D’クラディア水前寺

    物件概要

  • 交通

    水前寺駅より徒歩で10分

  • 沿線

    『水前寺駅』　JR豊肥本線　

  • 所在地

    熊本県熊本市中央区水前寺2丁目17番1号

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上10階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    50戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

  • 分譲会社

    大和ハウス工業

  • 施工会社

    西松建設

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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  • 推定売買相場価格

    2,642万円

    110.6万円/坪

    ～

    2,805万円

    117.5万円/坪

  • 推定相場賃料

    10.8万円

    4,531円/坪

    ～

    11.9万円

    5,008円/坪

  • 推定表面利回り

    5.02％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.1

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/03 03:51
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【水前寺駅に対する口コミ】熊本と言えば水前寺。有名な水前寺公園まで徒歩で5分程度で行ける駅。 熊本駅から普通でも20分で到着。朝夕は10分間隔で運行しており、現在、阿蘇くまもと空港へのアクセス路線開設を熊本県が決定。アクセス区間は肥後大津駅から空港に繋ぐと発表され期待が高まっている。 また大分までの特急の停車駅にもなっており、駅舎も新築され、九州新幹線を利用する人には駐車料も1日500円と、熊本駅の駐車料より割安で利用できる。毎年の路線価も熊本地震の後も上がっており、戸建住宅を建てるには土地の取得も含めると熊本市では割高と思われるが、マンションは熊本市で初めてのマンションが建つなどバランスの良い地区となっている。
周辺環境

4.0

駅舎の1階にはドラッグストアもあり、隣にはスーパーもある他、昔からの水前寺駅通り商店街があり、また住宅地としても昔から有名で、昔から多くの戸建住宅の他にマンションも多く建っており住環境にも恵まれている。 観光面では市電を除けばJRでは水前寺公園に最も近い駅です。歓楽街は中心市街地に集積しており、中心市街地からは３kmほど離れており駅周辺の住宅街は治安は良い地区となっている。
買い物・食事

3.0

周辺には昔からの中華料理などのお店もあり昔から有名なステーキハウスが健在でコース料理も楽しめる。また最近では10割蕎麦の専門店もオープン。そのほかに500m範囲には昔からのレストランなど穴場のスポットも。
暮らし・子育て

4.0

住宅地としては熊本市の一等地、水前寺にあり、全国規模の企業に勤める転勤族などや地元企業の役員等比較的に生活環境が高い世帯が多い地区にある。 また周辺には水前寺陸上競技場や武道場、野球場などもある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/08/29 19:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【水前寺駅に対する口コミ】バス停が近くにあり、駅から移動する際に便利駅周辺ではない店舗と変わらない印象で、良い
周辺環境

4.0

駅周辺にコンビニやスーパーがあり、待ち時間を有意義に過ごすことが出来る部活帰り等の夜でも、防犯カメラもあるため安心
買い物・食事

3.0

少し歩けば、様々な飲食店があるため便利である
暮らし・子育て

4.0

周辺に高校が多いため、この駅から通える学校は選べるほどある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/03/23 14:36
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】南口のバス停は、バスの本数も多い。北口からもバスが出ている。付近では、家賃が上がっているエリアもあるなど、土地に対する評価も高い。
周辺環境

5.0

南口には、ドラッグストア、スーパーや郵便局などが目の前にある北口、南口ともに治安は良い。駅周辺も綺麗に保たれている。北口には小さな花壇もある。
買い物・食事

5.0

南口には、個人経営のリーズナブルなお店がいくつかある
暮らし・子育て

5.0

北口は、付近の複数高校に面しており、通学への利用も多い。 北口には、公園もあり、家族連れをよく見かける。 多機能トイレもあり、エレベーターもある
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/02/29 09:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】熊本市内の高校や熊本市中心地へのアクセスがよく、タクシー乗り場やバス停があり便利。駅近で、家賃もほどほどで、車がなくても生活できるため、コストパフォーマンスは良いと思う。
周辺環境

5.0

スーパーや薬局や飲食店、公園が近くにある。高校や大学の学生が多く利用しているため、治安は良い。
買い物・食事

5.0

駅周辺に、カフェや蕎麦屋や中華屋、和食屋、揚げパン屋など美味しいお見せが沢山ある。
暮らし・子育て

5.0

保育所、幼稚園、小中高も、歩いて行ける範囲に沢山あり、公園も充実している。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/11 07:42
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【水前寺駅に対する口コミ】あまり混雑した場面に出会ったことがなくいつもスムーズに利用出来るわたしのかんかくではとてもいい値段だと感じています
周辺環境

3.0

買い物できるところもおるが小規模であまり良さを感じない今までなんのトラブルもなく利用できています
買い物・食事

3.0

飲食店はあるが種類は限られていて、あまり人気があるようにも感じない
暮らし・子育て

4.0

安全な環境が整えられていて、安心して利用出来る
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2024/01/08 18:08
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】駅員さんが常に滞在しています。 待合室の空調が最高で、居心地がよく、快適です。近くにアパートなどがたくさんあり、公園もあるのでいいと思います。
周辺環境

5.0

本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所があります。酔っぱらいは基本いないため、治安はいいとおもいます。
買い物・食事

5.0

周辺の飲食店の充実・人気のお店・おすすめの美味しいお店・カフェ、ベーカリー、お弁当屋がある・飲食店の種類・リーズナブルなお店が多いです。
暮らし・子育て

5.0

保育園や幼稚園の園児たちがよく近くの公園で遊んでいます。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/12/02 13:33
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水前寺駅に対する口コミ】タクシー乗り場があります。 運行状況は30分に1本くらい 特急がとまります新水前寺で朝、夕方は学生の多くが乗り降りするので朝の熊本行きは混雑気味ですが新水前寺で大抵座れるようになります。マンションが多く、借りることが可能。家賃もそこそこ。
周辺環境

