西新中央パークマンション

    物件概要

  • 交通

    西新駅より徒歩で3分
    別府駅より徒歩で19分

  • 沿線

    『西新駅』　福岡市地下鉄空港線　
    『別府駅』　福岡市地下鉄七隈線　

  • 所在地

    福岡県福岡市早良区城西1丁目8番40号

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地上14階建

  • 築年月

    1990年8月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 分譲会社

    三井不動産

  • 施工会社

    三井建設

  • 設計会社

    匠建築研究所

  • 管理会社

    総合システム管理

  • ※上記の内容は、新築分譲時に配布されたパンフレットを参考にしています。現在の状況とは異なっている場合がありますので、予めご了承下さい。

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（ご希望のエリアや物件によっては、お取扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。） powered by マンションレビュー

  • 推定売買相場価格

    3,534万円

    160.1万円/坪

    ～

    3,753万円

    170.0万円/坪

  • 推定相場賃料

    14.0万円

    6,341円/坪

    ～

    15.4万円

    7,008円/坪

  • 推定表面利回り

    4.85％

画像：マンションの外観の写真

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REVIEWS 口コミ

ユーザー総合評価

4.2

※グラフの緑色の線は全マンションの平均値です

口コミ投稿

居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2022/07/28 16:26
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】空港線西新駅から徒歩3分程度の位置にあるので、交通アクセスはとても便利です。 また、西新駅は駅ビル内にスーパー含め商業施設が沢山あり、西新駅から隣の藤崎駅まで商店街なので、買い物に不便は全くありません！
周辺環境

5.0

駅前には交番もありますし、駅を挟んで反対側は高級住宅街ですので、治安は良いです。 駅からの道も明るく、何かしらお店も空いてますし、交通量・人通りもそれなりにありますので、夜道を帰る際も安心できるかと思います。
外観・共用部

3.0

管理人さんが常駐しているので、常に掃除が行き届いています。 防犯カメラも設置されていますので、セキュリティー面では問題ないかと思います。 エレベーターは2台設置されているので、戸数は多いマンションですが、それほどエレベーターを待つ事は無いかと思います。
お部屋の仕様・設備

4.0

古いマンションの為、帖数に対して部屋は広めの造りだと思います。 窓を閉めていれば音漏れ等は気になりません。 ベランダの日当たりは良好です。
買い物・食事

5.0

徒歩5分以内に4軒のスーパーがあり、普段の生活に困る事はありません。 徒歩2～3分で駅ビルや商店街に行けますので、そこで大抵の用は済ませる事が出来るかと思います。
暮らし・子育て

4.0

公共施設は隣の藤崎駅周辺にまとまっているので、便利かと思います。 近隣には病院も選ぶ程ありますし、車を所持していなくても困る事はないかと思います。 駅横にある公民館では、子供から大人まで、様々な催しやサークル活動も多いので、転勤族の方などは利用される事をオススメします。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2024/05/21 22:57
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

3.0

【西新駅に対する口コミ】駅近、飲食店もちかい。古いがしっかりしたつくりのマンション
購入検討者さん2023/04/13 14:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】駅に近い、タイマーで駅前までの時間を計測したところ男性の足で4分
周辺環境

4.0

近隣に商業施設は十二分に揃っているため生活には不便なし
外観・共用部

3.0

年数の割にはエントランスは広く綺麗、しっかりと管理はされている印象
お部屋の仕様・設備

2.0

日当たり良好、高階層は通気窓も多く風通しも良い印象
買い物・食事

5.0

西新商店街そばのため各種店舗の環境は完璧
暮らし・子育て

4.0

病院は無数に近隣にあり、いざという時に徒歩圏内で候補があることはありがたい
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）2022/02/08 19:05
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】地下鉄の線路に扉がついており落下防止が施されているので事故が起きることが少ない。混雑時間帯でもホームがいっぱいになるほど人が集まることは少ないので、快適に使える。エスカレーターやエレベーターもホームの広さに対して充実している。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2021/06/17 19:21
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】駅から近く、大通り沿いのため、夜も安心です
周辺環境

5.0

商店街に近く、大体の買い物を済ませることができる
外観・共用部

5.0

オートロック、監視カメラ等、しっかりしている。また、日中帯は管理人が常駐している。
お部屋の仕様・設備

4.0

間取りがよく、収納も多くて、住みやすく、便利である。
買い物・食事

5.0

商店街・プラリバに近く、お店が豊富である。
暮らし・子育て

5.0

西新小学校区であり、教育環境が整っている
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2019/10/31 19:03
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】最近建て替えが完了しリニューアルオープンした商業施設「プラリバ」まで徒歩3分で行ける上、商店街もすぐなので、お買い物にはまったく不自由しません。
周辺環境

