渦森団地

    物件概要

  • 交通

    御影駅よりバスで10分
    住吉駅よりバスで14分

  • 沿線

    『御影駅』　阪急神戸本線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 所在地

    兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目1番

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上5階建

  • 築年月

    1970年8月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    自主

  • 土地権利

    所有権

  • 分譲会社

    神戸市住宅供給公社

  • 施工会社

    本多建設

  • 管理会社

    自主管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 階数

  • 専用庭の有無

  • 方位

  • リフォーム実施の有無

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  • 推定売買相場価格

    575万円

    35.3万円/坪

    ～

    611万円

    37.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    5.3万円

    3,292円/坪

    ～

    5.9万円

    3,638円/坪

  • 推定表面利回り

    11.43％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

3.5

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2012/06/07 23:06
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【御影駅に対する口コミ】幼稚園・小学校は徒歩圏内。周辺道の先に宅地住宅があるがその先は道がないので夜は静寂。徒歩圏内にコープ神戸と但馬銀行・郵便局あり。若い世帯には人気だと・・・。大阪湾一望の景色は格別。特に最上階は・・・。
周辺環境

4.0

神戸の花火大会以外、交通渋滞になるほどの交通量はない。観光ガイドに載っていない眺望ポイント。夜はカップル車がチラホラ。ロマンチックな２人だけの世界かと・・・。
外観・共用部

3.0

内装は比較的自由に変更は出来ます。ライフラインも新しい物に変わっています。駐車場は５千円前後。テレビはＪ．ｃｏｍ（ＣＡＴＶ）が地上波無料。
お部屋の仕様・設備

4.0

建物と建物の間隔が十分あるため、１階に住んでいますが日照に関しては特に不満はなし。全戸南向き。高度成長期時代の建造物なので高品位のコンクリート。
買い物・食事

3.0

コープ神戸の本部がある地域。昔から個別家庭配送が展開されている。今流行のネットスーパーなど時代遅れかと・・・。バスで１５分程でコープ神戸の大型店舗。２０分程で阪神百貨店。時間が合えば３０分強で三宮。
暮らし・子育て

5.0

幼稚園・小学校は開発段階からの同じ区域。保育園は徒歩１０～１５分にアリ。そのすぐ前に小児科医院、徒歩２０分で総合病院。地域内コミュニケーションは４０年の歴史と共に活況。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/05/25 22:39
項目
評定 メリット
周辺環境

5.0

学校が近く、治安がよい。空気がよく、すみやすい
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2016/08/30 20:31
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【御影駅に対する口コミ】市バスが充実しています。阪急御影、阪神御影、JR住吉、甲南山手などバスでいける範囲が広いです。
周辺環境

4.0

昼はバスが本数多くありますが、夜は車があまり通らないのでとても静かです。近くに広めの公園があります。
外観・共用部

3.0

よくある団地ですが、定期的に修繕工事等行っていますし、掃除当番もあり住民での手入れも良くされているためきれいな印象です。駐車場は敷地内にあり金額も安めです。
お部屋の仕様・設備

3.0

北と南に窓があり室内とても明るいです。天井高低すぎず高すぎず丁度良いと思います。
買い物・食事

2.0

コープ渦森台が徒歩圏内にあります。クリーニング店と電気屋も併設されています。コープは生産地など安心できる商品が多いです。
暮らし・子育て

4.0

渦が森小学校、渦が森幼稚園が徒歩5分ほどの近くにあります。車の通る大通りを通らずに通えます。児童館も近くにあります。子供がいる家庭には安心できる環境だと思います。
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SALES HISTORY 渦森団地の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年9月 5階 1SLDK 南東 55.19m² 3.23m² 580万円 35万円
2024年9月 2階 3K 南東 55.19m² 3.8m² 580万円 35万円
2024年9月 5階 3DK 南東 55.19m² 3.8m² 270万円 16万円
2024年7月 2階 2LDK 南東 55.19m² 不明m² 495万円 30万円
2024年7月 2階 3K 南東 55.19m² 3.8m² 680万円 41万円

RENT HISTORY 渦森団地の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年8月 75,000円 4,162円 0円 0円 200,000円 0円 3階 59.57m² 4DK 南東
2024年8月 48,000円 2,875円 7,000円 0円 48,000円 0円 5階 55.19m² 2LDK 南
2024年8月 48,000円 2,875円 5,000円 0円 0円 0円 4階 55.19m² 3K 南
2024年8月 52,000円 3,115円 5,000円 0円 0円 0円 4階 55.19m² 3DK 南東
2024年8月 50,000円 2,995円 3,000円 0円 0円 0円 4階 55.19m² 3K

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 渦森団地の
    60㎡の売買相場     神戸市東灘区の
    60㎡の売買相場     神戸市東灘区渦森台の
    60㎡の売買相場

  • 渦森団地の
    60㎡の売買相場     御影駅の
    60㎡の売買相場     住吉駅の
    60㎡の売買相場

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