フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館

    物件概要

  • 交通

    猿猴橋町駅より徒歩で11分
    広島駅より徒歩で12分

  • 沿線

    『猿猴橋町駅』　広電宇品線　広電宮島線　広電皆実線　広電江波線　
    『広島駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR芸備線　JR呉線　JR可部線　広電宇品線　広電宮島線　広電皆実線　広電江波線　

  • 所在地

    広島県広島市東区東蟹屋町18番22号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上15階建

  • 築年月

    2008年7月

  • 総戸数

    172戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    章栄不動産

  • 施工会社

    東海興業

  • 設計会社

    ニュートピアプランニング

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    4,870万円

    173.2万円/坪

    ～

    5,172万円

    183.9万円/坪

  • 推定相場賃料

    16.8万円

    6,003円/坪

    ～

    18.6万円

    6,635円/坪

  • 推定表面利回り

    4.24％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/11/14 20:28
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【猿猴橋町駅に対する口コミ】最寄駅はJR広島駅山陽本線の北口です。現在、広島駅界隈が再開発され、更に整備が進んでおり区域自体が都市化しています。マンションから広島駅まではのんびり歩いても１０分程度。区役所裏の高架沿いを歩けば一本道で、表の大通りを歩けば個人経営のお店が点在しています。広島駅はバスターミナルや市電(路面電車）、新幹線の発着もあり、繁華街である八丁堀方面、県外へのアクセスも便利です。また陸の窓口でもあるので駅周辺は飲食店やファッションビル、百貨店が揃い、歴史的景観も保たれているので、夜間でも人や車の往来があり真っ暗闇を歩くということはありません。またシーズン中はマツダスタジアムへのアクセス拠点となるので賑わい、華やかなものです。
周辺環境

5.0

マンションは隣に壱番館があり、幼児～小学生くらいの子供が多いです。道路を挟んだ向かい側は東区役所と図書館を併設した文化センターがあり様々な催しものや地域交流ができて子育て交流の役にたちます。さらにガソリンスタンド、飲食店、小児科などの病院、コンビニも徒歩５分内にあり、徒歩１５分圏内には広島駅周辺の駅ビルを始め、小中学校、高校、スーパー、ドラッグストア、クリニックビルなど生活に必要なほとんどの店が揃っています。二葉の里という山手側に向けば歴史的に有名な寺院や神社、公園など自然も多く残り自然を感じることができます。またベランダからはマツダスタジアムが望めるので野球好きには堪らない環境です。規模は小さいものの地域の活動も活発で希望して参加すれば世代を超えて交流があります。車がなくても生活に必要なものが揃うので高齢者にも住みやすい環境です。
外観・共用部

5.0

マンション自体が防犯モデルマンションになっており、管理人も常駐して常に清潔にたもたれています。セキュリティも万全でオートロックの暗証番号も随時変更されます。基本的にはバリアフリーで全戸平面駐車場付き、来客用駐車場もあります。また子供が遊ぶためのプレイロットもあり、小さな子供をもつお母さん同士の交流の場になっています。
お部屋の仕様・設備

4.0

床はバリアフリーでフローリングですが、クッション性のある床材なので足音が響きにくいです。リビングは南側で日当たりがよく、冬場の日中は暖房がなくてもいいくらいです。夏場はベランダと玄関を少し開ければ風通しがよく快適です。設備は新しく部屋番号によって広さや造り、共益費が違ってきますので一概には言えませんが不便はありません。
買い物・食事

5.0

車で出れば、１０分～１５分の範囲にイオンモール広島府中、ゆめタウン皆実店などの大規模店、その他はサンリブ、段原イオン、フォレオ、スパーク、マックスバリュー、ゆめマートなど総合スーパーがたくさんあります。物価は一般的な価格ですが、野菜などは地物など即売会があったり、店によって特色があるので使い分けています。マンションの裏には有名なお好み焼き屋さんがあり、よくデリバリーしてもらいます。歩いてブラブラするときは光町にでてランチをしたり、徒歩でも車でも素敵なお店が多すぎて迷うほどです。
暮らし・子育て

5.0

学区は尾長小学校、双葉中学校で、保育園は駅側に若草保育園とあけぼの通の近くにあけぼの保育園があり、幼稚園は矢賀幼稚園があります。待機児童問題はややありますが、市が子育て支援に力を入れているので正社員のお母さんが何ヶ月も復帰出来ない、ということは見受けられません。区域で有名な小児科がマンションの前にあり、待ち時間はひどいと2時間以上になりますが、携帯から予約できるので自宅で待ち受診しています。病院は各専門病院が周辺にたくさんあるので困らないと思います。また市民病院、県病院、鉄道病院、広島大学病院、日赤病院、舟入病院など大病院も同距離間に点在し、緊急時の対応も不便がありません。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/07/01 22:56
項目
評定 メリット
外観・共用部

