アルファステイツ神辺

    物件概要

  • 交通

    道上駅より徒歩で13分

  • 沿線

    『道上駅』　JR福塩線　

  • 所在地

    広島県福山市神辺町新十九1番4号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2007年2月

  • 総戸数

    63戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    あなぶき興産

  • 施工会社

    大末建設

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    298万円

    109.7万円/坪

    ～

    317万円

    116.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    1.3万円

    5,059円/坪

    ～

    1.5万円

    5,592円/坪

  • 推定表面利回り

    5.65％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

2.9

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/02 17:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【道上駅に対する口コミ】改札はないので切符をすぐ買ってすぐに電車に乗ることができます。 小さな駅なので混雑はしません。主要駅でないので、家賃は比較的に安いです。
周辺環境

5.0

歩いて20分ぐらいでフジグランがあります。フジグランはショッピングモールです。駐輪場には綺麗に自転車が並べてあり、ゴミもあまりないです。
買い物・食事

4.0

歩いて10分〜したらラーメン屋さんやカフェ、などがあります。私は喫茶日和というお店が好きです！道上駅から歩いて10分ほどにあります。ワッフルやグラタンが美味しくておしゃれです。
暮らし・子育て

3.0

駅の近くに保育園があります。 少し離れたところにはこども園もあります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/09/16 21:01
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【道上駅に対する口コミ】広めの自転車置場があり、ボランティアの見回りも行われており、管理もされている。利便性としては悪くない。フジグランやコンビニも田舎気質であれば遠くは感じない。
周辺環境

4.0

フジグランまで歩いて、ゆっくりでも１５分程度。 降りてすぐに自動販売機あり。 治安はよい方だと思われる。最近はたむろも少なくなってきている。
買い物・食事

3.0

カフェが駅の北側に一件ある。 それ以外はフジグランが候補に挙がる。
暮らし・子育て

2.0

強いて言えば階段だけでなく下り道(スロープ？)があり、ベビーカーは助かるかも。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/06/03 01:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【道上駅に対する口コミ】フジグラン神辺から近く、歩いてもギリギリ行けるところ。 駅周辺に駐輪場が多く、自転車を止めることが容易にできるところです。土地は安く、物価もそれほど高くはない。ただ、利便性がいまいちよくないので微妙
周辺環境

1.0

特に何もない。 強いてあげるなら徒歩１５分ぐらいにフジグランがある。良くもなく悪くもなく。福山の市街地に比べれば相当いいです。
買い物・食事

1.0

何もないです。 フジグランまで行かないといけません
暮らし・子育て

2.0

家は沢山あり、近くに大規模な商業施設もあるので住みやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/03/09 01:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【道上駅に対する口コミ】福山駅までのアクセスが通勤、通学などにとても便利です。徒歩圏内にコンビニ、小学校などあり静かな環境で新しい住宅や賃貸も増えている印象である。
周辺環境

2.0

徒歩圏内ではコンビニがある。少し遠いがショッピングモールまで歩けば食事や映画も楽しめる。住宅街であり治安は良いとおもう。 静かな環境である。
買い物・食事

1.0

周りに目立った飲食店はないが最近おしゃれなカフェがオープンしている。
暮らし・子育て

2.0

徒歩圏内に小学校がある。トイレ等はなく無人駅である。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/09/13 22:37
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【道上駅に対する口コミ】市内までのアクセスもほどよい距離で、駐輪場などもあります。乗り物があればかなりお店などもあり、住みやすいです。
周辺環境

3.0

少し駅から離れていますが、スーパーなどあります。駅周辺は落ち着いていて、静かだと思います。
買い物・食事

4.0

カフェや居酒屋、イタリア料理などのお店があります。
暮らし・子育て

3.0

駅からは離れていますが、小学校や中学校があります。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2021/10/07 05:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【道上駅に対する口コミ】フジグランの最寄駅で歩いていける距離にあります。近くに居酒屋がたくさんある通りにもあり、飲みにいくのにも便利がいい駅です。自動販売機や有料駐車場もあります。無人駅で改札もなし、ワンマン運転でない限り車掌さんが切符を拝見することはとくにない不思議な駅でした。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2019/03/01 00:00
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

2.0

【道上駅に対する口コミ】無人駅でいつも利用客がそんなにいないのでとても静かに電車に乗ることができます。また、近くにコインパーキングもあるので車で近くまで来ることが出来ます。道上駅を降りて少し歩くと福山市でトップクラスのショッピングセンターフジグランに着きます。
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SALES HISTORY アルファステイツ神辺の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2023年1月 8階 2SLDK 南 68.26m² 13.6m² 2,250万円 109万円
2022年7月 8階 2SLDK 68.26m² 13.6m² 2,250万円 109万円
2022年7月 8階 2SLDK 南 72.88m² 13.6m² 2,250万円 102万円
2022年3月 8階 3LDK 南 77.2m² 14.4m² 2,250万円 96万円
2022年2月 8階 3LDK 南 77.2m² 14.4m² 2,350万円 101万円

RENT HISTORY アルファステイツ神辺の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2022年12月 110,000円 4,990円 0円 220,000円 110,000円 0円 8階 72.88m² 2SLDK 南
2021年4月 100,000円 4,282円 0円 300,000円 100,000円 0円 5階 77.2m² 3LDK 南
2021年4月 100,000円 4,282円 0円 300,000円 100,000円 0円 10階 77.2m² 3LDK 南
2017年11月 120,000円 4,568円 0円 360,000円 120,000円 0円 5階 86.85m² 3LDK 南
2017年10月 110,000円 4,710円 0円 330,000円 110,000円 0円 10階 77.2m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • アルファステイツ神辺の
    80㎡の売買相場     福山市の
    80㎡の売買相場     福山市神辺町新十九の
    80㎡の売買相場

  • アルファステイツ神辺の
    80㎡の売買相場     道上駅の
    80㎡の売買相場

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INFORMATION 福山市の物件一覧

町名別物件一覧

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