間まで多い。２４時間営業のマクドナルドがすぐ近くにある。
買い物・食事

2.0

居酒屋が多いので、仕事帰りにふらっと寄れる
暮らし・子育て

3.0

それなりに幼稚園保育園はあり、小学校は駅から徒歩１０分ぐらいにある。高校も小学校の近くにある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/16 18:53
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【唐橋前駅に対する口コミ】この駅はJR石山駅と隣接しており、他府県からJRを使い来て、石山駅周辺の商店街などを観光し家族等に手土産を買う事も可能。 また、近くにはコンビニやファストフード店などもあり、昼時には駅を降りて昼食を取る事も可能なのがメリットである。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2018/10/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【唐橋前駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店などがあり、そこそこ時間を潰すことが出来ます。大阪方面や京都駅へのアクセスもよく、ベッドタウンの駅として良いと思います。清潔で、駅周辺も歩道やロータリーが広くて、歩きやすくなっていて便利です。
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SALES HISTORY グレーシィ石山の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年6月 2階 2LDK 南 94.2m² 29.74m² 4,180万円 147万円
2024年6月 4階 3LDK 南 75.53m² 11.34m² 2,880万円 126万円
2024年6月 8階 2LDK 南西 70.78m² 10.8m² 2,480万円 116万円
2024年3月 4階 3LDK 南 75.53m² 11.34m² 2,430万円 106万円
2024年3月 8階 2LDK 南西 70.78m² 10.8m² 2,680万円 125万円

RENT HISTORY グレーシィ石山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 133,000円 5,790円 0円 133,000円 133,000円 0円 4階 75.94m² 3LDK 南東
2024年6月 115,000円 5,287円 5,000円 115,000円 115,000円 0円 11階 71.9m² 3LDK 南
2024年4月 110,000円 5,035円 10,000円 110,000円 220,000円 0円 3階 72.22m² 2LDK 南
2024年3月 120,000円 5,517円 5,000円 120,000円 120,000円 0円 11階 71.9m² 3LDK 南
2023年11月 100,000円 4,671円 10,000円 100,000円 200,000円 0円 4階 70.78m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • グレーシィ石山の
    70㎡の売買相場     大津市の
    70㎡の売買相場     大津市栄町の
    70㎡の売買相場

  • グレーシィ石山の
    70㎡の売買相場     唐橋前駅の
    70㎡の売買相場     石山駅の
    70㎡の売買相場

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