4.0

エレベーターは3基あって、長く待つ事もなく、それぞれ監視カメラが1階で見られるので、セキュリティーも良いと思います。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/06/11 18:13
項目
評定 メリット
お部屋の仕様・設備

5.0

子どもを多く見かけますが、不思議と全然家に響いてきません。お隣もお子さん3人いますが声が聞こえた試しがなく、防音すごいなあと思ったりします。過去に住んだマンションの中では、防音にはとても満足しています。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/08 16:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【猿猴橋町駅に対する口コミ】昔と違い、お店（レストラン等）がたくさんできました。また海外からのお客さんを呼んだ時も、広島駅近くにかなりのホテルがあるため、宿泊施設の心配もありません。また、お迎えに行く時も、お迎えスペースがあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/11 18:38
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【猿猴橋町駅に対する口コミ】中四国地方最大の駅、新幹線停車駅で在来線も山陽本線だけでなく県北方面には芸備線、可部線、瀬戸内方面には呉線が接続している。繁華街へは南口出てすぐに路面電車の乗り場もある。 南口から徒歩２～３分でホテルやショッピングセンターがあり、マツダスタジアムは徒歩10分くらいで着く
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2020/12/14 09:52
項目
評定 メリット
暮らし・子育て

5.0

図書館、小児科がすぐそばにあり、小さい子を遊ばせられる公園もあり、子育てにはとても良い環境です。マンションの方もほとんどの方がすれ違う時に挨拶を交わしてくれますし、今は賃貸で住んでいますが購入したかったなと後から思えるようなマンションです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/12/27 23:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【猿猴橋町駅に対する口コミ】広島駅まで徒歩12分。近くはないが十分歩ける距離。 区役所、図書館、区民センターが徒歩2分。 カープの本拠地が目の前で、試合のある日は歓声でライブ感が半端ない。
周辺環境

4.0

セブンイレブンは徒歩2分、タイムズも徒歩1分。
外観・共用部

5.0

管理会社のあなぶきの仕事ぶりと対応が素晴らしい。 駐車場が無料なのも良い点です。
お部屋の仕様・設備

4.0

90㎡以上あって、広々。東南向きで最高の向きです。冬場でもとても暖かいです。
買い物・食事

3.0

セブンイレブンが徒歩2分にあります。近くに居酒屋や鉄板焼き屋など食事するところも数件あります。
暮らし・子育て

無評価

子供がいないので良くわかりませんが、敷地内に小さな公園があり、いつも子供たちが遊んでいます。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/08/26 11:32
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【猿猴橋町駅に対する口コミ】落ち着いた雰囲気で共用部分が豪華です。エレベ－タも三基あるのが良いと思います。広島駅から近く早足で歩くと１０分でいけます。ベランダからは、新幹線が見下ろせます。マツダスタジアムも真正面に見えます。遠くまで広く見渡せます。
周辺環境

5.0

東区民文化センター、東区役所は、５０ｍ位のところに有ります。
外観・共用部

5.0

外観・エントランスのデザイン性は、良いです。
お部屋の仕様・設備

5.0

日照、眺望の状況は、良いです。室内設備の性能も良いです。
買い物・食事

4.0

スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離は、少しあります。
暮らし・子育て

4.0

学校、総合病院へは、歩いていけますが少し距離があります。
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SALES HISTORY フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年1月 14階 3LDK 南 93.7m² 15.2m² 4,490万円 158万円
2024年1月 14階 3LDK 南 93.7m² 15.2m² 4,780万円 169万円
2023年11月 14階 3LDK 南 93.7m² 15.2m² 4,990万円 176万円
2023年11月 14階 3LDK 南 93.7m² 15.2m² 5,380万円 190万円
2023年11月 2階 3LDK 南 93.7m² 15.2m² 3,990万円 141万円

RENT HISTORY フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 160,000円 5,980円 0円 480,000円 160,000円 0円 7階 88.45m² 3LDK 南
2024年3月 160,000円 6,257円 0円 480,000円 160,000円 0円 9階 84.53m² 3LDK 南
2024年2月 160,000円 5,980円 0円 480,000円 160,000円 0円 9階 88.45m² 3LDK 南
2023年10月 160,000円 5,203円 0円 480,000円 160,000円 0円 2階 101.65m² 4LDK
2023年7月 175,000円 6,174円 5,000円 525,000円 175,000円 0円 14階 93.7m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の
    100㎡の売買相場     広島市東区の
    100㎡の売買相場     広島市東区東蟹屋町の
    100㎡の売買相場

  • フローレンス東蟹屋グランドアーク弐番館の
    100㎡の売買相場     猿猴橋町駅の
    100㎡の売買相場     広島駅の
    100㎡の売買相場

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