5.0

ドラックストア、クリーニング、ゆめマートがある。 近くに公園もある。小学校生徒の保護者による見回りなどがある。
買い物・食事

4.0

居酒屋、フレンチなど多様。ピザ屋もある。
暮らし・子育て

5.0

公園、大江小学校、白川中学校、帯山小学校、中学校、熊本高校など多くの選択肢がある。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/27 10:48
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水前寺駅に対する口コミ】通勤・通学で利用される方が多くみられ利用しやすいです。駅員さんもいらっしゃり親切です。マンション等、賃貸が多く、現在も建築中のものもあります。
周辺環境

3.0

病院が多くみられます。特に歯科が多いかと思います。駅すぐに薬局、スーパーもあり便利です。日が暮れてから利用することは少ないですが、利用する方が多く、人がいるという点では暗さへの不安は軽減されると思います。
買い物・食事

5.0

美味しいかはおいておき、一通りあると思います。弁当やパン、飲食店も。
暮らし・子育て

1.0

駅にエレベーター、エスカレータあります。手すりも。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/10/26 16:40
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【水前寺駅に対する口コミ】駅に行ってスムーズに電車に乗れる。 中の設備が綺麗 どちらに行くとしても中間地点にあるので料金がそこまで高くない。
周辺環境

2.0

店が0店舗ではないので潰そうと思ったら時間が潰せる。中にゴミが落ちていたりせずいつも綺麗な状態。
買い物・食事

3.0

少し歩けば店が多くあるので食べ物には困らない
暮らし・子育て

3.0

エレベーターがあるのでベビーカーや車椅子が行きやすい。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/08/21 08:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】時間通りに着くことが多い 電車の本数が多い交通網が発達している JRやバスなど移動しやすい
周辺環境

5.0

高校が近い ゆめマートがある 病院が近くにある街灯がある 交番が近くにあり、なにかあったときすぐに助けてもらえる
買い物・食事

3.0

少し進めばゆめマートがある ゆめマートの中に色々ある
暮らし・子育て

5.0

歩道などの安全性が高い 歩道が広く、歩きやすい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/05/14 15:34
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】複数線路とまる、電車の本数は1時間に3、4本。バス停やタクシー乗り場は近くにある。高いマンションがおおい。立地がいいため高めである
周辺環境

5.0

徒歩一分にゆめマート、ドラッグストア、五分くらいでセブン、ローソン、郵便局がある。 とても便利昼はそんなに混んでいない。 休日は利用者が多いようでたまに混む
買い物・食事

5.0

タピオカ屋が日中開いている。学生さんは安くなるようで人気みたいです
暮らし・子育て

5.0

学校はしないということもあり、何校もある。みんな可愛く優しい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/05 09:18
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【水前寺駅に対する口コミ】熊本市東部のＪＲアクセス駅。有人駅であり、新幹線・特急の予約切符が受け取れる自動機あり。熊本都市バスのアクセスも便利。マンションはじめ賃貸物件多数。交通アクセスも良く、家賃もリーズナブル。
周辺環境

4.0

ジョブカフェ熊本、ドラッグストア等駅ビル同居。スーパー、郵便局も隣接。特に治安に関する心配事はないと思います。
買い物・食事

4.0

駅ビルにファストフード店、近辺に中華料理店他あり。
暮らし・子育て

4.0

文教地区にあり、近辺に学校、公園等多数。
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2023/02/01 13:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

1.0

【水前寺駅に対する口コミ】タクシー乗り場、バス停が降りてすぐにあり、バスも１時間に何本も通っている交通手段が豊富なのでどこにでも行きやすい。水前寺という地名のブランドがある。
周辺環境

5.0

ゆめマート、新生堂、美容室、ピザポケット、居酒屋、歯医者、郵便局などがある。限られた銀行ではあるが銀行ATMも設置あり。人がたまっている印象はない。コンビニも近くにあり、車通りも多いので歩いていても怖いという感じはない。
買い物・食事

5.0

大盛りで有名な味道園という食堂があったり、オムライスが有名なオレゴンというレストランがある。
暮らし・子育て

3.0

駅２階に上がるためのエレベーターは設置してある。公園も数カ所あり
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY D’クラディア水前寺の中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2022年11月 2階 3LDK 南東 78.53m² 17.2m² 2,490万円 105万円
2022年10月 2階 3LDK 南東 78.53m² 17.2m² 2,730万円 115万円
2022年8月 2階 3LDK 南東 78.53m² 17.2m² 2,880万円 121万円
2016年3月 9階 4LDK 96.15m² 31.66m² 3,380万円 116万円
2016年3月 9階 4LDK 96.95m² 31.66m² 3,380万円 115万円

RENT HISTORY D’クラディア水前寺の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年9月 140,000円 4,604円 0円 560,000円 0円 0円 8階 100.52m² 4LDK
2021年9月 130,000円 5,016円 0円 130,000円 130,000円 0円 9階 85.67m² 4LDK 南
2021年3月 130,000円 4,731円 0円 130,000円 130,000円 0円 9階 90.84m² 4LDK 南東
2020年8月 128,000円 5,392円 0円 512,000円 0円 0円 5階 78.48m² 3LDK
2020年2月 128,000円 5,392円 0円 512,000円 0円 0円 5階 78.48m² 3LDK

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • D’クラディア水前寺の
    90㎡の売買相場     熊本市中央区の
    90㎡の売買相場     熊本市中央区水前寺の
    90㎡の売買相場

  • D’クラディア水前寺の
    90㎡の売買相場     水前寺駅の
    90㎡の売買相場

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駅別物件一覧

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