5.0

地下鉄の駅に近く、商店街からもそう遠くないのに、夜は比較的静寂が保たれています。目の前の城南線を通る車も夜間は少ないです。
外観・共用部

4.0

30年くらい前に建てられたマンションですが、三井不動産が施主ですので、建物自体や管理はきちんとした印象で安心できます。
お部屋の仕様・設備

4.0

マンションの周辺は比較的低層の建物が多いので、日当たりは良好です。
買い物・食事

5.0

スーパー、個人商店、飲食店などの充実ぶりは市内でも上位にランクされます。独身の方にはその点が大きな魅力です。
暮らし・子育て

5.0

市内の御三家と呼ばれる修猷館のほか、西南学院大学の付属中高があるので、あえてこの辺りに引っ越すご家族も多いようです。わが家もそうでした。学生さんが多い街は活気があって雰囲気も良いです。
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）2018/01/31 09:04
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

5.0

【西新駅に対する口コミ】最寄の駅から徒歩5分程度の場所にあり、駅から隣の駅までは商店街となっていますので、とても便利です。夜道も常に人と車の往来があるので、安心です。
周辺環境

4.0

いくつもスーパーがあり、日常生活に不便はありません。また、小さいですが公園もいくつかあります。
外観・共用部

3.0

管理人さんは夜と日曜以外は常駐しているので、清掃等の管理状況もとても良いです。オートロックとドアフォンがあるので、セキュリティ面も良いです。
お部屋の仕様・設備

3.0

部屋によると思いますが、日当たりは良く、リビングはポカポカしています。収納が多く、その点が魅力的です。
買い物・食事

3.0

近隣にはスーパーも飲食店も沢山あり、よく商店街に取材が来ている程です。車で30分位走れば、複数のショッピングモールがあります。
暮らし・子育て

5.0

教育環境が整っており、人気の学校が沢山あります。また病院等も沢山あるので、何かあった場合に困る事がありません。
購入検討者さん2017/05/07 01:24
項目
評定 メリット
最寄り駅の充実度

4.0

【西新駅に対する口コミ】地下鉄の西新駅まで歩いて5分ほどで、マンションのすぐ前がバス停なのでアクセスに優れます。
周辺環境

4.0

福岡市博物館や総合図書館へ歩いていけるため環境の良さは折り紙付きです。
外観・共用部

3.0

普段から管理が行き届いており、ゴミひとつ落ちていないため快適に過ごすことができます。
お部屋の仕様・設備

4.0

年季の入ったマンションですが、建築時は高いレベルの快適性をウリにしていたようで、室内はゆったりしており、快適に過ごすことができます。
買い物・食事

5.0

にしてつストア レガネット、ハローデイなど、すぐ近くにスーパーや商店街があり、買物はとても便利です。
暮らし・子育て

5.0

修猷館高校や西南高校など、徒歩圏内に県内有数の公立高校や私立高校、大学があるため、地元での進学を希望するお子さんがいる方には最高です。
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※口コミはマンションレビューより提供されております。口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

SALES HISTORY 西新中央パークマンションの中古での販売履歴

販売年月 所在階 間取り 向き 専有面積 バルコニー面積 販売価格 坪単価
2024年7月 12階 2LDK 南東 77.17m² 13.34m² 4,090万円 175万円
2023年2月 11階 4LDK 南 86.34m² 16.1m² 3,600万円 138万円
2023年2月 7階 3LDK 南東 72.7m² 12.14m² 3,390万円 154万円
2022年12月 7階 3LDK 南 72.07m² 12.14m² 3,390万円 156万円
2022年12月 7階 3LDK 南東 72.07m² 12.14m² 3,498万円 160万円

RENT HISTORY 西新中央パークマンションの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年9月 135,000円 6,795円 5,000円 0円 135,000円 0円 4階 65.68m² 3LDK
2024年9月 135,000円 6,776円 5,000円 0円 135,000円 0円 4階 65.86m² 3LDK
2024年6月 130,000円 6,594円 5,000円 0円 130,000円 0円 3階 65.17m² 3LDK 南
2024年4月 130,000円 5,955円 5,000円 0円 130,000円 0円 2階 72.17m² 3LDK
2024年4月 125,000円 5,726円 5,000円 0円 125,000円 0円 2階 72.17m² 3LDK 南

※賃料履歴は、成約賃料ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

TRANSITION 中古マンション相場変遷

  • 西新中央パークマンションの
    70㎡の売買相場     福岡市早良区の
    70㎡の売買相場     福岡市早良区城西の
    70㎡の売買相場

  • 西新中央パークマンションの
    70㎡の売買相場     西新駅の
    70㎡の売買相場     別府駅の
    70㎡の売買相場

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