ユニハイム桃山御陵

    物件概要

  • 交通

    桃山駅より徒歩で3分
    桃山御陵前駅より徒歩で4分

  • 沿線

    『桃山駅』　JR奈良線　
    『桃山御陵前駅』　近鉄京都線　京阪本線　

  • 所在地

    京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上7階建

  • 築年月

    1999年8月

  • 総戸数

    177戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    ユニチカエステート

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 設計会社

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    4,517万円

    182.2万円/坪

    ～

    4,796万円

    193.4万円/坪

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.3

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/10/10 01:12
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】ＪＲ桃山駅まで徒歩で実質5分。近鉄桃山御陵前駅まで同7分、京阪伏見桃山駅まで同8分程度。 10分以内に3駅あり、京都駅、大阪中心部、奈良方面へのアクセスが非常に便利。
周辺環境

4.0

元々は桃山城下の大名屋敷街である閑静な住宅街の一角に位置しており静かである。 沿革としては松平筑前守の屋敷跡から、官有地化、大きかった頃の国鉄桃山駅の一角、日本通運の倉庫敷地を経て、現在の隣接している2マンションと併せて建設されたらしい。 国道24号及びＪＲ奈良線に東西に挟まれた形となっているが、特に騒音、振動等気にならない。
外観・共用部

4.0

建築されて15年近く経過するため、最新のマンションより性能的には落ちるものの、光ファイバー網敷設、駐輪場増設、外装美化、エントランスの自動ドア化、サブエントランスのドアの静穏化、車寄せの雨対策、監視カメラ増設、電灯のＬＥＤ化等、必要に応じて適宜施設改善に努めている。
お部屋の仕様・設備

5.0

１階の住戸のみ若干仕様が良く、地下室があり、防音窓ガラス、浴室及び洗面所を含めて住戸内に段差のない完全フルフラットとなっている。 また、2階以上の階は、地下室なし、一般窓ガラス、浴室及び洗面所以外は住戸内に段差がないフルフラットとなっている。 スラブ厚は平均的な厚みだが、上下左右の住戸の騒音は聴こえず静かである。 設計段階から意識して住戸間の格差を少なくしているようで、当初分譲時の価格差も少なく、追加オプション設定も最小限、妙に豪華な住戸もない。ごく普通の３LDKと4LDKの間取りでほぼ統一されている。
買い物・食事

4.0

徒歩圏内に大手筋商店街があり、イオン、スーパー、生鮮食料品店、飲食店等一通りそろっている。 国道24号、油小路道（新堀川通）、京阪国道沿いまでバス、車等で足を運べばファミリーレストラン他商業施設も多数存在する。
暮らし・子育て

5.0

桃山小学校区域内で最大規模のマンション。 伏見区随一の文教地区であり、評価の高い幼保育園、小中高、学習塾が充実している。 ここ数年は、大阪から進出してきた馬渕教室と地元の京進がエース級の講師を投入しての大激戦地となっている。 マンション内に管理組合の補助を受けた子供会があるが加入も未加入も自由で気兼ねしない。御香宮のお祭りには参加できるししなくとも良い。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/04/20 12:07
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桃山駅に対する口コミ】駅から近い。 近鉄、京阪、JRが使えるし、それぞれの駅が近い。
周辺環境

4.0

特に悪いと感じる場面は無い。ファミリーから高齢者夫婦まで普通。
外観・共用部

4.0

オートロック、平日管理人の常駐など不安に感じることない。
お部屋の仕様・設備

4.0

他の分譲マンションに比べて設備は少し良い方かな。
買い物・食事

4.0

フレスコが近い。買い物には大手筋もあり困らない。
暮らし・子育て

4.0

隣に公園もあり、御陵へ散歩もでき自然を感じる。
購入検討者さん2023/02/26 09:14
項目
評定 メリット
周辺環境

4.0

御香宮が幹線をはさんで目の前にあり歴史を感じることができる賑わっている大手筋商店街、学習塾、個人クリニックと車がなくても楽しく生活できる。幹線沿いではあるが少し奥まった場所の立地なので騒音などは気にならない。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/10/09 20:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】JR、近鉄、京阪の3アクセスに大手筋商店街やスーパーが複数あり、とても生活利便性の高いマンションです。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/08/26 12:55
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】道路から改札までのアクセスがとてもいいです。家賃相場はあまり高くないのに衣食住の利便性が高いのでコスパが良いです。若い一人暮らしでも住みやすくおすすめです。
周辺環境

5.0

駅を降りたら数秒で商店街です。お店が多く生活利便性はかなり高くオススメです基本的に治安が良く、人通りも多いので安心して過ごせると思います。特に駅の西側は伏見区の中でもかなり治安が良いと思います。
買い物・食事

5.0

アーケード商店街の中にカフェや定食屋などたくさん入っています。ドトールやサンマルクなどのチェーン店から、おしゃれなカフェなどもありますよ。
暮らし・子育て

5.0

周りに学校も病院も多いし役所も近いので子育てしやすい環境だと思います
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/18 22:35
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】駅を降りた瞬間に大中という美味しいラーメン屋さんがあり大手筋商店街が目と鼻の先にあり色々なジャンルの飲食店が数えきれないほどあるし駅の入り口にはタクシーが常に並んで客待ちをしている。とても活気がある駅です。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/05/14 21:50
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】JR宇治線、近鉄京都線、京阪本線の３駅に徒歩１０分圏内の立地は魅力です
周辺環境

4.0

マンションより東方向は桃山御陵と閑静な住宅街に続きます また西方向には大手筋商店街に続いており、 伏見の酒蔵などが点在します
外観・共用部

5.0

オートロック、有人管理、監視カメラ、ゴミ出し時間制限なし（毎日収集）、 エレベータ２台、駐車場、駐輪場、バイク駐輪場空き有り（２０２１年５月現在）、宅配ボックス２０ボックス（最大ゴルフバック程度が入るボックス有り）、来客者用駐車場９区画
お部屋の仕様・設備

4.0

壁は十分な暑さが有り、隣の生活音は聞こえない
買い物・食事

4.0

大手筋商店街も近く、複数の買い物、飲食店がある
暮らし・子育て

5.0

マンションの住民の質が高く、トラブル等の報告は聞かない
購入検討者さん2020/08/28 22:16
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桃山駅に対する口コミ】京阪本線の伏見桃山駅まで徒歩5分で行くことができる。
周辺環境

1.0

閑静な住宅街が広がっていてとても住みやすい。
外観・共用部

4.0

オートロック式なので、セキュリティー面は完璧。
お部屋の仕様・設備

4.0

地下の置物倉庫が付いている部屋もあるので便利。
買い物・食事

4.0

大手筋商店街まで徒歩4分で行くことができる。
暮らし・子育て

4.0

学習塾が充実しているので、学生は通うことが可能。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/05/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【桃山駅に対する口コミ】JR奈良線JR桃山駅のメリットとしましては、外環状線に面するような形で駅がありますので、外環沿いのイズミヤや各施設等にアクセスするのが非常に容易であります。また、伏見郵便局も近い位置にありますので非常に便利です。
購入検討者さん2018/01/28 23:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【桃山駅に対する口コミ】近鉄線、京阪線、JR線に各徒歩5分で行ける。
周辺環境

4.0

マンション自体は電車沿いにあるのだが、空間が広いため音は気にならない。
外観・共用部

4.0

エントランスは綺麗で管理人が常に掃除をしている。
お部屋の仕様・設備

4.0

一階の部屋は地下空間があり、荷物が増えてもそこに置ける。
買い物・食事

5.0

マンションの目の前にコンビニがあり、10分ほど歩けば、大手筋商店街がある。
暮らし・子育て

5.0

桃山小学校をはじめ、国立の学校もちかくにあり、治安は良い。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY ユニハイム桃山御陵の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年8月 6階 3LDK 南 64.9m² 23.56m² 3,980万円 203万円
2024年3月 4階 4LDK 西 82.74m² 28.52m² 4,680万円 187万円
2023年10月 1階 3LDK 東 64.9m² 23.56m² 3,330万円 170万円
2023年9月 4階 4LDK 西 82.74m² 28.52m² 4,680万円 187万円
2023年7月 1階 4LDK 東 81.98m² 19.07m² 4,380万円 177万円

RENT HISTORY ユニハイム桃山御陵の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年5月 130,000円 5,980円 0円 0円 200,000円 0円 1階 71.87m² 3LDK 南
2022年5月 130,000円 5,874円 0円 0円 200,000円 0円 1階 73.16m² 3LDK 南
2021年7月 140,000円 6,491円 0円 140,000円 280,000円 0円 4階 71.3m² 3LDK 東
2020年7月 135,000円 6,100円 0円 135,000円 270,000円 0円 2階 73.16m² 3LDK 南
2020年4月 140,000円 6,326円 0円 140,000円 280,000円 0円 2階 73.16m² 3LDK 東

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • ユニハイム桃山御陵の
    70㎡の売買相場     京都市伏見区の
    70㎡の売買相場     京都市伏見区桃山町松平筑前の
    70㎡の売買相場

  • ユニハイム桃山御陵の
    70㎡の売買相場     桃山駅の
    70㎡の売買相場     桃山御陵前駅の
    70㎡の売買相場

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